旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[742: 入居済み住民さん]

＞＞７４１さん
４８坪の内、竿の部分はどれくらいですか？

私も旗竿地です。私の場合は、親族の土地のため選ぶ余地はなかったですが。
旗竿地はやめた方がよいという人の多くは、将来の売却の際の資産価値を１番の理由にあげている人が多いと思います。確かに、不慮の事態で手放すこともあるかもしれませんが、一生住み続けるという前提なら、あまり関係ないんじゃないでしょうか。

最低条件としては、竿の幅が法的に将来建て替えできることや、車がゆったり通れることなどありますが、それをクリアしていれば、竿の部分を庭や駐車場として使えば、旗の部分を有効活用できたり、少し奥まっていることで、車の振動や音から遠ざかって通り沿いより静かであったり、子供の遊び場にもできたりと言ったメリットも考えられます。

同じ値段ということは、やはり旗竿地の方が敷地に対して割安なわけで、資産価値というデメリットを嫌う人もいれば、そこを逆手にとって、同じ値段でより大きな坪数の敷地を手に入れるというメリットを感じられればありだと思いますよ。他人の意見を参考にするのは大事ですが、価値観は固定されてるわけじゃないですから。よーく考えてみてください。

[743: 74]

資産価値だという人がいますが買った時点ですでに安いので
同じだと思いますが？旗竿地だと土地も償却されるなんてことないですもんね？
現状で32坪で2500万の整形地と48坪で2500万の旗竿地であれば
地価の変動がない場合は10年後だろうと同じ条件で売れると思うのですが？

[744: 匿名さん]

町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。

[745: 匿名はん]

>町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。
「道路から覗かれない」ということでは？僕は利点と考えるけど。
我家（賃貸２階）の廻りの道路沿いのお宅は皆下着ドロやらにやられてるそうです。

[746: 下着ドロちゃん]

旗竿地の洗濯物はカビ臭くて盗む気が起きない。
これは確かにメリットと言えばメリットに違いないな。

[747: 匿名]

私は、旗竿地を予約済みの者です。皆さん竿の部分を駐車スペースにしたりして、旗部分を建物＋庭と言う考え方が多いのですが、うちの場合はどーでしょぅ(゜.゜)？？アドバイス頂きたいですm(__)m
注文住宅です。竿部分が23メートル×3メートルで、旗部分が100坪あります。お隣りも同じでまだ施工前です。
竿部分を共有道路として、駐車スペースは家の横にして、23×６メートルで使いたいつもりでしたが、お隣りさんはわかりません。どーしたらいいのでしょうか？(>_<)

[748: 匿名さん]

日当たりは近隣の環境次第だな。
旗竿じゃなくても悪いところは悪いし
旗竿でもいいところはいい。

奥まっていて道路から見えない→ドロ的には見つかりにくく仕事がやりやすい
ということも有るが
これもやっぱり近隣の環境次第だし
旗竿じゃなくても家の造り方次第で同じことだな。

[749: 入居済み住民さん]

＞＞７４７さん
土地に関して、竿の部分に取り決めはありませんか？
常識的に考えれば共有道路ということになるんでしょうけど…。取り決めがなければ、非常識な人ならわかりませんよね。まずは土地の購入先に確認をしてみたら。

上下水は旗部分まで引き込み済みですか？竿の入り口までだとかなりの距離を引きますよ。その場合、お隣と共同で引き込むのでしょうか？竿の自分の敷地の下を個別に引き込むのでしょうか？旗が１００坪というと敷地の建物の配置も奥になると建物までの配管は３０ｍにも４０ｍにもなりますね。経験者として、かなりここに費用を取られますので、事前に想定しておいてください。

７４８さんもおっしゃっていますが、日当たりや防犯は旗竿だからというよりも周辺環境の方が大きく影響しますね。

[750: 匿名さん]

3mある竿であれば協定はないでしょうから、竿をどう使おうと隣の自由だし、あなたも自由。
お互いに竿を使わず広く使いましょっていうのは強制できないです。
ただ、旗が100坪くらいあり、竿が非常に長いのであれば、竿を駐車場にはしないと思いますよ。
車と玄関が遠くなると不便な事が多いと思いますので、玄関に近いところに車を置くと思いますよ。

[751: 匿名]

７４７です。〉〉749さん＆750さん、土地の購入先に確認しました！お隣りさんもうちと同じ竿部分を共有道路希望の考えだそうです(^_^)上下水引き込み関係確認済みです。お互い竿部分を自由としても、半分コンクリート半分砂利になってしまったらおかしいですね。それは話し合いで一緒に一つの業者へ工事を頼み、費用半分ずつとなるのですかねぇ？話し合い…お互い納得な費用… 大変そうです(¨；)これも旗型地のデメリットと言えるのでしょうね。

[752: どうでもいいが]

その開発業者はセンスなさ過ぎだな。

[753: 匿名さん]

3m竿+3m竿と6m道路なら6m道路の方がいいですね。
3mは自分の土地として確保し続けられるのなら、
万が一隣とトラブルがあっても自分のところだけ通ればいいので問題ない。

[754: ご近所さん]

3メートルあれば十分道路として機能するんだから
自分の好きなように使えたほうがよくない？
友達が大勢来たときとか止めとけるし。
共有にしちゃうと損した得したの気持ちが芽生えるよ。

[755: *りぃ*]

半年前に旗竿地の建売住宅を購入しました。
土地も建物も大満足です！

購入した旗竿地は、
*日当たりが抜群に良い。将来的にも他の建物からの影響はほとんど無い。
*風がよく通る。
*奥まっているため、騒音等の外部からの被害が無い。
*人目を全く気にせず過ごせる。完全なプライベート空間。

デメリットは、
*やはり間口の狭さ。車の出入りが面倒。
*大きな家具を購入して届いた時など、なんとなく面倒。

こんな感じです。
庭が広いせいか？旗竿地なのに何故か道路から建物の正面全体が見えます。笑

うちの旗竿地は本当に恵まれてる！ととっても気に入っていますが、
それでも安易に人に勧めようとは思わないですね〜。
旗竿地も色々(日当たり悪い・ジメジメ)だと思うし、
将来売りずらい・とにかく使いやすさを求める人には向かないでしょうから。

それでも、自分のこの土地は本当に大好き〜！
出会えてよかった☆
ずっとこの土地で暮らしたいです。

[756: 匿名さん]

>旗竿地なのに何故か道路から建物の正面全体が見えます。笑

ちいさいおうちなんだね。笑

[757: マンコミュファンさん]

754さんみたいな人が旗竿に最も向いているタイプですね。

[758: 新築たてます]

知らなかったが、うちの土地も旗竿らしい。ＨＭさんに言われてはじめて気が付いた。旦那は知ってたみたいだが。
普通に道路だと思ってた部分(アスファルトになってる)もうちの土地と知り、１２０坪だと思ってた土地が実は１５０坪だということを知りました…。
路駐が激しいとこだなと思ってた道路が実はうちの土地だと知ったのですが、今さら、うちの敷地に停めないでなんて言えなくて、もやもやしてます…。

[759: 匿名さん]

>No.758 by 新築たてます

共有部（共有持ち分の設定がある）のことですか？

でなければ、公道接合部に門柱（表札）立てて、さりげなく私有地ということをアピールしてみてはいかがでしょう？

[760: 匿名はん]

>知らなかったが、うちの土地も旗竿らしい。

珍しい人発見！

[761: 匿名さん]

やはり旗竿は避けた方が良さそうですね・・・