ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので、Part.2を作りました！

引き続き、情報交換していきましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1304/

[351: 匿名さん]

>>343

>勿論、いつでも返せる預金等は当然あるが、解約したくないものが多い。


預金解約できるって、、
為替リスク抜きでローン金利の１０％以上回ってるのあるの？
ホントかね？
かなり意味不明な発言だな。
キャッシュがないと正直にいいなよ。

[352: 匿名さん]

意味不明？性格悪いですね。(苦笑)
まあ、スタンダードチャータードに口座作ってみたらどうでしょう。
いろいろ教えてくれますよ。

[353: 購入経験者さん]

余裕資金で買うべきものであって
ローン積んでまで買うのは、どうかなと思いますけど
10パーセントって、年利じゃなくって
トータルの数字では？
400万くらいの物件、総額の440万ってイメージじゃないんですかね

[354: 購入経験者さん]

４００万円弱の物件で１０年ローンだと、支払い総額６００万円以上になりますよ。
実際にヒルトンから提示された書類が手元にあります。
ローンで購入しようと気軽に考えていたけど、あまりの金利の高さにびっくりしてキャッシュで買いました。

[355: 購入経験者さん]

なんだかつまらない話題になっていますが、買わないでガタガタ言っているよりは、
キャッシュでもローンでも買って、楽しんで、その人が幸せならばいいんじゃない！？

ヤナセでも金利5％で＋保証料とか払って背伸びする人も多いし（外車は消耗品＋贅沢品だけど）
でも別な考えでは、背伸びもせず自分で決めた枠の中でこじんまりまと収まっているよりは、
大成する可能性があると思うけどね。

[356: 匿名さん]

個人の自由というのは当然です。最初から言ってる。
でも、ローンがすごく賢い方法なんて言い出すからこじれただけです。
無理して背伸びした方が大成するかもという論理自体が無理がある。

レジャー物件を虎の子はたいて買ったり無理して買ったら、執着が強すぎて「他には泊まれない」なんて言い出しますよ。

[357: 匿名さん]

↑まだ言うか？　この人しつこいね。　

[358: 購入経験者さん]

ローンで買うとそんな高いんですか？
ローンで買う人はお金持ちですね
そんな利子払なら絶対買いません。
タイムシェアも、車も、家もキャッシュだったから
知らなかったけど、ローンて大変なんですね。

４００万で買って、10年後の価値って
はっきり言って２００万弱ですよ。

[359: 契約済みさん]

寒い。外も寒い寒い。
こんなとこで、変なご自慢。
そういうお方なんでしょう。キャッシュで家も買われてすごいですね～！

[360: 購入経験者さん]

おやじギャグのが
さむくていらない

[361: 匿名さん]

スタンダードチャータードで円建てで１０％回るか？為替リスクの意味すらわからないか？

[362: 購入経験者さん]

それだけ回せる人が
ローンでタイムシェア買わないでしょう。
仮に５００万でも投資で回せれば
　

[363: 契約済みさん]

またまた、ご自分の尺度で語って。本格派のしつこさですね。

[364: 匿名さん]

中身のない感情発言するより
間違ってましたと素直に言えば終了するだろうに・・・・。

[365: 匿名さん]

間違ってるも何もローン組んでしまったものね

[366: 契約済みさん]

すごいなこの人。 たかだか掲示板で打ち負かさねば気がすまないなんて、可哀想に。。。
よっぽどな方なんですね。
あやまってあげたら？

[367: 匿名さん]

打ち負かすとかじゃないと思いますよ
掲示板なんだから、意見交換の場でしょ
自分の意見言えばよろしいんじゃないですかね
反対の意見も、当然あるでしょう

[369: 購入経験者さん]

NEWタワーは、外壁の工事（リノベーション？）してたよ。
その後にロビーとかするのかな？
ヒルトンホテルならではの気持ちの良い空間に生まれ変わるといいですね。

[370: 契約済みさん]

先日ハワイ島の新規物件を追加購入しまして、
今年の年末完成との事でしたが、進捗をご覧になった方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

ワイキキアンのDVDレンタル機で
借りた方いますか？
新作が見たくて借りようとしたら
借りられなかったのですが　

[372: 匿名さん]

あーあの1階に置いてあるDVD機はレンタルだったんですね。

売ってるのかと思いスルーしてしまいました。おいくらくらいなんでしょうかね。

でも、日本語のはないですよね。

[373: 購入経験者さん]

メンバーだけかそれ以外（ツアー）の宿泊者もＯＫかは定かではありませんが無料のはずですが。借り方はコンシェルジュに確認すればよろしいかと思います。

[375: 匿名さん]

宿泊してる方なら借りれるはずです
２＄だったような
クレジットカードで承認取るのですが
もしかしたら、日本人はだめなのかな

[376: 匿名さん]

＞３７１さん
いつの話でしょうか？
少し前にレンタル機が変わっているのでそれによって変わってきますが・・・

ちなみに、以前のは料金がかかっていましたが今のは無料になっています。
チェックイン時にカードキー、タオルの貸し出しカードとＤＶＤのレンタルカードが渡されますので
それを使って借りるようになります。
借り方は聞けば教えてもらえるし機械を見ればわかるようになっています。

日本のＤＶＤもありましたが中身は英語のみなのかどうだか借りてないので分かりません。
ついでに言うと、たまに機械のトラブルで借りられない時があるとも聞きました。

[377: 匿名さん]

>>376さん
ありがとうございます。
ハワイに一年以上行っていないので
変わったのですね。
日本でやってないのがあって見たかったのですが。
コンシェルジュの人にやってもらってもだめでした。

[378: 購入経験者さん]

バケーションタイムズに、ワイキキアン8Fのラウンジがオーナーカード提示で土曜日以外の8時から19時迄使用できる様になったと書いてあります。少しでも、サービスが向上することは嬉しいですね。チョット休憩には良いですね。

[379: 匿名さん]

ヒルトンの方はここ見ているんでしょうか
以前、ラウンジのことが話題になりましたし
利用できるのはいいことだけど
もう少し改善してくれたらいいかな
シートの向きとか、席数など
またすぐシステム変更しそうですが

[380: 匿名]

現在隔年4800ポイントのものの購入を検討している者です。年1回3泊くらいで行けたらと考えています。
ポイントでいろいろなところを利用できるようですが、
ホームをワイキキにするかまたはその他にするか悩んでいます。ポイントさえ足りていればホームがラスベガスやハワイ島であっても関係ないように思うのです。
ホームを利用する際は予約がとりやすいなどの利点があったりするのでしょうか。
どなたかご教授いただけませんでしょうか。

[381: 匿名さん]

きちんと営業さんに確認する一番のポイントだと思います。
今一度、説明を受ける方がいいのではないでしょうか。

しかしながら、最も基本的な事を理解させられてない営業さんの質も
問題だと思いますので、担当者を変えてもらうことをおすすめします。

[382: 匿名さん]

年どの位の滞在で、どこに行きたいかで変わってくると思います。
とはいっても、購入してからも変わるものですし
その辺はよく検討された方がよいですね。
予約に関しては、ホーム予約が一年前からなので取りやすいと思います。
ワイキキだけにこだわらず、ほかに行く予定ならば
価格の安さで決めるのも賢いです。
繁盛期のワイキキは競争率が高いので、ホームで買うのがお勧めですが
予約に関しては営業さんに聞いても、ホントのところは教えてくれないと思いますので
掲示板などでオーナーさんに聞くのがよいと思います。
年一回３泊の予定ということですが、
短い滞在だと、飛行機代も合わせると割高になるかと思います。

[383: 匿名さん]

＞380さん
隔年でも３泊だと取り方にもよりますが毎年行くことができますよね！
私も隔年で4800ポイント（カリア１ＢＲ）なのですが仕事の都合で日曜が休めないので
平日４泊で1ＢＲ＋と１ＢＲと交代で毎年行っています。
で、予約のことですが
仰るとおり３６５日前から予約できるホーム予約（７泊）以外のクラブ予約などでは
ホームが何処でも予約のしやすさは関係ありません。
管理費が違うので、できれば優先的に予約ができるようにして貰いたいものなのですが・・・(；一_一)

[384: 匿名]

380です。みなさんありがとうございます。
なるほどです。もっとも基本的な部分なのですね。聞かなかった自分が悪いと思います。
短い滞在ですと確かに割高になるのでしょう。その辺の損得勘定たいせつですよね。肝に銘じます。
まさに383さんな感じをねらっているのですが、当方日曜を絡めてということになるので状況ちがってきますね。
予約が365日前からできる…そうですよね、その辺の説明はなかったのですが、その辺違いがないと本当にポイントと管理費などで（あとはステータス？）判断する感じですもんね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
感謝！！

[385: 購入経験者さん]

タイムシェアーの購入は。。。旅行の前払いともかんがえられますよ！

[386: オーナー]

385さん
私もオーナーだから言いたいことは良く解る。
しかし、いろんな角度からの見方の内の一つですね。
残念ながら、凄く営業臭く聞こえてしまいます。
さらに折角の良い商品が安っぽく聞こえてしまいます。

[387: 年末固定オーナー]

「前払い」との捉え方、多少判らなくもないですよ。
各々の納得のいく視点でいいのではないですか～。
我が家は全員揃う時期がこの週しかないので取りあえず
前払いで確定し、超割高なこの時期の航空券を売り出し
間際でそれなりに安く購入して帳尻を合わせますよ。
この時期の特典航空券は激戦で期待できないですからね。
結局「エア」と「宿」のどちらを与件にするかでしょう。
今年末のANAでの発券を今日終え、気楽な分が救いです。

[388: 匿名さん]

私の知人、二人が買いました。
ハワイに行きたいときに予約できない。
しかも管理費が毎年上昇。利用もしないのに
毎年泣く泣く１５万円？の管理費を支払っています。
このタイムシェアー、売りたくても再販市場では
二束三文の価格にしかならないそうで、こうなったら
「管理費を滞納して差し押さえられる」道を選ぶしかないとか。
差し押さえの場合、弁護士費用など多額の経費は管理組合から捻出されるそうで
残ったオーナー達の負担になるそうです。
だから毎年管理費が異常に値上がりしているのかな？

[389: 匿名さん]

よくもまあ、ここまでの嘘を並べたものだ。
逆に感心した。

[390: 傍観者]

ちなみにどこが嘘なの？

[392: 購入経験者さん]

本当ですね。ワイキキアンのリセール見ても1LDKのプラチナガーデンビュー毎年のが
＄33000とかでも出てますから。
すぐ売ったら半額くらいになると聞いてたから、意外に高いのにびっくり！
（一昨年に＄43000くらいで買いました。もうすでに３回も利用しとります。）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[393: 匿名さん]

http://www.timeshare-resale-rental.com/timeshares/index/content/detail...
これだね。

不動産系は釣りの広告も多いだろうけどね。この価格差なら

正直リスク取ってわけわかんないリセール会社で購入するか

安心して正規で買うか、私ならあまり迷わないね。すぐ売らないし

今後の開発・拡張性にも期待できそうだし。

[395: 契約済みさん]

税金は利益でなければ、還付されるよ。
かかる経費は十数万円の手数料ぐらいです。

[396: 匿名さん]

リセール会社に売る場合は、よくて買値の３分の１でしょう。
リセール会社もボランティアでやっているわけじゃないし。
普通は不動産物件の価値は、転売価格の裏付けで決まってくるのですが、
この商品は普通の不動産とは異質だと思います。
しかもサブプライムローンの破綻以降、不動産の流通は世界的に超低迷状態です。

特に、この手の商品はあくまで余裕資金でということでしょう。

[397: 匿名]

待て待て
そもそもなんで買ったの？
転売目的じゃないでしょ？
不動産は買ったら値段下がって当たり前
買えなくてネットで情報だけ見て文句言うてるような奴は何も知らないんだから情報交換にならない
買って文句いうてる人は情報交換できるよね。
あくまで情報を｢交換｣だから。
そこでお互いどう思うか話できるけど、
買えなくて文句言うてるような奴は、交換できる情報無いし、用事ないよね。

[398: 購入検討中さん]

No.392の購入経験者さんが、「購入後にすぐ売ったら半額くらいになると聞いていた」
とおっしゃっていますが、こういう話を聞くと考えてしまいますね。
不動産の場合、いくらで売れると言う話はまず、信じられませんし、、、

[399: 匿名さん]

前にも出たけど
差し押さえの件は
諸経費全部引いても
リセールで売った方がよいです。

リセールサイトに載ってる売り出し金額は
売り主が決められるけれど
売れるかどうかはわからない。
取引されている（売れている）金額は一番安い額からでしょう。
リセール会社に売るんではなくて
あくまで　仲介でです。

[400: 匿名さん]

>>392


売り出し価格は、成約価格ではないのでご注意を
価格は、自由に値付けできますので。
高い価格のものは、何年も売れない物件あります。
一番安いものから売れるので、サイトに載っている
一番安いものから少し値引きされた額が、相場でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】