ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので、Part.2を作りました！

引き続き、情報交換していきましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1304/

[1010: 購入経験者さん]

リセール市場の販売価格は、単なる売り手の希望価格です。
時価でも無ければ、買い手との間に成立した価格でもなんでもありません。
それを持って市場価格というのは無茶です。

[1011: 購入経験者さん]

だから、販売価格てかいてるでしょ？

成約価格とは書いていません。もちろん、かならず値下げ交渉もありますよ。
売り出し価格を決めるのも、成約価格を参考にして決めますよ。
ある一定の期間の幅をもたせて、いくらからいくら位て業者が提示してきますので。

[1012: ヒルトンのタイムシェア]

　リセールの売買の際には、ヒルトンの承認を取る(FROR)必要があるので、基本的には出ている価格が
相場の目安と思っていいと思います。　時々、ビックリするような金額の掘り出し物があります
が、
競争が激しかったり、ヒルトンに持って行かれたり....難しいです。

　また、ラスベガスのホテルによっては1Bed Room(2400 point)で$1,000というのがあります。
でも、皆様はご承知の通り同じ年間管理費を払うならば4800 pointがいいですよね、そうすると
$6,500です。　前者はシルバーシーズン、後者はプラチナシーズンですが、いくら安くても前者は
買わないですよね。　このような物件が目立ってしまうのかもしれませんね。

[1013: 購入経験者さん]

出ている価格は目安ではありますが、すぐに売れてないから金額つけたまま数か月、数年、残っているんです。
売れた瞬間、相対取引の時価は非開示になりますので、業者に聞かないとわかりません。
もちろん普通1万ドル程度で並んでいるものが5000や6000で出ると狙ってる方が数日で落としますので、すぐに価格は消えます。
ＨＧＶＣが先取りを行使するかしないかはわかりません。する時期としない時期とあるみたいです。我々はＨＧＶＣの手の上で遊ばれているようなものです。
でも売りたい人は買い手だろうがヒルトンだろうが、何処かが買ってくれたらよいので、売れるまで下げつづけます。買い手に目を付けてもらわないとＨＧＶＣの先取りの可能性すら無いと思います。

結果、出ている金額よりも低めになると思います。早く売りたい人はそうするんです。同じ価格で何個も物件を並べて待ってたのでは問合せすら数か月～数年ありません。

私が売った時に四苦八苦した感想、実体験でした。


＞また、ラスベガスのホテルによっては1Bed Room(2400 point)で$1,000というのがあります。
＞でも、皆様はご承知の通り同じ年間管理費を払うならば4800 pointがいいですよね、そうすると
＞$6,500です。　前者はシルバーシーズン、後者はプラチナシーズンですが、いくら安くても前者は
＞買わないですよね。

おっしゃるように、そのような物件はどうやって売却したらよいのでしょうか？死ぬまで所有するしかないのでしょうかね。
私はワイキキ物件でしたが、それでも恐怖はありました。

[1014: ビギナーさん]

次年度の管理費はまだわからないの？

[1015: 購入経験者さん]

1014は？まあ、冷やかしかな、オーナーではないよね。 リセールさんの意見は参考するしか無いのかな？私は、グランドワイキキアンを使ってますが、正直使わないとって感じです。前もありましたが、マンション何とかが、荒らしの様に、批判繰り返してたの思いだしました。たしかに、正論なんですけと、もしリセールの良さを感じているなら、違うところで展開してもらえませんか？リセールのすすめとか？オーナーとしては、遠慮してもらえませんか？
宜しくお願いします。

[1016: リセール物件]

No.1015さん
購入経験者さんが何人かいらっしゃるようですが・・・

オープンな掲示板にはいろいろな意見の人が書き込みます。

私の書き込みが掲示板の規約に違反していると思われるのであれば、管理者が削除されますので右上の削除依頼ボタンを押してください。

私の書き込みが見たくない人は、見なければいいだけだと思いますが。

[1017: 購入経験者さん]

見たくないので終了。
さようなら、お疲れ様でした。

[1018: 匿名さん]

>>913
うちも2013年の5月に利用した際に、キッチンからゴキブリが毎日でました。お湯を沸かそうと思ってやかんを一度ゆすいだらそこからも出てきたり散々でしたよ。トイレには赤ちゃんたちがうじゃうじゃいました…(>_<)
クレームをフロントに言ったらクリーニングしてくれましたが、そのクリーニング代請求されました。
帰国してヒルトンに電話、謝罪のみでした。

[1019: 匿名さん]

クリーニング代なんか払う義務ないのですから、偉い人呼んでもらって交渉しないと。フロントやオーナーサービスの電話の人なんてバイトとかよくわからないんだからちゃんと言わないとダメです。どうしてクリーニングじゃなくて部屋チェンジしてもらわないのですかね。
まあ、帰って電話してもその人は謝罪するしかないですよね。

[1020: 物件管理]

このスレは終了しております。

[1021: リセール物件]

２０１５年度の管理費を支払いましたが、ワイキキアン１ベッドで約３％の値上げでした。

この１０年で倍になったとの書き込みを見たことがありますが、円安とのダブルパンチですね。

１０年後に倍になることはあるのでしょうか。

あまり値上がりすると支払えないオーナーが増えて、未払い分を他のオーナーが負担することに悪循環ですね。

１ベッドで2,000ドルが限度だと思います。

[1022: 匿名さん]

次スレ　できておりますので、こちらにい願します。


ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/

[1023: リセール物件]

No1020とNo1022はおそらく同一人物であろうと思われますが、管理者を装っています。

自分の都合のいい条件をつけてpart3を立ち上げて、このスレを乗っ取ろうとしています。

皆さん気をつけましょう。

管理者が定めた利用規約が唯一の規約ですので、勝手に決めた規約は無視しましょう。

[1024: リセール物件]

No1022のスレッド乗っ取り行為（勝手に書き込み禁止条件を付けてpart.3を作りそちらに誘導する）に対抗して、ヒルトングランドバケーションクラブの別スレッドを立ち上げられた方がいますが、現在なくなっているようです。
私と同じように考えていらっしゃる方がいるようで安心しました。
しかし、それだとNo1022の思うつぼです。
みんなでこのスレを守りましょう。

別スレがなくなったのは以下の管理者規約により削除されたのかもしれません。

「スレッドを立てる前に類似スレッドを確認」

「新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。」

[1025: リセール物件]

２０１７年オープン予定のグランドアイランダーの発売が開始されました。
１ＢＲプレミアはオーシャンとオーシャンラグジュアリーの２つに分かれて、ポイントはそれぞれ１２６００、１６８００のようです。
１ベッドルームの管理費で１６８００ポイントは魅力的ですが、いくらするのでしょうか。
その他、ホクラニと同じくホーム予約期間が６ヶ月と長いみたいです。

[1026: 寒がり]

ラスベガスのトランプに泊った方いらっしゃいますか？

久々の投稿というか、質問です。
今週末、ＪＡＬのマイル修行のために、ラスベガスに行くことになり、トランプタワーにオープンシーズン予約で宿泊することになりました。部屋タイプはスタジオプラスです
どなたか、トランプタワーのＨＧＶＣにご宿泊の経験のある方、ご覧になっていたら教えて下さい。
部屋の広さ、設備、階層、キッチンはフルキッチン？近くに食材を調達できそうな店があるかどうか・・・など。

エララが第一希望、フラミンゴが第二希望だったのですが、１か月前だと、どちらも空いてる連続５泊がとれませんでした。
トランプのホームページを見ても、スタジオプラスというのが見つからず、どんな部屋なのか期待と不安でそわそわしてます。
宜しくお願いいたします。

[1027: 匿名さん]

グランドワイキキアンを売却したいと思いリセール手続きしましたが、全然売れません。
偶数年の2ベッドですので、年に1度ハワイに行きたい方には非常にお勧めです。広々としていますので友人も誘えますよ！
購入を検討している方ご連絡をお願いします。

[1028: リセール物件]

２ベッド偶数年はガーデンビュー10,500でしょうか？

リセール市場では15,000ドル程度で売りに出ています。

同じ物件を昨年5,000ドルで購入しましたが、円安なのでかなり目立つ価格にしないとオファーがないと思います。

いくらくらいをご希望ですか？

[1029: リセール物件]

寒がり様、回答がありませんね。

「ＨＧＶＣ情報交換ＢＢＳ」か「ＨＧＶＣオーナーＢＢＳ」の方が経験豊富なオーナーがいらっしゃるので、回答がつきやすいと思います。