旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[102: 匿名さん]

旗竿の欠点は周囲が家に囲まれていて日当たりが悪かったり、眺望が無かったりが一番の欠点。
不動産屋は結構機械的に整形地の2/3の坪単価にしてくるから、
実は日当たりが良かったり、眺望が良かったりするとお買い得。
接道3mもいいね。10トントラックだって全幅2.5mだから引越しも問題ない。
よっぽど安くない限り手を出しちゃいけないのが、接道2mだね。
軽自動車しか置けない。
あとは、接道は2.5mあっても、家までの土地が括れている物件。
貧乏臭いだけじゃなくて、引越しや家具搬入に苦労する。

[103: 匿名さん]

竿の外構、我が家は透水レンガにて仕上げてもらいました。
コンクリ打ちっぱなしを多く見かけるので変わったことがしたかったのと
長い間の駐車でコンクリにわだち出来たときの水溜りを避けたかったからです。
ただ、透水レンガの場合、下地は突き固めだけとなるので数年後に
メンテナンスが発生するかなとは思っていますが。

参考までに費用はコンクリ打ちっぱなしに対して、m^2あたり１．２倍程度の
増額でしたが、十分満足しています。

[104: 匿名さん]

91さんに旗竿のデメリットを十二分に理解したうえで購入すれば何も問題無いんだろうね。

[105: 匿名さん]

はじめまして、家は、幅2.7メートル長さ１１メートルの敷延ですけど前の整形地の物件より200万円
高い価格でした。理由は、我が家は敷き延とわいえ東・西は隣家がありまますが、南は何もなく南からの日当たり、採光が十分に確保できること、南が公営住宅なので今後十数年間、建物がたたないこと、つまり前家の整形地は、我が家のため南からの採光・日当たりが悪いことだ、そうです。
事実、近所の売り出し物件でも、採光等の条件がよい敷延のほうが早くうれているようです。

[106: 匿名さん]

北道路の敷延はいいよね。
庭のプライバシーが維持しやすい上に車庫スペースとかも取りやすい。
うちも６ｍ道路の敷延なんで、敷延部分の幅が３ｍちかくあるから105さんとほぼ一緒。
クルマ２台とめても十分なアプローチが作れるし、南側の庭は完全にプライベートスペースになるしで
満足してます。
クルマ止めるから敷延だと最低有効2500で探したけど、以外と２ｍしかない所が多くてビックリ
2500とってあっても、ブロックとかで有効が2300くらいになってる所も多かったし。

[107: 匿名さん]

敷地延長、道路際、区画整理後の分譲地（私道あり）それぞれ土地の特徴がありますが、全部メリット、デメリットが必ずあります。よくメリット、デメリットを天秤にかけてメリットが多いならばその物件を買えば良いでけですよ。何棟か候補にあげて。

[108: 匿名さん]

こんばんわ105です、わが家の補足ですがですが、東京都市部（多摩地区です）敷延の接道道路の幅が7.4メートルで自家用車の出入りが楽なこと、駅より徒歩6分新宿駅（西武新宿駅）まで電車で1５から20分・バス停まで5分吉祥寺までバスで、20分で交通機関が非常に便利なこと、やはり南からの日当たりが良いこと近年中に徒歩1・２分のところに日比谷公園のような大規模緑地公園ができて、環境が良くなること（実は以前の家はこの公園の予定地にあり買収されました）などで、この物件を
購入しました。敷延（旗竿地）のマイナスイメージにとらわれず、敷き延でも、好条件があると思います。個人的には、狭小3階建て住宅や接道幅員が狭い整形地より、よかったと思っています。

[109: 匿名さん]

105さん、いい旗竿選びましたね〜

[110: 匿名]

私も旗地の購入を考えていますが、この板を読んでて旗地って購入するのに多少躊躇してしまいます。最終本人が気に入れば何の問題もないのでしょうが未来の見えない現代社会、万が一の時の売却を考えるとね・・・・・。

[111: 匿名さん]

105・108です、基本は敷延より整形地のほうが不動産価値が高いのは事実です。
ただ、購入後５年から10年の早い時期で売却を考えるなら、敷き延より整形地を
購入したほうが、良いとおもいます。逆に20年以上住むつもりでしたら条件の良い
旗竿でもよいのでわないのでしょうが。現実には、東京都２３区内・都市部で都心への
アクセス・最寄り駅までのアクセスなどを考えると整形地でカースペースありとなると
価格が、かなり高額物件になるのも事実です。正直買主のライフスタイルと資金力ですね。
すべての希望にあった物件は、なかなか出会いないと思います。

[112: 匿名さん]

旗竿でも一方が公園とか緑地で空いていると最高だよね。
どのみち、車は置くんだし。
建売の旗竿で気をつけなきゃいけないのは、隣の家との境界線から30cm位しか距離をとらずに立てて言る物件がある。
火事の時なんて一発で類焼。
それに狭すぎて使い道のない空間になり、窓も開けられない。
40/80で隣との距離もあって、接道3mあればいいよね。

[113: 匿名さん]

１０ｃｍぐらいしか、離れていない物件をみたことがある。
いくら旗状でも常識を疑いますね。
でも、外壁をどうやってつくったのか、不思議で、夜も寝られない．．．

[114: 匿名さん]

>>113
打ち付けでなく引っかけるタイプの外壁だろ。

[115: 匿名さん]

＞114
そういったことではなくて、足場などを隣地
に設置しないとってことだと思う。
建売なんかで、一緒に施工すれば可でしょう。

[116: 匿名さん]

敷延について他のサイトより
土地の形はいろいろ、道路のつき方もいろいろです。
建築基準法では最低幅員４ｍの道路に２ｍ接していないと、
その土地には家を建築できないこととされています。
（細かいことは省略してありますので・・・）
２ｍ接っするって、そんな幅の狭い土地に家が建つの？って
心配ですよね。はい、どうぞご心配なく。
全部２ｍではなく、道路に接している部分から数ｍ先には
ちゃんと家が建てられる四角い土地があるのです。
このような形の土地を堅苦しくいうと「路地上部分を含む
土地」となります。一般的には「旗ざお」と呼ばれたり、
「敷延」と呼ばれたりします。

このような形の敷地の場合、一般的には４方を家に囲まれる
形になるので売りにくいと考えられています。

ところが現実的には数区画、数十区画の建売住宅の中で販売
が始まると、この「敷延」が一番先に売れたり、抽選方式の
場合には一番倍率が高かったりするんですね。

どうしてか？

安い！
はい。安いんです。売る側はどうしても売りづらい、人気が
無いのでは・・。売れ残ったら困る。どうせなら目玉にしよ
う、等いろんな思惑がからみ、安いんです。

しかも最近は２ｍということは９９％なく、必ず２．５とか
３ｍあるんですね。しかもずーっと奥まで。そうなると、他
の区画は車が１台しか止められないときに、２台可能だった
りします。おまけに３ｍある場合には結構アプローチとして
おしゃれに使えたりします。そして、四角い土地なら敷地の
中に駐車場が食い込み庭が変形となる場合が多いのですが、
「敷延」の場合は「敷延」部分が駐車場ですから、庭は四角
に使えることが多いんです。

そして庭先を通行人が通って目障りなこともなく、静かな環
境なんですね。

マイナスポイントとプラスポイント。
どちらをどう見るか・・・です。

ちょっと見直せばあきらめていた地域に手が届くかも・・。

[117: 匿名さん]

誰かが言っていたが、間口2.5ｍで前面道路が4ｍ以下だと
３ナンバー車の車庫入れはきびしいよ。
敷延買うなら間口2.75ｍ以上か、2.5ｍでも前面道路が4.5ｍ以上ないと
使い勝手が悪くなる。

[118: 匿名]

私が購入を検討している旗状地は四方を家及び外壁に囲まれ日当たりも決して良いとはいえません。更に地元工務店の建築条件付です。その地域は非常に気に入っています。私の所得を考えるとその地域で旗状地を購入するのが精一杯です。いま、条件は悪いけど気に入った地域に無理してでも家を建てるか、それとももっと条件の良い郊外にするか悩んでいます。皆さんどう思われますか？ちなみに竿の部分の幅は３メートルです。

[119: 匿名さん]

何を優先するかは、人それぞれ

[120: 匿名さん]

いろんな土地にいろんな人が住んでます。
家族仲良く暮らせるならばどこでも幸せですよ。
って日当たりの良くない旗地に建設中の自分にも言い聞かせてみる。
その土地で自分が楽しく暮らすイメージが出来ていればいいのでは？
予算に限りがあるなら、優先順位は当然必要なので。

[121: 匿名さん]

今検討している物件の竿の部分の幅は5メートルで、長さ12メートル。旗の部分は15＊15メートルの正方形。南道路。
こういう旗型もだめですか？

自分的には竿の接道のとこにでかい両開きの電動の門をおいて、専用道を通って奥の家に入っていく感じがなんか欧米っぽくて好きですが。

[122: 匿名さん]

>>専用道を通って…欧米っぽくて好きですが。

だれも止めろなんて言いませんよ。5ｍの間口だったら良いと
思います。それは工事車両の問題も含めてですが。
ただ東面とか西面が隣接するようでしたら、多少設計は検討
しないといけないと思います。がんばってください。

[123: 匿名さん]

幅5m、長さ12mなら余裕で家を建てられるし、駐車にも使えます。車によっては３台いけますね。
うらやましい（私は3m×10m）。

[124: 匿名さん]

幅5mあったら、それはただの袋小路であって旗竿の範疇ではないだろう。

[125: 匿名さん]

”も”だめですか？って聞くのはね・・・。

ただ5mもあるとコスト上のメリットは少なくなりそうで、専用路にお金を出す
気になれるか。と、思ってしまう。
コスト2/3とかなら、15ｘ15mなら冬でも1Fは暗くならないま取りがとれそうだし、
いい感じ。

[126: 匿名さん]

住んでいる市町村（都内なら23区）を書かないと、ラチがあかないね。
地方都市と都心部じゃ事情が全然違う。

[127: 匿名さん]

埼玉県川越市で旗竿敷地の購入に迷っているものです。
土地は４０坪、駅からバスで７分バス停から徒歩５分です。

西
｜ーーーーーーーーーーー｜
｜　　　　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　｜北
｜　　　　　　　　　　　｜
｜　　　−−−−−−−−−
｜　　　｜
｜　　　｜
｜　　　｜
¦　　　｜
｜　　　｜
｜　　　｜
｜−−−｜
　東

まだ詳細を聞いていないのですが
竿の部分は３メートルはありそうです。

[128: 匿名さん]

>127
3メートルが幅のことなら、方角ともにうちと似ている。
うちの竿は長さが10mくらいなんだけど、最近ちょっと困っているのが、
竿の水はけが悪いことです。なんせ道路まで遠いし、あまり傾斜ついてないし。
砂利層でも作るかな。

[129: 匿名さん]

うちは竿が３×１１ｍで　北側の位置指定道路（幅４ｍ）に接しています。
徒歩５分で東京都に入る県境の埼玉です（駅まで徒歩６分）

家自体は全室南向きで、南側が一面竹林のため日当たりがよく
（お隣はうちより北西に土地が奥まっていて　うちの斜め北西に建物があります）

竹林なので夏は虫が当然出ますが、北側の窓（お風呂とトイレ、階段）だけは開けると
竿の内側にあたるお隣さんの庭が見えますが、それ以外は東西南が
どこを開けても誰にも見られないことが気に入って選びました

北側は竿の内側にある家が庭を挟んで建っているため
日中はその家の壁に太陽が反射して
南以上に洗面所やお風呂場が明るいです。

竿は軽自動車で片側全開状態で普段止めています（片側に寄せてます）。
（接している道路が４ｍでうちが道路の突き当たりなので、必ずバックで駐車ですが・・）
２台停めたい場合に、一応スペースが取れること
自転車がおけること
（他の整形地では車１台のみで、自転車は花壇の中とかに乗り上げてたり・・）


クリスマスの飾りも自己満足でやる範囲になったりしますが
生活スペースが活用できること
やっぱり土地が安かったこと
竹林が当面そのままの姿で気に入ったこと（家が建ったら多少日陰になります）
家は見せるためでもなく　自分達の生活に合ったものが一番と
旗型のスペースで大満足しています。

＞１２８さん
うちの竿は少し傾斜してるのと途中でコンクリが１０ｃｍ幅で切れて
砂利を入れてあるので　水が溜まることがないです
ご参考までに・・・


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　　　　　　　４ｍ　　　　　　｜
ーーーーーーーーーーーーーーーー｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　｜
　整形地で道路沿いのお隣　｜　　｜　　　北側の壁沿いに建つ整形地のお隣
　　　　　　　　　　　　　｜　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　｜
｜　　ー−−−−−−−−−−−−−−｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　うち　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜｜

[130: 匿名さん]

１２９です
投稿してみたら略図がずれていました・・
すいません

[131: 匿名さん]

やめといたほうがいいよ。

[132: 匿名さん]

１２７　です。

旗の部分は３０坪くらい。
南西に工場があるんです。
ホンダの下請けで部品を作っているとのことなのですが
音や臭いについて心配しています。
近所の人の意見を聞いたほうがいいと思いますか？？
周りは普通の住宅街です。

[133: 匿名さん]

>>127
そりゃ旗竿の問題じゃないのでは？
南西というのは南西の隣にってことですか？

いずれにしても、あなたがすべきなのは、近所の人の意見を聞くのは当然として、
稼働中の状況を実際に確認してみることじゃないでしょうか。
こんなところで聞く前にあなたの五感を働かせなさい。

[134: 匿名さん]

>127
私ならやめます。
隣り、あるいは、正面が工場だなんて、
そんなところに一生住みたくないです。

[135: 匿名さん]

>1
旗型の土地なんてやめなさい！
自分の家が道路から見えないなんて、何の為に家を建てるの？
一生に一回と言われている大きな買い物じゃない？
誰だって自分の家を世間にもっとアピールしたいもの！
妥協するって事は、隣接道から見えない家にこれから一生住むのよ・・・・隠れたお家に！？

[136: 匿名さん]

うち隠れてます。それで結構です。

[137: 匿名さん]

政治家とか芸能人は、プライバシー重視のため、
旗竿地を好むそうです。
ただし、広さが庶民と違います。

[138: 匿名さん]

>136
開き直りは良くないですね〜？
風水的にも旗型の土地は凶ですよ！
奥まった土地に何かメリットってありますか？

[139: 匿名さん]

>135

私にはその気持ちが理解できないです。
外観を見せびらかせたいなんて気は全くありません。
むしろ自宅の前を他人が行き来するほうが嫌です。
実家は、６ｍ道路の行き止まりの一番奥だったし、
結婚後はしばらくマンションの最上階だったからかもしれません。

[140: 匿名さん]

１２７です。

もちろん、自分で現地に行って工場の稼動しているとき
確認しました。音はあまりしないし、工場といっても６０坪くらいの
小さな工場です。
でも、私が滞在したのは３日間だけなので
つねに隣近所に住む人に話を聞いてみないと分からないかと思って

[141: 匿名さん]

端竿地良いですよ。
もちろん周囲の状況次第ですが、それは道路に面している土地でも同じ事。
自分はあえて端竿選びました。
お隣の道路に面してる土地はウチより１０００万も高い。
この違いは大きいですよ。

[142: 匿名さん]

＞誰だって自分の家を世間にもっとアピールしたいもの！
なーんて、世の中全て自分と同じと思っている人には向きません。

念仏みゃーみゃーで
＞風水的にも旗型の土地は凶ですよ！
といいきられて心が動くひとへもお勧めできません。

[143: 136]

>>138
あなたとはまったく違う価値観を持っていますので、別段旗竿でかまいません。

[144: 匿名さん]

風水＝釣り餌

みなさん釣られすぎ

[145: 匿名さん]

私も旗土地買いました。2.5×13mです。隣の家の方と駐車場とブロックを作らないとの事で購入することにしました。南側が小さな川(幅70ｃｍくらい)が斜めに走っていて道路があるので、建物が建たないと思っていたのですが、HMさんに「建たない可能性はない！」「地盤改良代が高くつく(川が近いので)」だから、地盤改良の値段では「土地を手放したほうがいい」と言われました。
来週中には、調査になりますが・・ちょっと凹み気味です。旗は駐車場部分を考えなくていいからいいと思ったのに・・・。話がソレてしまいました。ごめんなさい

[146: 匿名さん]

旗竿地が好きで買ってる人ってそんなにいないと思うけどな
広さの割りに安いからでしょ？

[147: 匿名さん]

一般常識で考えれば全くその通り。
皆が好き好んで買えば旗竿地が安いなんて事はありえないしね。
でも中には旗竿地の方が好きな人も居るって事はこのスレをちゃんと読んでれば分るでしょ？

[148: 匿名さん]

負　け　組　の　負　け　惜　し　み

[149: 匿名さん]

１２７です。

親戚が近所にいるし、場所的には最高なんですが
南側をすこし広く開けて家を建てれば日当たりも確保できるかなぁ
と思っています。
工場の件は近所の方の話を参考にしようと思います。
今週中にHMと打ち合わせをしてプランを提案してもらって
再度、考えたいと思います。

でも旗だからって、＊＊＊ではないと思う。
完璧な場所なんて、ありえないですよ。
まぁ、お金に余裕のある方は別でしょうけど・・。

[150: 匿名さん]

本当の＊＊＊は家なんて建てられないしね。
例え旗竿地でも、土地付き一戸建て建てられる人が＊＊＊だなんて言ったら、世の中＊＊＊だらけですよ？
なんとなんく＊＊＊とか言ってる人の方が本当の＊＊＊臭がするのは気のせいでしょうか？

[151: 匿名さん]

旗竿地の奴って色々言い訳がましくない？

[152: 152]

127さんへ
工場の隣はどーかと？
いつ他の工場にかわるかもわかりませんよ。
オーコワ・・。

[153: 匿名さん]

６０坪…ほとんど家内制手工業レベルの工場ですね。
だったらもし廃業しても宅地に変わるだけだと思うな。
現状に問題がないのなら、あんま心配ないんじゃない？

[154: 匿名さん]

１５３さん　１２７です。

ありがとうございます。
なんだか、少し不安が消えました。
慎重に検討する事にします。
お世話になりました。（＾＾）

[155: 匿名さん]

>>151
駄目だ駄目だって言われたら、自分の家、ひいてはそこで暮らす生き方まで否定された
気分になってきますから、いろいろ言うんじゃないですか？
まあ放っておけばいいのですが。うちも旗竿。

[156: 匿名さん]

旗竿じゃないけど、ミニ開発の戸建て分譲地というのもありますね。
真ん中に一本袋小路の私道が通っていて、そこを何軒かで囲むような分譲地。
旗竿を否定する人はあれの奥の土地も否定しないと筋が通らないと思いますが、
どうなんでしょうか。私道に入っていかないと家が見えませんよ。

[157: 匿名さん]

袋小路の奥≒旗竿は間違いないですが、
道幅によっては袋小路の奥の方がより不利になる事もありますね。

[158: 匿名さん]

袋小路の奥、車の出し入れさえ不便がないのなら良いですね。
表通りに面してないから見ず知らずの人がウチの前通る事がほとんど無い。
だからプライベートががっちり守れる。

[159: 匿名さん]

旗竿地ですが、本当に4方向とも隣家に囲まれている条件では、考えたほうがいいかなと思います。
わが家の場合も、旗竿地ですが、手前の整形地の住宅はわが家のため南側はふさがれて採光があまり
ありません。我が家は南が公園なので採光がばっちりとれます。そうゆう理由で自分はあえて、手前の整形地より、置くの旗竿を買いいました。大規模開発等で、ならんで建っている分譲住宅も、一応、整形地ではありますが、角地を除き左右と後ろが隣家で、前側しかあいていないよりか、旗竿でも、南側が開けているほうが、住むのには、快適だと思います。現実に、南が開いていない整形地より、南が開けている旗竿地のほうが、先にうれてしまいますよ。（東京都内および都市部の場合）
あと、カースペースも、東京都市部の場合、整形地では、長さも、幅も余裕がなく軽自動車ぐらいしか、駐車できません（3ナンバーは、絶対無理）わが家は、竿部分が幅2.7メートル・長さ11メートル
なので、愛車のセルシオを余裕でいれられます。整形地ではセルシオが入るカースペースの住宅は、ほとんど、ありませんでした。

[160: 匿名さん]

そうですね。
一概に旗竿だからと言って無条件に購入対象から外すのは間違いですよ。
その土地その土地で条件は千差万別、ひとつひとつ是々非々で選ぶべきなんですよ。
条件の良い旗竿地見付けた時のお得感は何とも言えませんよー（笑）

[161: 匿名さん]

不動産屋の会話みたいやね。

[162: 匿名さん]

まぁ世間一般の人が嫌うからお買い得なわけですね。
不細工な嫁さんをもらう人の気持ちが少し理解できた気がします。

[163: 匿名さん]

「美人は三日で飽きるけど…」ってことわざもあります。

[164: 匿名]

旗竿地で盛り上がっていますね。私は、旗竿地が好きです。
今度、運良くそちらに引っ越すのですが、今まで住んだ賃貸の家
が南道路にバッチリ面する家でした。借りた当初は「ステキ！」
と思っていましたが、道路からの視線がとっても気になります。
リビングの窓のカーテンを、入居以来開け放したことはありません。
だって、窓を開けると、道路を歩く方との視線が合うんですよ〜
やだやだ。
南面道路に懲りたことで、旗竿地を選びました。プライベートが守
れるというのは、とってもメリットです。ただし、人目がない分、
防犯面には重々気を使っています。○○ム＆防犯ガラスとか。
まぁ、防犯面に気をつけることは、どんな土地に建てた家でも同
じかと思いますが。
また、近所の防犯状況を調べたのですが、道路に面している家でも
空き巣被害は多いようですので、防犯に関しては、個人の備え次第
だとも思いますけどね。

[165: 匿名さん]

結局住宅に何を求めるか、と言う個人の価値観の問題なので、どっちが良いなんてそれぞれが判断するしかない問題なんだよね。

[166: 匿名さん]

まぁ、そうなんだけど、それは承知の掲示板ですから。

ちょっとだけ毒づくと、南面道路は美人というより化粧上手という感じですか。
家の中でびっくり。

[167: 匿名さん]

何が家の中でびっくりなんだ？
意味がわからん。
南面道路は健康美人、
旗竿地は影のある愛人・・・
俺の勝手なイメージだがね。

[168: 匿名さん]

くだらんたとえだねぇ。

[169: 匿名さん]

南北に公道、その東側に東西に並んで４軒。
３軒の南側には幅６ｍ〜８ｍの共有の私道があり、４軒目はつきあたり。
とっても陽当たりいいよ。こういうのって旗竿地って言わないかな。

[170: 匿名さん]

その私道が完全に我が物なのが旗竿地。

[171: 匿名さん]

その道が「共用道路」で「位置指定道路」なら旗竿地とは呼べないね。
でもそういう日当たりの良い開放感のある端竿地も探せばある。

[172: 匿名さん]

うちも旗竿の家買っちゃった！

[173: 匿名さん]

ご愁傷様です。

[174: 匿名さん]

うちも旗竿地を買って、建てちゃいました。
視線を気にせず快適です。

[175: 匿名さん]

同じくご愁傷様です。

[176: 匿名さん]

ご愁傷様な旗ざおに住んで2年が過ぎます。

極論
住めばどこも一緒
所詮、家
それ以上でもそれ以下でもなかった。

大切なのは、その中の「家庭」だとつくづく感じる今日この頃

[177: 匿名さん]

>住めばどこも一緒
そういう人なら確かに旗竿地はお買い得です。

[178: 匿名さん]

こだわりがない人は家選びに時間もお金もかからないんだね。
ちょっと羨ましい様な、そうでもない様な・・・
すでに買った家なら、どんな家でも満足した人間が勝ち組ですね。

[179: 匿名さん]

ま、高いお金を出した人は、自分より安い金で買った土地に満足している人が居ると一言、言いたくなるのだろうね。

[180: 匿名さん]

気に入ったトコが旗竿なら買えばいいし、悩むくらいなら買わないほうがまし。
くだらねえ。

[181: 匿名さん]

田舎の方には、理解しがたいでしょうが、
都会では、選択肢のひとつかと。

[182: 匿名さん]

旗竿物件が出るのは都心から何キロぐらいの範囲なんでしょうね。
私の住んでいる津田沼近辺だと割り合い普通にあります。

[183: 匿名さん]

都会でなくても旗竿はあるよ。
ただ、貧乏人の選択肢になっちゃうけど。

[184: 匿名さん]

都会、田舎関係なく
売る側は、区画数を多くとるために旗竿地をつくります。

[185: 匿名さん]

＞＞くだらねえ、だろうね、貧乏人
あなた方の人格にハラショー。もっと＊＊語録披露ねがいます。

[186: 匿名さん]

>>185
＞＞←どこかの流行ですか？（＾−＾）にっこり

[187: 匿名さん]

坪単価３０万くらいが旗竿地が存在する分岐点だと思います。
（それ以下だと分割しても大して価値がないから、大きな区画で売るでしょう）

[188: 匿名さん]

四方が住宅の旗竿地で、竿の幅が3m、長さが15m、旗部分が13m四角（一部変形）という感じで本体設計が確認申請済、外構部分を協議中です。
　　＜西側＞
｜家側（13m×12m）
｜　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜内門設置｜　　竿部分からの高さ1.6mあり
｜階段　　　｜　階段が７段階段
｜　　　　　　｜
｜車庫　　　｜　屋根付（支柱は右）
｜　　　　　　｜
｜門門門門｜　　機能門柱・特注門扉幅1.2m・普通門柱
｜柱扉扉柱｜　　ここを「結界」にして奥をプライベート空間
｜　　　　　　｜
｜来客　　　｜
｜駐車　　　｜
｜　　　　　　｜（北側角部分に隅切り有）
　＜東側＞4.2m道路側

① 外門に加えて内門まで設置することはどうでしょうか？
② 門柱・門扉の中に自家用車庫を作ることは？
（門扉がデカ過ぎるのは自覚しています。駐車自体は幅2mあれば何とかできます）
③ 外構は極力費用を抑えたいがアイデアは？
④ その他お気付きの点あれば助言下さい

[189: けいくん]

ウチも全く同じレイアウトです。
門扉はソレで可能ですよ。
ウチも３ナンバー車をその幅で出し入れしています。
ウチは門扉の開閉が面倒くさかったので電動両開きにしました。
http://www.donna-house.com/news/200701/04page0701up.htm
値段もそんなに高くなかったです。
外構を別会社注文、関東にお住まいでしたら、交渉されてみてはいかがでしょう。

[190: 匿名さん]

188です。

有難うございます。参考になります。
外構業者は外す訳にはいかないのですが、写真のイメージを参考にさせて頂きます。

・・・検討しているのはもっとシンプルな門扉になるのですが、車利用が休日だけ
　　　なので、出し入れが面倒ということもなさそうです。
　　（時間が無ければ外にも置けるし、土曜日夜は入れなくても可）

車の出入りが微妙かと心配していました。安心して進めます。

[191: 777]

>>188さん
遅ればせながらですが、当方も接道4.5米で、竿部分の幅3米の
ところに、幅1815mmの普通車を毎日出し入れしています。
ちなみに、門扉はありません。車を最大限下げた後ろに、ポストと
表札とインターフォン。
1週間くらいで慣れて、今は助手席に誰もいない時には、助手席側を
数cmで寄せられます。運転席側はフルオープン可能。
心配ありませんよ。

[192: 匿名さん]

家も、旗竿ですけど、門扉等はなしです。個人的はオープン外溝でもワンポイントで、植木倍等で花を飾っているだけで、きにいってますよ。

[193: 匿名]

旗竿の家の場合、隣の家の音が響いたりするのでしょうか。
こもったりするのなら、買うのを少し悩みますね。

[194: 匿名さん]

隣家の音については、旗竿地の問題とは直接関係有りませんよ。

[195: 匿名さん]

193です
旗竿と分筆で分離された被旗竿地は結構隣接していませんか?
そういう趣旨で質問いたしました。

[196: 匿名さん]

>>195
広い旗竿もあるし、分離されてない土地もありますよ。
音については、距離と防音によるので旗竿は無関係ですね。

[197: 貧乏人]

旗竿地にお住まいの皆さんは、隣地境界のフェンス等はお隣さんと折半しましたか？(費用を)
折半し境界をまたいで設置した方が良いのか、こちらもちで自分の敷地内に設置した方が良いのか。
折半でまたいだ場合、後々ややこしい事にもと考えちゃいますし。面倒なのは避けたいですが、
外構費用もバカになりませんしねぇ。お金さえあればと悩んでます(笑)

[198: 皆、同じです]

四方向ともに先住者が自分の費用でフェンスを作成済みでした。基礎のブロックの相手にとっての外側（・・・当方に面する側）が境界という形なので、四方のフェンス形態が違うことを気にしなければそのまま住めますが、やはり南側だけは自前で二重フェンスにしました。

[199: 匿名さん]

旗竿はアプローチがステキにできるのがいいですね。

[200: 197]

当方は新規の分譲地で、既に住まわれている方は外構をまだされていない状況です。この先
挨拶に伺った時にでも話しをするつもりです。外構にまで手がまわらないのか、全区画埋まる
まで待っているのか。こちらの掲示板で話した所でどうなる訳でもないのは分かっているので
すが、旗竿の先輩方達はこうだったというお話しが聞ければいいなと思った次第です。
198様
南側は一番目にするところなんで、気になりますよね。
199様
今のところ、我が家はアプローチまで気がまわりません(笑)

[201: 匿名さん]

>200
　基本的に自分で見切りとフェンスを入れるのが良いです。
　後々、面倒な事にならないし、折半してなんて言うのも相手が必要と思ってれば
　よいですが・・・そうで無い場合は良く無いです。