シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[951: 匿名さん]

ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。

[952: 匿名さん]

むしろあげているっていうのがあるのですか。
最近のマンションの相場に合わせている？という感じなんですかね、値動きを。
元々のお値段がどれくらいだったかはわかりませんが、
ここまで上がる前だったりすると、
最初の方に契約された方はお得感があったかもしれませんネ。

[953: 匿名さん]

最近のマンションでは、少し前に契約された人が
お得っていうのはよく聞きますよね。
今出てきているマンションはどこも
全体的に根が上がっている物ばかりです。
仕方が無いのでしょうけどね。
安い時期に購入していたのは、
本当にうらやましいなと思います。

[954: 入居済み住民さん]

>>950
いやいや、現金一括なら、2750万円でいいといわれましたよ

[955: 入居済み住民さん]

>>953
ここはかなり下落してますよ。
住友さんに大幅値引きを言われましたが、築２年でまだかなり売れ残りがあるのでやめました。
値上がりなんかしないですよ。
下落。

[956: 入居済み住民さん]

>>955
たしかに、、、売れ残りが目立ちますよね。
一部は分譲賃貸になってるみたいだしますます住民の実は悪くなるような、、心配です

[957: 匿名さん]

値下げなんてするのですか？基本的にしないことかなぁって思っておりましたが。

マンションの契約は1期だと住友の場合はお買い得だなんて言っていたりすることもあるみたいですけれども…

でもまあ、自分が納得できる価格になっているのなら
それが一番大事かと。

[958: 匿名さん]

まだ販売していますね。
築浅の2950万円はインターネットではないようでしたので、チラシだけの情報でしょうか。

まだ新築としても売っているので、2950万円の中古は価値がありますね。

[959: 匿名さん]

現金一括なら、という話でその価格がでているのでは？？
だから大きくアナウンスは特にはされていないんじゃないかと思われます。
一括で払えてしまうとさすがにすごいなぁと思うし、
なかなかそういう方もいらっしゃらないんじゃないの？なんて感じますけれどもね。

[960: 匿名さん]

今日は南行徳の駅前がホコ天でしたね。チラシ入りティッシュも配ってました。何か、動きあるかな。

[961: 匿名さん]

最終期の販売が現状ですか。
先着順だそうです。

公式サイトを見ていて思ったのですが、
すごく家族での来場を呼び掛けているなぁと。
単独で見に行ったりされる方の方が多いから
そういう風にしているのでしょうか。

[962: 匿名さん]

家族向けに建造された物件でしょうか。
価格に関しては、もう少し下がってくれないと、なかなか買い手が付きにくそうな感じがします。
中古や賃貸であれば、人気が出そうな感じがします。

[963: 入居済み住民さん [男性 30代]]

住友名義の表札になってる住戸増えましたね。
全部モデルルーム仕様で売り抜く気でしょうね。

[964: 匿名さん]

>>963
どういう意味？

[965: 匿名さん]

>961さん
ご家族またはご夫婦でご来場の方には商品券orクオカードという
キャンペーンですね。

間取りが少しコンパクトなので小規模な家族かDINKS向けなので
それらの層の集客に力を入れているのだと思います。
コンセプトも家族にしあわせの時を届けるマンションですし。

[966: 検討]

>>963
家具つきで3840万円

[967: 匿名さん]

単独で見に行ったとしても、その場で決める人はまずいないでしょうから、家族での来店をきぼうしているのではないでしょうか？
単独で行って気に入ったとしても、結局後日家族と行ってどうするか決めるっていう流れになるでしょうから、それなら最初から家族で来てもらった方が手間は省けます。

[968: 匿名さん]

おそらくそういう事なんでしょうね。家族で来てもらった方が雰囲気も盛り上がるときは盛り上がるし、即決に繋がってきそう。
一度持ち帰って判断すると、気持ちを盛り上げた部分が下がってしまうかもしれないというのもあるかもしれないし。
即決と言ってもすぐに契約という訳にはならないから、冷静になれる部分は大いにありますが。

[969: 匿名さん]

ご案内できる部屋は残り４部屋という貼り紙が出てたよ。
最終駆け込みでの割り引き購入は、今チャンス到来かな！？

[970: 匿名さん]

ディスカウントありますかね？？
チャンスと言えばチャンスですが、でも住友不動産は絶対に値下げしないっていう話は聞きますし。
あまり期待しないで…という風に見ておいた方が良いかもしれません。
元々が結構するので、期待したくはなりますが。

[971: 匿名さん]

夏の間に動きはなかったのでしょうか。
ホームページのインフォメーションでは、モデルルーム使用住戸家具付限定1邸と
最終3邸先着順受付との記載がありました。
結局のところ3邸なのか2邸なのかちょっとわかりにくいですが。
価格はどれも同じで、間取りがほんの一部違う程度なので、位置で選ぶ感じかなと思います。

[972: 匿名さん]

ホームページでは最終１邸となっていました。
家具付の様ですが、写真でみられる家具になってくるのでしょうか？
そうなると、白色系の家具が多いようですが、子供が居る所には向いてなさそう。
白色のソファーとかって絶対汚しますよね？
ダイニングセットの椅子もそのままでは使え無さそうです。

[973: ご近所さん]

完売したそうです。

[974: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
このスレができてちょうど4年。
竣工してからは2年くらい？
スミフなら標準的ですかね。

[975: 匿名さん]

おめでとうございます。
いろんな意味ですごいなと思いました。
スレが4年も続いていること、竣工してから2年もかかったけど完売したこと。
ずいぶん時間がかかったなと思いましたが、それでもスミフなら標準的なのですか。
勉強になりました。
ホームページにももっと大きく完売と表示したらよいのにと思います。
控えめですね。

[976: 購入検討中さん [男性 30代]]

キャンセル出たみたい

[977: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>976
どこから得た情報ですか？
A、Bのどちらの何階ですか？

[978: 物件比較中さん [男性 50代]]

キャンセルが出たのは、A棟のようです。
スーモの首都圏版の最後の方のページにある一覧表にNewとして、一部屋出ていました。何階かは不明ですがね
。

[979: 購入検討中さん [男性 30代]]

2階ですね

[980: 匿名さん]

南行徳、

・レクセルプラッツァ南行徳 2830万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85776904/

・ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント 3280万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85717585/

・ローズガーデン南行徳六番館【当日ご見学可能】 3490万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85743623/

など中古マンションが多くありますね。3000万円予算で思い切って買ってしまうのもいいのかもしれません。

[981: 匿名さん]

賃貸が一件出ていました。
写真を見るととても日当たりが良さそうで、部屋の中まで日差しが長く入っています。
西向きなのかな？と思ったのですが、西南向きとなっていました。
67.69m2で3LDKなので、少し狭いかなとも思うのですが、約16万円という賃料は妥当でしょうか。

[982: 匿名さん]

スーモなら賃貸出てますよ。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12203/to_0002725657/

2012年築なので、まだ5年ほど。3LDKと広いですが14.3万円なのは高いな……。南行徳の駅まで10分でこの価格は安いのか、高いのか。最高額は16万円まであります。妥当なのかわかりませんよね。

[983: ご近所さん]

分譲時に検討をしたことがありますが
・4人家族には狭い（5畳の部屋で何ができる?）
・ぎりぎり市川市（浦安市希望だった）
・スミフ価格（単価が高く感じた）
だったので買いませんでした。
夫婦だけ、あるいは小さい子供1人までの期間限定賃貸でしたら悪くはないと思います。
周りも静かですし、南西向きの日当たりはすごくいいですよ。

スーモには14.3万円の2階と16万円の1階が出てますね。
14.3万円の2階は安くはないが広さに問題なければ妥当の範囲内ではないでしょうか。
16万円の1階は庭直結の駐車場代込みですね。
ただしよく見ると3年の定期借家となってますので、3年後の強制引越しに伴う
費用と手間を考えるとあと2～3万円は下げないと借り手は付かないでしょう。

[984: 口コミ知りたいさん]

テラスＡで１７戸、テラスＢが２戸、テラスＣが３戸、売りに出てましたよ。

[985: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]