シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[607: 匿名さん]

606

そりゃさすがに世間知らず過ぎだなｗ

[608: 匿名さん]

そうですか。
南行徳徒歩１０分のマンションに７０㎡以下の部屋に
3500万払う方が世間知らずだと思います。

[609: 匿名]

608
その意見に賛成です。この安っぽいつくりで駅にも近くなくこの狭さで3500万って高過ぎですよね。値段設定間違えたのかと思いましたよ。

[610: 物件比較中さん]

日当たりと眺望が良好なテラスAの6階や7階、テラスCは３０００万円で買えないですが、テラスBの2階なんかはしばらく待てば３０００万円で買えるかもしれませんよ。

今は無理でも一年後もまだ売れ残るようなら、さすがの住友さんも売り出し価格を下げるはずですから、３０００万円でご購入されたいのであればもうしばらくお待ちになると良いのではないですか。

[611: 匿名さん]

3500万出せば
10年前の超人気だった新浦や海浜幕張の90㎡いや100ｍ2が買えます。
新築でも人気のＴＸ駅近でも80㎡が買えます。

何が悲しくて南行徳徒歩10分の60㎡台に3500万も出すのでしょう。

1000万はどぶに捨てている。
それが住不のボーナスになっているのではないですか。

[612: 匿名]

611の感性に賛成します。ここに3500万出す魅力を聞いてみたいです。購入者にしか分からない魅力があるかと思いますので是非とも聞かせて下さい。3500万出したら都内でもこの広さでしたら買えると思いますのでなんでここじゃなきゃいけないのか不思議です。

[613: 物件比較中さん]

611の私見は理解できますが、それならばここに来なければいいだけでは？

購入した方も気を悪くされるでしょう。

感性云々より、良識を疑いますが？

622、南行徳は東西線沿線でも人気はない駅だと思います。其故、閑静な雰囲気もあります。そう言った環境を求める方もいらっしゃるのでは？
また、都内に比べてランニングコストは安いでしょう。
近隣の物件も同程度の価格帯ですし、ニーズは高くないにせよ、ここを選択する方もいらっしゃるでしょう。

否定的な意見ばかり出していても生産性はありません。

[614: 物件比較中さん]

失礼、622ではなく612でした。

ちなみに、南行徳駅には無料の駐輪場があるので、自転車を使えば徒歩10分もそれほど苦ではないかと思います。

[615: マンコミュファンさん]

不動産は、駅からの距離や土地固有の条件で値段は変わります。

東京都区内で同等レベルの面積・価格だと、駅からの距離がかなり離れていたり、都市計画道路計画線が敷地内にあったり、迷惑施設が近所にあったり、住んでいるだけで差別を受けるエリアだったりと、明らかなマイナス面があります。

不動産屋もバカじゃないですから、安いには理由がありますよ。東京で駅１０分、大通りに面しない、生活利便性が高い、日当たり良好、比較的静かというところになると、同等レベルの面積・仕様でも４０００万は超えます。同等レベルで３５００万円の物件を教えてほしいですね。直ぐ見に行きますので。

この物件は、公示価格や取引実勢価格、そして工事費を考えると、住友プレミアムがついている感じはしますが、１０００万円もプレミアムがついているとは思えません。他の不動産会社がこのマンションを作ったら、１００～２００万円程度安く買える気がしますが、それが住友プレミアム。値引をせずに高く売れるのを待つという住友方式でも儲かる仕組みです。

ここは、南行徳と浦安を生活エリアにしたい人で、なおかつ日当たりと比較的静かという条件がマストの人が、価格には納得しないけども購入しているという感じでしょう。

価格で納得したいなら、別の物件がいいと思います。駅の距離で納得したいなら、原木中山の物件を検討されたほうがいいと思います。また、駅から遠いのを我慢できるなら、行徳の駅遠物件を検討されたほうがいいと思います。

というより、新浦安や海浜幕張、TX沿線で検討してください。そのほうが、幸せになれると思いますよ。

[616: 購入検討中さん]

完成物件なのに希望する部屋が見学出来ないとは、売る気があるのか。
お売りしますからお買いなさいの高飛車で感じが悪い。向かいの三井は腰が低かった。
数戸単位で売り出し、完成から1年かけて売り切るとのこと。
値引きは全くの望み薄。
3280万の部屋は方角、眺望に難あり。
テラスとテラスとの間の道路は公道なのでそれなりの交通量あり。
夕方に見にいったら、抜け道に利用する車、バイクが走っていた。

[617: 匿名]

616
ここはまだ値引きしてないんですか？ここの外にも良い所あると思いますがここを検討した理由を教えて頂けないでしょうか？

[618: 購入検討中さん]

人それぞれの価値観の違いです
うちは、前向きに検討しています
3500万以上出しますよ
気に入ってますので

[619: No.616]

「No.616」の書き込み者ですが、私は「No.618」の書き込み（返信）はしていません。

私の返信と勘違いしないで下さい。

検討理由は南行徳限定で絞り込んでいる為です。

[620: 匿名さん]

７０㎡台か６０㎡台かにこだわっている人多いけど、まわりの７０㎡台のマンションも別に売れてないよね。
値引きしてやっと買い手がついているという印象。
６０㎡台でも値引きせずにある程度売れたということはそれなりにニーズがあるということなんでは。

[621: 物件比較中さん]

ある程度売れた？！もう完成してるのに、売れたのはまだ2割程度でしょ。
近隣の三井のマンションは、いつの間にか残り3戸みたいだし、ここの方が元々安いのに、
ある程度どころかほとんど売れてないんじゃないの？
それに、70㎡台と60㎡台では、リセールバリューでは雲泥の差がつくよ。

[622: 物件比較中さん]

621、ここに住む人はリセールバリュー考えてるのかな？南行徳と言うロケーションと、駅から10分と言う事を考えると、リセールよりも永住って思うんだけど？

あと2割ってのは確かなソースなの？

[623: 匿名さん]

永住するつもりでも、人生何が起きるかわかりませんので、住宅購入する際には、リセールバリューを考慮するのは重要な事だと思います。
中には、あまり考えずに購入する方もいると思いますが、売らざるを得なくなった時に、いくらで売れるかによって、その先の人生設計が大きく変わってしまいますよ。

それとここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。

[624: 購入検討中さん]

自分が購入しないのなら、文句言わなければ良いのでは？
購入者だって色々考えて検討して購入したはずですから。
周りの人が何と言おうと、本人達の満足度が高ければ良いと思います。

南行徳、私は地元民ですので街的に好きですよ。

[625: 匿名]

みんな色々なマンションを検討するにあたり、衝動買いする程安い買い物ではないので、悪口や文句を言って良いと思っている方の反応や意見を聞いたり、気に入ったマンションでしたら良い意見に同調を求めたり、みんなここの掲示板で言いたい事言って少しでも納得して購入したいのだと思いますよ。購入を決めた方にとっては文句言われるのは面白くないでしょうがみんな日頃のストレスをこういう所で発散してると思って気にしないようにしましょう。

[626: 匿名さん]

人気のあるマンションなら、早期完売で掲示板でみんなに悪口や文句を言われる暇もないのにね。
なかなか売れないマンションの掲示板では、肯定的な意見よりも否定的な意見が多いのはしょうがないのでは？
購入を決めた人も、納得して決めたのなら、以降は掲示板を見なければ腹立つ事もないと思う。

[627: マンコミュファンさん]

住友ですから、早期完売なんてあり得ないですよ。即日完売は怒られるといいますし、他のデベロッパーと明らかに売り方が違いますから。
価格重視の人にはＢを薦め、条件重視の人にはＡを薦めるという棲み分けも出来てますし、今の時点では値引きも望めないでしょう。

リセールバリューを狙うなら、東京５キロ圏内で駅徒歩１０分以内のマンションがおすすめ。古いマンションでも、リノベーションをしたら内装はきれいですし、建て替えを狙って投資目的で所有するのもいい。東京５キロ圏内ですと、マンションに適した土地は徒歩１０分圏内はすでに開発されつくしてありませんから、稀少性があります。

東西線だと南砂町あたりから中古の値段の崩れ方が激しいので、正直、南行徳エリアで選ぶんだったらどのマンションも５０歩１００歩です。ヴェレーナよりは値崩れしないとは思いますが、パークホームズがこの物件より圧倒的に条件がいいかというと、そうでもないですから。

結局、マンションに４５００万円程度出せるのなら、スキがない物件を選べると思いますが、３千万円台では若干のスキがあるのは仕方がないでしょう。

この物件が気に入ったのなら、金利がさらに安くなったこのタイミングで購入してもいいと思いますよ。値引きするまで待ったら、消費税が上がります。

[628: 入居予定さん]

No.623へ

『ここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。』

･･･と書いているところを見ると、あなたは他人の家をそんなにジロジロ見てるんですか？
あなたも購入意思がないのならそんなに気にしなければいいのでは？


ウチも、5物件ほど検討していました。
最終的に、南行徳の2物件で悩みましたが、近隣の三井さんの1割値引きよりこちらを選びました。
家族で毎週のように何度も足を運びましたが、全然嫌な顔もせず対応して頂いた営業マンの誠実さと、間取りで決定しました。三井さんの「早く売ってしまいたい！」というしつこい雰囲気にも嫌気がさした･･･というのもありますが。


ウチの場合ですが、引き渡しは済んでますがまだ引っ越しをしていません。
なかにはそういう方もいるのでは？

[629: 匿名さん]

引き渡し住んでるのに引っ越さないとかｗ
観賞用で購入したのかなｗ

[630: ご近所さん]

628
近所なので、ここの前の道をよく通るけど、そんなにジロジロ見なくても、空き家だらけなのは
誰の目にも明らかだと思うが。
どう見積もっても、半分も売れてないのは事実だし、購入者も、それをわかって購入してるのなら、
いちいち反論してたらキリないよ。

[634: 匿名さん]

あんなに大きい建物を前にして瞬時にどれくらい入居しているのかなんて分かるんですか。
上の階はすぐ前の道から見上げないと見えないでしょうし、そもそも入居者がいる手前、
６２８さんのいうようにじろじろ見るなんて気がひけます。
ベランダから丸見えとかありますが、見ようと思えば見える位ですので、それを覗き見る感覚が分かりません。
本当に見回って住んでいるかどうか確認していたとしたら怪しすぎると思います。
本人がそう自覚してなくても入居者の人たちからそう思われているかもしれませんよ。

あと、ここの掲示板をネガだらけにしたい人がいるようだが何がしたいの？
ちょっとしたポジにでもすぐに否定しにかかる書き込みが繰り返しあり、なんだか悪意を感じます。
あなた方にとっては気に入らなくて興味のないマンションであるはずなのに何で因縁つけてくるのです？
興味のないマンションの掲示板なんて見ることすらないと思うのですが。
ポジがあると困る理由が何かあるのですか？

[636: 物件比較中さん]

634は購入者？ならマンションの周りは、割と交通量のある公道だらけだから、常に誰かに
見られるかもしれない事は覚悟して買ったんじゃないの？？
どんな人がどんな風に目の前の道を通ろうと、文句言えないんだから。
見られる事が気になる人は、敷地内の道(特にバルコニー側)には部外者が通れないような
マンションを買った方がいいですよ。

[637: マンコミュファンさん]

このマンションの場合、実のあるネガティブ情報は出てきませんね。
入居の少なさは、住友のマンション共通ですからこの物件特有のネガティブ情報ではないですから・・・
それだけ、マンション自体はいいんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

ポジだらけの掲示板と言うのは確かに嘘くさいですが、有益に情報交換しようと言う意識を持つことは重要だと思います、それがネガでもポジでも。

この掲示板に書き込むネガは、荒らしと同程度だから前向きな検討者が見て気に入らないと思うんでしょう。

[639: 物件比較中さん]

実のあるネガって例えばどんな内容ですか？
ここの前向きな検討者は、ネガはすべて気に入らないような過剰反応に思えますが。
そもそもここが本当に良いマンションなら、もっと売れてると思いますが？
入居の少なさは住友のマンション共通って･･･それにしても、ここは売れなさ過ぎでしょう。
大げさなポジを書き込むのもどうかと思います。

[640: 匿名さん]

単に「見る」と「覗く」は違うよ。見ようと思えば見えるかもしれないけど見ないでしょ。
６３６は家が公道に面していたら家の中を覗かれてもＯＫのようだが、ノゾキを容認するとは凄いね。
たとえば洗濯物を干していてたまたま通行人と目があったということならありそうだけど、
家の前や近くをジロジロ覗いてまわっている奴がいたら不審すぎて通報するよ、普通。

[641: 匿名さん]

テラスＢのベランダは、通行人だけじゃなくて、テラスＡからも丸見えになりそうですね。
ジロジロ見ながら歩いている通行人よりも、向かいのマンションの中からこっそり覗かれている可能性の方が怖いかも。。。

[642: 匿名さん]

私かったけどまだ入居してないよ～
いつ住むかなんてどうでもいいでしょ
理由あんたに伝える必要ないし

[643: 匿名さん]

買ったのなら、早く入居して下さい
住民が少なくて寂しいので～

[644: 620]

ちょっと前に投稿したものですが、ここがすごく売れているとは思ってませんので
「ある程度売れた」と控えめに書いたまでなんで、それで621さんみたいに
いきり立たれてはこっちが困惑しちゃいます。
621さんがこれみよがしに引き合いに出している三井の1棟分よりは売れているので、
それなりにニーズがあると言ってもいいですよね。
三井はあと3戸なら、621さんが買ったらいいんでは。

[645: 匿名さん]

うんうん、せっかくの大規模マンションなのに、空き部屋が多いとかなり寂しいよねー。

[646: 質問です]

テラスBって･･･5月販売予定・6月入居可能予定となっているようですが、住んでる人がいるみたいですが･･･
購入可能なんですか？

私もB希望なんですが購入できるんですかね？

[647: 物件比較中さん]

買えるみたいですよ～

[648: 周辺住民さん]

最近、大三角線側の社宅みたいなのが、解体工事が始まりそうな雰囲気ですが、何か建つのでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

社宅の建て替えみたいですよ

[650: 匿名]

みなさんダイエーの横のマンションよりこちらを選ばれたのはどうしてですか？

[651: 匿名さん]

あっちのマンションは、我が家には予算オーバーで無理でした。。。

[652: 匿名さん]

644
ここ、まだ60戸も売れてないだろWW
誇大ポジレスは恥ずかしいぞ!

[653: 契約済みさん]

三井と較べた書き込みがありますが、私は三井は検討しませんでした。

総合スーパーの横という立地がＮＧでしたし、主要道路沿いにも関わらず、東京駅５キロ圏内の駅１５分物件と同等価格の表示で割高でしたので。案の定値引き販売しているみたいですが、ＮＧ条件があるので、比較しなかったのは正解だと思ってます。

[654: 契約済みさん]

私は南行徳の土地が好きですので、このマンションは最高です
私は身の丈にあっているマンションだと自負してます。
実際住んでみると、なかなか住みやすいですよ。
早く住民が増えるのを楽しみに待ってます

[655: 契約済みさん]

私の場合は、間取りと駐車場です。

車移動の多い我が家としては、あの狭さの機械式駐車場はとても不便に感じてなりませんでした。
ほかにも沢山の物件を観て回ったのですが、一番希望に合っていた物件です。住み心地も最高です！

652さんのように60戸しか売れてないと思う方もいるのは分りますが、三井の物件だって66戸？って事は同じ位ですよね？
ただ単に、大規模物件だから多く売り残っているように思えるだけかもしれませんね。
これから、もっと沢山の人が選んでくれるといいなあ～って思ってます。

[656: 入居済み住民さん]

655さん

同感です。
こういうレスは、とっても嬉しく感じます。