旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[482: 匿名さん]

＞480さん
478さんではないですが、そんなことはないですよ。
まずは昔から登録？してくれている客に教えます。それから広告。
ただぽんぽん出てこないので、教えてくれないんじゃないか？
と思うほど情報がないだけです。もちろん教えてくれない
不動産もいるでしょうが。長い年月が必要で何年も待つ場合も
あります。なのでよい土地は市場に出てくる前に昔からの客が
買ってしまうので、表にはそうでもない土地しか出てこないんですよ。

よい土地は気長に待つしかないでしょう。無理に旗竿買わなくても
じっくり待てばよいではないですか。

[483: 購入経験者さん]

不動産の仲介の仕方として、即金で購入してくれる建売業者を探します。
購入希望がなければ、自社のネットワーク内で両手取りを狙います。それ
でも購入希望者が出なかったときに、一般の不動産会社に呼びかけてお客
さんを紹介してもらいます。
ですので、一般の不動産会社に公開された時点で、売れ残りの物件といえ
るかもしれません。

[484: 480]

482さんへ
いやいや、絶対的に業者優先ですよ。個人は契約成立まで時間が掛かります。
また、昔から登録している方とは売った時点で終わりですが、
業者でしたら、今後とも付き合いがありますし。また、
業者が建てた物件を取り扱うことが出来れば更に儲かります。
よって、483さんが言うことは大正解。市場に出る前に紹介して
くれるのではなく、業者が手を出さなかった物件を紹介しているに
過ぎません。

[485: 匿名さん]

とりあえず土地自体の条件がいい建売を買って、後で注文で建てる。
家族構成が変わった時がいい建替えのタイミングかと・・・

[486: 匿名さん]

>一般の不動産会社に公開された時点で、売れ残りの物件といえ
るかもしれません。

市場にでてくる物件は、ほとんどが売れ残りでしょう。
残り物の更地として、旗竿地等の地型が悪い物件が市場に出てくる。
または大きな土地が業者によって小さく分筆され、手頃(安手)の建売に
されると旗竿ができる。
価格以外に良いイメージはありません。

[487: 匿名さん]

分割しにくい土地は流れてきますよ。

[488: 匿名さん]

ある程度の広さ３０坪ぐらいの整形地は、駅からの徒歩圏には、ほとんど出ません、たまにでても価格が6500以上と高額物件になります。駅近で、5000万以下だとミニ戸の3階建てですね。

[489: 匿名さん]

479さん　あなたは、地方に住んでいるか、都市部に住んでいるか、しらないが、東京都心では、旗竿でも8000万以上・都市部で4500万以上もする、物件を、ゴミと言いきるとはすごい資産家ですね、しかもギャンブル云々なんて、居住するための住宅と、投資物件とを混同されてるのは・・・？

[490: 購入検討中さん]

479みたいのに限って、たいした土地に住んでいない。
もしくは、旗竿地すら買えない。

都心の旗竿と地方の整形地・・・。
私なら都心の旗竿を買う。
479は地方の整形地でも買ってろ！

[491: 匿名さん]

・・・で、実は隣人が479みたいな人間だったら悲しすぎるね。

[492: 購入経験者さん]

土地の価値の算出方法に、収益力がありますが、この土地に
○○平米のアパートを建てて、１Ｒが○室とれて、月々の賃料
が○万円だから、この土地はいくらが妥当というものです。
この考えでいくと、アパートが建てられない旗ざお地の評価は
極端に低くなります。よって、旗ざお物件は、不動産投資家の
対象にはなりません。
資産価値という面では、誰もが欲しがる物件とは言えないない
ですが、安さにメリットを感じ、欲しがる人も多いので市場が
できています。
したがって、次に売却する場合にも、妥当な値であれば購入さ
れることでしょう。

[493: ビギナーさん]

とりあえずここは、整形地の坪単価が最低でも２００万以上の場所で土地を探している（購入した・売却する）人限定で話しませんか？

古くからの付き合いがあればいい土地を業者が個人にまず紹介してくれるなんていう、田舎のほうの方と議論してもしょうがないです。

私はそれでも旗ざおは避けたい派ですが。

[494: いつか買いたいさん]

No.493様

わ〜〜〜この紳士な方、ステキです！！！

抱かれてもいいかも・・・！？

[495: 匿名はん]

>とりあえずここは、整形地の坪単価が最低でも２００万以上の場所で土地を探している（購入した・売却する）人限定で話しませんか？


「旗型の土地ってどうですか？」 じゃないの？
別トピでどうぞ。

[496: 匿名さん]

バカは勝手に別スレでやれ！！

[497: 479]

＞４８９
ゴミでしょ。なんせ買った値段以下にしかならんし。そもそも
都心だからとか田舎だからとか関係ない。どこだろうとゴミ。
値段も関係ない。
居住するだろうが、投資物件だろうがパチンコだろうが競馬だろうが
わざわざ損するもの（少ないならあまり問題ないが）に金かける気が
しれんだけ。理由なんて関係ない。ただ損をする。それだけ。
資産家だろうが、なんだろうが、損するものに金をかけたくないだけ。

＞４９０
＞479みたいのに限って、たいした土地に住んでいない。
＞もしくは、旗竿地すら買えない。
あんたエスパーか？
書いたきゃ買えば？止めないよ。ゴミでも買ってください。

[498: 匿名はん]

>>497
世の中個々人で価値観違うのよ
自分の価値観で物を語るのが基本だけれども、一般的な常識を兼ね備えた
大人は自分の価値観が全てではないと理解できているから、自分の意見を
語る場合であっても、他人に配慮して発言するのが普通。
失礼を承知で言わせた頂くと、その辺りが貴方には全く備わっていない。
貴方の物言いだと議論が単なる罵倒、言い合いになってしまう。
この辺りを反省しない内は
ここのような意見交換の場にいきしゃあしゃぁと出てこないことを希望します。

[499: 匿名さん]

４９７氏のような人物は
華麗にスルーしましょう
議論に発展性も期待できないし、それほどの見識をもった人物とも思えない
今後、何をここに書き込もうとも、皆で無視しましょう

[500: 匿名]

旗竿に上物建てるとどうしても高くなるんだよね。
棟上げでクレーン使うの厳しいよ。

[501: 匿名さん]

ゴミって・・小学生の口ケンカレベル以下ですね。

まあ、頭の固い方は選択肢から外すでしょうが
都市部では物件によってはありかと思います。