THE RESIDENCE Ashiya Suite ザ・レジデンス芦屋スイート 「その１」

[いつか買いたいさん]

ザ・レジデンス芦屋スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ashiyasuite.com/
売主：株式会社シティインデックスナインス
施工会社：株式会社大林組・大成建設株式会社・大樹建設株式会社
管理会社：株式会社シティインデックスホスピタリティ

所在地：：兵庫県芦屋市海洋町12-1、12-2、12-3
交通：JR神戸線「芦屋」駅より阪急バス18分、阪神本線「芦屋」駅より阪急バス9分、
「浜風大橋南」バス停徒歩1分
※JR芦屋駅・阪急芦屋駅・阪神芦屋駅と「ザ・レジデンス芦屋スイート」現地を結ぶ
定期循環バスを運行しています。
総戸数：581戸
［分譲住戸500戸・介護付有料老人ホーム81室（※一般居室70室、介護居室11室）］
敷地面積：16,494.87㎡
用途地域 第二種住居地域
構造・規模：RC造
オーシャン・ヒルズ：地上24階建、マリーナ・テラス：地上10階建、
アクア・テラス（介護付有料老人ホーム）：地上8階建
住居専有面積：43.20㎡～147.84㎡

[149: 入居済み住民さん]

マンションの住みここちは大変良いです。
しかし、何か頼みたいことや、尋ねたいことがあったとき、スムーズに事が運ばない。頼みごとが実行されない。大変不愉快。言うんじゃなかったと後悔するが、期待する私の方がこのマンションで住むにあたり常識はずれなのか。
しかし、それではスタッフは何のためにいるのか。元気なうちはいいが、何かあったときの安心のためにと思い、購入を決意したが、もしものときが不安で仕方ないと感じるのは私だけでしょうか。

[150: 匿名さん]

フロンとにコンシェルジュがいらっしゃいますが、何度もお願いしていることや、お聞きしていることが、そのまま放置されます。
できないなら、できないと返答いただけたら、いいのですが・・・

[151: 匿名さん]

できないと返答できないのでそのままになるんでしょう。
判断ができないので。（してはいけないので。）

[152: 入居済み住民さん]

人生の終の棲家として購入を決断いたしました。インテリア、設備については大変気に入っています。
しかし、従業員の対応については、前述にもあるとおり、私も大変不満に思っています。
社員教育を徹底していただき、モラルの改善はもとより、接客業としての自覚を養ってほしいと思います。

[153: 入居済み住民さん]

買いです。
ただし、亡くなったら3000万円パーの有料老人ホームを検討している方なら。
何歳まで生きるつもりなんですか（笑い）10年使ったら充分です。
しかも、多少なりとも子や孫にも資産として残りますよ。
私は、下手な高級ホテルよりも設備は充実していると思いますよ。
確かに、従業員には素人も混じっていますが、そこはホテルのスペシャリストを期待してはいけません。近所のバイトのおばちゃん、おじちゃんなんですから。

[154: ご近所さん]

市内で仕事してますので以前から気になってました。ただチャーミングスクエアの時は正直馬鹿な会社だな～と思いました。お金持ちはきっとこんな施設を希望してるんだな～と思う、その思いが的外れ、間違ってます。芦屋の特に山手の方々は上質で素晴らしい物、サービスにはお金を惜しみませんがその判断は厳しいです。不要なものCPの低い物には安くてもお金を出しません、だから１０件ほどしか売れなかったのですね。富士薬品さんが一時所有なんで今の会社は３つめですね、たぶん。価格が随分と安くなり物件価格は正直割安と感じます。ただあの管理費では住むなら良いかもしれませんが特に私のようなとりあえずセカンドと考える者には高すぎます。もっとも小さな部屋でも５万円近いですよね、週１利用だとホテルがベターと考えてしまいます。バブルの頃のリゾートマンションが高額な管理費の為に売れなくなり、物件価格も５０万でいくらでもあります。また近くにお住いの方ならご存知だと思いますが、販売当時数億したオーキッドコートが今や1/5の価格です。３０００万円台で購入できますがネックは２０万近い管理費なんです。そう思うと今は恐ろしくて買えません。。。高額な管理費に音を上げた購入者が売り出したら日本の国債以上に恐ろしいかもしれません。ただちょくちょく伺いますがいつも綺麗でスタッフの対応も十分満足できます。今でも欲しいと思いますが１０年後の相場を考えたら考えますね。今は安くて良いサ高住出てきてますからね。。。

[155: 購入直前]

大阪の団塊世代夫婦です。仕事リタイヤした友人たちはハワイ、ニュージーランドとかにコンドミニアム買った(借りた？）とか言っていますが私は外国にはあまり興味がありません。
別の友人たちは志摩・琵琶湖・白浜・田舎などにセカンドを持って楽しげな話をしていますが主婦の私は、そんなところにいってまで調理などの家事はいやだなあ、、、と思っていました。でもオーシャンビューの小さな別荘やセカンドハウスにはずっと憧れています。
そんな折にここを知りました。見学に行った部屋はオーシャンビューでした。夕食もつくらなくてもよさそう。
月々の管理費と修繕積立金は6万位で高いですが、セカンドハウスとして購入しようかと心揺れています。
なお、自宅はそのままにして（仏壇やかかりつけや医者や友人がいます）と考えていますが。
セカンドハウスとして買って月３～1５日ぐらい利用し、80歳ぐらいで売却しようかとも思いますがどうなのでしょうか。
この考えはおかしいでしょうか、ドナタか教えていただきたいのですが、、、。

[156: 匿名さん]

高級物件を探して、名前に釣られてやってきました。
ちらっとホームページとここのスレを１分くらいで観ましたが、シニア向けで、場所も海沿いで、価格も安い〜。
庶民向けで残念〜。

こんなの高々数千万円で買って、職員にあれこれ要求したら、ダメですよ。
でも、少しでも優秀な人間ならそもそもこんなところで働いてないですよ〜

[157: 匿名さん]

職員もその人に見合った対応をしています。
きちんとした人にはきちんとした対応をしています。
優秀だからこそなせる技です。

１５６さんがどんな高級物件にたどり着くか楽しみです。
きちんとした対応をしてくれるといいですね。

[158: 所有者N]

No.155の投稿者様へ

はじめまして、海に面している東南角の部屋の所有者です。
その後、お部屋を購入されたでしょうか。
80才以後は売らなくても、高齢者向けのサービスが多くあり、他の家を売って、ザレジデンス芦屋スイートにずっと住み続けられた方が良いと思います。

もしまだご購入済みでないのであれば、良かったら一度私の所有している東南角のお部屋を見学にいらしゃいませんか？現在は空室なので、もし気に入って頂ければ、売りますよ。

[159: 所有者Ｎ 様]

東南の角部屋　いいですね。　でも㎡が大きいのではないでしょうか？「

私は５０㎡までのワンルームを探しています。

[160: 周辺住民さん]

レジデンス芦屋スイーツの中古物件、不動産情報でよく目にしますが、東南の角部屋はそうないと思いますし、お高いのではと心配しています。知り合いが３人入居していますが、以前の売り出し出２０００万以下で購入したはずですが、今やそんな値段ではないですよね。

[161: 所有者N]

1LDK 約72平米➕ベランダー約33平米の部屋です。

[162: 大阪在住]

突然お尋ねします。もう、売却きまりましたか？

[163: 匿名さん]

介護・看護に関うるノウハウをしらずに無理なかり要求してくる。

[164: 和田ゆうこ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[165: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[166: 匿名さん]

私は芦屋市在住の者ですが、このシニアマンションが初めて販売された時に観に行きました。
あの時は、見学者には昼食付き等のサービスも無く、沢山の資料だけを貰って帰りました。

その時のこのシニアマンションの価格は、
44.82m2（1620万円）～102.15m2（5340万円）です。

低価格だったので、考えさせられましたが、管理費などに疑問もあり、
全国的に増えてきているシニアマンションという物も、
まだ新しいので、１０年は様子を見たいと思いました。

住まいの内側でトラブルが出た場合に、本当に年老いた時に、解決出来るのでしょうか。

[167: 通りがかりさん]

>>158 所有者Nさん

[168: 坪単価比較中さん]

7000万円台の部屋が売れたそうです。芦屋の不動産価格を引っ張っている模様です。