ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので、Part.2を作りました！

引き続き、情報交換していきましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1304/

[312: 匿名]

310さん
どこの物件ですか？

[313: 購入経験者さん]

国内の説明会で、即決めるのは考えてほしいです。高額の感覚は、人それぞれです。現地で、実際に見てから、検討するのがよろしいかと。最近、騙されという方がいないのは、自分の疎かを悟ったか？からな？自分が契約しないのに、背中を押します、のコメントは、貴方こそ大丈夫ですか？コメントが理解できません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[315: 購入検討者]

３１２さん
グランドワイキキアンです。
年末にオアフのヒルトンに宿泊した際にワイキキアンのオーナーさんとたまたま知り合いになり、話しを聞いた主人が購入に乗り気になった次第です。
その方は購入してとても満足されているようでした。
子どもがいるので、洗濯や自炊ができるのが私としては一番の魅力。
でも眺望はレインボータワーが捨てがたいし…正直とても悩みます。

[316: 匿名]

312です
あっさり言うと、レインボーもﾜｲｷｷｱﾝも両方利用すれば良いだけです。オーナーになっても、ハワイの他のホテル泊まっていいんですよ。すべてポイントでしようとするから、ややこしくなったり、ポイント無駄にしたりするんですよ。

購入自体は心構えと資産状況に問題ないのであれば、背中を押しますよ。
ただ、ライフスタイルにあった物件選びや、獲得ポイントの大きさは、検討されることをお勧めします。
私はパークソレイユの隔年オーナーです。
ﾜｲｷｷｱﾝは、確かに素晴らしいコンドミニアムだと思います。実際私も2年連続ﾜｲｷｷｱﾝ宿泊してます。申し訳ないですが、ﾜｲｷｷｱﾝ所有してる方よりはるかに少ない資金で利用してます。
確かに3泊くらいですが(さすがに1週間とかはむりです)、仕事もあるんで元々3〜4泊で充分です。

本当にポイント使い切れるのであれば、購入されても良いかと思いますが、ただﾜｲｷｷｱﾝに泊まりたいだけなら、初期費用も維持費も安いパークソレイユとか、ラスベガスとかの物件から始めてみるのも良いかと思います。
正規で購入なら、アップグレードも可能ですので、システムを使いこなしてポイントが少なく感じたりしてからﾜｲｷｷｱﾝなりキングスランドなり購入を考えてみてはいかがでしょうか。
恐らく最初2〜3年は、購入時のボーナスポイントなどでポイント足りないとかそんなに感じないと思いますよ。
よく他のオーナー仲間と話すんですが、少し少ないかな？くらいのポイントがあれば、なんとかなるという結論にいつもなります。
HGVCに騙されたとかいう方も一部いるみたいですが、特別騙されたわけではなく、他のオーナーと同じ条件で契約してる筈ですので、その方のライフスタイルにあってないか、最初から自分でコントロールできる範囲を超えるポイント保有しすぎなんじゃないでしょうか。
だってポイント足りなかったり、空室なかったらﾜｲｷｷｱﾝ以外に泊まるか、それでも駄目だったら、諦めて他のホテルなりコンドなりに泊まれば良いだけじゃないですか。
ポイントは次回使えばいいだけ。
HGVCオーナーの騙されたと言う人の話聞いてると、購入したらすべての旅行をHGVCを利用しないといけないと思いこんだり、使えなければ損した気になったりするみたいですね。
勿論、ポイント余らしたり、放棄したりは勿体無いんで、なんとかしますよ。

長文になりましたが、結論としては、HGVCは自分でコントロールできる範囲で購入し、ゲーム感覚で楽しみながら利用する。
購入後も、HGVCにこだわり過ぎず、ポイントを無駄にしない範囲を感覚で持つ。
以上から考えても、最初は少なめのポイントの物件も考えてみてはいかがでしょうか。びっくりするくらい維持費にも差がでますよ
本当に最後ですが、これ鉄則です。
なんでも自分で調べ、分からないことは、どんなに些細なことでもサイトなどで質問せず、真っ先に躊躇せず、オーナーサービスに電話して解決する。間違った情報掴んでも、誰も責任取ってくれません。あくまでも、契約してる相手はHGVCです。

[317: 購入検討者]

３１２さん
なるほどですね。
最初は少ないポイントから始めてみるのも、将来的に楽しそうですね。
とりあえず説明会でいろいろ聞いてみます！
楽しみ！

ありがとうございました！

[318: 匿名さん]

固定週でなかったら、自分の所有のように考えないことが必要ですね。
それと、1週間程度の滞在でしたら自炊にあまりこだわらない方が良いと思います。
実際には、食材を買い込んでも余ることが多いし、調味料やその他もろもろ無駄になることが多いです。
短期でしたら、結局外食中心になることが多いと思います。キッチンはあくまでおやつ程度の利用位に考えておいた方が無難だと思います。
レインボーは久しぶりの全面改修のようです。絶好のロケーションですのでここを利用して良い食事処を開発するというのも一つの方法だと思います。

[319: 匿名]

312です
318の意見に賛成です。
所有してる感覚はやめて、旅行する際にﾜｲｷｷｱﾝなどのコンド利用する権利を持っている感覚で、行くときの旅行スタイルの幅が広がる感覚かと。
とれなかったら他に泊まれば良いだけのことです。

[320: 匿名さん]

でも… 一度ワイキキアンに泊まってしまったら、
普通のコンドどころか、レインボーにも泊まりたくなくなるかもよ。

うちがそうだから。

[321: 匿名]

そうかなぁ
それは当人が決めることだし、高級を求めるのはあなたのエゴですから、いろんな楽しみ方があっていいんじゃないですか？

[322: 購入検討者]

みなさま、ありがとうございます。
ワイキキアンを購入した方は、他のタワーに泊まりたくなくなるとおっしゃいますねえ。
素晴らしいんでしょうねえ…
年末に行った時に見学しておけばよかったです。
友達を誘ったり、ハワイで思い切り料理ができたり、娘やこれから増える家族と何十年後も仲良く旅行、ワイコロアにも泊まりたい！
だんだん購入に前向きになってきました！

[323: 購入検討者]

買いました。
ワイキキアン！クリスマス固定週。
後悔なし！満足です！
ありがとうございました。。。

[324: 匿名さん]

318です。
購入おめでとう。
クリスマス固定週、奮発しましたね。
安いエアーがとりにくい時期ではありますが
何しろクリスマス週ですから、所有感を満喫しておられることでしょう。

現物見らずにという大胆さには多少驚きました。
ハワイ満喫してください。

[325: 疑問]

買ったんだ
ここで一つ疑問があります。
営業の方々はﾜｲｷｷｱﾝ残り僅かになっていると言う。
だから同じ敷地内に1〜2棟建てる。
この手の商品て、まずいい物件の、いい時期から売れていくと思いませんか？
なんで残り僅かの残り物にクリスマス固定週とか出てくるんでしょうかね？
盆とかゴールデンウィークとかは日本だけの休みだけど、クリスマスあたりだったら、アメリカ本土からも来るでしょう。
余る理由が分かりません。
前のオーナーがデフォルトしたとかかね

[326: 匿名さん]

別にわざわざ高いクリスマス固定持ってなくてもいけるからでは？
我が家は浮動だが、２回もクリスマスに行っています。

[327: 匿名]

326さん
世の中の富裕層な方々は、彼らにとってそんな微々たる差額を気にしないでしょう。
マンションなんかでも、高い物件から売れていく。
HGVCのオーナーの中にも富裕層はたくさんいる筈。
私も浮動週ですから、クリスマスと言えども、根気よくレボリューションチェックしてたらとれることは、理解してます。
でも、富裕層にとって、固定週買わない理由がない。
金払えば、クリスマスだろうが、正月だろうが、いつでも行けますから。
彼等があえて買うなら、繁忙期の予約等の煩わしさの回避のための固定週でしょ。

[328: 匿名さん]

327さん。文脈見て下さい。
私は前の質問、クリスマス週が売れ残ってた理由を
推測しただけです。
全ては価値観てすから、買う事を悪いとは言ってませんよ。

[329: 契約済みさん]

うちも購入しました。ハワイ島のベイクラブ2bed。ここはヒルトンによる締め付けが緩い為、ヒルトンによる買取権が存在しない為かとんでもなく安い物件がゴロゴロありました。隔年利用、7000ポイントでチャイナのホノルル線ビジネスクラス1.5人分位のお値段。フロリダのリセール会社から購入しました。
思えば3か月前にワイキキアンの2bedに体験宿泊し、余りの素晴らしさと説明会での営業さんの強力Pushにほわわわ～んとなり、その場の雰囲気でサインしそうでしたが、主人の「ちょっと待って。やはりどう考えてもその値段では我が家の場合payしないので買いません。」の一言で契約準備の雰囲気が凍りつき、「お若い方には無理でしたか（若いと言っても31歳）。」と嫌みを言われ、追い立てられるように説明会を後にした経験もあり（まぁ・・こっちが悪いのですが・・・）一時期購入自体を見合わせてましたが、主人はいつのまにかフロリダの不動産サイトに入り込み格安物件を見つけ、あれよあれよのうちに契約。

「本当に１★万円なの？？１★★万円の間違いじゃないの？」と何度確認した事か・・・

うちは部屋が広ければ古いのは全然ＯＫなのでラグーンだろうがベイクラブだろうが問題ナシ。
3歳の娘と3人で楽しんで来ます。

[330: 購入経験者さん]

私は、正規でヒルトンから購入後、ポイントを増やしたくてリセールで追加購入しました。

本当に買っていて、まだクーリングオフできるのであれば、リセールはあまりおすすめしません。

正規で買った時にはなかった、変な登録料と報酬。そして米国大使館に行っての訳のわからない手続き等

でコストとストレス（国際電話とメールでの顔の見えない取引で不安且つ返答が遅い！）がかかりました。

実際に登録が完了し、予約ができるようになるまでには、なんと11ヶ月以上が経過していました。

妻は、アップグレードの方が楽で安心と言っていたのですが、私が、どうしても試したくて独断で

リセールで購入した経緯ですので、ほらね。とケンカにもなり大変でした。

完了があまりに遅いので、まだかとメールで問い合わせをしても、決済終了し、クーリングオフ期間が過ぎた後は

メールしてもほぼ無視されるという始末でした。ハワイの業者ならまだしも、フロリダの業者なので特に注意が必要

なのではと思います。（フロリダの業者とやりとりできるお方なので相当な英語力でしょうから、半年留学

した程度の私の英語力とは比較にならないとは思いますが。）　余計なお世話でした。

[331: 購入経験者さん]

報酬が高いけれど
日本人経営のリセール会社ありますよ。
諸経費と、予約できる時期、利用できる時期は
最初に確認すべきことだと思います。
アメリカ大使館は　確かに面倒ですよね

[332: 匿名さん]

そう。リセールは手間と手数料と、ローンが使えない。あとボーナスポイントがもらえない。
この逆がいい人、時間に余裕がありマメな人、手数料はさておき、キャッシュで余裕があり、
ボーナスポイントがいらない人にはいいのでは？
このボーナスポイントをHオナーズに変えると、これがなかなかの価値なんですよね～。

[333: 匿名さん]

そもそも、ローンで買うような性質のものではないし、
タイムシェアそのものが浮動週の場合はマメでないと希望通りにいかないからね。

[334: 購入経験者さん]

定期とか、分配金ある投資信託に入れて、その上がりでローン返せるならよくないですか？

いざという時は即返せるからね。　私もローンでした。そこは、個人の自由では？車だってローンで

買う人多いと思います。

ワイキキのトップシーズンだけに行きたいなら、出遅れたらマメさ必要だけど、ホームなら余裕で

押さえられるじゃないですか。　ハワイ島はいつでも余裕だし。（ｷﾝｸﾞｽの１LDKのポイント低いの

だけは割と早いけどね）良い部屋で良いシステムですね。よく考えたな～と思います。

ハワイ島直行便が復活して欲しい～　

[335: 匿名さん]

ローンローンって金利何％？

[336: 購入経験者さん]

正規で　しかもローンでかったら
割高じゃないんですか？利子とかは？
うちはキャッシュだったから、知らないのですが。
ボーナスポイントっていっても
一年分のポイント位じゃないですかね
トータルで考えても・・・全然安いとは思いますが
人それぞれなのでね。
会社経費で法人で買うなら、ローンにして
税金対策って人多いでしょうが
個人でローンで買うメリットがわからないのです

[337: 匿名さん]

とりあえずローンで買っておいて、為替の良いときに
繰り上げ返済というのが良いのでは？
我が家がそうでしたが、
買ってから一年後には全て返済しちゃいました。
総額で円ベースでは、キャッシュ一括よりも、
少し安上がりました。
ただ、今は超円高ですからね～キャッシュに余裕あれば、
一括の方がいいんでしょうね。

[338: 購入経験者さん]

今買う人はいいですよね～
７６円ですよ。

[339: 匿名さん]

だからこの商品のローン金利わかって言ってるのかな？本当に利用してる人？金利書いてみてほしい。

[341: 購入経験者さん]

ローンで買うといくらくらいなんですか？
何回ローンで何年払いで設定するんですか？
月々いくらくらいになるんですか？
参考に教えてください。
タイムシェアローンで買う方って
車とかもローンですか？

[342: 購入経験者]

ローンは本当にもったいないですね。
頭金極少＆１０年ローンで買おうものなら倍近く払う計算になるんじゃないかな。

[343: 匿名さん]

金利含めた総額が、元の金額だと思い、10％ぐらいの金利で
ちょっと高くつくが、時間を買うって感じかな？
よそで、半分ぐらいの金利で借りて来るのも手だが、履歴残るし、
手数料かかったり、めんどくさい。
そういう、うちみたいな人がローンで買ってるんでしょうね。
そもそも円高で安い訳だし。
もったいないと、言うんだろうが、自由でしょ。
早く使いたかったし。その間の旅行代もドブに捨てるより、金利払った方が
ましと考えた。
勿論、いつでも返せる預金等は当然あるが、解約したくないものが多い。

[344: 契約済みさん]

343さん
うーん素晴らしい。買ったら外の世界へ漕ぎ出そうとしますもんね。　　＞時間を買うって感じかな？　　高くつくとは思わないけどそう思います。
ハワイはやっぱ最高です。（今年オーストラリアに年末年始行ったけど、やっぱりハワイが最高だなと思いました。ちなみにゴールドコーストに新築でできたきれいなガラス張りのヒルトンにＨオナーズポイントで泊まりました。ツインタワーでしたが、片方はレジデンス？？　つながってるプールもすごかった！）
こう寒いと２、３週間ぐらいハワイに行きたくなりますよね。　

[345: 匿名さん]

１０％？とかの金利払って、時間買う発言は、相当格好悪いと思うよ。何も言わない方がマシ。

[346: 匿名さん]

ローンを使おうが個人の自由で良いのですが、
ローンを使うのがとても賢いみたいな言い方にみなさんが反発したんじゃないんでしょうか。

10％金利なんてびっくりものです。
1000万円借りたら10年後は2593万円になる金利ですよ。
現在住宅ローンに使われる１％の金利だったら
1000万円が10年後に1104万円という程度。(どちらも10年後に一括返済の場合の計算)
いまどきどんな定期も焼け石に水みたいな金利ですよ。

どっかから借りてきてという発想もきつい。
前に誰かが書いたように、資産に無理のない使いこなせる範囲でというのが鉄則ではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

すごい連投だな。定期が焼け石に水とかの発想も貧弱だな。
まあ、そういう方はキャッシュで買えばいいんじゃないか？

広い視野を持てば10％以上の投資先なんてたくさんあるがね。

[350: 匿名さん]

レジャー物件の購入に、金融先物などのハイリスク・ハイリターン投資を当てにするようになったら、人生のハイリスクまっしぐらの危険な香りが・・・・。

深呼吸して落ち着こう。

[351: 匿名さん]

>>343

>勿論、いつでも返せる預金等は当然あるが、解約したくないものが多い。


預金解約できるって、、
為替リスク抜きでローン金利の１０％以上回ってるのあるの？
ホントかね？
かなり意味不明な発言だな。
キャッシュがないと正直にいいなよ。

[352: 匿名さん]

意味不明？性格悪いですね。(苦笑)
まあ、スタンダードチャータードに口座作ってみたらどうでしょう。
いろいろ教えてくれますよ。

[353: 購入経験者さん]

余裕資金で買うべきものであって
ローン積んでまで買うのは、どうかなと思いますけど
10パーセントって、年利じゃなくって
トータルの数字では？
400万くらいの物件、総額の440万ってイメージじゃないんですかね

[354: 購入経験者さん]

４００万円弱の物件で１０年ローンだと、支払い総額６００万円以上になりますよ。
実際にヒルトンから提示された書類が手元にあります。
ローンで購入しようと気軽に考えていたけど、あまりの金利の高さにびっくりしてキャッシュで買いました。

[355: 購入経験者さん]

なんだかつまらない話題になっていますが、買わないでガタガタ言っているよりは、
キャッシュでもローンでも買って、楽しんで、その人が幸せならばいいんじゃない！？

ヤナセでも金利5％で＋保証料とか払って背伸びする人も多いし（外車は消耗品＋贅沢品だけど）
でも別な考えでは、背伸びもせず自分で決めた枠の中でこじんまりまと収まっているよりは、
大成する可能性があると思うけどね。

[356: 匿名さん]

個人の自由というのは当然です。最初から言ってる。
でも、ローンがすごく賢い方法なんて言い出すからこじれただけです。
無理して背伸びした方が大成するかもという論理自体が無理がある。

レジャー物件を虎の子はたいて買ったり無理して買ったら、執着が強すぎて「他には泊まれない」なんて言い出しますよ。

[357: 匿名さん]

↑まだ言うか？　この人しつこいね。　

[358: 購入経験者さん]

ローンで買うとそんな高いんですか？
ローンで買う人はお金持ちですね
そんな利子払なら絶対買いません。
タイムシェアも、車も、家もキャッシュだったから
知らなかったけど、ローンて大変なんですね。

４００万で買って、10年後の価値って
はっきり言って２００万弱ですよ。

[359: 契約済みさん]

寒い。外も寒い寒い。
こんなとこで、変なご自慢。
そういうお方なんでしょう。キャッシュで家も買われてすごいですね～！

[360: 購入経験者さん]

おやじギャグのが
さむくていらない

[361: 匿名さん]

スタンダードチャータードで円建てで１０％回るか？為替リスクの意味すらわからないか？

[362: 購入経験者さん]

それだけ回せる人が
ローンでタイムシェア買わないでしょう。
仮に５００万でも投資で回せれば
　

[363: 契約済みさん]

またまた、ご自分の尺度で語って。本格派のしつこさですね。

[364: 匿名さん]

中身のない感情発言するより
間違ってましたと素直に言えば終了するだろうに・・・・。

[365: 匿名さん]

間違ってるも何もローン組んでしまったものね

[366: 契約済みさん]

すごいなこの人。 たかだか掲示板で打ち負かさねば気がすまないなんて、可哀想に。。。
よっぽどな方なんですね。
あやまってあげたら？

[367: 匿名さん]

打ち負かすとかじゃないと思いますよ
掲示板なんだから、意見交換の場でしょ
自分の意見言えばよろしいんじゃないですかね
反対の意見も、当然あるでしょう

[369: 購入経験者さん]

NEWタワーは、外壁の工事（リノベーション？）してたよ。
その後にロビーとかするのかな？
ヒルトンホテルならではの気持ちの良い空間に生まれ変わるといいですね。

[370: 契約済みさん]

先日ハワイ島の新規物件を追加購入しまして、
今年の年末完成との事でしたが、進捗をご覧になった方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

ワイキキアンのDVDレンタル機で
借りた方いますか？
新作が見たくて借りようとしたら
借りられなかったのですが　

[372: 匿名さん]

あーあの1階に置いてあるDVD機はレンタルだったんですね。

売ってるのかと思いスルーしてしまいました。おいくらくらいなんでしょうかね。

でも、日本語のはないですよね。

[373: 購入経験者さん]

メンバーだけかそれ以外（ツアー）の宿泊者もＯＫかは定かではありませんが無料のはずですが。借り方はコンシェルジュに確認すればよろしいかと思います。

[375: 匿名さん]

宿泊してる方なら借りれるはずです
２＄だったような
クレジットカードで承認取るのですが
もしかしたら、日本人はだめなのかな

[376: 匿名さん]

＞３７１さん
いつの話でしょうか？
少し前にレンタル機が変わっているのでそれによって変わってきますが・・・

ちなみに、以前のは料金がかかっていましたが今のは無料になっています。
チェックイン時にカードキー、タオルの貸し出しカードとＤＶＤのレンタルカードが渡されますので
それを使って借りるようになります。
借り方は聞けば教えてもらえるし機械を見ればわかるようになっています。

日本のＤＶＤもありましたが中身は英語のみなのかどうだか借りてないので分かりません。
ついでに言うと、たまに機械のトラブルで借りられない時があるとも聞きました。

[377: 匿名さん]

>>376さん
ありがとうございます。
ハワイに一年以上行っていないので
変わったのですね。
日本でやってないのがあって見たかったのですが。
コンシェルジュの人にやってもらってもだめでした。

[378: 購入経験者さん]

バケーションタイムズに、ワイキキアン8Fのラウンジがオーナーカード提示で土曜日以外の8時から19時迄使用できる様になったと書いてあります。少しでも、サービスが向上することは嬉しいですね。チョット休憩には良いですね。

[379: 匿名さん]

ヒルトンの方はここ見ているんでしょうか
以前、ラウンジのことが話題になりましたし
利用できるのはいいことだけど
もう少し改善してくれたらいいかな
シートの向きとか、席数など
またすぐシステム変更しそうですが

[380: 匿名]

現在隔年4800ポイントのものの購入を検討している者です。年1回3泊くらいで行けたらと考えています。
ポイントでいろいろなところを利用できるようですが、
ホームをワイキキにするかまたはその他にするか悩んでいます。ポイントさえ足りていればホームがラスベガスやハワイ島であっても関係ないように思うのです。
ホームを利用する際は予約がとりやすいなどの利点があったりするのでしょうか。
どなたかご教授いただけませんでしょうか。

[381: 匿名さん]

きちんと営業さんに確認する一番のポイントだと思います。
今一度、説明を受ける方がいいのではないでしょうか。

しかしながら、最も基本的な事を理解させられてない営業さんの質も
問題だと思いますので、担当者を変えてもらうことをおすすめします。

[382: 匿名さん]

年どの位の滞在で、どこに行きたいかで変わってくると思います。
とはいっても、購入してからも変わるものですし
その辺はよく検討された方がよいですね。
予約に関しては、ホーム予約が一年前からなので取りやすいと思います。
ワイキキだけにこだわらず、ほかに行く予定ならば
価格の安さで決めるのも賢いです。
繁盛期のワイキキは競争率が高いので、ホームで買うのがお勧めですが
予約に関しては営業さんに聞いても、ホントのところは教えてくれないと思いますので
掲示板などでオーナーさんに聞くのがよいと思います。
年一回３泊の予定ということですが、
短い滞在だと、飛行機代も合わせると割高になるかと思います。

[383: 匿名さん]

＞380さん
隔年でも３泊だと取り方にもよりますが毎年行くことができますよね！
私も隔年で4800ポイント（カリア１ＢＲ）なのですが仕事の都合で日曜が休めないので
平日４泊で1ＢＲ＋と１ＢＲと交代で毎年行っています。
で、予約のことですが
仰るとおり３６５日前から予約できるホーム予約（７泊）以外のクラブ予約などでは
ホームが何処でも予約のしやすさは関係ありません。
管理費が違うので、できれば優先的に予約ができるようにして貰いたいものなのですが・・・(；一_一)

[384: 匿名]

380です。みなさんありがとうございます。
なるほどです。もっとも基本的な部分なのですね。聞かなかった自分が悪いと思います。
短い滞在ですと確かに割高になるのでしょう。その辺の損得勘定たいせつですよね。肝に銘じます。
まさに383さんな感じをねらっているのですが、当方日曜を絡めてということになるので状況ちがってきますね。
予約が365日前からできる…そうですよね、その辺の説明はなかったのですが、その辺違いがないと本当にポイントと管理費などで（あとはステータス？）判断する感じですもんね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
感謝！！

[385: 購入経験者さん]

タイムシェアーの購入は。。。旅行の前払いともかんがえられますよ！

[386: オーナー]

385さん
私もオーナーだから言いたいことは良く解る。
しかし、いろんな角度からの見方の内の一つですね。
残念ながら、凄く営業臭く聞こえてしまいます。
さらに折角の良い商品が安っぽく聞こえてしまいます。

[387: 年末固定オーナー]

「前払い」との捉え方、多少判らなくもないですよ。
各々の納得のいく視点でいいのではないですか～。
我が家は全員揃う時期がこの週しかないので取りあえず
前払いで確定し、超割高なこの時期の航空券を売り出し
間際でそれなりに安く購入して帳尻を合わせますよ。
この時期の特典航空券は激戦で期待できないですからね。
結局「エア」と「宿」のどちらを与件にするかでしょう。
今年末のANAでの発券を今日終え、気楽な分が救いです。

[388: 匿名さん]

私の知人、二人が買いました。
ハワイに行きたいときに予約できない。
しかも管理費が毎年上昇。利用もしないのに
毎年泣く泣く１５万円？の管理費を支払っています。
このタイムシェアー、売りたくても再販市場では
二束三文の価格にしかならないそうで、こうなったら
「管理費を滞納して差し押さえられる」道を選ぶしかないとか。
差し押さえの場合、弁護士費用など多額の経費は管理組合から捻出されるそうで
残ったオーナー達の負担になるそうです。
だから毎年管理費が異常に値上がりしているのかな？

[389: 匿名さん]

よくもまあ、ここまでの嘘を並べたものだ。
逆に感心した。

[390: 傍観者]

ちなみにどこが嘘なの？

[392: 購入経験者さん]

本当ですね。ワイキキアンのリセール見ても1LDKのプラチナガーデンビュー毎年のが
＄33000とかでも出てますから。
すぐ売ったら半額くらいになると聞いてたから、意外に高いのにびっくり！
（一昨年に＄43000くらいで買いました。もうすでに３回も利用しとります。）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[393: 匿名さん]

http://www.timeshare-resale-rental.com/timeshares/index/content/detail...
これだね。

不動産系は釣りの広告も多いだろうけどね。この価格差なら

正直リスク取ってわけわかんないリセール会社で購入するか

安心して正規で買うか、私ならあまり迷わないね。すぐ売らないし

今後の開発・拡張性にも期待できそうだし。

[395: 契約済みさん]

税金は利益でなければ、還付されるよ。
かかる経費は十数万円の手数料ぐらいです。

[396: 匿名さん]

リセール会社に売る場合は、よくて買値の３分の１でしょう。
リセール会社もボランティアでやっているわけじゃないし。
普通は不動産物件の価値は、転売価格の裏付けで決まってくるのですが、
この商品は普通の不動産とは異質だと思います。
しかもサブプライムローンの破綻以降、不動産の流通は世界的に超低迷状態です。

特に、この手の商品はあくまで余裕資金でということでしょう。

[397: 匿名]

待て待て
そもそもなんで買ったの？
転売目的じゃないでしょ？
不動産は買ったら値段下がって当たり前
買えなくてネットで情報だけ見て文句言うてるような奴は何も知らないんだから情報交換にならない
買って文句いうてる人は情報交換できるよね。
あくまで情報を｢交換｣だから。
そこでお互いどう思うか話できるけど、
買えなくて文句言うてるような奴は、交換できる情報無いし、用事ないよね。

[398: 購入検討中さん]

No.392の購入経験者さんが、「購入後にすぐ売ったら半額くらいになると聞いていた」
とおっしゃっていますが、こういう話を聞くと考えてしまいますね。
不動産の場合、いくらで売れると言う話はまず、信じられませんし、、、

[399: 匿名さん]

前にも出たけど
差し押さえの件は
諸経費全部引いても
リセールで売った方がよいです。

リセールサイトに載ってる売り出し金額は
売り主が決められるけれど
売れるかどうかはわからない。
取引されている（売れている）金額は一番安い額からでしょう。
リセール会社に売るんではなくて
あくまで　仲介でです。

[400: 匿名さん]

>>392


売り出し価格は、成約価格ではないのでご注意を
価格は、自由に値付けできますので。
高い価格のものは、何年も売れない物件あります。
一番安いものから売れるので、サイトに載っている
一番安いものから少し値引きされた額が、相場でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

＄３３０００のリセールなんてずっと売れてないよ。
＄２７５００のでも売れてないから実態は当然それ以下。
リセールなら指値購入が当たり前。
同様に隔年なら＄１２９９９以下。

[403: 匿名さん]

上記は再販価格の話。買取なら当然大幅ダウン。

[404: 購入検討中さん]

質問ですが、
宿泊する時に以下のような手数料を請求されるという記事を読みました。

「予約手数料、変更手数料、繰越手数料、ポイント交換手数料、
予約確認書発行手数料等」

実際、これらを合計するといくらになるのでしょう。

[405: 匿名さん]

>>401あまりにもくだらないコメントって・・・

絶対売らない人は、関係ないかもしれないですけど
リセールの知識くらいは持っておいて損はないと思いますが
ここは間違った知識の人が多いので。

[406: 匿名さん]

402

既に３回使ってる我が家からすれば、売値0円でもOKですよ。
(ハワイで他のホテルに泊まりたくないから手放さないけど。)

まあそもそも、その程度の価格(中古車)のものですから、期待してないでしょ。
逆に２万ドル以上で売れるかもと聞いてびっくり。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[407: 匿名さん]

たとえ間違った知識でも
存分にどんどん増えてくリゾートを家族でエンジョイ前向きで良いでしょ！
所得も楽しむと比例して、どんどん増えて行くしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[408: 不動産購入勉強中さん]

購入検討中さんへ。
米国ではすでに社会問題になっていますが、日本ではまだまだ
マスコミが取り上げていませんね。

下記のサイトを見れば全てが分かりますので、じっくりお読み下さい。
ブックマークされることをお勧めいたします。

http://timesharing.jugem.jp/?cid=3

【一部テキストを削除しました。管理担当】