旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[722: 721]

↑間違えた。玄関ではありません。
「門」やアプローチは接道部につくらないのでしょうか。
旗竿も私有地なのに、新聞や宅配の配達の人が自由に
入れてしまう。接道部まで取りにいく方が安全。
旗竿イコール袋小路と考えるなら別ですが。

[723: 購入検討中さん]

714です。

車は竿のところではなく、旗（150坪くらいあります）の部分にとめるので、竿は純粋に通路のみで使用します。また、現在は家が建っていて、その家を解体更地にして購入するので、インフラは大丈夫だと思います。
また、建築確認はおりるようです。工務店に確認したところ、木造２階建てくらいならそんなに工事は割高にならないようです。
以上のことから、悩んでいるのは車の通行が毎日ストレスにならないか・・・ということです。今住んでいる方はそれが嫌で売りに出したみたいですし。
地方に住んでいますが、駅まで徒歩圏内なのに周りの土地よりも坪単価が半額くらいで、郊外の土地を買うよりも安いです。通路が狭いことは目をつぶるかどうか悩んでいます。

[724: 匿名さん]

714さん

接道２．３ｍを、毎日だと夜間で雨の日など苦労する日があると
思いますが、前進で進入し、駐車部分（旗部）で旋回でき、
前進で出場できれば多少は楽かと思いますよ。

個人的には、買うかと聞かれたら買いませんが。

[725: 匿名さん]

旗の面積150坪という土地は対象外。
ここは都市部の狭小旗竿地が対象じゃないの？

[726: 住まいに詳しい人]

竿幅は最低２．８ｍを確保せよ。

[727: ビギナーさん]

それって境界ですか？それとも塀を立てた内側ですか???

[728: 購入経験者さん]

以前住んでた家は竿幅3mだった。
それでも駐車すると何かと不便だったね。
駐車場を旗に持ってこれる広さの土地ならちょっといいかも。

[729: 購入経験者さん]

ほんと726さんの言うとおりだよ。
竿幅は最低２．８ｍ欲しい。
うちは駐車場の幅が塀の内側で2.6mなんだけど、車停めるのドキドキするし暗い時なんてよく見えなくて擦りそうで恐い。それでもって2ドア車なもんで乗り降りが大変。ドアぶつけそう。スライドドアがよさそう。

間口2mで乗り降りってできるの？
そもそも、間口2mでドア開くの？

[730: 匿名さん]

旗竿は安い。
100平方米前後に敷地分割した建売では、接道してる物件に比べ500万から800万円は安い。
この価格差と住環境、見栄を天秤にかけて決めるのでしょうが、売るときは、足元見られて
価格差はもっと大きくなるでしょう。

私はどんなに安くても買いません。

[731: 匿名さん]

足元を見られるのは旗竿に限らないと思いますけど。

[732: 入居済み住民さん]

駐車スペースのことだけで言うなら、都市部の場合角地以外では、整形地でも２．６ｍぐらいが
多いから、変わらないしむしろ旗竿のほうが、長さ的には余裕がある。
ちなみに自分は東京の都市部だけど、５０００万〜６０００万の建売では、敷地面積１００平米ぐらいの物件が標準で１００平米の敷地だと駐車スペースは、幅２．５ｍ〜２．７ｍぐらいで、奥行きが、４．５ｍから５．５ｍぐらいじゃないかな。おまけに整形地でも、駐車スペースが玄関の
ドアーの前って言う物件も実在するよ。

[733: 匿名さん]

家は西南部の区内だけど、敷地110平米でも駐車スペースは3.5mの5m位はある。
建蔽率50%だから、旗竿でなくても駐車場と物置スペースにはゆとりがありますよ。

[734: 匿名さん]

公道に2メートル接し、長さ12メートルの旗竿部分の土地を購入しようと思っています。
奥に150坪ほどあります。
隣地の方に幅1メートル、長さ12メートル程、土地を譲ってもらい、旗竿部分の幅を広げようと考えていますが、このような場合、土地の値段は、相場の何倍位になるのでしょうか？
田舎なので、坪15万円くらいの地域です。

[735: 匿名さん]

今時2ｍ接道の物件は高く売りにくい事を考えると
旗竿の持ち主が隣地の地主と交渉してないとは考えにくいですね。
つまり、高くふっかけられたか、全然売る気がないか、どちらかだと思います。
そのままの条件で受け入れられないなら、避けた方が無難だと思われます。

[736: 旗竿ひな段]

今検討している土地は、３ｍ×１０ｍの旗竿地
さらにひな段で　３．１ｍあがっている。


　南　　−−−−−−−−−−−−−−
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　　　　｜　　　３．１M　　　　　　｜
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　　　　｜　｜
　
　　　　東６M道路

という形状です。
日当たりは最高ですが、どうでしょう？
車を駐車して　原付が通れないと無理なんですが・・・

[737: 入居予定さん]

私の家の奥が旗型の土地で、現在空き地になっています。
旗の部分の幅は４m程です。

余計な心配かもしれませんが、工事する人は、大変だろうなと思いました。
車は縦列にしか止められないので、車の出し入れが面倒だろうなと思います。

[738: 経験者]

>>736

自宅は幅３メートル×長さ１５メートル　ひな壇２．１メートルです。
（1年前の188です）

ひな壇３．１メートルはお勧め
　更に南側住居よりも高ければ２階からの視線は確保できるので、
　旗竿地の欠点である周囲の圧迫感が一部解消できます
　（状況は不明ですが）

竿幅３メートルあれば駐車場＋歩道利用なら特段不自由なし
　原付通過は？
　駐車場の屋根を付ける場合の柱・隣の塀の有無にもよるが、
　後ろに乗用車・手前に原付あるいは軽自動車幅なら余裕あり

竿部分からひな壇に向けての階段アプローチと階段横に花壇をつける、
といった工夫で結構使い勝っ手は良くなります

[739: 不動産購入勉強中さん]

737:
ハウスメーカーや、建築業者は、どんな地形・きびしい建築条件でも法的に建築確認等がおりれば
工事しますよ。旗竿や道路幅がなく重機や１０トン車等が進入できなければ、資材は人力で搬入し
上棟します。プロですから。都市部の土地の厳しい条件にも、対応します。

[740: 旗竿ひな段]

>>738
ありがとうございます。
南側は自分の土地の通路３ｍ＋横の土地の通路３ｍで
計６ｍあり南道路並みです。日当たりは最高だという事です。

先日ＨＭに旗部分のシュミレーションをしてもらいましたが
なんとか大丈夫そうです。

そんなに余裕はないけれど、前向きに検討しています。

階段部分のアドバイスは参考になります。

他にアドバイスありましたらお願いします。

[741: 購入検討中さん]

ご意見お聞かせください。
今住宅の購入を考えてるのですが、よくある30年前の分譲地で
80坪の土地を二つに割って建売にするって場所で通り沿いは32坪で
旗竿地は48坪って物件があります。どちらも日当たりは良いです。
そこの旗竿地の建物が庭がちょっとあり車も2台、無理すれば3台置ける
自分としては理想の感じなのです。建坪はほぼ一緒。値段も一緒ですが
旗竿地ってそんなに価値がない物でしょうか？
この旗竿地を買うと将来後悔する事態がおきますかね？
ちなみに坪80万くらいの郊外の物件です。
アドバイスお願いいたします。