THE RESIDENCE Ashiya Suite ザ・レジデンス芦屋スイート 「その１」

[いつか買いたいさん]

ザ・レジデンス芦屋スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ashiyasuite.com/
売主：株式会社シティインデックスナインス
施工会社：株式会社大林組・大成建設株式会社・大樹建設株式会社
管理会社：株式会社シティインデックスホスピタリティ

所在地：：兵庫県芦屋市海洋町12-1、12-2、12-3
交通：JR神戸線「芦屋」駅より阪急バス18分、阪神本線「芦屋」駅より阪急バス9分、
「浜風大橋南」バス停徒歩1分
※JR芦屋駅・阪急芦屋駅・阪神芦屋駅と「ザ・レジデンス芦屋スイート」現地を結ぶ
定期循環バスを運行しています。
総戸数：581戸
［分譲住戸500戸・介護付有料老人ホーム81室（※一般居室70室、介護居室11室）］
敷地面積：16,494.87㎡
用途地域 第二種住居地域
構造・規模：RC造
オーシャン・ヒルズ：地上24階建、マリーナ・テラス：地上10階建、
アクア・テラス（介護付有料老人ホーム）：地上8階建
住居専有面積：43.20㎡～147.84㎡

[67: 入居済み住民さん]

今日は夜のディナーに参加しました。
沢山の方が食事していました(200人位参加してました)
明るい雰囲気と、医療・介護が近い距離にあるところが気に入っています。

[68: 入居済み住民さん]

シニア向け分譲マンションの割にはサービスが行き届いていると思います。従業員のレベルもこんなものではないでしょうか。有料老人ホームのような高額な費用を支払うことなく、こんな豪華は建物で暮らしていけるのですから、サービスレベルを高く求めるのは酷ではないかと思います。ところで医療・介護・生活支援のサービスを、同じような委託費用で今以上の内容で提供してくれそうな管理会社ってどこかあるのでしょうか？

[69: 今は買いたく無いさん]

住民では無いですが・・・５年後の中古物件を期待せずに検討している者です。
出掛ける時は「行って来ます」「行ってらっしゃい」、帰った時は「ただいま」「おかえり」
通路ですれ違えば、お互いに「こんにちは」とか自然に言葉が交わせるような家庭的な雰囲気を
住民の方は求めているのではないでしょうか？
高齢者の方、一人住まいの方が多いと思いますが、特にコミニケーションは重要です。
その手助けを、元気な・明るい・若いスタッフの方が率先して誘導して欲しいですね。対価でなく気持ちです。
同じような豪華な設備を持った、有馬の高齢者マンションのような事件？にならないように願っています。

[70: 入居済み住民さん]

昨日のディナーのときに、家族連れのかたが、大きな声で怒鳴って怒っていましたね。
楽しくお食事を楽しんでいたのに。
管理費は、部屋の広さで変動しますよね。
広い部屋を購入していれば、管理費は高いですよね。

[71: 購入検討中さん]

今の管理費の中には、医療、介護費　は含まれていませんよね。別料金ではないでしょうか？　管理費もタワーマンションのように、傾斜管理費ではないかと心配しています。

[72: 入居済み住民さん]

管理費ではなく、修繕費が変わります。ここは、30年の長期修繕計画で30年は今の修繕費で固定ですが、その後は今後決めていくそうです。

[74: 匿名さん]

入居者のご家族や友達ではないでしょうか？
禁止看板や入居者に対し告知をしっかりするよう管理会社に伝えましょう。

[75: 入居済み住民さん]

駐車場外に車をとめているのは、従業員のかたです。
管理会社が、駐車場外にとめていて、住人にダメとは言えないのでは？

[77: 匿名さん]

入居者が多くなると、ルールの改定も必要ですね。
利用しやすいルールにしていきましょう。

[78: マンション投資家さん]

＞＞69
五年後と云う理由が判りませんが、いい判断だと思います。
日本人は潔癖症な人が多く、割高な新築物件を好む傾向が強いですね。
私は投資効率と云う観点から、築１０年以降の物件を注視しています。
又、当マンションの様なシニア向けマンションは市場が小さいため
再販が一般マンションに比べて難しいです、従ってかなり安く買えると思います。
六甲の中古物件なんかは投売りに近い状態ですよ。
投売り価格だから買ってもいいのですが、再販が厳しいのですよ（笑）

[79: 今は買いたく無いさん]

すでに築５年なので、５年後は築１０年となります。
広めの１ＬＤＫですが、高齢者マンションと判断されますので市場は狭くなりそうですね！
阪神エリア、東京湾岸エリアなど地域に特徴のあるタワマンを気長に探しています。
投資的にも安心・安全を求めて冷静に・・・。

[80: 物件比較中さん]

安心・安全という点においては、レジデンス芦屋はまだまだ不安材料がいっぱいですね。
倒産した会社の従業員がそのまま運営を引き継いでいる点で、会社が変わっても名義だけで、中味はそう変わっていないことがわかります。管理組合がしっかりと、運営の管理をしないといけないですね。
ワンマンな経営はいずれ破たんをきたします。口コミでも、支配人と従業員の姿勢が問われていますね。

[81: 匿名さん]

共有施設をいつでも自由に使えることで購入した方が多いと思いますが・・・
共有施設の使用ルールを変えると、購入を決定した一つの魅力が減る感じがします。
予約制・時間帯別・曜日制・小額料金徴収などが考えられますが
いずれにせよ今後入居者が増えれば「いつでも」「自由に」「気持ち良く」使えなくなりそうですね。
不安材料が増えて価値が下がっていきませんか？

[83: 匿名さん]

本日見学しました。ビリヤード、囲碁、麻雀など皆さん沢山していました。
共用施設は確認したところ予約制みたいです。
有馬、六甲、吹田などの物件見学しましたが、ここは広々して綺麗でサービス充実していると思いました。海に近い所は気になりますが。最上階に広めのタイプ（オーダーメイド）これから販売するそうです。

[86: 入居済み住民さん]

最近の若者は上司に怒鳴られたり、自分の意見が通らないと辞めるんですね。

[88: 入居済み住民さん]

投書内容を掲示板に貼る必要があるのでしょうか・各住戸に配布で良いのでは？
掲示板に貼ると、これから入居しようとしている方や、見学にこられた方の目にもとまります。
考えて掲示してください。

[92: 匿名さん]

ホテルやあるまいし、期待し過ぎはよくないかも。

[93: 匿名さん]

不満があっても我慢して、住み続けて下さい。
再販しにくい物件でもありますので、あきらめてここで過ごし続けましょう。

[96: 匿名さん]

富裕層にターゲットを絞って販売したが、見向きもされなかった為、破綻した物件です。
再販で、富裕層っぽくなりたい方が購入していると思いますよ。
従業員・入居者、共に注視しましょう。

[97: 匿名さん]

あんまし売れ行きがええもんやから、同業者が従業員をネタに潰しにかかっとるみたいやな。
まぁ掲示板にはよくあることやけどな。この前ここを見に行ったけど、みんなエエ子やったしようしてもろたで。
頑張りや。ワシはすぐには動かれへんけど、いずれはそこに住もうとおもとるんや。無くならんうちに何とかせなあかんと思とるんやけどな。こんなとこで悪いこと書いても売れ行きには関係ないやろうから急ごうと思とる。またどんなこと書いとるか見に来るわ。

[98: 匿名さん]

＞＞９７
従業員の方の書き込みでしょうか
こんな関西弁使う人、関西ではいません（笑）

[99: 契約済みさん]

先日見学しました。
上層階はほぼ完売で、中間の高さと下の階は少し空いていました。
ここはレストランの食事はとても美味しく、全体的にゆったりしている空間が気にっています。
三宮・有馬を見ましたが価格が高かったです。
芦屋の価格は再販ではあるが得だと感じます。

[100: 匿名さん]

見学会・食事会を体験して、とても良い評価で感想を書かれていますが、契約されましたか？
気に入った物件であれば、契約するのが普通だと思いますが・・・
結果も書いて頂ければ、評価がさらに上がると思いますよ？

[101: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
営業の人が熱心に色々と丁寧に説明して印象は良かった。
ただ希望していた階層と方角の部屋が無かったので今回の購入は断念。
お勧めのシニアマンションでした。

[102: いつか買いたいさん]

たくさん部屋数があるという印象なのに、結構売れてるのですね。

[103: 匿名さん]

50平米位はまだ選べれますが、70平米位はほぼ完売していました。
2000万円前半の価格は上の階で少し選べました。
1年前から関東で探していますが無いですね。白金は最近完売したみたいです。

[106: 匿名さん]

フロントスタッフに頼めば良いのでは？
いつもそうしています。

[110: 匿名さん]

まだ元シャーミングで頑張っているスタッフのみなさん、がんばってください。
発言できないスタッフの変わりにちゃんと入居者されてる方が、見極めてくれると思います。
新しい会社になり、経営者も変わったでしょうから、声は必ず届くと思います。

[115: 入居済み住民さん]

辞めた管理会社のスタッフがここに書き込む意味あります？
理由ないのに怒鳴られることはないでしょう。
怒鳴られた側にも原因があるのでは？

[117: 匿名さん]

「怒鳴る」指導方法は、時代遅れですよ！人前では見せしめ的に「怒鳴ら無い事」。
部下に育って欲しければ、指導の方法をしっかり考えましょうね！
ひょっとして、育って欲しく無いのかな？

[119: 匿名さん]

怒鳴った人は、自分の感情を吐き出すことができて、すっきりするかもしれないですが
怒鳴られたほうは、そのことがトラウマになりますね。
それが職場でおこっているのなら、入居者にいいサービスが提供できるとは思いません。
ましてや、入居者にストレスの矛先が向かうことを懸念いたします。

[132: 匿名さん]

ここは何事においてもスタッフがその場で判断し、実行するということができないようです。
確認します。こればかり　確認します。以外の返答はできないのでしょうか？
はたまた自分の考えで、些細なことも決定できない環境下なのでしょうか？

[133: 入居済み住民さん]

何事においても状況によるんでしょう。自転車置場の明かりは管理会社のスタッフに言っても権限は無いでしょう。共用部は管理組合で議題に上げて変更の決定が必要と思います。

[141: いつか買いたいさん]

館内のイルミネーションがきれいですね。

[142: 見学に行ってきました]

長文です。すいません。
先週、見学に行ってきました。第一印象は「まるでホテル・・・」でした。
夫婦で購入予定ですが、希望する広さの物件がありませんでした。
案内してもらった部屋でも妥協できないことはないのですが、迷っています。
担当者の話では、今後こんな条件のいい物件は出ない。セカンドハウスとして購入する人もいる。など色々聞きました。確かに過去の経緯もあり価格は相場より安価かもしれませんが、真剣に検討しているからこそ、迷っています。
そこで、居住中の人にお伺いしたいのですが、マンション内の温泉やアスレチックルーム、カラオケルーム、ラウンジなどの使用状況はいかがでしょうか？混雑しているのでしょうか？
案内時はほとんど空いていましたが、これから入居人が増えてきたときが不安です。
また、あと5年くらいは働く予定です。最寄のJR、阪神、阪急駅へのアクセスであるバスの本数が少なく通勤時間帯のアシに不安があります。
不安を言ったらキリがないのでしょうが、教えていただけるとうれしいです。また、これから購入をお考えの人がいらっしゃったら、ご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[143: 契約済みさん]

管理会社に言っても仕方ないことを、ここで言うのは恥さらしですね。
あくまでも私たちで決めていくこと。そんなことも分からないのですか？
笑われてますよ。

[144: 購入検討中さん]

今までの口コミ評判を全部見ましたが、結果、私は見送ります。終の棲家になるかどうか？これからの管理組合さんに期待したいところですが、年々皆さん年を召されて、組合のお世話役ができるかどうかも心配なところですね。

[145: 匿名さん]

私も以前検討した者ですが見送りました。
今はホテルライフで良いかもしれませんが10年後をイメージすると疑問が残ります。
私が見学した時も温泉以外は閑散としてましたし管理も不十分と感じました。
新しくて綺麗な状態がいつまで維持できるか？傷みだすと早いですからね。
売却も難しく結局通常の分譲マンションを購入しました。

[146: 入居済み住民さん]

高級をうりにしている高齢者住宅の介護スタッフがたばこくさいというのはいけません。
言葉使いもそれなりの礼儀を心得るべきだ。

[148: 入居済み住民さん]

職員のレベルが知れますね。

[149: 入居済み住民さん]

マンションの住みここちは大変良いです。
しかし、何か頼みたいことや、尋ねたいことがあったとき、スムーズに事が運ばない。頼みごとが実行されない。大変不愉快。言うんじゃなかったと後悔するが、期待する私の方がこのマンションで住むにあたり常識はずれなのか。
しかし、それではスタッフは何のためにいるのか。元気なうちはいいが、何かあったときの安心のためにと思い、購入を決意したが、もしものときが不安で仕方ないと感じるのは私だけでしょうか。

[150: 匿名さん]

フロンとにコンシェルジュがいらっしゃいますが、何度もお願いしていることや、お聞きしていることが、そのまま放置されます。
できないなら、できないと返答いただけたら、いいのですが・・・

[151: 匿名さん]

できないと返答できないのでそのままになるんでしょう。
判断ができないので。（してはいけないので。）

[152: 入居済み住民さん]

人生の終の棲家として購入を決断いたしました。インテリア、設備については大変気に入っています。
しかし、従業員の対応については、前述にもあるとおり、私も大変不満に思っています。
社員教育を徹底していただき、モラルの改善はもとより、接客業としての自覚を養ってほしいと思います。

[153: 入居済み住民さん]

買いです。
ただし、亡くなったら3000万円パーの有料老人ホームを検討している方なら。
何歳まで生きるつもりなんですか（笑い）10年使ったら充分です。
しかも、多少なりとも子や孫にも資産として残りますよ。
私は、下手な高級ホテルよりも設備は充実していると思いますよ。
確かに、従業員には素人も混じっていますが、そこはホテルのスペシャリストを期待してはいけません。近所のバイトのおばちゃん、おじちゃんなんですから。

[154: ご近所さん]

市内で仕事してますので以前から気になってました。ただチャーミングスクエアの時は正直馬鹿な会社だな～と思いました。お金持ちはきっとこんな施設を希望してるんだな～と思う、その思いが的外れ、間違ってます。芦屋の特に山手の方々は上質で素晴らしい物、サービスにはお金を惜しみませんがその判断は厳しいです。不要なものCPの低い物には安くてもお金を出しません、だから１０件ほどしか売れなかったのですね。富士薬品さんが一時所有なんで今の会社は３つめですね、たぶん。価格が随分と安くなり物件価格は正直割安と感じます。ただあの管理費では住むなら良いかもしれませんが特に私のようなとりあえずセカンドと考える者には高すぎます。もっとも小さな部屋でも５万円近いですよね、週１利用だとホテルがベターと考えてしまいます。バブルの頃のリゾートマンションが高額な管理費の為に売れなくなり、物件価格も５０万でいくらでもあります。また近くにお住いの方ならご存知だと思いますが、販売当時数億したオーキッドコートが今や1/5の価格です。３０００万円台で購入できますがネックは２０万近い管理費なんです。そう思うと今は恐ろしくて買えません。。。高額な管理費に音を上げた購入者が売り出したら日本の国債以上に恐ろしいかもしれません。ただちょくちょく伺いますがいつも綺麗でスタッフの対応も十分満足できます。今でも欲しいと思いますが１０年後の相場を考えたら考えますね。今は安くて良いサ高住出てきてますからね。。。

[155: 購入直前]

大阪の団塊世代夫婦です。仕事リタイヤした友人たちはハワイ、ニュージーランドとかにコンドミニアム買った(借りた？）とか言っていますが私は外国にはあまり興味がありません。
別の友人たちは志摩・琵琶湖・白浜・田舎などにセカンドを持って楽しげな話をしていますが主婦の私は、そんなところにいってまで調理などの家事はいやだなあ、、、と思っていました。でもオーシャンビューの小さな別荘やセカンドハウスにはずっと憧れています。
そんな折にここを知りました。見学に行った部屋はオーシャンビューでした。夕食もつくらなくてもよさそう。
月々の管理費と修繕積立金は6万位で高いですが、セカンドハウスとして購入しようかと心揺れています。
なお、自宅はそのままにして（仏壇やかかりつけや医者や友人がいます）と考えていますが。
セカンドハウスとして買って月３～1５日ぐらい利用し、80歳ぐらいで売却しようかとも思いますがどうなのでしょうか。
この考えはおかしいでしょうか、ドナタか教えていただきたいのですが、、、。

[156: 匿名さん]

高級物件を探して、名前に釣られてやってきました。
ちらっとホームページとここのスレを１分くらいで観ましたが、シニア向けで、場所も海沿いで、価格も安い〜。
庶民向けで残念〜。

こんなの高々数千万円で買って、職員にあれこれ要求したら、ダメですよ。
でも、少しでも優秀な人間ならそもそもこんなところで働いてないですよ〜

[157: 匿名さん]

職員もその人に見合った対応をしています。
きちんとした人にはきちんとした対応をしています。
優秀だからこそなせる技です。

１５６さんがどんな高級物件にたどり着くか楽しみです。
きちんとした対応をしてくれるといいですね。

[158: 所有者N]

No.155の投稿者様へ

はじめまして、海に面している東南角の部屋の所有者です。
その後、お部屋を購入されたでしょうか。
80才以後は売らなくても、高齢者向けのサービスが多くあり、他の家を売って、ザレジデンス芦屋スイートにずっと住み続けられた方が良いと思います。

もしまだご購入済みでないのであれば、良かったら一度私の所有している東南角のお部屋を見学にいらしゃいませんか？現在は空室なので、もし気に入って頂ければ、売りますよ。

[159: 所有者Ｎ 様]

東南の角部屋　いいですね。　でも㎡が大きいのではないでしょうか？「

私は５０㎡までのワンルームを探しています。

[160: 周辺住民さん]

レジデンス芦屋スイーツの中古物件、不動産情報でよく目にしますが、東南の角部屋はそうないと思いますし、お高いのではと心配しています。知り合いが３人入居していますが、以前の売り出し出２０００万以下で購入したはずですが、今やそんな値段ではないですよね。

[161: 所有者N]

1LDK 約72平米➕ベランダー約33平米の部屋です。

[162: 大阪在住]

突然お尋ねします。もう、売却きまりましたか？

[163: 匿名さん]

介護・看護に関うるノウハウをしらずに無理なかり要求してくる。

[164: 和田ゆうこ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[165: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[166: 匿名さん]

私は芦屋市在住の者ですが、このシニアマンションが初めて販売された時に観に行きました。
あの時は、見学者には昼食付き等のサービスも無く、沢山の資料だけを貰って帰りました。

その時のこのシニアマンションの価格は、
44.82m2（1620万円）～102.15m2（5340万円）です。

低価格だったので、考えさせられましたが、管理費などに疑問もあり、
全国的に増えてきているシニアマンションという物も、
まだ新しいので、１０年は様子を見たいと思いました。

住まいの内側でトラブルが出た場合に、本当に年老いた時に、解決出来るのでしょうか。