旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[462: 匿名さん]

埼玉・千葉なら東京の旗竿を取る、に一票。

[463: 435]

>460
>年収の４倍なら安全に返済可能。年収の５倍なら少し頑張れば
返済可能とすれば・・・・・・

私の場合、購入当時の年収は1300万、5倍以内の6000万円を借入れました。
ローン返済は年400万弱。これに私立に通い始めた二人の子供の
教育費、年300万円＋アルファが重なった時が一番きつかったですね。
月次のキャッシュフローがマイナスになる時もありましたが、
ほどほどの節約で何とかなりました。
子供の進学など、将来考えなければいけない事があるので、
5年間位の資金計画を考えておく必要があります。

[464: 貧乏暇ナシ]

沢山の情報ありがとうございます。

社宅や親元など家賃が出ない環境であれば、貯蓄も可能かも知れませんね。
もしくは、最初から年収がある一定以上か・・・
世帯年収がやっと1000万の我が家では（つまり過去はもっと少ない）
今の生活が身の丈精一杯といったところでしょうか。

あとは、どうやったら年収2000になるのか。。。

それはなんとなく望みのないことのような気がしますので、
減らさない方向を考えようと思います。

子供は二人おりますが、二人とも公立でがんばってもらうしかないかと
思っております。

[465: 購入経験者さん]

＞４６２さん
同意。

[466: 匿名さん]

>461
埼玉や千葉なんかには住めません。

[467: 匿名さん]

人気の地域では、旗竿と整形の値差も小さいようです。
どれくらいの価格差なら旗竿を買うんでしょうか？
世田谷あたりの30から40坪程度だと、せいぜい2割安い程度なので、
少し予算を足して整形地を買ったほうがいいように思います。

整形と旗竿の価格差は、不人気な土地のほうが大きいようです。
みなさんどれくらいの価格差なら旗竿を買うんでしょうか？

[468: 匿名さん]

例え整形地でも世田谷区で買うくらいなら渋谷区で旗竿を買うわ。

[469: 購入経験者さん]

＞４６７さん
旗部分が適切な坪数か、旗の形は正方形に近いか、駐車可能な
竿部分（竿の幅）か、前面道路幅、周辺に公園等があり日照が
確保できるかなどの条件により、適正と思われる割引率がある
でしょう。
不動産会社の値段のつけ方は、類似物件比較法が多いですので、
多くのデメリットを抱えていても、割引率も一定のところで
止まってしまいます。また、売主さんは高く売りたいでしょう
から不動産会社の提案額の１割のせぐらいからスタートするので
なかなか割引率の高い物件は供給されないのではないのでしょうか？
デメリットが少ないのに割引率が高い物件は、相当のスピードで
市場からなくなります。
しばらく、売れるまでの期間が長くなるのが２割引程度という
ことではないでしょうか？
自分は、デメリットに対し相応かそれ以上の値引きがされている
のであれば、あまり割引率にはこだわりませんね。

[470: 匿名さん]

>例え整形地でも世田谷区で買うくらいなら渋谷区で旗竿を買うわ。

見栄？

[471: 銀行関係者さん]

例え整形地でも世田谷区で買うくらいなら渋谷区で旗竿を買うわ。

渋谷区　円山町でも？

[472: 銀行関係者さん]

失礼しました。上記の投稿正しくは

＞例え整形地でも世田谷区で買うくらいなら渋谷区で旗竿を買うわ。

渋谷区　円山町でも？

[473: 匿名さん]

地方出身者には渋谷に住みたいという人が多い。
東京イコール「渋谷」なのでしょう。

[474: 入居済み住民さん]

いや、地方出身でなくても（文京区生まれ）渋谷区、
特に、代々木上原とか、閑静な住宅地でとってもよいですよ。
住んでみたいなとは思うけど〜〜

高すぎです（T_T)
仕方なく、小田急線（世田谷区）はやめて、
田園都市線にして、二子玉よりもう少し下ったところに
旗竿地（100坪超）見つけて家を建てました。一億以上かかりましたよ。

でも、いい家が建ったし、別に損したとは思っていませんよ。

[475: 匿名さん]

うちは祖父母の時代から渋谷区です。（駅は恵比寿ですけど）
　長谷戸小学校ってところが学区です
　地価は高いのかもしれませんが以外とレトロなカンジですよ

[476: 近所をよく知る人]

坪３００万越えの高級住宅地・・・渋谷区松涛なら
坪８００万ぐらいだと思いますが、それぐらい資金
が豊富であれば２割引ぐらいで旗竿買いますか？

整形地：４０坪×８００万＝３億２千万
旗竿地：４０坪×６４０万＝２億５千６百万

それぐらい資金があれば、整形地か旗竿地かで悩む
のではなく、区部の一般住宅街でもう少し広い土地
買いたいなぁ〜。

[477: 匿名さん]

自分は東京の住宅事情は分かりませんが、旗竿・整形地と言う以前に、綺麗な整形地（南向き・角地などで）ってそもそも売りに出てますか？ほとんど条件付きなどひもが付いている物件ばっかじゃないでしょうか。そもそも選択肢が全くないのでは・・・・。

[478: 匿名さん]

>そもそも選択肢が全くないのでは・・・・。

いいえ、東京区部でも昭和30年から40年代に開発された地域では、相続対策や高齢化で住む人のいなくなった土地が売りにでています。
子供と同居していない独居老人が増えているので、今後も売り物件は増えるでしょう。
でもほとんどが業者間で転売されて建売りになるので、市場に出るものは地形の悪い売れ残り物件が多い。
市場に流れる前の物件を教えてくれる不動産屋と仲良くしておく必要があります。

[479: 匿名さん]

旗竿なんてゴミ買わなきゃいいんだって。選択肢ないなら
買わなきゃいいんだって。明らかに損する土地なんて買わなきゃ
いいんだって。そんな持ち家いいのかー？
倒産するのわかってる株買うようなもんだが
まあローンなしならええんでない？単に貯金がなくなるだけだし。
ローンは最悪だな。ギャンブルのローンと変わらない。
（旗竿買うなんてある意味ギャンブル。絶対負けるギャンブルだが）

[480: 匿名]

478さんへ
いやいや、個人相手に市場に流れる前の土地を教えてくれる
業者はおらんですよ。建売業者は即金で勝負してくるのですから、
個人に売ろうなんてノン気な不動産屋はいません。

[481: 匿名はん]

やはり日頃の付き合い方次第ですね。