シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[801: 匿名さん]

竣工後の売れ残りなら財閥系MのTX沿線大規模マンションが圧倒的だが、あそこも会社がデカイからいくら残っていてもヘッチャラ。
794・796・797みたいな話は、よくわからん投売りデベにいうならまだしも、資金力も体力も十分な財閥系デベに言ってもしょーがない。

[803: ビギナーさん]

＞＞802
住不の２０１４年中間決算は好調でしたけど。事実ではない「経営の悪化」、ましてや「倒産」というのは過激な煽りですね。このマンションを貶めたいのでしょうが、風説の流布的な行為は辞めたほうがいいですよ。

[804: 匿名]

妄想・虚言の発表会の場じゃないんだから、ネガるにしてもちょっとは調べたり予備知識を仕入れたらどうなの。

[806: 契約済みさん]

私の知人が住友の物件に住んでいるのですが、やはり同じような売り方で住んでからも当分売っていたみたいです。
私は知人からも聞いていたのであまり不安に感じなかったのですが、住友の売り方を知らない人だと不安になるかもしれませんね。

でも最近不安を煽る書き込みが多いですが、目的は何でしょうかね。

[807: マンコミュファンさん]

浦安にある新築物件のサンクレイドルとイニシアの２物件と比べると市川市だけあって若干お買い得なのでしょうか？

[808: 匿名さん]

あの2件よりは安いですよ。管理費、駐車場代などのランニングコストも安いですし。

[812: 検討中の奥さま]

まぁ
お気楽でも何でも、家を買うことを決断した方たちは素晴らしいわよね。

我が家はようやく部屋も絞りこめたけど、旦那となかなか意見がかみ合わなくて。
皆さんはどうやって意見調整したのかな…

[814: マンコミュファンさん]

812さん
物件自体はご夫婦とも気に入られているようですので最初から意見が合わないわけではないのですよね？
普段の生活でも夫婦だからといって意見が合わないこともあるでしょうから、家探しで意見が必ずしも一致しないのは仕方ないと思います。なので絶対譲れない部分はあるかもしれませんが、それ以外ではお互い妥協点を見つけられるようご夫婦でよく話し合ってみては。よーく話し合ってみたら、旦那さんも奥さんに実は譲歩しているところもあるかもしれませんし、内容にもよりますが、視点を変えてみたりすることで意外に解決してしまうこともあるかもしれません。

[815: 住まいに詳しい人]

このマンション位の価格帯であれば、消費税増税前に購入したほうが住宅ローン減税の増額や補給金を加味してもお得ですね。

[816: 入居済み住民さん]

我が家も夫婦で意見が割れましたよ。
担当の営業マンも言ってましたが結構意見が分かれるケースは多いみたい。
うちは最終的には価格を抑えた部屋を購入。その分少し家具の予算を増やしてもらいました。
色々とお悩みだとは思いますが、ご夫婦で話し合って納得のいくお部屋が見つかれば良いですね。

[818: 匿名さん]

お互いが納得できるまで話し合った方がいいですよね。
一方が押し切るともう一方は不満がたまってしまいますし…。
妥協できない所があるなら、どう解決すればいいのかを前向きに考えて行けば
大丈夫なんじゃ以下と思います。
我が家は夫はこだわり派、私は細かい事は気にしない派なので
幸いあまり揉めずに済んでいますけれど（汗）

[819: 匿名さん]

消費税増税後は、不動産業界は業績不振になり販売価格はむしろ下がるという事実。
５％になったときの事例を検索してはいかがでしょうか。

[820: ビギナーさん]

今回の消費税増税は２０１４年４月に８パーセントで２０１５年１０月に１０パーセントですから５パーセント増税の時とは違った動きをすると思いますよ。
４０００万円級のマンションであれば増税後の購入の方が有利になる場合がありますので、販売価格が下がる要素があまりなさそうです。
１０パーセント増税後には若干下がるかもしれません。

[821: 匿名さん]

ここは2015年まで売れ残ってそうでしょうか？

[823: 匿名さん]

確かにまだ数はあるけど、半分以上ではないですよ。嘘はよくありませんね。

[827: 住まいに詳しい人]

全ての部屋が埋まっていたとしても全ての部屋に明かりが灯っているわけではないですから少な目に見えるということでしょう。ただ、販売が進んでいるのは間違いないですね。それにしてもこのマンションは１階が人気ですね。専用庭の広さとサイクルポートが良かったのでしょうか？

[828: マンコミュファンさん]

電気をつけていたとしてもカーテンをピチっとしめると光は全然漏れなかったりもしますし。
それにしても、人の家をじろじろ見るのは失礼だし、あやしすぎます。
ストーカーみたいで怖いですね。

[829: 匿名さん]

で、本当は何部屋ぐらい売れ残ってるの？

[830: 匿名]

簡単に情報が手に入ると思ったら大きな間違い。

[831: 匿名さん]

ここのスレは、ネガレスには速攻反論なのに、答えるのに不都合な質問にはいつもスルーなので、検討者にとって有益な情報が何もない、意味のない掲示板になっていますね。残念です。

[832: 住まいに詳しい人]

マンションギャラリーに行けば販売状況位すぐわかるはず。

[833: 匿名さん]

>>831
あなたは本当に検討者なの？
マンションギャラリーには行ったの？
担当の営業さんには聞いたの？

[834: 匿名]

最近のはネガでなく悪質な偽情報。正されて何がダメなのか？
マンションギャラリーにすら行かず、検討者のふりして書き込んだ偽情報がことごとくばれて、自分の思い通りにならなくなったら「意味のない」とか、そういうほうがおかしいと思う。偽情報流す人とは有益な情報交換なんてできるはずないですよ。

[835: 元検討者]

相変わらず荒れてるスレですね...
完成済みマンションでは、そこのスレの書き込みを見ると、そのマンションの雰囲気や住民の民度をうかがい知る事ができます。
このスレの、とげとげしくて感じの悪い受け答えや、契約者専用スレのギスギスした内容を見る限り、正直、あまり良い雰囲気のマンションではないように感じます。
ここのマンションも検討していましたが、やはりここに決めなくて良かったとつくづく思います...

[837: 土地勘無しさん]

中学校の区域は塩浜中ですが、本日見た限りは南行徳中学校のバッグを背負った生徒しかいないように見えました。このあたりは越境入学が可能のようです。

[839: 匿名さん]

837さん、
今はまだ南行徳中に越境可能のようですが、すでにパンク状態で、まだまだ生徒数は増えるようですから、数年後には越境は難しいと思いますよ。

[842: 匿名さん]

そんなことになっているのですか！
となるとほとんど越境については期待しない方が良いのでしょうね。
できればラッキーぐらいで。
南行徳中っていいなと思っていたのですが、そこまで人気があったのですか…。

[843: マンコミュファンさん]

市川市の資料によると、南行徳中学校への指定校変更は平成３１年度までは期待できるようです。

[844: 匿名さん]

市川市のホームページを見ると、南行徳中は教室不足の為、もう既に指定学校の変更が制限されているようです。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/edu06/1111000006.html

[845: マンコミュファンさん]

844の書き込み先のリンクを読むと誤解を受けるかもしれませんが、制限というのはあくまで要件を満たす人全員を受け入れますよということを保証できないため、人数の制限等を設けているという意味です。受け入れをしないということではありませんので注意が必要です。今のところは大きな変化がないため（あえて言えばこのマンションですが）、現状どおり、期待できると思います。

それにしても浦安と市川の市境は正直うまくいってませんね。浦安の某物件の小学校通学区が北部小学校と聞いた時にはびっくりしました。市道もおかしなことになっている部分がありますし、８０年前の争いが今も尾を引いている感じがします。

[846: 匿名さん]

東陽町より東側の東西線沿線で物件を探している者です。

一駅ずつマンションギャラリーや町並みを見て回っていますが、なんかここよい気がしています。葛西等と比べてマンションの間が広く、なんというか、空がある街と感じました。

生活するにも十分な店はあるし、マンション自体も静かな立地にあると思えます。

多少高くてももう少し広い部屋があれば 、即決したいですが、まだ空きもあるようなので、じっくり悩みます。

[847: 匿名さん]

東京寄りの千葉物件という感じですかね。都内への移動、都内を抜けて神奈川への移動もしやすそうですから色んな立場の方の検討対象として注目されておかしくないです。戸数の多さはこの便利さならではを考えてのことかも、と勝手に推測しました。地域での生活に関してはお隣の葛西もそれなりに近く、近隣では買い足りない物があっても少し移動するだけで補えるでしょう。

[848: 匿名さん]

売れ具合はその後どうなのでしょうか？

[849: 買い換え検討中]

なんでこんな売れ残りマンションに住んでるんだ？
買って後悔している人も多いだろうに。

[850: 匿名さん]

売れ残ることは住む前にはわからないことです、結果として今の状況があるだけで、傍目には残っていることが気になっても住んでいる方は快適に過ごしていることと思いますが。今年の販売状況がどうなるかも実際にこれからのお話です。もしかしたら中旬ごろには今とは違っているかもしれません。