旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[542: 匿名さん]

容積率100％の土地って極少ないんじゃない？
ほとんどの物件は、少なくても容積率150％以上あるでしょう。
整形地80㎡と旗竿120㎡だと、都心だと明らかに旗竿の方が高いな。
整形地80㎡と旗竿100㎡ってところだし、その程度のサイズの旗竿は、四方八方が隣地の影になってしまうのがオチ。
都心の旗竿で隣がなく日当たりが望める物件はマレで、安く手に入れられたならラッキー。

[543: 539]

540さんへ

言いたいことが伝わってありがたい。

ただ、個人的には業者が買いを入れるような土地は
すでに相場ではないと信じている。安く仕入れて、
高く売るのが商売。売れると思う相場以下で
買えると思ったら、買いを出すものと思っている。

また、旗竿の状態で買いを入れる業者は居ないと思う。
旗竿の多くは、業者が分割して造った人造地型ではなかろうか。
私はそう信じている。

俺なら、銀座の旗竿が相場よりかなり安く仕入れることが
できるのなら、非常に関心がある。でも、石垣の旗竿には
関心が無い。石垣に住むなら、広々としたところに住みたいかな。
都区内に拘るのなら、旗竿はしょうがないだろう。微妙なのは
神奈川、千葉、埼玉の旗竿。結局は立地が気に入り、就学等で
出物を待てないのなら、旗竿でも妥協せざるを得ないだろうね。
資産価値等という切り口もあるけど、死ぬまで住むなら、
価値も糞も無いだろうし、こう核家族化がすすむと、子供に
資産をという考え方も今風ではないよね。

結局は、長く住める！と思った土地であれば、旗も整形地も関係
ないと思うがな。

但し、旗竿でも日当たりが悪かったり、見栄えが悪い土地だったり
すると、長くは住めんかと思うが。

[544: 買い換え検討中]

都区部でも、西南部には容積率80とか100の地域は多い。
自分は、周囲のゆとりや環境を考えてそういう地区を選択した。
土地面積を確保しないといけないので、費用はかかるが
建て混んだ環境に住むのがいやなので、旗竿も選択外。
竿の面積分、旗の部分に大きな建物が建てられるというのは、
周囲の建物と接近して息苦しいだけ。

サラリーマンなので、一生同じ家に住み続けるのは困難だし
家庭環境にあわせて住み替える考えなので、住環境と売却も念頭に
おいて、売りやすい駅10分以内、東南角地にこだわった。

子供が独立したので売却交渉中だが、10年前の購入価格に比べ
遜色ない価格で売却できそう。買い手は業者。
購入時は一生住み続けるつもりでも、それが出来ない場合も多い。
家を資産として考えたくなくても、売ったり貸したりする時に
後悔しない物件にすべき。
旗竿は、金の惜しくない方(お金持ち)が買うものです。

[545: 周辺住民さん]

>旗竿地120㎡(旗が100㎡・竿が20㎡)なら、120㎡まで建てられる。

旗に敷地60㎡(建蔽率60%)で建物を建てたら、周囲の建物との距離がとれない。
いくら都内でも、窓を開けたらすぐ隣の壁が見えるような環境は遠慮したい。周囲の家も迷惑。

[546: 匿名さん]

＞旗竿は、金の惜しくない方(お金持ち)が買うものです。
まさにそれ。旗竿はドブにお金捨てるようなもん。
よく旗竿購入者の言い訳としては次のようなものがある。

１．一生住むから売ることはない。
なんかあったときのことを全く考えていない先が見えない人
また、価値を考えないなら下手な足かせがない賃貸でよい。
将来子供に残すからというなら、それは資産として考えているので
子供に中途半端な資産を残すことになる。
子供「あーあ、旗竿か。。売るに売れんし、住むのもいやだし
整形地なら良い値で売れるのになぁ。二束三文で売るしかないか」

２．安い
そりゃみんな避けるから安いに決まってる。みんなが避ける薬づけ
中国産うなぎを喜んで買ってるようなもの。金がないから・・・
で片付けては後に痛い目をみる（ウナギなら体調不良とかで
働けなくなるとか）

３．他にない
なくはない。賃貸でよい。無理してローン組んで買うものでない。
オンボロ車（新車）を高いお金だして買わなくてもレンタカーでよい。
自分の車がほしいよ！というなら新車（整形地）買うお金がないの
だからやめておけ。同じ中古でも整形地ならOK。人気の中古車である。
新車のオンボロより、人気の中古車
（比較がいまいちなのでうまく読み替えてくれ）

４．奥まってて静かでよい。
同じ場所なら整形地でも静か。道路から見られる、と思うなら
整形地でも高い壁建てればよい。

いろいろ言い訳すれば出来る。しかしその言い訳は単に自分に
跳ね返ってくるだけである。自分の買った（または検討中）旗竿
がさんざんの言われようで頭に来るだろうが、現実を把握すること。
掲示板で旗竿は旗竿はと言ってみたところで世間の評価が変わるわけない。旗竿購入者は客観的に物事を見るように。
（まあそれができないから旗竿を買ったんだろうが）

[547: 匿名さん]

↑　？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

なんか、とにかく旗竿が個人的に、大嫌いと言うことしかわからん、文章。　　不動産と車を比較してみたり、中国産うなぎ云々？この人が、旗竿が大嫌いなのはわかるが・・・旗竿購入者を見下した、表現はいかかなものか・・・・？旗竿嫌いなら、カキコする必要ないのではないか？
ここは、そういうスレではない。荒らしのつもりか？

[548: 匿名さん]

旗竿の土地がどうしても許せない
購入した人を見下したくて仕方ない人が集うスレット作成しました
思いっきりどうぞ


http://www.e-kodate.com/bbs/board/qa/

[549: 契約済みさん]

↑↑書き方は悪いが、当たってないこともない。

建売の旗竿は、合算されているので、素人はだまされないように。
都心部なら、旗竿でも、それなりの相場を形成しているように思いますが。
ただ同然のような書き込みもあるが、都心部ならそこまでは行かないでしょう。

[550: 敷地園長]

旗竿住人の書き込みが少ないのは、価格以外のメリットがないからだろうか？

[551: ビギナーさん]

メリットは価格だけです。

整形地坪１５０万の場所で、坪１００万切る旗ざお買いました。
どうしてもそのロケーションに住みたかったので。
ロケーションが地型に優先し、土地に１億以上かけるのはアホらしかったので。
静かだとか、強がりは言いません。

安かったから買った。それだけ。

[552: 匿名さん]

接道幅が広い最大のメリットは日当たりだよね。
だから、日当たりが確保できる旗竿地なら特に問題はないと思う。
プライバシーや騒音という点では旗竿の方が有利だしね。
安く買えるなら更に良いと思うけど。
約１名がやたらと旗竿地に対して憎悪を顕にしてるけど、
そこまで偏執的になってしまった理由の方が気になって仕方が無い。
何か嫌なことでもあったの？

[553: 契約済みさん]

>>551
いんじゃない。

>>552
ちょっとずれてます。無限ループに。

[554: 匿名さん]

>553
スレ主の意向を再確認
>>552
の意見はスレの趣旨に合っている
若干一名（本人以外皆解ってるｗ）くどい奴が居るがソイツがすれ違い
それ系の方は別スレで思う存分意見言っちゃってください。

[555: 契約済みさん]

>埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが

はい。この近辺の旗竿には手をださいないでください。
都心の大変人気のあるエリアであれば、旗竿もやもおえないと思いますが、
この地域ではお金捨てることになります。賃貸でよいところを探すことをおすすめいたします。そしてもし資金的に余裕ができれば、整形地なり、マンションなりを購入されてはどうでしょうか。

[556: 匿名さん]

>>555
板主の書き込みを
あと百回嫁
＊＊？

[557: 周辺住民さん]

旗竿を叩く人が多いのですが、なぜ、そんなに旗竿を叩くのか、
全然理解できません。旗竿のおかげで、何か迷惑を被っている
のでしょうか？

別に、他人が旗竿を買っても、あなた方は何も損をしないでしょ。
＊＊な他人が損をする不幸を笑っていれば良いだけでしょ。

旗竿を買うような無知な人が大金を捨てていくから、あなた方の
ような賢い人達は、むしろ得をできてラッキーなのでは？

[558: 匿名さん]

＞旗竿もやもおえないと
などと日本語もろくに使えない時点で、説得力は無いわけだが。

[559: 匿名さん]

もう、＊＊の相手は止めましょう、みなさん。

[560: 契約済みさん]

読みました。
スレ主さんへ。
もしまだ物件を買われていないのなら、前に書きましたように、買うのはやめた方がよいと思います。

もし、もう買われたというなら、
すめば都というじゃないですか。前向きに考えましょう。道路面から離れているので、静かな環境になると思います。光は南・東方向に建物があって入らないなら、トップライトという方法もあります。あっ建て売りでしたね。間違えました。
　朝、昼、夕の光の入り方などを確認しておいた方が良いと思います。

[561: 匿名さん]

スレ主さんは１年以上前の話なので、もう決めているのでは？