シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[672: 匿名さん]

やっぱ売れ残ってるんだね

[673: 匿名さん]

かなりの戸数が売れ残ってるよ～

[674: 購入検討中さん]

もうすこし広めの部屋があればなぁ

[675: 匿名さん]

駐車場は平置きと機械式両方あるんですね。
やはり平置きのほうが人気が高いのでしょうか？
パーティルームはママ同士で集まるときなどに利用できそうで良さそうですね。

[676: 匿名さん]

キッズルームもパーティルームも、総戸数の割に狭いですね。

[677: 匿名さん]

駐車場は平置きの方が人気でしょうね。
機械式だと出し入れに時間がかかりますし、
仮に停電があると出し入れができませんし…。
ただ機械式の場合はサイズに制限がありますから
大きな車の方は平置きに置くか、平置きに外れた場合は
外で借りる感じになるのと考えています。

[678: 匿名さん]

普段はダイエーを利用して、あとは気分次第でスーパー選び放題、公園もほどよくあるし都心まで30分以内。条件的には良さそうですね。価格との関係で間取りが少し狭い感じもしますが、千葉でもこれくらいの相場なんでしょうか？

[679: 物件比較中さん]

第１期からこの価格設定だったら買ってたのになぁ。
もう他買ったからいらないけど。
ってひとそこそこいそう。

[680: 匿名さん]

今の価格設定だったらいいんじゃないかとは思いますね。
そこそこ便利ですし、ファミリーで住むには良い広さだとは思いますし。
ただ全体的に狭い分、収納で頑張らないといけないかもしれないですけれど。
駅までも劇的に近いわけじゃないですが、
歩ける距離ですからね。

[681: 匿名さん]

三井は完売したね

[682: 匿名さん]

長く住むことを考えると、リビングの隣の洋室の間仕切りが自由に取り外しできるタイプが良さそうですね。
部屋の模様替えをするにも変化をつけられるので便利そうです。
このタイプだとあと何部屋くらいなのでしょう？

[683: 物件比較中さん]

間仕切りが自由に取り外しできるタイプってのもあるんですか？
キッチンの吊り戸棚があるタイプとないタイプ、ドアや床やキッチンの色が違うタイプ、
は見ました。他にも違いってあるんですか？

[684: サラリーマンさん]

すっかり過疎スレになっちゃいましたね。

[685: 匿名さん]

まだ総戸数の半分も売れていないんだね。
しかし、住民が少ない割に、ベランダの手摺に布団干してたり、自転車が適当に放置されたりしているのを見かけて、マンション価格が安くなった分、住民の民度もそれなりなのかなーと思ってしまった。。。

[686: 入居済み住民さん]

価格を落としたから民度が下がったわけではない。

むしろ、価格が高い部屋の住人の民度が低い。

[687: 買い換え検討中]

まぁいずれにせよ、ここは買わなくて正解だった物件だったとみんな思っているわけですね。

[688: 匿名さん]

マンションとしてはお値段はリーズナブルですし、悪くないんじゃないかと思います。
買物も便利ですし。
自転車の整理は管理人さんに頑張ってもらいたいところですね。
見た目で印象がすごく変わってきますから…。
その前にきちんと定位置に停めなさいという感じですが。

[689: 匿名さん]

だいたいどこのマンションでもおかしな住人は居るが、ここは密度濃いと思うよ
３割しか入居者居ないんだから駐輪所もがら空きなのにきちんと止められない
布団は手すりに干すなと掲示しても読まない
（Aには布団叩きまでする部屋も）

それに管理費とか修繕費とか大丈夫なのか不安
安く出来るのも大規模だからでしょ
販売会社はゆっくりでも売り切るつもりだろうが未販売の部屋のカーテンや空気の入れ換え、掃除等の管理予算を販売価格に上乗せしてるの？
アベノミクスで売り切れるとでもよんでるのだろうか

何より住人の民度は悪いよ
早く管理組合作ってしっかりした方が良い

[690: 匿名さん]

入居者が決まるまでの修繕積立金の扱いはどうなっているのでしょうね？
よく説明を聞いておこうと思いました。
他の住友が扱っているマンションではどうなっているのでしょう。

価格も安いですし、買い物は比較的便利だし、
全体としては悪くないかなと思います。

もう1階の住戸は完売してしまったのでしょうか。
専用駐車場は良いなぁと思いました。

[691: 物件比較中さん]

修繕積立金等については、部屋が販売されるまでは住友が請け負うと営業の方が言ってましたよ。

1Fまだ残ってるみたいですよ～。

[692: 匿名さん]

1階の間取りが載っていないのですけれど
まだあるのですね。

間取りタイプが多いので
載せきれないのでしょうか？

修繕積立金、デベ側が販売されるまではもっているんですね。
それは本当に良かったです。

[693: 匿名さん]

まさかほんとにこんなに売れ残るとはねー
三井買っておいてよかった！　

[694: 匿名さん]

ここをやめて三井を買った人に聞いたら、ここの駅まで10分って大ウソだってね。
普通に歩くと南行徳で13～14分、浦安だと20分くらいかかるって言ってたけど。

まあ、テラスAとCだけでも全然時間が違ってくると思うし、売れ残っている理由も分かる気がするね。

[695: 購入検討中さん]

三井を買った人がわざわざ何故批判をする必要がある？
三井で良かったのなら、どうぞお友達に自慢でもしていれば良い。
694、所要時間って知ってるか？
80m 1分だから、南行徳まで800メール、つまり10分だ。
適当なこと言って、売れないことを喜ぶ。
悲しい人だね。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井の物件が良いのはわかりましたよ。
自分の物件が完売したからって、完売していない物件と比較し優越感を得たいだけの中身のない書き込みは止めなよ。

694さん、発言には気をつけてください。
大ウソではないですから。
695さんの言うとおり、距離で時間を算出していますから、
10分で正しいです。
坂道だろうが、信号が多かろうが80メートル 1分です。

ちなみに、よほどのんびり歩くか短足でないかぎり10分で駅に着きます。

[698: 物件比較中さん]

697の住民さんが言うなら、駅まで10分ってのは確実なんだね。

買い物にも便利そうだし値段も手頃なので、なかなか良い思いますね。

でも、なんで半分も売れてないんだろう？

間取り図を見る限りは良さそうだけど、実際はやっぱり狭くて住み辛いのかな？

[699: 物件比較中さん]

価格や間取りが顧客ニーズに合っていないからかもですが、敢えて三井を引き合いに出しますが、三井は66戸。シティテラスは252戸です。仮に3分の1しか売れていなくとも、三井並みには売れているのです。

[700: 匿名さん]

価格が少し上がっても、もう少し戸数を減らして1戸辺りの広さをゆったり造れば良かったのにね。
大規模マンションと言っても、大した共用施設もなく、あまり大規模マンションのメリットもなさそうだから、南行徳で検討していた購入者は、駅・小中学校までの距離等、立地的にここより勝る三井のマンションに流れてしまったのだろうね。
せめて販売時期が三井と重なっていなければ、もう少し売れたかも。
新築扱いのうちに完売するといいね。

[701: 匿名さん]

プランの幅が必要だったと思います。
広くて高い上層階、安くて標準的な中低層階とね。

[702: 匿名さん]

しかし相変わらず荒れた掲示板だ。
住友不動産がいかに嫌われているかがわかる。
不動産業のひとなら誰でも知ってますからね。
アンチの書き込みは多分なんらかの形で住友不動産に関わった人でしょうね。

[703: 匿名さん]

分譲主の好き嫌いは人それぞれでしょうが、三井でも住友でも、千葉の快速停まらない駅から徒歩10分前後の物件で、多くを望んではいけないんでしょうね…

[704: 匿名さん]

不動産抜きにしたら多少駅から遠く感じますが電車通勤とか毎日利用しないのなら
物件近くに電機店やショッピング店もあり生活する環境としてはいいと思います。
駅までは近くにバス停利用すれば解決ですね
ただ住友不動産の評判がここまで書かれるのは何かあったときの対応は大丈夫と
考えてしまいます。

[705: 匿名さん]

もう少し広かったらお値段的にもパーフェクトかなぁとは確かに私も思いました。
ちょっと1部屋あたり広くするとかだと違ったかもしれません。
駅まで遠いですが、全く交通手段がないわけではなく、
バスは使えますから別にそのあたりは気にならないのですが。
間取り的には普通な感じで使いやすいかなぁとは思います。

[706: ご近所さん]

ここから一番近い郵政寮前のバス停は、浦安駅行で、平日朝6時台に1本の次は、10時台から1時間に1本あるかないかなので、日常的には使えないと思います。
南行徳駅行のバス停は、大通りまで出ないとないですよ。
そこまで行ってバスを待つなら、駅までの最短ルートを普通に歩いた方が早いと思います。
バス便については、期待しない方がいいですね。

[707: 匿名さん]

あー
テラスＢで７５㎡で3600万くらいだったらよかったのになー

[708: 匿名さん]

バスはあると思っていたのですが
そんなに本数が少ないとは思っていませんでした
バス停だけの確認だけで時刻表までは見ていませんでした
となると、結局は歩いてしまった方が早いですね
自転車も駐輪場の出し入れを思うと
かかる時間は徒歩とそう変わらなくなってくるかもしれません。

[709: by 匿名さん]

通勤で電車を使わないとして考えたら学校は近いですし電機店やダイエーなどのスーパーも
あるので特別不便な事はないと思います。
バス利用があまり利用出来ないのなら車など置ける駐車場とか確保できるかが
問題とうちは考えてます。
この地域ならもう少しバスがあると思ったのですが意外ですね

[710: 匿名さん]

この間ＭＲ見に行ったけど、完成して入居者もいるのに
何故全部売らずに次期以降分譲予定って何故？
売れてないなら早く売る努力しないのかね

[711: 匿名さん]

本気で売る気がないんだろうね。
売れ残ったら賃貸物件にすればいいや、みたいな考えで。

[712: 匿名さん]

うーん、でも徒歩で実質10分以上かかってしまうのに
賃貸に回そうって思いますかね…。
どちらかというと値段を下げたくないという事なんじゃないかなと思いました。

駅から離れている分というかなんというか
設備はかなりきっちりと揃っている印象です。
エコジョーズがついているので、
床暖も電気式よりは経済的に使えるんじゃないかと思います。

[713: 入居済み住民さん]

徒歩10分以上…自転車使えば生活する分には何も困らない。
南行徳駅の無料駐輪場使えばコストもかからないし、実際の距離よりは便利に生活させてもらってますよ。

[714: by 匿名さん]

南行徳駅に無料駐車場があるのですか
屋根付きとかでは無いと思いますがそれは便利だと思います。
だけどこの付近に住んでいる人など利用する
のが多いと思いますから時間によっては置けないとかありそうですね
後は雨天とかの日にはバス利用でいいと思いますがバスの運行が少ないので
今後運行本数が増えるといいですね

[715: 入居済み住民さん]

屋根と言いますか、電車の高架の下だから自転車濡れませんよ。
自転車の管理のおじさんが何人もいますし、安心です。

[716: by 匿名さん]

そうなんですね
無料駐車場だとどうしても管理する人がいないところが多く盗難とか心配ですが
雨に濡れにくく管理のおじさんが多数いるのならいいですね
物件が駅まで遠いとしても自転車利用なら問題ない距離なので環境は
良いのではないでしょうか

[717: 入居済み住民さん]

隅田川の花火大会と浦安の花火大会、どっちも微妙に見えてました。

[718: by 匿名さん]

この物件から隅田川の花火大会と浦安の花火大会が微妙に見えるのは凄いですね
それは何階からでしょうか
確かに直接花火を見たいと思うのですが車で行くと帰りは渋滞でぐったりで
電車で行くと帰りなど電車が混み結局ホテルに泊まった事あります。

駅から離れていますが必要なお店など揃っているので環境は悪くはないと
思います。

[719: 匿名さん]

こちらから隅田川の花火大会がみえるのですか？
浦安はなんとなく見えそうだなぁと思っていましたが。
そちら方向にここから眺望に影響のある建物がないということなのでしょうね。
私も何階から見えるか気になります。
微妙に見えるということは、地平線の方に小さい花火が見えるという感じなのでしょうか？

[720: 購入検討中さん]

ディズニーの花火も、最上階とかは見えるんでしょうかね？昼間ディズニーランドホテルは見えましたよ！浦安の花火大会は…方向的に微妙な気もしますが見えるんですね(；´・ω・)

[721: 匿名さん]

私も浦安花火大会は微妙な方角かと思っていました。
かなり高い階じゃないと見えないとかそういう感じでしょうか？？
なんだか隠れてしまいそうな感じがするんですよね。

ディズニーの花火も高い階なら見えるのではないですか！？
見えたらきっと素敵でしょうねえ。