THE RESIDENCE Ashiya Suite ザ・レジデンス芦屋スイート 「その１」

[いつか買いたいさん]

ザ・レジデンス芦屋スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ashiyasuite.com/
売主：株式会社シティインデックスナインス
施工会社：株式会社大林組・大成建設株式会社・大樹建設株式会社
管理会社：株式会社シティインデックスホスピタリティ

所在地：：兵庫県芦屋市海洋町12-1、12-2、12-3
交通：JR神戸線「芦屋」駅より阪急バス18分、阪神本線「芦屋」駅より阪急バス9分、
「浜風大橋南」バス停徒歩1分
※JR芦屋駅・阪急芦屋駅・阪神芦屋駅と「ザ・レジデンス芦屋スイート」現地を結ぶ
定期循環バスを運行しています。
総戸数：581戸
［分譲住戸500戸・介護付有料老人ホーム81室（※一般居室70室、介護居室11室）］
敷地面積：16,494.87㎡
用途地域 第二種住居地域
構造・規模：RC造
オーシャン・ヒルズ：地上24階建、マリーナ・テラス：地上10階建、
アクア・テラス（介護付有料老人ホーム）：地上8階建
住居専有面積：43.20㎡～147.84㎡

[38: 匿名さん]

ここは普通のマンションと違うので、管理人の人数の比較は難しいと思います。
管理費、修繕費は理事になったら色々仕組みが分かりますよ。

[39: 入居済み住民さん]

理事になったら色々仕組みがわかりますよ。ではきっちりと細部にわたり公開してください。家族、友人が無料ではいり、無料で使用している、シャンプー、リンス代金はいくらですか？入居者以外にバスを利用している、家族、友人はどれくらいいるんですか？管理費を支払っているものが、共有するものを優先的に利用できない場合があり、これでは、管理費について、不満がでるのは当たり前です。

[40: 入居済み住民さん]

お風呂は、大衆浴場になってしまいましたね。支配人の耳に苦情は入っていると思いますが、納得いく回答はありません。
このことを、フロントで、どうなっているのか聞いたら、誰が、苦情を言うかによって、対応が変わるとのことでした。
その回答にも驚きましたが・・・ただの入居者がどれだけ苦情をいっても相手にされないということでしょう。
その回答を聞いて、あらためて、支配人にお届けものをしていたほうがいい、とう書き込みの意味がわかりました．

[41: 物件比較中さん]

チャーミング・スクウェアの時から、他の物件と比較検討しています。
所有権方式に変わって気持ちが揺らぎましたが、なにかモヤモヤ感がいまだに消えず購入には至っておりません。
ここと同じ所有権方式の白金スイートは完売したそうですが、はっきり言って驚いています。
白金スイートの管理費は、2人目から1名増えるごとにライフケア費として月額63000円が加算されるとなってますね。
ここは、住居人数に関係なく一定となっています。サービス内容は同じと思いますが何故？、販売戸数が多いから？
かなり強力なセールスポイントとなると思いますが、ＨＰ上には記載されてませんよね。
パンフレットのＱ＆Ａには書かれてましたけど。

[42: 入居済み住民さん]

入居時に、入居前検診として、感染症の検査を強制的に受けさせられました。
その中には、梅毒までありびっくりしました。共有施設で、ケガなどがあった場合に感染症の検査をしていたら、消毒方法が変わってくるとのことでしたが、家族や、友人など、検査をしていない人も、お風呂には入ってきていますし、どの感染症でも、消毒方法は同じです。感染症に準じた消毒方法で、どの場合も消毒して、対応するものは手袋をはいて処置すれば、こんな検査は必要ないのではないですか。気分を害しました。しかも、検査の説明は看護師ではなく、支配人からでした。なんで？私が疑問に思ったのは、クリニックでうけた検査の情報がなんで支配人にいくの？ということです。守秘義務はどうなっていますか？情報を流すという同意はしていません。これは重要なことだと思っています。

[43: 匿名さん]

頻繁に流れる、イメージだけのＴＶコマーシャルを見ると、この物件を検討している人は、
ムダな広告費の分だけでも、安くすれば良いと思うだろうと考えるのは、貧乏な私だけでしょうか？。

[46: 入居済み住民さん]

引っ越ししてまだ数ヶ月ですが、今のところ楽しく生活しています。
支配人？とはまだ会ったこともないです。皆さん会って話しするんでしょうか？

[49: 匿名さん]

開設当初から（ゼクスのオーナー時代）何度も見学に行き、ランチも頂きました。真剣に購入を検討している者ですが、こんなに入居者が不満を投稿されているのに驚きました。お金持ちの３代目のオーナーに替わって、入居者もどんどん増えていると聞いています。支配人、従業員の苦情が目立ちますね。、管理組合で、何とかならないのでしょうか？社員教育の徹底がなされるのなら、また評判のいい分譲シニアマンションの噂も出ると思います。私はその時を待ちます。

[50: 入居済み住民さん]

色々な問題は今後管理組合で決めていければいいですね。

[51: 入居済み住民さん]

管理組合で話あって、自分たちが住みやすいようにルールを作っていったらいいと思います。
既存のルールでも、おかしいと思うところは、変えていけばいいと思います。
住人がちからを持ったら、暮らしは変えていけると思います。

[52: 購入検討中さん]

今の売主に変わってから１年が経ちますが、なかなか完売には至ってないようですね。
売れていない物件の、管理費・固定資産税などは、売主側が支払いしていると思いますが
大きな負担になってるのでは・・・、早く売り抜けたいでしょうね！
この物件は、県や市が差し押さえたり裁判沙汰になったりしていたのですが
全てクリヤーされているのでしょうか？
破産管財人が全て処理したとは思いますが、表に情報が出てきてないので不安があります。
説明を受けた方おられますか？

あと、販売１年の区切りで、販促キャンペーンなどすれば面白いですね！

[54: 入居済み住民さん]

皆さん色々と不満があるようですが、物件そのものの価値を落とさないようにして欲しいですね。物件の評判が悪いとここの物件を売る際に影響が出てしまいます。ここは分譲マンションで、運営の軸は管理組合の筈なので、委託している運営会社が駄目だと判断するならば、改善させるように努めるとか、極論、別の会社に変えてしまえばいいんじゃないですか？皆さんでここの物件の価値が上がるように頑張りましょう！

[55: 匿名さん]

豪華な建物の割に心配な老人ホームではありましたが、今や分譲マンションになって全国的にテレビのおかげで有名になったのですから、住民同士が協力して、倒産当時からの従業員を排除するなり、運営方法も管理組合で実権を握るように、悪いところを改善して良い方向に運営されるように、頑張ってほしいです。地元の我々は、陰ながら応援し、見守っています。

[56: 匿名さん]

先日見学行きました。
ここは入口から中の廊下までゆったりしてます。
モデルルーム東向き、南向き、西向きを見学し低い階なら南向きでも眺望良かったです。

[58: 買い換え検討中]

築年数５年の、未使用物件を現在販売していると思いますが・・・
定義上は中古物件となりますね、住宅ローンを組む場合は、新築・中古どちらになりますか？
一度個人登記した中古物件とか、投資目的で購入し賃貸として販売されてる物件はありませんか？
知識・情報を持っている方、宜しくお願いします。

[59: 匿名さん]

住宅ローンを組む場合は中古になります。
50㎡以上であれば住宅ローン減税も受けれると思います。
ここは分譲マンションになりますので、賃貸で貸す方もいるかもしれないですね。

[60: 入居済み住民さん]

館内はお掃除が行き届き、大変きれいに保たれています。壁にかけられている絵画も、天井のシャンデリアも素敵だし、家具類も凝っていて、心が安らぎます。
ここを選んで本当によかったと思っています。いつまでも、いつまでも、この感情が続きますように、管理組合の理事の方々に、お願い申しあげたいと思います。

[61: 購入検討中さん]

最近見学しましたが、入り口自動ドアの透明ガラスは曇り一つ無くとても綺麗でした。トイレもピカピカでした。
大浴場は、掃除の時間帯だったのか年配の方が一生懸命洗ってましたね。イベントの張り紙も色分けして見やすかったです。
全体の第一印象は、高級ホテルなみのレベルという感じでした。
営業スタッフの方と一緒に見学しましたが色々チェックしながら案内していて、物件に対する思いが伝わりました。
入居者が増えて共有施設は混雑してまぜんか？特に、露天風呂・カラオケルーム・アスレチックルームなど・・・
購入したいのですが、残りの物件で気に入ったのが無いのがとても残念です。妥協するしか無いのかな。

[62: いつか買いたいさん]

現在も中古物件なら、気に入った部屋の空きが出るのを待つのも、ありかな？と急がずに、管理会社、管理組合のこれからを拝見したいと思います。

[64: 購入検討中さん]

スタッフの質の悪さは、危機感を持っていないのが要因の一つでしょうね！
安定財源の管理費から、生活しているのだから。
危機感を持ってむらう方法を管理組合で話し合うことです。
管理会社を定期的に変えるのも一つの方法です。
財務状況を精査し健全な状態を維持させることもできる。
タワーマンションなど大規模マンションが増えてるので、質の良い管理会社たくさんありますよ！