ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので、Part.2を作りました！

引き続き、情報交換していきましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1304/

[378: 購入経験者さん]

バケーションタイムズに、ワイキキアン8Fのラウンジがオーナーカード提示で土曜日以外の8時から19時迄使用できる様になったと書いてあります。少しでも、サービスが向上することは嬉しいですね。チョット休憩には良いですね。

[379: 匿名さん]

ヒルトンの方はここ見ているんでしょうか
以前、ラウンジのことが話題になりましたし
利用できるのはいいことだけど
もう少し改善してくれたらいいかな
シートの向きとか、席数など
またすぐシステム変更しそうですが

[380: 匿名]

現在隔年4800ポイントのものの購入を検討している者です。年1回3泊くらいで行けたらと考えています。
ポイントでいろいろなところを利用できるようですが、
ホームをワイキキにするかまたはその他にするか悩んでいます。ポイントさえ足りていればホームがラスベガスやハワイ島であっても関係ないように思うのです。
ホームを利用する際は予約がとりやすいなどの利点があったりするのでしょうか。
どなたかご教授いただけませんでしょうか。

[381: 匿名さん]

きちんと営業さんに確認する一番のポイントだと思います。
今一度、説明を受ける方がいいのではないでしょうか。

しかしながら、最も基本的な事を理解させられてない営業さんの質も
問題だと思いますので、担当者を変えてもらうことをおすすめします。

[382: 匿名さん]

年どの位の滞在で、どこに行きたいかで変わってくると思います。
とはいっても、購入してからも変わるものですし
その辺はよく検討された方がよいですね。
予約に関しては、ホーム予約が一年前からなので取りやすいと思います。
ワイキキだけにこだわらず、ほかに行く予定ならば
価格の安さで決めるのも賢いです。
繁盛期のワイキキは競争率が高いので、ホームで買うのがお勧めですが
予約に関しては営業さんに聞いても、ホントのところは教えてくれないと思いますので
掲示板などでオーナーさんに聞くのがよいと思います。
年一回３泊の予定ということですが、
短い滞在だと、飛行機代も合わせると割高になるかと思います。

[383: 匿名さん]

＞380さん
隔年でも３泊だと取り方にもよりますが毎年行くことができますよね！
私も隔年で4800ポイント（カリア１ＢＲ）なのですが仕事の都合で日曜が休めないので
平日４泊で1ＢＲ＋と１ＢＲと交代で毎年行っています。
で、予約のことですが
仰るとおり３６５日前から予約できるホーム予約（７泊）以外のクラブ予約などでは
ホームが何処でも予約のしやすさは関係ありません。
管理費が違うので、できれば優先的に予約ができるようにして貰いたいものなのですが・・・(；一_一)

[384: 匿名]

380です。みなさんありがとうございます。
なるほどです。もっとも基本的な部分なのですね。聞かなかった自分が悪いと思います。
短い滞在ですと確かに割高になるのでしょう。その辺の損得勘定たいせつですよね。肝に銘じます。
まさに383さんな感じをねらっているのですが、当方日曜を絡めてということになるので状況ちがってきますね。
予約が365日前からできる…そうですよね、その辺の説明はなかったのですが、その辺違いがないと本当にポイントと管理費などで（あとはステータス？）判断する感じですもんね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
感謝！！

[385: 購入経験者さん]

タイムシェアーの購入は。。。旅行の前払いともかんがえられますよ！

[386: オーナー]

385さん
私もオーナーだから言いたいことは良く解る。
しかし、いろんな角度からの見方の内の一つですね。
残念ながら、凄く営業臭く聞こえてしまいます。
さらに折角の良い商品が安っぽく聞こえてしまいます。

[387: 年末固定オーナー]

「前払い」との捉え方、多少判らなくもないですよ。
各々の納得のいく視点でいいのではないですか～。
我が家は全員揃う時期がこの週しかないので取りあえず
前払いで確定し、超割高なこの時期の航空券を売り出し
間際でそれなりに安く購入して帳尻を合わせますよ。
この時期の特典航空券は激戦で期待できないですからね。
結局「エア」と「宿」のどちらを与件にするかでしょう。
今年末のANAでの発券を今日終え、気楽な分が救いです。

[388: 匿名さん]

私の知人、二人が買いました。
ハワイに行きたいときに予約できない。
しかも管理費が毎年上昇。利用もしないのに
毎年泣く泣く１５万円？の管理費を支払っています。
このタイムシェアー、売りたくても再販市場では
二束三文の価格にしかならないそうで、こうなったら
「管理費を滞納して差し押さえられる」道を選ぶしかないとか。
差し押さえの場合、弁護士費用など多額の経費は管理組合から捻出されるそうで
残ったオーナー達の負担になるそうです。
だから毎年管理費が異常に値上がりしているのかな？

[389: 匿名さん]

よくもまあ、ここまでの嘘を並べたものだ。
逆に感心した。

[390: 傍観者]

ちなみにどこが嘘なの？

[392: 購入経験者さん]

本当ですね。ワイキキアンのリセール見ても1LDKのプラチナガーデンビュー毎年のが
＄33000とかでも出てますから。
すぐ売ったら半額くらいになると聞いてたから、意外に高いのにびっくり！
（一昨年に＄43000くらいで買いました。もうすでに３回も利用しとります。）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[393: 匿名さん]

http://www.timeshare-resale-rental.com/timeshares/index/content/detail...
これだね。

不動産系は釣りの広告も多いだろうけどね。この価格差なら

正直リスク取ってわけわかんないリセール会社で購入するか

安心して正規で買うか、私ならあまり迷わないね。すぐ売らないし

今後の開発・拡張性にも期待できそうだし。

[395: 契約済みさん]

税金は利益でなければ、還付されるよ。
かかる経費は十数万円の手数料ぐらいです。

[396: 匿名さん]

リセール会社に売る場合は、よくて買値の３分の１でしょう。
リセール会社もボランティアでやっているわけじゃないし。
普通は不動産物件の価値は、転売価格の裏付けで決まってくるのですが、
この商品は普通の不動産とは異質だと思います。
しかもサブプライムローンの破綻以降、不動産の流通は世界的に超低迷状態です。

特に、この手の商品はあくまで余裕資金でということでしょう。

[397: 匿名]

待て待て
そもそもなんで買ったの？
転売目的じゃないでしょ？
不動産は買ったら値段下がって当たり前
買えなくてネットで情報だけ見て文句言うてるような奴は何も知らないんだから情報交換にならない
買って文句いうてる人は情報交換できるよね。
あくまで情報を｢交換｣だから。
そこでお互いどう思うか話できるけど、
買えなくて文句言うてるような奴は、交換できる情報無いし、用事ないよね。

[398: 購入検討中さん]

No.392の購入経験者さんが、「購入後にすぐ売ったら半額くらいになると聞いていた」
とおっしゃっていますが、こういう話を聞くと考えてしまいますね。
不動産の場合、いくらで売れると言う話はまず、信じられませんし、、、

[399: 匿名さん]

前にも出たけど
差し押さえの件は
諸経費全部引いても
リセールで売った方がよいです。

リセールサイトに載ってる売り出し金額は
売り主が決められるけれど
売れるかどうかはわからない。
取引されている（売れている）金額は一番安い額からでしょう。
リセール会社に売るんではなくて
あくまで　仲介でです。

[400: 匿名さん]

>>392


売り出し価格は、成約価格ではないのでご注意を
価格は、自由に値付けできますので。
高い価格のものは、何年も売れない物件あります。
一番安いものから売れるので、サイトに載っている
一番安いものから少し値引きされた額が、相場でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

＄３３０００のリセールなんてずっと売れてないよ。
＄２７５００のでも売れてないから実態は当然それ以下。
リセールなら指値購入が当たり前。
同様に隔年なら＄１２９９９以下。

[403: 匿名さん]

上記は再販価格の話。買取なら当然大幅ダウン。

[404: 購入検討中さん]

質問ですが、
宿泊する時に以下のような手数料を請求されるという記事を読みました。

「予約手数料、変更手数料、繰越手数料、ポイント交換手数料、
予約確認書発行手数料等」

実際、これらを合計するといくらになるのでしょう。

[405: 匿名さん]

>>401あまりにもくだらないコメントって・・・

絶対売らない人は、関係ないかもしれないですけど
リセールの知識くらいは持っておいて損はないと思いますが
ここは間違った知識の人が多いので。

[406: 匿名さん]

402

既に３回使ってる我が家からすれば、売値0円でもOKですよ。
(ハワイで他のホテルに泊まりたくないから手放さないけど。)

まあそもそも、その程度の価格(中古車)のものですから、期待してないでしょ。
逆に２万ドル以上で売れるかもと聞いてびっくり。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[407: 匿名さん]

たとえ間違った知識でも
存分にどんどん増えてくリゾートを家族でエンジョイ前向きで良いでしょ！
所得も楽しむと比例して、どんどん増えて行くしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[408: 不動産購入勉強中さん]

購入検討中さんへ。
米国ではすでに社会問題になっていますが、日本ではまだまだ
マスコミが取り上げていませんね。

下記のサイトを見れば全てが分かりますので、じっくりお読み下さい。
ブックマークされることをお勧めいたします。

http://timesharing.jugem.jp/?cid=3

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[416: 購入経験者さん]

オーナーです。
ヒルトン以外のタイムシェアも持っています。
ハワイ以外も、世界各地ヒルトンホテルも使っています。
リセール情報も、覗いていると面白いのですよ
そのほか日本と海外の不動産価格など、相場チェックは欠かしてません。

ごめんなさい、四捨五入してしまった数字です。
うちも今年は、管理費そんなもんでした。

ワイキキアンのどの部屋タイプのオーナーですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[419: 購入経験者さん]

その記事でも84％の購入者が満足してると言っているから、まあ良いんじゃないですか？

買うならヒルトンはじめ、ブランドのあるところを薦めてるし。

うちは、毎年いろんな場所のコンラッドを利用していますが、今年は

春にできるコンラッドマカオにでも行こうかなと思っています。

キャッシュで行くよりだいぶ得だと思いますし、そもそも

ポイント無かったら、こんなに海外には行かなかっただろうし。

いろんな世界を個人旅行で見ると面白いよ。

[420: 購入経験者さん]

管理の方でだいぶ　削除されたのですね。
みなさんのコメントを、くだらないとか言う方は
ほんとに不愉快でした。
3回位のハワイ利用で、なんだかなって感じです。
皆様の意見交換の場にしていきましょう。
意見交換だから、ネガもあっていいわけですよ
ずっと亡霊みたいに言ってる人は、勘弁ですが

[421: 52週オーナー]

毎年の事で不思議に思う事なんですが、JAL特典航空券は年末年始の
指定売り出し時間の1秒後に前便全席予約済みと表示されます。私の
PCの性能や私個人のPC操作能力に問題があるのでしょうか？それとも
裏技や人的コネが通用する事もあるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

404さん

予約手数料　　＄６９（電話）、＄４９（オンライン）
変更手数料　　予約手数料込＄８９（電話）、オンラインは変更手数料込
　上記ホームウィーク予約は無料

予約確認書発行手数料等　？もしかしてゲスト登録のこと？
　　　　　　　　　　　　　分かる方フォローよろしくお願いします。


ポイント交換手数料　Ｈオーナズポイント、ＲＩＣとも
　　　　　　　　　　＄８９（電話）、＄６９（オンライン）
　　　　　　　　　　※宿泊時には必要なし

繰越手数料　＄８９（電話）、＄６９（オンライン）
　　　　　　　　　　※宿泊時には必要なし

[424: 匿名]

そんなことオーナーズデスクに電話したら即答されるやろ。
なんで電話しないの？できないの？恥ずかしい？
しないなら黙って払いましょう。その方が恥ずかしい。
なんか過去の色んな質問見てて思うんだけど、電話したらすぐ分かるようなこと質問する人多くない？
体験談とか、裏話とか、裏技とか、ﾋﾙﾄﾝがオフィシャルに話せない話とかなら分かるよ。
お金に関わる大事な話、誰かも分からない人相手によく質問できる神経が理解できない。
間違ってても誰も責任とってくれないよ。
電話して、相手の名前控えとけば、間違っててもﾋﾙﾄﾝ側の責任で、クレーム言う権利も生まれる。
これって社会の常識じゃないでしょうか？

[425: 購入経験者さん]

HGVCのアンケート答えましたか？
私は、グアム、香港にしました。
新しく開発するなら、グアムがいいけど
近いのでハワイ以上に予約殺到しそうですね。
沖縄もいいけど、交通費が高いので
アジアがいいかなと思います。

[426: 購入経験者さん]

グアム、賛成です。
グアムやアジアなどの近い場所に何カ所かできれば、日本人オーナーがあちこちに分散して予約も使い勝手も快適になりそうですね。
沖縄は今年オープンという情報をネットで見ましたが、本当なのでしょうか？？

[427: 購入経験者さん]

沖縄も噂ありますが、どうでしょうね
普天間基地問題が落ち着くまで手を付けない気もしますが
沖縄にあったら、便利ですね
昔、ヒルトンホテルあったのですね
そこをスターウッドが開発するはずだったみたいですがどうなってるのか