シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[63: サラリーマンさん]

それは行徳高校です。

偏差値は40無いくらい？
市川エリアではワースト3に入るレベルです。
塩浜中に通う途中にありますね。
まぁ全てとは言いませんが、ガラ悪い生徒は多いですよ。

まぁご自身でも調べてみてください。

[64: 匿名]

このあたりって行徳高校、浦安高校、浦安南といった偏差値40未満の高校が多いですよね。
イメージとしては比較的裕福な家庭が多いと思いますが教育には力を入れない方が多いのでしょうか？

[65: 地元民です]

教育に力を入れている家庭は中学校から私学です。


東西線沿線には早稲田、白百合など伝統校、名門校がありますので。

[66: 物件比較中さん]

中学校まで20分、途中にある高校とか考えると子育て環境は良いとは言えないんですね。
安ければいいですが。

[67: 周辺住民さん]

まぁ行高とか浦高に行くかは本人次第だが
通学途中にあるのは微妙かもね

ま、ここは長期間かけて売るんだろね
住友って売れ残り物件って値引きとかしてますっけ？

なんか確実に売れ残る気がする。。。。。。。。

[68: 検討中の奥さま]

1階　3,380万
2階　3,480万
3階　3,580万
4階　3,680万
5階　3,780万

これくらいなら、みなさま検討してもいいあげてもいいですか？

[69: 物件比較中さん]

売れ残ると資産価値が下がるから早目に売って欲しいな。
戸数も多いし、手狭になって売る時がきたら苦労するんだろうなー。
価格は68さんよりもう１００万円安いイメージです。
そらくらいの価値でしょうし、そうしないと売れ残りがより多くなるでしょう。

[70: 物件比較中さん]

皆さんは見学の予約いれましたか？
家には今日招待状が届きました！

超楽しみです。
いろんな意見がありますが、我が家の本命物件です。
住友さん期待してますよ。

[71: 物件比較中さん]

私も届きました。
ただ、来週にまだ空席があるのが気になります。
奏で杜はすぐに満席で予約が取れなかったくらいなのに。。。
まあ、お部屋を選べるのは私たちにとっていいですが、最初からこの様子だと長期間販売することになるんですね。

[72: 匿名さん]

我が家は他が本命で、そちらの価格が来週にでるので
そこで価格確認したのち買えなそうなら、こちらにシフトチェンジしようかと思っています。

こちらの事前案内会は今月のようですが、
価格が出てから来月にでも見学の予約を入れようかと思っています。
なんだかそれからでも遅くないような気がしています。

ただ、こちらも価格しだいでしょうか？
この立地、広さ、規模で住友さんがどのくらいの価格を出してくるか楽しみにしています。

[73: 周辺住民さん]

現地近くにモデルルームができていますが、そちらはまずダイエー内の事前案内会に行った人だけが見せてもらえるようです。

明日からの特別事前案内会で、一部の部屋の予定価格は教えてもらえるみたいですよ。

[74: 匿名]

庶民が買える価格でお願いしますよ。住友さん。

[75: 匿名さん]

すみふは強気な価格で長期戦が好きだからあまり期待しない方がいいですよ。

[76: 購入検討中さん]

なんであれだけ敷地あって立体駐車場建てないんだ？
かなりガッカリした
ここは世帯数も多いし駐車場が抽選とかイヤなんだけど。。。
しかも機械式なんて維持費かかるじゃん
通風とか景観よりも便利さ優遇してくれよ。

[77: 物件比較中さん]

まあ、便利さよりも利益を優先する会社ですから止むを得ないでしょう。
営業するのも子会社ですから、言っても無駄でしょうね。

[78: 匿名さん]

機械式駐車場を入れるのはメンテ費でメンテ会社と
そのキックバックをもらう管理会社をボロ儲けさせる
ためです。管理会社はデベの子会社ですから。
買った人は早いうちに管理会社変更して、
管理費を見直した方が幸せになれます。

[79: 匿名さん]

本日から案内会が始まったようですが、いかれた方どんな感じでしたか？
価格はどんな感じでしたでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

三井より安くて仕様がよい。
ランニングコストも安い。
67㎡は思ったより狭くなかったが広くもないので
そこが許容範囲かどうか。
１階は人気だろうな。

[81: 購入検討中さん]

広さについては、意外と大丈夫そうでした。我が家にとっては、全部のお部屋に窓があるのもプラスでした。
ランニングコスト安かったですね。
家はこちらで、ほぼ決まりです。

[82: 購入検討中さん]

どなたか価格を教えて頂けませでしょうか？

[83: 匿名さん]

予想より遥かに高かったです

[84: 物件比較中さん]

仕様って良かったですか？？
私は食洗機はないし、その他も大したことない設備をただ羅列しているだけで、周辺の大規模と比較するととてもチープに感じました。
価格も私が聞いたのは３９００万円で期待してた３５００万円には程遠いようです。
人気があれば価格も上げるみたいなことを営業の方から言われました。これってどうなんでしょうか。。。

[85: 匿名さん]

仕様…たいして良くない
狭いのに価格も強き。あと300万くらい値下げなきゃ全部売れないでしょ

もっと広ければ妥協も出来たが、リビング狭すぎ。
引き戸で誤魔化してる。引き戸の個室ってプライバシー性に欠けるしここはない

[86: 購入検討中さん]

3900万？うそでしょ？高過ぎ。

[87: 匿名さん]

案内会行ってきました。
値段はおおよそみたいな感じで教えてくれたけどこの駅からの距離でずいぶん高いね。
もったいぶってる感じもしたしあまり良い印象ありませんでした。勉強にはなりましたけど。
三井を引き合いに出してランキングコストをやたら強調してましたけど知人には安すぎるのは後で必ず痛い思いをすると言われました。
あと修繕金。その安さで30年計画で一時金が何回あるかちゃんと聞いたほうがいいとも言われた。皆さんはちゃんと確認しましたか？

[88: 匿名さん]

事前案内会も閑散としてますね。お得意の竣工売り頑張ってね。
売れ残り必至wご愁傷さまです。

[89: 購入検討中さん]

で、結局いくらだったんですかね？

[90: 匿名さん]

うーんもったいぶりながら4000万前後？みたいな回答。私が聞いたのは5階のお部屋。60平米台ｶﾅ｡

[91: 匿名さん]

とにかく知人には【修繕費用の一時金】が何回あるか聞きなさいと言われました。

[92: 購入検討中さん]

結局価格の正式決定はまだか。
４０００万前後なら検討候補にすらならない。モデルルーム行きもキャンセルかな。
ボーダーは一番安い部屋で３４００万くらいからでしょ。

[93: 匿名さん]

この掲示板で安いとか書き込みしてた人ってなんなのよ？業者？お疲れさまです。

[94: 物件比較中さん]

５階で４０００万円前後なら、三井のパークホームズの価格設定と大差ないってこと？！

なら、駅までの近さや部屋の広さを考えると、三井の方がいいような。。。

低層階なら３６００万円～３７００万円台の部屋が大半らしいし。

[95: 匿名さん]

不動産部門では三井さんにかなわないんだから静かにしといたほうが無難かも。余計なちょっかい出せば出すほど身を削るよw
ここは静かに三井さんの早期完売を祈りながら君たちは竣工売りを時間をかけてジワジワ売ることに徹するべきだね。

[96: サラリーマンさん]

確かに。価格が三井と同程度ならここの価値はないね。
みんな住友に期待してたのは価格だけなののにね。

[97: 物件比較中さん]

突然の三井擁護の連続書き込み！なにこの展開？

[98: 匿名]

擁護ではなく事実w

[99: 物件比較中さん]

私は相場が４０００万円だからみたいな説明を受けました。あと、1階でも４０００万円するかしないかくらいと説明を受けました。
わざわざ相場の説明をするくらいだから、相場を逸脱する金額にはなりませんってことなんでしょう。
棟も限定しての販売。販売始めなのに間取りを変更することも出来ない。和室プランもない。設備も安っぽい。
今日も2日目にして空席あり？？
大丈夫？？

資料も社内資料とか書いてあって、変わっても何も言わせないみたいな態度で私的にはあり得ません。

[100: 匿名さん]

まぁ価格検証時期だから…営業らしき人が２人つきましたかね？www

[101: 物件比較中さん]

電話した時は散々人気なんですとか言われました（笑）
この書き込みを見る限りはそうでもないんですね。

[102: 物件比較中さん]

顧客を見ながらどこまで儲けられるかソロバン弾く人でしょ。
お客を何だと思っているんだろうか。

[103: 匿名さん]

客はモルモットかよwだから竣工してもこんだけ売れ残ってるン？

[104: 匿名さん]

資料請求はしたけど、事前案内会の参加申し込みをしなかったら、住友の営業の人から何度も電話がかかってきました。

他の物件を検討中なので、と言っても、それでもいいので一度見に来て欲しい、と何か必死な感じでした。

案内会が始まったばかりなのに、この感じだと、人気はあまりなさそうですね。かなりの戸数が売れ残りそうな予感．．．

[105: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行って来ました。
価格はこの書き込みにあるように４０００万円前後と聞きました。

最近はどの物件も同様の金額なので、南行徳近辺はこの金額が相場なのかと理解しています。行徳近辺でも今後販売されるみたいですが、きっとこの金額以上なんでしょう。同じ広さでも４５００万円近いと不動産会社に勤める友人に聞きました。流石にその金額では検討出来ません。

ただ、ここもＡ棟までの駅からの距離はまだ納得出来ていません。実質15分以上かかるのは•••••
あとは、学区内の塩浜中学校とそこまでの距離••••
マンションを買っても変えられないこの事実に納得出来るか••••安ければ納得しましたが、この金額では悩みます。

[106: 物件比較中さん]

ここの営業も三井がどうとか説明して対抗心を燃やすよりも早く三井が終わってくれた方が後々売りやすいのでは？
あと、エントランスまで15分ならマンションとしての価値なし

[107: 購入検討中さん]

三井を引き合いに出してどうするの？って感じです。
なにより広さが違う。
あの敷地にあの間取りでは購入所得層を低く設定しているとしか思えん！
ゆえに最低3400万位～でないとまず売れないでしょう。
住友系の販売方法は関西商法そのものなので要は売れて何ぼの世界です。
別にそれがいけないわけではなくただ残念なことにシティテラス南行徳には敷地の広さゆえに期待を抱いていた人がかなり多かったはず。それがあの程度では落胆も大きい・・・。
設備関係が多少充実していようが求められるのは居住空間と居住環境です。
三井の金額は確かに高いがそれに見合う内容であり、三井から流れた人を取り込むためにも価格的には大英断を期待します。
そうでなければ絶対に売れない！

[108: 匿名さん]

この会社は大英断とかないから。何を期待してｦだか…

[109: 物件比較中さん]

まあ、あの狭さを70平米に見せかけて売ろうとしているくらいですから大きく値下げすることはないでしょう。
期待しても無駄ですね。

リビングが広く感じる設えでしたが、見せかけです。収納も少ない。
４０００万出す価値なし。

[110: 匿名]

天下のスミフだもの。

[111: 匿名さん]

浦安から歩くバカいないのではないですか天下のスミフさん(^ω^)

[112: 物件比較中さん]

浦安からなら徒歩２０分といったところです。
２駅選択できるのでいいのでは？
静かな住宅街を抜けて浦安駅までなら歩けるので
大通りをはさんで危険な南行徳駅に行くよりいいのでは？