プレミスト大浦海岸通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト大浦海岸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：長崎県長崎市大浦町9番5（地番）
交通：
長崎電気軌道大浦支線 「大浦海岸通」駅 徒歩1分
長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂下」駅 徒歩2分
「大浦天主堂下」バス停から 徒歩2分（長崎バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.15平米～107.05平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/nagasaki/oura/
施工会社：http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：未定

[21: 契約済みさん]

ありがとうございました。
諫早では話題にものぼらないもので。。。

モデルルームで聞いてみたいと思います。

[23: 匿名さん]

ここはダイワなんで公務員や取引企業の優遇割引がありそうですね！
５％くらいだと嬉しいな！
マイスタイルデザインで３LDKを２LDKするのが良さそう！

[24: 契約済みさん]

ダイワハウスって、公務員や取引企業の優遇割引あるんですか？
取引企業とは？
そういう話は、優遇割引の対象関係者しか情報を教えてもらえないんですか？
もう契約しましたが、そういう話が、なかったという事は、対象者ではなかったという事ですかね？

[25: 契約済みさん]

例えばこういうのがあるみたいですよ。

http://panasonic.co.jp/pecs/cgi-bin/house-information/view.cgi?recno=4...

基本的には、モデルルームで案内するような話ではないと思いますが。

[26: 契約済みさん]

第2期分譲開始されましたが、売れ行きはいかがでしょう？

[27: 契約済みさん]

立体駐車場が出来てきてますね。始めに駐車場から作るんですね！！

最近またテレビCMなのでよくここの宣伝見ます。夢彩都の前でもビラ配ってました。
売れ行きはどうなのかな？

[28: ご近所さん]

夏場の西日は半端な暑さじゃないです。とくに異常気象続きで、この先10年、20年もっと気象環境が変わると
西向きの場所は住めたものじゃない。引っ越し検討中です。

[29: 契約済みさん]

No.28さん　どうぞオランダ道り沿いの建屋に引っ越してきてください＾＾
まだまだ空き部屋ありますよ！

[30: ご近所さん]

我が家は稲佐山と女神大橋の眺望が目当てだったので、
西日対策は二重サッシをオプションで付けました。
それと午後の眩しい時間は厚い遮光カーテンで遮ります。

朝日に輝く時間と夕日が沈んでからは
稲佐山が見えると心が安らぎます。
関東育ちで富士山が見えないと愚痴る嫁への贈り物でもありました。

[31: 契約済みさん]

>関東育ちで富士山が見えないと愚痴る嫁への贈り物でもありました。

同じ境遇ですね。。。その理由もあってこの物件を契約しました。
ご近所のマンションの方でしょうか？？

二重サッシはおいくらぐらいでしょうか。差し支え無ければ教えて頂ければ幸いです。

[32: 匿名さん]

サッシは共用部なので、ペアガラスへの変更は規約違反です。
内側に窓つけて二重窓にするのはOK。

[33: 契約済みさん]

すみません。

二重窓のつもりでした。

[34: ご近所さん(30)]

>>31
＞二重サッシはおいくらぐらいでしょうか。差し支え無ければ教えて頂ければ幸いです。

バルコニーに面したサッシとそうでない腰高サッシが５か所で、
１５０万円位に（他にもオプションがありまして、諸経費は別途）。
元々のサッシはそのままで内側に同じ形のサッシを付けて大掛かりになりました。
施行前段階から計画注文して、内装も他の部分と同じにして違和感無く仕上がりました。
壁の厚さが１０センチほど厚くなった勘定でその分部屋は狭くなりました。

ペア（複層）ガラスの選択は、元々のサッシに取り付け金具が付いて、
見た目が不細工なのでやめました。

断熱効果も抜群で蒸し暑い夏もエアコンの利きは抜群です。
副次的には防音効果もあって静かで、逆にマンション内の音が聞こえる程です。

（追伸）説明不足でしたが、ここのマンションの契約者ではありません。
市内の別の条件が似たマンションです。

[35: 契約済みさん]

ありがとうございます。

なかなかしますね。。。

西日を体験してみて、後付を考えてみたいと思います。

ありがとうございました。

[36: 契約済みさん]

プレミスト大浦海岸通〔契約者限定〕板です。
活発な意見交換をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214414/

[37: 匿名さん]

住民版？？？
検討版がこれだけ過疎ってるのに。。

[38: 契約済みさん]

工事の進捗はどんな感じでしょうか？

[39: 購入経験者さん]

立体駐車場が気になります。

工事が立体駐車場からという事は、建物のある状態では
将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事
ではないでしょうか？
機械なので一生物ではないと思います。

修繕の計画などは聞いておいた方が良いと思いますよ。

最後にシワ寄せが行くのは住人の方たちですから・・。

[40: 匿名さん]

＞工事が立体駐車場からという事は、建物のある状態では
将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事
ではないでしょうか？
機械なので一生物ではないと思います。

そんなわけない。大手がそんなへまするわけいじゃん。

[41: 購入経験者さん]

>>39
＞立体駐車場が気になります。

先に立体駐車場を構築する理由は、
組み立てや機材の搬入するための重機が小さなもので済んで安く出来る事かも知れません。

それと建物本体の方の建築工程が何らかの理由で遅れて、
立体駐車場の建築が先行する結果になったのかも知れません。
（本当はうっかり忘れていたけど、今更仕方ないと開き直っているのかも）

但し立体駐車場の機械は、
１５～２０年程度で耐久期限が来るので、
その修理や更新でクレーンや重機が必要で、
建物本体が邪魔で特別な準備をしての作業が必要になって、
時間と経費が余分にかかる恐れはあります。

マンション管理受託会社としては、
どうせ住民の積立である修繕費を遣うのだから構わないと考えているのかも知れません。

[42: 匿名]

大手だから・・・そう考えるの如何なものかと。



どこの工事を見ても立体駐車の工事は最後にしてるようですが。

いずれにしても立体駐車は維持管理にかなりのお金がかかるはずです。

[43: 契約済みさん]

あとあと修繕費がかなり高くなるみたいだけど長崎は駐車場代が高い、家賃も高い!!
ここらは駐車場、安いところで1万2000円します。
まあそれを考えると仕方がないかな。

契約した今、いろいろと考えても仕方がない。前向きにいきましょう。

私は近くにあるD'グラフォートに憧れてすぐに契約しました。
町並みもいいし。景色もいい。住むのが楽しみです。

[44: 物件比較中さん]

機械室って防水になっているのでしょうか？
海岸近くだから高潮への備え位は無いと心配。
津波までは心配し過ぎだと・・でもね、

[45: 契約済みさん]

もう3階ぐらいの工事してますかね？
立ち上がりが少し遅いような、、、

最近のマンションは工期短いのかな。

[46: ご近所さん]

>>45
販売事務所には工事の予定表がありますよ。
それを見て実際との違いを確認できます。

どうしても不安なら、
工事会社の現場事務所に行って、
施工責任者に質問して確かめましょう。

自分の家が立ちあがるのは見ていて気分が高まりますから、
折角ですから現場見学も体験して物知りになりましょう。

[47: 契約済みさん]

昨日、現地付近を歩いたら、2階のコンクリートを打っているようでした。工事自体は日曜日なので休みでしたが。
ちょうどオーシャンローズが停泊していて迫力がありました。
それにしてもオランダ通りの方は歩道からかなり後退するんですね。

[48: 契約済みさん]

植樹するんだよ

[49: 契約済みさん]

近くのMJR完売したみたいだけど、ココはどうなんだろう？
思ったより売れ行き良くないのかな？

[50: 契約済みさん]

戸数が2.5倍ですからねえ。
比較の仕方としてはどうかと。

[51: 契約済みさん]

第１期に契約したので、とても待ち長いです。

No.49さんが書かれているように、現在の状況が全くわかりませんね。（マンションギャラリーに聞けば教えてくれるのでしょうけど…）

毎日、建物が建つ様子を横目でみながら、嬉してわくわくしています。

入居が楽しみでたまりません。

[52: ご近所さん]

あと２０戸位らしいですよ＾＾

[53: 契約済みさん]

小学校の校区は大浦小学校ですが、グラバースカイロードで行くんですかね？？
のったことないのですが、どんな感じですか？

[54: 契約済みさん]

あと15戸弱だそうです。

[55: ご近所さん]

値引きはあるのでしょうか？

[56: 契約済みさん]

引渡しは来年の2月で、今から10ヶ月ぐらいあり、現時点で141戸中125戸が売れていますので、
正直、絶好調な売れ行きなんじゃないでしょうか？？
値引きをせずとも十分に売り切れるのではないかと。。。客観的にみて。

引渡し後、1年ぐらい売れ残ったものがあれば、そういうこともあるかもしれませんが。

[57: 住まいに詳しい人]

今でも公務員やダイワと提携している大企業にお勤めの人は最低2%程度の値引きありますよ。
実質的な販売開始から竣工まで2年近くもあるので、竣工前完売しても売れ行き好調かは微妙(笑)

[59: 住まいに詳しい人]

>25 によれば某大手電器メーカーは2%引きみたいですね。
売れ行きが好調な物件は1%引きなので、ダイワとしてはここは普通の売れ行きなのでしょう。
2%といえど60～70万なんで大きいですね。まあ、定価で買った人はそんなにいないかもしれませんが(笑)

[60: ご近所さん]

定価で買った人少ないってことは公務員か大企業の人ってことなんですかね

収入少ない中小の人はあまりいないのかなぁ？

はぁ～

[61: 匿名]

そういう意味でなく、このご時世だからみんな値引き交渉して数%程度はおまけしてもらっているってこと。

[62: 契約済みさん]

値引きあるの？
私はありませんでしたよ。

[63: 匿名]

交渉しない人にあるわけないじゃん。
公務員やパナソニック社員なら黙ってても引いてもらえるんだろうけど。

[64: 契約済みさん]

交渉はしましたが、駄目でした。

>No.63さんはここの関係者ですか？

[65: 匿名]

単に交渉の仕方がマズイのでは？
○○のマンションを××で買おうと思ってる。
ここは予算オーバーだが××の値段であればこっちを買いたい。
とか決算期にやれば折れてくれると思うが。。。

[66: 契約済みさん]

＞No.63さんへ

>公務員やパナソニック社員なら黙ってても引いてもらえるんだろうけど。
私はこれあてはまりますが、自分から言わないと何もしてくれませんでしたよ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[67: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

↑
そりゃそうでしょうよ。
結局、身分を明かして交渉したらすんなりいったんでしょ。
ほとんど労力なし=黙っててもの範疇。

[68: 匿名さん]

まっ、決算期とかでどうしても買って欲しいときは向こうから切り出してくるがね。
66さんみたいに買う気マンマンのオーラで望むとこっちから言わないとダメでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

長所⇒立地、眺望、高級感、部屋の広さ
短所⇒騒音、排気ガス、ベランダの狭さ、価格、西向き、塩害

さんざん検討した結果、見送ることにしました。
資産価値は高いと思いますが、騒音や排気ガスなど生活に直接影響してくる部分の短所がどうしても許せなかったので。
でも、ここはやはり人気はあると思います。売れ行きもいいみたいですしね。

[70: 匿名さん]

↑
つまり予算が足りなかったのですね。
見送って正解です。