旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[602: 匿名さん]

接道幅員大きくなれば都市部じゃ旗竿、整形関係なく既存の住宅の多くが再建築不可になっちゃうよ…
不動産価値を一気に下げる目的だったら幅員を大きくいじればいいけどそれは抵抗されるから無理だと思う。
もし道路を広げたければまず下がってもらえる状況にしないといけないでしょ？
先に接道幅にすれば旗竿は二束三文になって表の家が後退しやすい。
幅員いじれば表も旗竿も両方抵抗してくる。
利害関係でる人を分断させるのが一番じゃないかな。

[603: 大学教授さん]

＞600
そんな、単純な思考で生きていけますか？
家族がいらっしゃらない、独り者の発想ですね。
ローンを組んで家を買うことは、
家族のための、保険的な意味合いがあることも知って下さい。

[604: 選択してください]

単純でも大丈夫なもんなんですよ。教授さん。


先が見えないから目の前の出来事に一喜一憂。
先が読めないからその場その場で判断。
難しいことなんか、むしろ理解しない方が楽なんだ。

結構楽しく生きている感じです。

肯定してあげましょう。かかわる必要はないですけどね。

[605: 匿名さん]

私は、何が何でも立地優先なので、
山手線の中の部分(都心と言われる部分)で駅まで徒歩5分以内、かつデパートまで徒歩5分以内。
会社まで電車に乗る時間は20分以内で乗り換えなし。
通勤時間が短く通勤の負担を減らし家族で過ごせる時間を10分でも20分でも長くとりたい。
予算内で整形地を買えましたが、予算がなければ旗竿にしてでも立地を優先すると思います。

家族それぞれ6畳以上の部屋が確保されていれば、それ以上の家の広さを求めませんし、土地が狭くて隣の家が接近していても、最低限の日当たりがとれていればＯＫ。土地が旗竿になってしまったとしても、希望のサイズの家が建てられればＯＫ。
予算があれば土地の形までこだわってられませんね。
旗型は安いから、より希望の立地を買い求めやすくなると思います。

自分にとって快適な時間が過ごせる事に、家を買う事の価値があると思います。
車は休日たまに乗る程度だから使うたびにレンタカーを借りる方が、車を買って維持するより安くなるけど、多くの人が車をかってマイカーとして愛着するのと一緒で、「家も賃貸じゃなくて買いたい」「手が出せる土地は旗型になったとしても買いたい」それでいいんじゃないですかね…。土地は車と違って資産として残るものですが、株と一緒で高く売れるか売れないかは水物。
建売業者の分筆物件の旗竿を購入してしまうと、旗竿にしては高めの価格で買ってしまう事になり、売却する時、評価がかなり低く損をする可能性が高いのでハイリスクかもしれませんが、今家を買いたい、自分の家に住みたいという希望のもと、安く希望立地に住めるとしたらハイリターンとも言えます。

[606: 匿名さん]

>603
こういうところで負け惜しみ発言するひとって
なんで、ワンパターンなんだろう。
なんで発言者の発言でなくて、発言者自身にかみついて来るのだろう？
ローンを組むとどうかという話であるのに、なぜ発言者に対しての
話になるのだろう？

なにが単純な発想？では単純じゃない発想とは？
家族のための保険ってのは単純じゃないと？
家族のための保険的って的ってなんですか？
どう保険的になるのですか？
大学教授ならもっと具体的にわかりやすく。

[607: 匿名さん]

旗竿地の物件について語るべき場所なのに、「旗竿地を買うなら賃貸の方が・・・」って連呼している方が見ていて不快。

「購入か」「賃貸か」と言う話をするのは、別問題なので、その話を何度もするのは、違うと思う。

[608: 入居済み住民さん]

うちの近くの物件は、お金かけてますよ。２階の日のあたる上部を前面ガラス張りでさらにトップライトがついてます。あれなら日当たりも悪くないかも・・・

[609: 匿名さん]

トップライトは最後の手段だよな。
庭の日当たりが悪いとカビ臭くて嫌だな。

[610: 匿名さん]

上からの日当たりを確保しても、窓から隣家の壁がしか見えないのは抵抗ありませんか？
都市部でも隣家との距離は最低でも5メートルは欲しい。

[611: 匿名さん]

５メートルって言ったらかなりお金持ってないと。。
全面囲まれていたら困るけど旗竿土地でも良い設計している
家も結構あるよね。

[612: 匿名さん]

>都市部でも隣家との距離は最低でも5メートルは欲しい。
都市部って、どこまでの範囲をさしているにかにもよりますが、
都心もしくは都心近郊では、土地＋建物が5000〜7000万円までの建売で、
土地の間口5m以下の物件が並んでるのがザラだから、
隣家と5メートルっていうのは理想であって、現実味がないような気がします。

やっぱり地方に住んでいる方は、都心もしくは都心近郊の状況が分からないのかもね。
1億円の予算だと話は違ってくるけど。

[613: 匿名さん]

負け惜しみ発言するのがどうこう、
最低5メートル以上だの、
論点が・・・・。

まともな方は、いませんか？

[614: 匿名さん]

やはり必死、私念、意地、見栄等々人間の汚い部分が出やすい板だと長生きするね〜
大部分の書き込みが反旗竿
他人と比較した場合、常に劣等意識を持っている人間は、他人の自分より劣っている部分を見つけると、これ見よがしに攻撃する。
そして数少ない優越意識を感じて精神的に安定する。
こんな話題で613までスレが伸びてる
毎度毎度の誰も聞いていないデメリット講釈の繰り返し　もう・・自粛

まぁとても解りやすい人達ですよね
　
コレカラモ　ガンバッテクダサイ

[615: 匿名さん]

旗竿土地に住んでいます。
立地優先だったので予算内で戸建に住めました。
東京なので旗竿土地でも安くはありませんでした。
前で言われているように東京で良い土地+ある程度の広さの建物と
言ったら私の希望する場所ではやはり５０００〜７０００万以上
します。庭なんて夢です。自分たちの収入を考えて何を優先するか
話し合い立地優先にしました。旗竿土地でもちゃんと認められた土地
ですし、お金を払って購入したのですから有効に土地を使い誰に遠慮
することなく生活しています。旗竿が好きな人もいるみたいですよ。

[616: 匿名はん]

普通の感覚を持った人なら
>615
の言うことは理解できると思うんです。
予算の制約が有る中で、何を重視するかは人それぞれ千差万別です
整地にローコストの家を建てる人
旗竿に有名建築家の家を建てる人等々色々です。
沿道からの騒音が気になる人であれば、旗竿の選択は十分あると思いますし、それ以外でも価値観により旗竿を選択する理由はあるでしょう。
隣地との距離が最低でも５ｍ以上は必要だとこのスレットで言ってのけてしまう、首都圏在住のお金持ちか田舎で首都圏の土地事情を知らない只の○○かはは解りませんが、全く意味のないことですね

[617: 匿名さん]

都市部なら、隣家との距離は、建物と敷地境界までが50センチ位だから実際は、1ｍぐらいですね。役割としては、通風と、外周りの点検・メンテナンス時の作業スペース。あとは、消防法上での隣家との最低距離だね。

[618: 匿名さん]

>隣家との距離は、建物と敷地境界までが50センチ位だから実際は、1ｍぐらいですね。

壁芯から50cmだから、隣との隙間の最低ラインは80cmくらい。
数個分筆された建売で5000〜7000万円ぐらいの物件だと1mあいていない物件が多いと思うよ。

[619: 匿名さん]

>壁芯から50cmだから、隣との隙間の最低ラインは80cmくらい。

このような土地の建蔽率や容積率はどうなのでしょう？
商業地のようなところはわかりますが、普通の住宅地でそのように
隣家と距離がない建て方ができるのでしょうか？

ちなみに当方都区内の西部在住ですが、建蔽率40%容積率80%です。
隣と1ｍ離れていない家屋は、ほとんどが違法建築。
実家も城西の別の区ですが、それなりの住宅地はほとんどが40/80とか
50/100です。

>都心もしくは都心近郊の状況が分からないのかもね。

といわれますが、敷地いっぱいに家が建てられるのは、
都内のどのあたりなのでしょうか？

[620: 匿名さん]

城北、城東地区の密集住居地域じゃないの？

[621: 匿名はん]

確かに城北・城東地区は密集してる。