ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町四丁218番1（地番）
交通：
阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩3分
南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.93平米～75.81平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[1: 物件比較中さん]

阪和線沿線で検討しているので、快速とまるし、候補の上位にしたいのですが、
間取りが当方にはイマイチ…。
他に検討されてる方いますか？

[2: 匿名さん]

快速が止まるので同じく便利かなぁとは思います。
駅周辺の情報がまだHPに出てませんが、駅周辺はどのような
雰囲気なんでしょうね。
学区も気になります。
情報をお持ちの方宜しくお願いします。

[3: 周辺住民さん]

値段次第ですね。

前に三井がやっていたが、かなり苦戦してた。
ちかくの堺東周辺でもかなり安いのに苦戦してる。

やっぱ堺といえば三国ヶ丘でないと。

[4: 物件比較中さん]

間取りに特徴がなさすぎませんか？
1フロア　3邸なら、もうすこしなんとかすればよいのに。

[5: 物件比較中さん]

SUUMOの周辺環境で「市立榎小学校」と書いていたので、恐らく榎小、三中ではないかと思います。
交通の便で考えると、やはり三国ヶ丘はよいです。
JR線沿いですが私はあまり気にしないですし、駅近すぎるのは嫌なのでここはちょうど有り難い距離。


以下、個人的に気になっている点

１.戸数が29戸程度のマンションの管理費、修繕費は100戸規模のものと比べてどのくらい高いのか
　 (少ない方が年々高くなるイメージがあるので)

２.南側道路前の畑(今後建物が建つ可能性など…)

３.値段

４.廊下側の赤いマンションの1階がピザ屋なので、匂いがどのくらいするか

５.オール電化…MIDなので仕方ないですが


４、５は少し気になる程度なので、１〜３がクリアになれば、考えたいです。


3さん>
三国ヶ丘駅前の三井→間取りが狭い割に高かったと聞いたことがあります
堺東→安いですが大和高田線の前で排気量が多く空気が悪い、駅には近いが南側は商店街などでごちゃごちゃしている
のような要因もあり、苦戦しているのではないかと思います。

[6: 匿名]

部屋が小さくないですか？

[7: 匿名]

三国ヶ丘駅近くに仕事で通勤してたけど、駅は、昭和のレトロの様な
かなり古くて、快速止まるには、正直ショボすぎます。
仁徳さんがあっていいんだけど、駅の近くのビルに風俗店があったり
ラブホがあったり、治安ももう一つです。
あと、阪和線はしょっちゅう人身事故とか列車事故とか多くて、月に
何度も、列車が遅れたりとします。時間に厳しい会社員なら厳しいです。

[8: 匿名]

駅は、確かに各駅停車で止まるような何も無いちっぽけな古い駅です。
今時、エレベーターも無い駅があるって驚きです。飲み屋が何軒かあるので
酒好きの方にははいいかも。

[9: 匿名さん]

エレベーターではなく、エスカレーターの間違いですね。

阪和線の慢性的な遅れは、ＪＲの中でも突出してるけど、しょうがないですね。

駅自体、改装の予定も全く無いそうやね。

[10: 匿名さん]

3LDKで70.93〜75.81なので、私は小さいとは感じませんでした。
部屋もだいたい5帖〜7帖なので、大きくはないですが狭いと感じるほどでもないかなと。
ただ、No.4の方がおっしゃってたように、私も全体的に「普通」だと思いました。
全戸数29戸で9階以降はワンフロア2邸なんですから、
もう少し垢抜けた感を演出してもよかったのではないだろうか。
南海のホームは未だにエレベータもありません。
現在ようやく改修工事をしているようです。
百舌鳥八幡側のホームに、新しくホームを行き来する通路が出来て、
完成後地下通路は閉鎖されると聞きました。
改札が堺東側寄りにあるから、若干不便になる気はする。
エレベータができるかどうかまでは確認してないです。

[11: ビギナーさん]

ここか、快速止まらない津久野にするか・・・
間取りは津久野のほうが選択肢にあるんだが・・・

ところでMIDってどんなかんじですか？

[12: 匿名]

元は松下傘下で、今は関電資本かと。
なのでオール電化マンションが多いみたい。
堺市内でも過去にいくつか物件あったけど、そこまで悪評は立ってなかった気がする。
そんなに大きな会社ではなく、こじんまりしてるイメージがある…くらいしか知らないので、私も実際MIDに住んでる方や詳しい方が教えてくれると嬉しい。
あと、施工会社についてもご存知の方いらっしゃったら評判など。

[13: 匿名さん]

MIDは、関西電力が電化推進の橋頭保とするために、ファンドから大金をはたいて買い取ったらしい。
関電系列になったとたんに、高い値段で土地を仕入れて電化するという仕事の仕方になった。
電化のために住宅を開発するという発想だと、これまでのような品質は維持できないでしょう。
良い住宅を実現するならば、設備もそのように考えて、柔軟に最適なものを入れるべき。
目的と手段が転倒すると、デベとしては駄目になって行くと思う。
普通は、株主は、企業価値の最大化を目指すものだが…。
この時期に電化ばかりというのは、やはり世の中の空気からは乖離していると思う。
ガスも対抗上やっているようだが、料金が規制されたエネルギー業者が、エネルギーの営業を
しなくても良いようにデベを買収するというのは、ちょっと感心しないように思います。

[14: ご近所さん]

三国ヶ丘に住んでいますが、２路線使えるんで
仕事で出張がある時など便利だと思いました。

学区は子どもがいないので良くわかりません。。。

スーパーが近くにないですが、平地だし自転車で５分ぐらいで
イケチュー・ライフ・サンプラザ・イズミヤに行けます。

南海の三国ヶ丘駅は現在エレベーター設置工事中で
平成２５年には駅舎も改修する予定とのことです。
どんな感じになるのか楽しみです。

[15: 匿名]

15年くらい前は今の堺区周辺では月○、大□、△西よりはよい方だったと聞く。
最近は堺区はどこもあまり変わらないと言う人もいるが…。
ある意味、子どもに困難な状況でも堪えうる精神を鍛えたいなら、荒れてる中学校に行かせるのも手。
榎小学校と同中になる三国ヶ丘小学校の校区地図見る限り、住宅街が多そうなので、そこまで荒れてることもなさそう。
榎は知らない、太鼓持ってることくらいしか…。

[16: ご近所さん]

近くなので気になります。
やっぱりたかいんですかね？

[17: 匿名さん]

値段というよりは、あの間取りがねえ…
「ロジュマン」シリーズってどこもあんなかんじなんでしょうかね？

[18: 周辺住民さん]

「ロジュマン」シリーズは真四角が基本のようです。
校区自体はいいですよ。（榎小）
阪和線は抑止・遅れが多いので最悪。
南海運賃高いし。

[19: 周辺住民さん]

三国ヶ丘にしては広さにして値段が高すぎる気が・・・。
まだ建築もされていないのに、このご時世で大分と強気だなぁ。
だいぶ

少し場所の候補を変えるだけで同じ値段出すならもう少し広い㎡数のお家が買えちゃいそう。

[20: 物件比較中さん]

まだMR行けてないのですが、価格公表されていましたか？