シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[627: マンコミュファンさん]

住友ですから、早期完売なんてあり得ないですよ。即日完売は怒られるといいますし、他のデベロッパーと明らかに売り方が違いますから。
価格重視の人にはＢを薦め、条件重視の人にはＡを薦めるという棲み分けも出来てますし、今の時点では値引きも望めないでしょう。

リセールバリューを狙うなら、東京５キロ圏内で駅徒歩１０分以内のマンションがおすすめ。古いマンションでも、リノベーションをしたら内装はきれいですし、建て替えを狙って投資目的で所有するのもいい。東京５キロ圏内ですと、マンションに適した土地は徒歩１０分圏内はすでに開発されつくしてありませんから、稀少性があります。

東西線だと南砂町あたりから中古の値段の崩れ方が激しいので、正直、南行徳エリアで選ぶんだったらどのマンションも５０歩１００歩です。ヴェレーナよりは値崩れしないとは思いますが、パークホームズがこの物件より圧倒的に条件がいいかというと、そうでもないですから。

結局、マンションに４５００万円程度出せるのなら、スキがない物件を選べると思いますが、３千万円台では若干のスキがあるのは仕方がないでしょう。

この物件が気に入ったのなら、金利がさらに安くなったこのタイミングで購入してもいいと思いますよ。値引きするまで待ったら、消費税が上がります。

[628: 入居予定さん]

No.623へ

『ここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。』

･･･と書いているところを見ると、あなたは他人の家をそんなにジロジロ見てるんですか？
あなたも購入意思がないのならそんなに気にしなければいいのでは？


ウチも、5物件ほど検討していました。
最終的に、南行徳の2物件で悩みましたが、近隣の三井さんの1割値引きよりこちらを選びました。
家族で毎週のように何度も足を運びましたが、全然嫌な顔もせず対応して頂いた営業マンの誠実さと、間取りで決定しました。三井さんの「早く売ってしまいたい！」というしつこい雰囲気にも嫌気がさした･･･というのもありますが。


ウチの場合ですが、引き渡しは済んでますがまだ引っ越しをしていません。
なかにはそういう方もいるのでは？

[629: 匿名さん]

引き渡し住んでるのに引っ越さないとかｗ
観賞用で購入したのかなｗ

[630: ご近所さん]

628
近所なので、ここの前の道をよく通るけど、そんなにジロジロ見なくても、空き家だらけなのは
誰の目にも明らかだと思うが。
どう見積もっても、半分も売れてないのは事実だし、購入者も、それをわかって購入してるのなら、
いちいち反論してたらキリないよ。

[634: 匿名さん]

あんなに大きい建物を前にして瞬時にどれくらい入居しているのかなんて分かるんですか。
上の階はすぐ前の道から見上げないと見えないでしょうし、そもそも入居者がいる手前、
６２８さんのいうようにじろじろ見るなんて気がひけます。
ベランダから丸見えとかありますが、見ようと思えば見える位ですので、それを覗き見る感覚が分かりません。
本当に見回って住んでいるかどうか確認していたとしたら怪しすぎると思います。
本人がそう自覚してなくても入居者の人たちからそう思われているかもしれませんよ。

あと、ここの掲示板をネガだらけにしたい人がいるようだが何がしたいの？
ちょっとしたポジにでもすぐに否定しにかかる書き込みが繰り返しあり、なんだか悪意を感じます。
あなた方にとっては気に入らなくて興味のないマンションであるはずなのに何で因縁つけてくるのです？
興味のないマンションの掲示板なんて見ることすらないと思うのですが。
ポジがあると困る理由が何かあるのですか？

[636: 物件比較中さん]

634は購入者？ならマンションの周りは、割と交通量のある公道だらけだから、常に誰かに
見られるかもしれない事は覚悟して買ったんじゃないの？？
どんな人がどんな風に目の前の道を通ろうと、文句言えないんだから。
見られる事が気になる人は、敷地内の道(特にバルコニー側)には部外者が通れないような
マンションを買った方がいいですよ。

[637: マンコミュファンさん]

このマンションの場合、実のあるネガティブ情報は出てきませんね。
入居の少なさは、住友のマンション共通ですからこの物件特有のネガティブ情報ではないですから・・・
それだけ、マンション自体はいいんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

ポジだらけの掲示板と言うのは確かに嘘くさいですが、有益に情報交換しようと言う意識を持つことは重要だと思います、それがネガでもポジでも。

この掲示板に書き込むネガは、荒らしと同程度だから前向きな検討者が見て気に入らないと思うんでしょう。

[639: 物件比較中さん]

実のあるネガって例えばどんな内容ですか？
ここの前向きな検討者は、ネガはすべて気に入らないような過剰反応に思えますが。
そもそもここが本当に良いマンションなら、もっと売れてると思いますが？
入居の少なさは住友のマンション共通って･･･それにしても、ここは売れなさ過ぎでしょう。
大げさなポジを書き込むのもどうかと思います。

[640: 匿名さん]

単に「見る」と「覗く」は違うよ。見ようと思えば見えるかもしれないけど見ないでしょ。
６３６は家が公道に面していたら家の中を覗かれてもＯＫのようだが、ノゾキを容認するとは凄いね。
たとえば洗濯物を干していてたまたま通行人と目があったということならありそうだけど、
家の前や近くをジロジロ覗いてまわっている奴がいたら不審すぎて通報するよ、普通。

[641: 匿名さん]

テラスＢのベランダは、通行人だけじゃなくて、テラスＡからも丸見えになりそうですね。
ジロジロ見ながら歩いている通行人よりも、向かいのマンションの中からこっそり覗かれている可能性の方が怖いかも。。。

[642: 匿名さん]

私かったけどまだ入居してないよ～
いつ住むかなんてどうでもいいでしょ
理由あんたに伝える必要ないし

[643: 匿名さん]

買ったのなら、早く入居して下さい
住民が少なくて寂しいので～

[644: 620]

ちょっと前に投稿したものですが、ここがすごく売れているとは思ってませんので
「ある程度売れた」と控えめに書いたまでなんで、それで621さんみたいに
いきり立たれてはこっちが困惑しちゃいます。
621さんがこれみよがしに引き合いに出している三井の1棟分よりは売れているので、
それなりにニーズがあると言ってもいいですよね。
三井はあと3戸なら、621さんが買ったらいいんでは。

[645: 匿名さん]

うんうん、せっかくの大規模マンションなのに、空き部屋が多いとかなり寂しいよねー。

[646: 質問です]

テラスBって･･･5月販売予定・6月入居可能予定となっているようですが、住んでる人がいるみたいですが･･･
購入可能なんですか？

私もB希望なんですが購入できるんですかね？

[647: 物件比較中さん]

買えるみたいですよ～

[648: 周辺住民さん]

最近、大三角線側の社宅みたいなのが、解体工事が始まりそうな雰囲気ですが、何か建つのでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

社宅の建て替えみたいですよ

[650: 匿名]

みなさんダイエーの横のマンションよりこちらを選ばれたのはどうしてですか？

[651: 匿名さん]

あっちのマンションは、我が家には予算オーバーで無理でした。。。

[652: 匿名さん]

644
ここ、まだ60戸も売れてないだろWW
誇大ポジレスは恥ずかしいぞ!

[653: 契約済みさん]

三井と較べた書き込みがありますが、私は三井は検討しませんでした。

総合スーパーの横という立地がＮＧでしたし、主要道路沿いにも関わらず、東京駅５キロ圏内の駅１５分物件と同等価格の表示で割高でしたので。案の定値引き販売しているみたいですが、ＮＧ条件があるので、比較しなかったのは正解だと思ってます。

[654: 契約済みさん]

私は南行徳の土地が好きですので、このマンションは最高です
私は身の丈にあっているマンションだと自負してます。
実際住んでみると、なかなか住みやすいですよ。
早く住民が増えるのを楽しみに待ってます

[655: 契約済みさん]

私の場合は、間取りと駐車場です。

車移動の多い我が家としては、あの狭さの機械式駐車場はとても不便に感じてなりませんでした。
ほかにも沢山の物件を観て回ったのですが、一番希望に合っていた物件です。住み心地も最高です！

652さんのように60戸しか売れてないと思う方もいるのは分りますが、三井の物件だって66戸？って事は同じ位ですよね？
ただ単に、大規模物件だから多く売り残っているように思えるだけかもしれませんね。
これから、もっと沢山の人が選んでくれるといいなあ～って思ってます。

[656: 入居済み住民さん]

655さん

同感です。
こういうレスは、とっても嬉しく感じます。

[657: 入居済み住民さん]

私も快適に生活できていますよ。
三井の間取りは好きでしたが、子供には見晴らしの良い環境を
用意してあげたくてこちらに決めました。
両隣りと上下階にお住まいのご家族へ挨拶させて頂きましたが
歳も近く、良い方ばかりで今後の楽しみも増えました！

[658: 匿名さん]

南行徳もいい土地ですよね。
私も出身はここでないですが、身の丈にあっているというか、丁度良くてこの地域好きです。

[659: 匿名さん]

入居済みの方の書き込みを見ると
とても安心します。

書かれていることもとても具体的ですし
判りやすいです。

[660: 入居済み住民さん]

ここは、まだ入居少ないですが、すれ違う方皆さん挨拶してくださいますし、気持ちいいですよ。

出来れば、お互いに気持ちよく暮らせる方に住人になって頂きたいですし、そんな方になら惜しみなく情報を出したいです(*^^*)

[661: 匿名]

値引きしましたが、先に契約された方も同じ金額になったのでしょうか？安くなったので検討したいと思います。

[662: 匿名さん]

残戸の金額が下がったからと言って、既に契約済みの金額が変更になる事はありえません。

[663: 匿名さん]

先に入居した人としては、後から入居する人が値引きされるといい気分はしませんね
なんとかならないものなのでしょうか
周辺はダイエーとかヤマダ電機があるので必要な買い物できるので
いいとは思います。

[664: 匿名]

先に入居した人はいい所選んだのですから仕方ないでしょ。

[666: 匿名さん]

ロビーにクラシック音楽が流れているのは心地良いですね。

[667: 入居済み住民さん]

早く売り切れて～！

[668: 匿名さん]

売り切るまで早くてあと2～3年はかかるよ。

[669: 匿名さん]

先に購入された方は部屋の選択をすることができたので
あまり後から購入した人の値引きには特に感じるものはないのでは？
人にもよるかもしれないですが…。
この周辺で暮らす分にはとても便利だとは思います。
駅までは徒歩で実質１０分以上はかかってしまうので
そのあたりを割り切れるかどうかなんでしょうね～。

[670: 匿名さん]

南行徳駅と浦安駅、どちらも利用できる場所なんですね。
どちらもそこそこ距離があるということなのですが（汗）
幼児によって使い分けもできる感じですね。
この辺りの方だと南行徳を使われる方がおおいのでしょうか？
浦安よりもお店自体は多い感じにも思えますけれど。

[671: 近隣住民さん]

別のマンションでは、先に入居した人達に値引き金額同等の
商品券、旅行券が出たと言う話を知っています。

[672: 匿名さん]

やっぱ売れ残ってるんだね

[673: 匿名さん]

かなりの戸数が売れ残ってるよ～

[674: 購入検討中さん]

もうすこし広めの部屋があればなぁ

[675: 匿名さん]

駐車場は平置きと機械式両方あるんですね。
やはり平置きのほうが人気が高いのでしょうか？
パーティルームはママ同士で集まるときなどに利用できそうで良さそうですね。

[676: 匿名さん]

キッズルームもパーティルームも、総戸数の割に狭いですね。