ミッドガーデン赤坂氷川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ミッドガーデン赤坂氷川についての情報を希望しています。
駅からちょっと歩くのが気になりますが。


所在地：東京都港区赤坂6丁目1996番地1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.27平米～111.72平米
売主：東急不動産
売主・販売代理：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.akasakahikawa.jp/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

この物件は既にスレが立っています。
立てた方が削除依頼してください。

[2: マンコミュファンさん]

先行スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184554/

[3: 匿名さん]

3社が絡んでるせいか価格が読めませんね

[4: 匿名さん]

この界隈は最近分譲される物件おおいね

[5: 匿名さん]

スーモに値段が書いてありましたね。
例えば73m2で7200万円台〜
よくわからないけど、赤坂徒歩6分にしてはやすいのですか？

[6: 匿名さん]

多少の難点に目をつぶれば、都心だし、ミッドタウン至近だし、コストパフォーマンスいいのでは？

[7: 匿名さん]

コストパフォーマンスが高いのは低層階のみです。
賃貸に出すには、割安感はあるかも。

眺めのよい8階より上の物件は、周りの物件同様高額物件です。
サラリーマンなら１階・２階あたりが限界。

地下駐で部屋に入れるので、有名人でプライバシーを守るにはグッッド！！

[8: 物件比較中さん]

モデルルームは一番広い間取りと思いますが、正直せまい、仕様が古いという印象ですね。立地はとても良いですね。

[9: 匿名]

こないだモデルいってきました。
図面みせていただきましたが、中のお部屋が全く陽の光が入らないとこが多いです。。。
坪の単価も390万で近隣と比べても安い、安いと連呼していました。
ほんとなんすかね？
仮にそうだとしてもあの間取りはないな。

[10: 匿名]

このスレはまだ有効？ならバリバリ書きます。

[11: 匿名さん]

これが最新？

[12: 物件比較中さん]

コストパフォーマンスがいいとのことなんですが、具体的にどう良いか、できればご教示頂けるとありがたいです。私はあまり計算が得意ではないもので、どうしても途中で難しくなってしまうんですよね・・。同じ額のお金を出すにしても、相応しい出費ができればいいなと思ってるので、高いお買い物ですから細かく分解して自分なりに当マンションを検証する参考にさせて頂きたいです。個人的には共用の充実ぶりの割には良心的な価格と思うのですが、この点もコストパフォーマンスが良いという表現は当てはまるでしょうか？

[13: 匿名さん]

１２さん
物件検討中です。徒歩6分ながらこの値段は立地からしてかなりお買い得感を感じています。
これがもっと駅から近ければ値段も高くなるのでしょうが、駅から近いと近いでざわざわしているし
この位が丁度いいのではないかなと。赤坂は都内なのに緑の多い場所で少し駅から歩くと
ゆっくりと時間が過ぎている様な静寂な雰囲気もあるので個人的には魅力的な地なんですよね。

[14: 12]

>>13さん
こんにちは、ありがとうございます。

6分というのは近いですよね。聞いたところによると、徒歩時間は5分、7分あたりで価格に境目ができる場合が多いということでしたので、たった1分の違いといえども6分の場所でこちらの価格になっていることに関しては、とてもお得なのかもしれないと思っていたところです。6さんの「ミッドタウン至近」を考えれば更に好感度高く、これがコストパフォーマンスが良いと言わしめる要素なのかなと思いました。

[15: 匿名さん]

ここ、借景どうなんでしょうね？
他方、借景がない部屋は、これと言って買うきがしません。

[16: 匿名さん]

1つ1つが狭くても3つへやがほしいか、部屋は2つでリビングをゆったり取るかこれはモデルルームを見て検討したいな

日当たりはたっぷり欲しいですが望めないですかね

[17: 契約済みさん]

東側の6階以上なら日銀氷川寮(接待寮)の借景がありますよ。低層階なら見上げるような感じと思います。ところで別スレ有るので移動した方が良いです。

[18: ご近所さん]

消防署が近くにあるので出動時はうるさいと思いますよ。

[21: 購入検討中さん]

いい物件と思います
１．　檜公園がなんと言ってもすばらしいくて近い。
２．　エントランスへのアプローチと緑が多いのが気に入りました。
３．　坪＠単価も非常にリーゾナブルな物件では。
４．　消費税アップでこれからの物件は上昇基調では。

[22: 匿名さん]

ここ買った人、かわいそう。赤坂の氷川あたりでサンウッド、三井不動産など目白押し。免震、永久眺望、解放感のど何れもン￥負けてます。

[23: 匿名さん]

サンウッドはどうですかね。ミッドガーデンより場所が良いのは確かですが眺望は米大使館宿舎越しにアークヒルズがどーんとそびえ立つ感じですよ。反対側も賃貸のマンションや鹿島のビルに完全に塞がれている感じです。すぐ近くの賃貸に住んでいるので想像つきます。サンウッドの上層の部屋が坪４００万ぐらいならミッドより断然良いと思いますが、実際もう少し高くなるでしょうし、ミッドの購入者は最初から価格に惹かれた人が多いと思うので、そこまで後悔はしないんじゃないでしょうかね。三井はどうせもっと高くなるだろうからそもそも購買層が被らないでしょう。

[24: 契約済みさん]

3月末に売上がたたずデベさんも大変ですね。東急不動産はいいにしてもモリモトさんはご苦労なことです。当方は、１カ月の遅れで住宅ローン金利が上がらないことを祈るばかりです。まずは大丈夫とは思ってますが。

[25: 匿名さん]

他にも物件出てますけど、
個々も別に劣ると思わないですよ。

>21さんが書かれていることに
心から同意です。

[26: 匿名さん]

売れてない理由をぜひ実際にご確認ください。

[27: 匿名さん]

売れている理由をぜひ実際にご確認ください。
残り２戸だからわからないかもしれませんが・・・

[28: 物件比較中さん]

最後の売れ残り、めちゃくちゃ値引きしてますね。
買いたくなってきました。

[29: 匿名さん]

↑2割引くらいしてますか？

[30: 物件比較中さん]

坪単価３４０万以下になる感じの値引き具合だと思う。
何度も歩いてみましたが、率直に言ってミッドタウンと檜坂公園に近いぐらいで、
周りの家屋や街の雰囲気は気持ち良いものではない。住んでる人歩いている人々の印象など総合的考えると閑静な住宅地ではない。夜も５，６回行ってみましたが、そっち系の集団と２回スレ違いました。
生活利便性はかなり良いとは思いますが、ぜひ住んでみたい住宅地ではないので断念しました。
住戸数が多めなので、共有部に高級感などデザインに素敵な部分もある。設備も良いでしょう。
廊下が石で冬はかなり冷たいのかなという細かい心配をするくらい。石なのがいいという人も多そうですが。
値段は全体としては見合ったものだと思います。買われた方の満足感としてはそれなりでしょう。
グロスを抑えて、ファミリー層向けの７０、８０平米を多くしたのは成功でしょう。
どのようなコミュニティーになるのだろうね。
地図で見ると場所がどうしても良く見えてしまうので自慢したくなるマンションですね。

[31: 物件比較中さん]

５００万円以上値引きしても売れまへんか

[32: 購入検討中さん]

完売しましたよ

[33: 匿名さん]

最後どのくらい下げたのかね？

[34: 匿名]

え、坪340万！？それはちょっと信じがたいけど、本当ならお買い得だな。

[35: 物件比較中さん]

売れちゃいましたか。
単に取り下げただけじゃないの？
まあ、これからキャンセルもでるかもしれないし。
お買い得な部屋待ってます～

[36: 購入検討中さん]

やっぱり完売したかぁ。
周りのマンションの売れ行きを考えたらすごいよね。
私はお盆ごろに行って残りの部屋と予算の都合で断念しましたが、とても気になってました。
賃貸とかに直ぐでないかな〜と妄想している次第。

[37: 匿名]

１期のころは３ＬＤＫ坪３２０万円代の部屋もありましたからね。
出遅れて買えなかった人は多いでしょうね。

[39: 匿名さん]

また病的豊洲信者が来たよ。

俺は豊洲の全盛期に住んでいたけど、そのときで＠２７０、今は＠２４０以下。

湾岸地区は暴落中。供給過多。上がるわけがない。中古も全然動かなくなった。

そもそも豊洲と赤坂を比較するのは君だけだ。

どこでも馬鹿にされてるんだから、もう出没するのはやめなさい。

[40: 購入検討中さん]

そうなんです。
発売当初はネットで目の前が崖とか結構書かれてて候補から外れてたので、その当時に行ってみたら買える部屋とかもまだあったのかなぁと。
ん〜残念。

だからといって豊洲は検討外です。

[42: 匿名さん]

まだカバーかかってます

[44: サラリーマンさん]

住民スレは荒れていますね。
手付の入金日の翌日が契約日（確かバレンタインデー）でせわしないなと嫌な気分となり、この不動産屋（モリモト）はだめだなと思いやめました。担当者が気に入らなかったことも一因です。
それとアーキサイトのデザインと住戸内の表面的なデザイン性で売っていた感じもなんとなく？
ミッドタウンはいいのだが、周りの住戸が気持ちよくないので、毎日ここを歩くのか〜　と少しげんなり。
CGになかった内廊下やエレベーターもダメなら、本当にやめて正解でした。
施工や管理会社も悪いとしたら、これからも問題が起こるかもしれないですね。
安くて135戸と少し多いコミュニティーも罰点な印象でした。
１億円ぐらい出すなら、他にも選択肢はあるのでよかったです。

[45: 匿名さん]

一部住人が感情的になってますね。
嫌ならキャンセルしろ、金あるだろうから勝手に訴えろ、不満の書き込みはするなとか。匿名掲示板になれてないのでしょうが、残念ですね。
みなさん理性的に書き込みで、流石？高級物件入居予定者と思ってましたが、こういう人が住人にいると心配ですね。
外見はかなりいいので購入すればよかったかなと後悔しかかってたのですが、良かったです。
と、言い聞かせてます。

[46: 住友不動産販売はスパム業者！]

現地見たけども、>>42の写真にある通り電線が目立ってて酷いね。
近くの氷川ガーデンズっていう外資系不動産屋のマンションみたいに、
自費で接道部の電線地中化すればいいのに・・・

まあそこまでする程の高級物件、というわけではないのかな。

[47: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254227/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。