東京湾岸の超高層タワーマンション （その６）

[匿名さん]

東日本大震災後も人気の東京湾岸のタワーマンション。

今後も人気・資産価値は上昇しつづけると思いますが、みなさんのご意見は？


前スレ
東京湾岸の超高層タワーマンション （その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178288/

[1: 元祖スレ主]

黙って放置したら、たぶんテンプレ勝手に改ざんして新スレ立てるだろうなと思ってた。

思ったとおり。苦笑

[2: 匿名さん]

湾岸エリアはどんどん人気が上昇してますね。

[3: 匿名さん]

人気エリアってピンクのエリアですか？

[4: 匿名さん]

おしゃれなウォータフロントで快適なアーバンリゾートライフ・・・うっとり

[5: 匿名さん]

おしゃれより明日のミルク代心配しろよお前・・とほほ

[6: 匿名さん]

★湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

★汐留エリアの中古マンションで24%上昇

東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

★この10年で「街」が形成され、生活が便利に

物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[7: 匿名さん]

こっちにも貼ったのか。ご苦労。
地震が起きる前の記事・・・・2011/3/7

[8: 土地勘無しさん]

表面的なおしゃれを演出したウォーターフロントで
カツカツな下町見栄張りライフを客観的に眺めると・・涙がポロリ

[9: 匿名さん]

もう地震から何ヶ月経ったと思ってるんだよ（笑）
まだ、怯えてるのか？

[10: 匿名さん]

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、 東京都江東区の豊洲が1位となった。

造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。

一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。
東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。
「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。

2位は丸の内・大手町（千代田区）。
丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。

一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。
東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。
ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

今後の豊洲の人気にも注目したい。

[11: 匿名さん]

今日明日とNHKスペシャルは地震特集ですよ。

お見逃しなくー！

[13: 匿名さん]

どちらの事前案内落ちたのですか？

[14: 匿名さん]

＞10さん

4年前の記事なんか出したらネガの餌食に
なるだけのでやめてください。

[15: 匿名さん]

デベの販売自粛は三井だったっけ？

記事探し中。

[16: 匿名さん]

被災して二重ローンになる場合の与信能力ってどう判断するんでしょうか？
ほとんどパンクなのでは？

[20: 匿名さん]

妬みって奴なんですかねぇ（笑）

[21: 匿名さん]

湾岸に妬むって発想自体が無理

>>1みたいな人間をなぜ妬まなきゃならん？
嘘まで付いて哀れだとしか言いようが無い
業界全体で東雲プラウドの売れ行きを見守ってる状況なのに

[22: 匿名さん]

あらあら、それが妬みなんじゃないですか？

[23: 匿名さん]

湾岸スレまでわざわざやってきてドヤ顔ですからねぇ。

[24: 匿名さん]

東雲ね。あとは有明と、新しく豊洲に建ててる1棟でおしまい？
いよいよ、湾岸も残りが少なくなってきたし、ここでの意思決定が生死を分けるかもしれないからね。購入者はよく考えて。
大事なのは、自分と家族の生命だからね。

[25: 匿名さん]

>>24
利益率の大きかった湾岸にはデベが群がって土地を確保し
その後震災が起こって販売が休止されたため
塩漬けできる体力が無いデベが東雲プラウドの販売の行方を見守ってるとの報道

供給なんて止まるわけないじゃんW

http://diamond.jp/articles/-/13867

[26: 匿名さん]

>24
豊洲は新豊洲に数棟。
東雲は三井タワーもある。
あと、月島や晴海にいくつも。
おしまい、はいつ来るやら…

[27: 匿名さん]

昭和の各地の巨大団地造成の平成版
当時と決定的に違うのは人口増加率
早晩供給過多で希少価値（笑）に成るねぇ

[28: 匿名さん]

はいはい。あと何十年待つつもり？？

[29: 匿名さん]

湾岸タワマンは需要も旺盛、稀少価値がある（日本人ほとんどが憧れていることもあり）

資産価値は上昇している

[30: 匿名さん]

>>28
何を待つの？高層団地の下落？
もう目の前に迫ってるでしょ

下がっても買わないよ湾岸の団地なんてW

[31: 匿名さん]

あらあら、、、、

妬みを書き込みに、わざわざ湾岸スレまでご苦労さまです。

[32: 匿名さん]

でも豊洲はとりあえず、もうあと1棟を残すのみで、空き地はすでに商業ビル、病院、学校が建つ予定。もう市場予定地ですら空きなし。

あとは老朽化した都営住宅の立替えとかも予定があるだろうから、街の発展はまだまだしばらく続くだろうね。

[33: 匿名さん]

マンションが増える＝街が発展する＝正義

これがどうにも分からんねぇ
よっぽど停滞し活気の消えていく街に育ったんでしょうか？

[34: 匿名さん]

建物増えると発展だと思ってるのがイタいな。

[35: 匿名さん]

今の入居者さん達の子供、つまり「湾岸タワマン２世」達は湾岸タワマンに住むの？
20年後には現実化する話。（もう9.11から早10年。20年なんてあっという間。。。）

全体傾向としてはどうなるのかな？

危惧するのは湾岸タワマン２世達が内陸に移り住んでしまい、さびれた湾岸タワマンがたくさん残るのではないかと。

２世が入居してくれないと自然に修繕費・管理費も足りなくなる。
まず、最初に機械式駐車場の維持管理、そしていつか来る大規模修繕。

湾岸の人口が内陸にシフトし始めた頃に東京直下地震が来たら・・・住民負担は・・・。

[36: 匿名さん]

基本的に新しいモノを喜ぶ人たちが集まる地域だからねぇ
たとえそれがハリボテであっても

[37: 匿名さん]

所詮は六本木ヒルズレジデンスも巨大団地にすぎないんですよ…

[38: 匿名さん]

>>33
人がどんどん減るような限界＊＊に育った田舎者なんですよ。豊洲民は田舎育ちが多いでしょ？
東京で育つと高層ビルなんてうんざりしてるので緑や静けさを求めますが、そういう感覚は田舎育ちの人には永久に理解不能なんでしょう。
だから騒がしくなるだけの魚市場や結婚式場が来るのを大歓迎するんですよ。

[39: 匿名さん]

東日本大震災：「子ども煩わしい」７割　母親対象に影響調査

　◇「甘え増えた」３～４割　ストレスで親に余裕なく

　東日本大震災後、乳幼児を持つ母親で「子どもが煩わしくてイライラしてしまうこと」が「よくある」「時々ある」と答えた人は７割に達することが、ベネッセ次世代育成研究所のインターネット調査で分かった。同社が昨年行った郵送調査では、同じ回答は５４％で、震災は子育てにも大きなストレスを与えているようだ。【田村佳子】

　「子どもが煩わしい」と答えたのは、首都圏の母親で７１％。首都圏・東北以外の母親でも７０％と変わらず、直接震災を経験したかどうかを問わずイライラを感じている。同じ質問は４回目で、「煩わしい」が７０％を超えたのは初めてだ。

　子どもの言動の変化について首都圏の母親に尋ねると、震災後２週間に母親に甘えることが増えたのは０～２歳児の３２％、３～５歳児の４１％。震災２カ月後でも０～２歳児の３１％、３～５歳児の２６％は甘えが続いていた。年齢の高い子の方が震災直後の影響は大きく、年齢の低い子は回復に時間がかかっている。

　お茶の水女子大の菅原ますみ教授（発達心理学）は「親子とも大きなストレスを受けていて、小さな子どもたちに気になる行動が出ていることも明らかになった」と関連を指摘。「母親に余裕がなくなり、子育てに対する否定的な感情が増大したり、子どもたちにいら立ちが向けられたりすることも多くなったと予想される」と分析する。

　「子どもが将来うまく育っていくかどうか心配」と感じる母親は７０％。震災１年前の調査では６０％だった。また、放射能の健康影響を「とても心配」「やや心配」と感じる人は首都圏で９２％に達した。放射能が将来に影を落としていることがうかがえる。逆に、放射能の影響を楽観する人に限ると「将来うまく育つか心配」な人は５８％と震災前とあまり変わりなかった。

　調査は５月、ネット調査会社を通じて行われ、０～５歳児を持つ首都圏の母親１５４８人と、北海道と愛知、大阪、兵庫、福岡の各府県の母親計１５４８人が回答。同社は９５年から５年に１度、子育てなどに関する意識調査を続けており、今年は震災の影響を調べるため昨年に続き実施した。
http://www.benesse.co.jp/jisedaiken/disaster/pdf/disaster_01.pdf

[40: 匿名さん]

>35
そこまで考える人なら湾岸タワマンに住まないよ。

湾岸タワマンに住むこと自体「ノリ」だから。

[41: 匿名さん]

大体が、湾岸２世に限定してる話に意味はない。

20年経って震災を忘れた人達に住まわせれば良いだけ。
20年前のバブル崩壊、なんて現に忘れ去った人が多い。

[42: 匿名さん]

結局、湾岸地域はマンハッタンみたいになるから、二世とか心配しなくていいと思うよ。

[43: 匿名さん]

>35

そんな細けぇ話はどうでもいいよ。

一世一代、湾岸華吹雪！

俺っち一代が華やかならそれでいい。・・・デコトラ乗りの気分よ。

[45: 匿名さん]

43みたいな感じの人がピッタリなのが江東区埋立地ですね。

[46: 匿名さん]

いまだに高層ビル＝マンハッタン＝素敵！なのかここは

高層ビルなら中国や東南アジアにも腐るほどあるぞ

[47: 匿名さん]

そうだね上海やクアラルンプールにもあるし、平譲にもある。
マンハッタンだとかなり違和感あるな豊洲は。上海だろ、似たようなところは。

[48: 匿名さん]

湾岸タワマンはステータスということですね。

[49: 匿名さん]

湾岸タワマン自体だいたいどれくらいの重さがあるのかな？
タワマン自体の重さだけじゃなくて、家具とか人の体重もバカにならないよね？

もちろん200戸~1000戸くらいまで色々な規模があるので一概には言えないだろうけど。

ウチは家具も重い（黒檀の食器棚は300kgある）し、本もたくさんあるからふと思った。
各戸のものを合わせるとかなりな重さなのかなと。
巨大地震が来た時とか大丈夫なんだろうか。地震が来なくても少しずつ経年沈下するとかないのか。

[50: 匿名さん]

所詮、買えない人が言ってることですから（笑）