シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[546: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
(新日本建設ってどうですか？)

読んでみたら？

[547: 物件比較中さん]

今朝の新聞チラシで、１１月下旬だった第２期販売がまたも延期されて、
１月下旬になってしまいましたね。
もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、２月入居なので、
とうとう後がなくなりました。
Ａ棟を４０戸売ったきり、２１０戸以上残っているので、まともな買い手なら
この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
成り行きを見させてもらおうと考えています。

[549: 物件比較中さん]

そもそも40戸と言うのは、
かなり前の情報じゃないんですか？

自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。

[550: 購入検討中さん]

施工会社も大事ですが、やはり売主（施主）も大事じゃないかと思います。

新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。

また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主（施主）の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力（ノウハウ）もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。

新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました（その分、値段も上がっているかもしれません。）。

５４７情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、５４９情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第１期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか？

[551: 匿名さん]

マンションの販売てよくわからないですよね。
週末にでもモデルルームにいって、聞いてみるのがいいかもしれないです。
販売の予定とか、どの部屋がとかいろいろと。

[552: 物件比較中さん]

自分が分かる範囲で説明させてもらうと、営業から見せられた成約表みたいな図では、テラスAの左半分はグレーになっていて、そこの下層階については今後の販売だと言っていました。

右半分とテラスCについては、半分くらい成約になっていました。

テラスBは今後の販売なのでしょう。

自分も全体でどのくらい売れているか分かりませんが、検討中の物件でネガキャンされるのも嫌なので情報出しました。

売れ残りの管理費も、施工会社の不備も住友の看板が保証するんじゃないですか？

とにかく、モデルルームに言って話を聞くのが一番ですよ。
それで納得いかなければ検討リストから外せばいいだけですし。

[553: 物件比較中さん]

多めに見積もっても、100戸は売れてないって事ですね。
完成間近で、売れたのは全戸数の半分以下ですか。。。
現時点で1戸も販売されていないテラスBは、最終的には1棟丸ごと業者に売却するつもりなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

3棟合わせて1つのマンションなので、住友が長期戦で売るのではないでしょうか？

価格については、販売時の値引きをしない住友スタイルを考慮すると、テラスBは設定価格そのものを変えてくるのかな？なんて勝手に予想してます(笑)

1期でテラスAの左半分を売ってた時の最低価格って、3450とか3480だったかと思うんですが（間違ってたらすみません）、テラスAの右半分の最低価格は3400でしたし。

売れない現状を鑑みて、リーズナブルなお部屋も出てくるのかな～と、期待です。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 匿名さん]

長期戦で売るにしても、相当価格を下げない限り、売り切るのは難しいだろうね。
かなり安くすると、早くに買った人は納得いかないだろうし。
大規模マンションだし、住み始めてからも、先に買った人と後から安く買った人との間で、壁ができそうだね。

[557: 匿名さん]

B棟はたぶん値上げして販売でしょうね。ここは人気物件ですし
近年のこの地域の上昇傾向を見て、売り渋ってる感じが強いです。

[558: 匿名さん]

人気物件って･･･(笑)
売り渋りじゃなくて、単に人気がないから、売りたくても売れないだけｗｗ
値下げしないと、確実に1棟丸々売れ残り決定だよ。

[559: 物件比較中さん]

B棟は、価格戦略で売るでしょうね。3LDK3200万円台からになると予想。高層階でも3500万円台の部屋も出ると予想。ただし、2期A棟は、今より若干上がるはず。値段を求める人にはB棟を勧めればいいわけなので、強気で売ると予想。
A棟を買うなら、結果的には今のタイミングが一番安く買えると思う。

[560: 物件比較中さん]

モデルルームを見せてもらいましたが、ファミリータイプなのにやっぱり狭いなーと実感・・・
ここを検討している人って、夫婦二人だけか、子供がいても一人っ子の家庭？
子供が二人以上いる家庭は、そのうちまた買い換える予定なのかな？？

我が家は子供が二人いて、今のところ子供が巣立つまでは買い換えずに住み続ける予定なので、
もう少し広い間取りの部屋があれば、検討対象になったのにと思うと、なんか残念です。

[561: 匿名さん]

シティテラス板橋蓮根

[562: 匿名さん]

レンコン？(笑)

[563: ご近所さん]

近隣の住民ですが、休みの日も朝から工事の騒音で非常に困っています。
最近は土日も祝日もずっと工事しています。

[564: 匿名さん]

もう少し広ければなぁというのはありますよね。
小学校は近いし、
暮らしやすい感じではあると感じます。
うちは子供が１人なので前向きに検討しておりますけれど。

[565: 買い換え検討中]

3400万の部屋がでてきたのか
当初より値段さげたなぁ
テラスＢはあとどれくらい値段さげるんだろ？

[566: 買い換え検討中]

実物みたけど悪くないね。思ってたより全然いい。
もすこし値段下がるの待って申込しようかな。

[567: 匿名さん]

何で今時ベランダが鉄格子？
目の前の道、よく通るけど外から丸見えだよ!!

[568: 匿名]

縦格子のバルコニー手すりって、部屋の中が見えやすくて困りますよね。
洗濯物を干したときも全部見えちゃうし、
一部でも目隠し的なものがあると良かったなーと思いました。

間取りはコンパクトですがまとまりいいかなって感じました。
収納もそれなりにあるので。

[569: 匿名さん]

採光力がすごそうな物件ですよ。バルコニー出入り窓も途中の柱が大きく邪魔をする感じでもないし手摺はこれ格子ですか、窓を開けておけば風通しが良さそうじゃないですか。私的にはオススメ間取りもいいと思いますがその他の間取りも劣らないぐらい素敵だと思います。C-70Nrあたりは場所もいいですよね、若干狭いですけど採光面を評価したいです。

[570: 匿名]

リセールバリューを考えると60平米台と70平米台では雲泥の差

[571: 匿名さん]

ベランダの格子の部分は
何か半透明のアクリルのようなもので覆ってはだめなのでしょうか？
外観に影響が出てしまうので
駄目ですかね・・・。

[572: 検討中の奥さま]

ベランダは経費削減だね
よっぽど管理組合が団結してベランダに物を置かない
と言わないと囲い付ける部屋や枯れ木ガーデニングや
タイヤ等置かれてちょっと綺麗な団地になるよね
見た目以上にやっぱり値段が高い気がする
もう少し高級感ある作りなら即決したのに
部屋も真っ白で安っぽかった
後は値引き次第だけどあまり安くてもそれなりの民度のマンションになりそうでかなり賭けかな？

[573: 物件比較中さん]

民度ってよく出るけど、いくらくらいが基準で民度が高いもしくは低いと感じるのでしょうか？
あんまり考えたことなかったので、参考まで聞いてみました。近くの賃貸に住んでてこの物件検討中で、それなりの民度とあったのでそういう見方もあるのか〜。と思った次第です。

[574: 匿名さん]

南行徳の2物件はスレが値引きネタ中心ですね。購入者がそういう人ばかりでないと良いのですが商談ルームで皆値引き交渉してるかと思うとこの駅の物件ってどうおもわれますか。私は南行住民ですがここに購入することが不安です。住み心地よりも検討のされ方が人気駅物件と違うようです。東西線が人気無いってことでしょうか

[575: 匿名さん]

南行徳は住みやすい街だけど、人気がある駅じゃないからね。
南行徳で家を買う人は、遠くから引っ越してくる人よりも、元々近所に住んでた人の方が多いと思う。

民度の話が出てたけど、この辺の相場からすると、自分的には新築3LDKで3500万辺りがボーダーラインで、
4000万前後の価格帯が多いマンションなら、民度は割と高そう、3500万以下の価格帯が多いマンションは、
民度には期待しない方がいいと考えているかな。

[576: 匿名さん]

>>574
家賃相場を見ると、東西線の中でも南行徳は最下位グループだから人気ないの明らかだけど、それが民度には繋がらないでしょ。
貧乏人でも礼儀正しい人はいっぱいいると思うけど。

[577: 物件比較中さん]

夏以来の第2期販売がようやく始まったみたいだけど、結局テラスBは販売されてるの？
入居開始予定も1ヶ月遅くなっている様だけど、今全部で何戸ぐらい売れてるのかな？

[578: 匿名さん]

どうなんでしょうね、状況。
ＭＲで聞けば教えてくれるのでしょうか?…ある程度は。

バルコニーは格子でもいいから
もっと細かければよいのに…。

[579: 購入検討中さん]

＞５７５　そうなのですね。外へ移住しない姿勢を考えるとこの土地への愛着が深い方々が多く住まわれているのでしょうか。温もりがあって良いではないですか、好印象を持ちました。

先日は浦安には行きましたが南行徳は近いといっても全く違った環境でしょうか。
さすがに利便性が同じとは考えていませんが、栄え過ぎず暗過ぎずのバランスのとれた雰囲気は似ているといいなと期待しています。

[580: 購入検討中さん]

MRで、契約されてる方を毎回のように見ます。
やはり売れてるのですね。
このマンションは、小さい子供がいる家族もたくさんいますかね？？

[581: 匿名さん]

この狭さだと、子連れファミリーよりも、DINKSか、子供が巣立って住み替えるご年配夫婦の方が多いんじゃないの？

[582: 物件比較中さん]

A-70C1を例に挙げると各部屋が相当狭いというわけではなさそうですよ。
"約70平米"と考えて廊下や玄関のスペースは最小限に、このあたりはうまくやってくれていると思います。

3人家族なら特に問題ないんじゃないかと思うのですが･･･。
というのはうちがこの人数なもので実際の住んでからのシミュレーションは念入りにしています。
広いマンションには住んだことがないものですから室内で家族に距離があり過ぎることへの不安もあるのかもしれないですね。
それだけにこのほうがシックリきますよ。

[583: 匿名さん]

うちは子供１人です。
子供といってももう中学生ですが。
３人ならこれくらいの広さで十分です。
収納は多少工夫が必要でしょうけれど。
この辺りの子育て環境はどうなのでしょうね。

[584: 買い換え検討中]

テラスBようやく販売開始か。
3LDKで3200万台からなら買うひとも増えるんじゃないかな？
住友不動産って値引きしないって聞きましたが、販売価格自体を下げるんですね。

[585: 賃貸住まいさん]

快速駅徒歩圏の物件でこの値段はかなり価格訴求力がありますね。
人気マンションに化ける可能性有！？

[586: 匿名さん]

最初からこれくらいの価格にしとけば俺もこっち買ってたかもな。
ま、でももう他買っちゃったし。

ってひと結構いるかもしれませんね。

[587: 契約済みさん]

うわぁ、こんなんだったらAじゃなくB買ったよ。

後だしじゃんけんか。

[588: 購入検討中さん]

3200万代？！
営業の人、テラスBは本部が値上げてくる可能性がある。
って言ってたのに、、、
2時過ぎに現地行ったら、テラスBは半分以上が陰ってた。
だから少し下げたのかな、、
日当りと眺望考えたらAかなぁ？！

[589: 匿名さん]

冬の時期は陰りやすいんですかね？
夏場は今度はどうなるのでしょうか。

3200万円台はそれにしてもお買い得ですね。
検討者が増えそうです。

[590: 物件比較中さん]

ブログ、更新されていますね。眺望はいいみたいです。

[591: 購入検討中さん]

テラスBも販売開始みたいですが、ぶっちゃけテラスAやCの既に売り出されている部屋は、販売済みになっているのでしょうか？？

[592: 購入検討中さん]

今日、マンションを見に行ったら5件ずつくらいしか住んでないように見えたんですが、いつから引き渡しなんでしょうか？もしかして全然売れてない？！
まだ引っ越してないだけですか？

[593: 購入検討中さん]

前の書き込み見たら２月から引き渡ししてたんですねー
１ヶ月たってそれしか住んでなかったらかなりヤバそうですね。
他の人も書いてましたけど、コンクリートの打ちっぱなしはおしゃれかもしれないけど、黒い壁は全て吹き付けでかなり安っぽいてす。
住友なのに3000万円台のマンションだと、仕様をかなり落とされちゃうんですかね。

[594: 匿名]

近所に住んでるからよく通るがAに関しては10数軒入居してると思う
多分それが今売れてるだけかと

ただこんな少ない軒数でも布団叩きする家が数軒あってビックリした
これから売っていかなきゃいけないのにこれはマイナスイメージだとか考えないのか
後はやっぱりベランダ丸見え過ぎる

[595: 買い換え検討中]

4LDKの部屋もまだ売れ残ってるみたいですね。

[596: 購入検討中さん]

それでも十数件かー。ベランダ丸見えだから住んでないの丸わかりですね。
入居始まってるのに8割以上空いちゃってる感じですね。
それだと駐車場代とか積立てとか将来不安です。
部屋もうちには狭いしいろいろ不安なので検討難しいです。
ありがとうございました。

[597: 買い換え検討中]

ここまで売れなかったのって何か理由があるんですかね？
自分は普通というかそこまで悪い物件には思えないのですが。

[598: 匿名]

売れなかった理由？
はっきりはわからないが自分なりに思ったのが

震災以降特に地盤が弱い地域は避けた
間取りに変化がなくしかも狭い為ピンポイントしか対象にしてない
地元に嫌われてしまい近隣の購買者に総すかん
何故だか南行徳、行徳、妙典地域が建設ラッシュで少ない購買者を取りのがした
全体に安っぽい

そんな感じかな

[599: 物件比較中さん]

＞５９６　ベランダそんなに露骨に見えますか？

ＭＲ住戸が見れるらしいので私はぜひ中から見てどんな風に外が見えるか確かめて来ようと思います。意外と内外で感想違ったりするものですよね。手摺が透けているだけに確かに見えやすいのだとは思いますけどこちらの物件に関しては採光を少しでも多く確保する為にプラスに働く仕様だとも思っています。

[600: 購入検討中さん]

後ろの棟は目の前の棟の影になり、日当たりが悪い&圧迫感がある。
一番前の棟も、前に他のマンション(!?)が建ってて、ほとんどの階が圧迫感ある。
周りに古い社宅みたいなのが多く、何となくいまいちな雰囲気。
大規模物件なのに、何となく普通のマンションが３つたってる感じ。
やはり狭い。最低70平米は欲しかった。
完成したら建物が安っぽかった。

何となくですがこんな感じが大量に売れ残ってる理由なのでは。

[601: 購入検討中さん]

実際に見てきました。
言われているほど、外観も内装もチープじゃなかったです。
あの公園にあるような柵はもう少し工夫が欲しかったですが、コンクリート打ちっぱなしの感じは好きですね。
夜 照明があたってる姿も雰囲気は良かったです。

内装も同時期に建った他のマンションに比べても良いほうかと思います。
全体として悪くないです。

ただ、買う動機付けになるこれといった大きなセールスポイントがないため苦戦してるのでしょう。

繰り返しになりますが悪くはないと思います。

[602: 匿名さん]

悪くはない、に賛成！
しかし特別よくもない。

[603: 匿名]

今から購入を検討したいのですが、何平米で価格はいくらくらいでしょうか？値引きを期待してるのですがいくらくらいになりそうですか？明日現地に行ってみようと思います。ヴェレーナシティとどちらにしようか検討してます。宜しくお願い致します。

[604: 匿名さん]

一般論だが、このタイミングでの新築マンションの値引き相場はとりあえず１割くらいが限度じゃない？
だから300万くらい値引きしてもらえればいいんじゃないか？
ただ住友不動産は値引きしないらしいからそこは頑張って！

[605: 匿名]

Ｂ棟は最初から価格設定を低くしたみたいだし、これだけ売れ残ってたら、逆に値引きなんか
してもらえないんじゃないの？

[606: 匿名]

今日見てきました。外観のつくりが少し安っぽく見えましたが、場所はダイエーや駅にもそんなに遠くないですし悪くないかなと思いました。まだ大分売れ残ってるようなので80平米が3000万くらいで買えるようになったら購入したいと思います。そこまでは安くはしてもらえないかな…

[607: 匿名さん]

606

そりゃさすがに世間知らず過ぎだなｗ

[608: 匿名さん]

そうですか。
南行徳徒歩１０分のマンションに７０㎡以下の部屋に
3500万払う方が世間知らずだと思います。

[609: 匿名]

608
その意見に賛成です。この安っぽいつくりで駅にも近くなくこの狭さで3500万って高過ぎですよね。値段設定間違えたのかと思いましたよ。

[610: 物件比較中さん]

日当たりと眺望が良好なテラスAの6階や7階、テラスCは３０００万円で買えないですが、テラスBの2階なんかはしばらく待てば３０００万円で買えるかもしれませんよ。

今は無理でも一年後もまだ売れ残るようなら、さすがの住友さんも売り出し価格を下げるはずですから、３０００万円でご購入されたいのであればもうしばらくお待ちになると良いのではないですか。

[611: 匿名さん]

3500万出せば
10年前の超人気だった新浦や海浜幕張の90㎡いや100ｍ2が買えます。
新築でも人気のＴＸ駅近でも80㎡が買えます。

何が悲しくて南行徳徒歩10分の60㎡台に3500万も出すのでしょう。

1000万はどぶに捨てている。
それが住不のボーナスになっているのではないですか。

[612: 匿名]

611の感性に賛成します。ここに3500万出す魅力を聞いてみたいです。購入者にしか分からない魅力があるかと思いますので是非とも聞かせて下さい。3500万出したら都内でもこの広さでしたら買えると思いますのでなんでここじゃなきゃいけないのか不思議です。

[613: 物件比較中さん]

611の私見は理解できますが、それならばここに来なければいいだけでは？

購入した方も気を悪くされるでしょう。

感性云々より、良識を疑いますが？

622、南行徳は東西線沿線でも人気はない駅だと思います。其故、閑静な雰囲気もあります。そう言った環境を求める方もいらっしゃるのでは？
また、都内に比べてランニングコストは安いでしょう。
近隣の物件も同程度の価格帯ですし、ニーズは高くないにせよ、ここを選択する方もいらっしゃるでしょう。

否定的な意見ばかり出していても生産性はありません。

[614: 物件比較中さん]

失礼、622ではなく612でした。

ちなみに、南行徳駅には無料の駐輪場があるので、自転車を使えば徒歩10分もそれほど苦ではないかと思います。

[615: マンコミュファンさん]

不動産は、駅からの距離や土地固有の条件で値段は変わります。

東京都区内で同等レベルの面積・価格だと、駅からの距離がかなり離れていたり、都市計画道路計画線が敷地内にあったり、迷惑施設が近所にあったり、住んでいるだけで差別を受けるエリアだったりと、明らかなマイナス面があります。

不動産屋もバカじゃないですから、安いには理由がありますよ。東京で駅１０分、大通りに面しない、生活利便性が高い、日当たり良好、比較的静かというところになると、同等レベルの面積・仕様でも４０００万は超えます。同等レベルで３５００万円の物件を教えてほしいですね。直ぐ見に行きますので。

この物件は、公示価格や取引実勢価格、そして工事費を考えると、住友プレミアムがついている感じはしますが、１０００万円もプレミアムがついているとは思えません。他の不動産会社がこのマンションを作ったら、１００～２００万円程度安く買える気がしますが、それが住友プレミアム。値引をせずに高く売れるのを待つという住友方式でも儲かる仕組みです。

ここは、南行徳と浦安を生活エリアにしたい人で、なおかつ日当たりと比較的静かという条件がマストの人が、価格には納得しないけども購入しているという感じでしょう。

価格で納得したいなら、別の物件がいいと思います。駅の距離で納得したいなら、原木中山の物件を検討されたほうがいいと思います。また、駅から遠いのを我慢できるなら、行徳の駅遠物件を検討されたほうがいいと思います。

というより、新浦安や海浜幕張、TX沿線で検討してください。そのほうが、幸せになれると思いますよ。

[616: 購入検討中さん]

完成物件なのに希望する部屋が見学出来ないとは、売る気があるのか。
お売りしますからお買いなさいの高飛車で感じが悪い。向かいの三井は腰が低かった。
数戸単位で売り出し、完成から1年かけて売り切るとのこと。
値引きは全くの望み薄。
3280万の部屋は方角、眺望に難あり。
テラスとテラスとの間の道路は公道なのでそれなりの交通量あり。
夕方に見にいったら、抜け道に利用する車、バイクが走っていた。

[617: 匿名]

616
ここはまだ値引きしてないんですか？ここの外にも良い所あると思いますがここを検討した理由を教えて頂けないでしょうか？

[618: 購入検討中さん]

人それぞれの価値観の違いです
うちは、前向きに検討しています
3500万以上出しますよ
気に入ってますので

[619: No.616]

「No.616」の書き込み者ですが、私は「No.618」の書き込み（返信）はしていません。

私の返信と勘違いしないで下さい。

検討理由は南行徳限定で絞り込んでいる為です。

[620: 匿名さん]

７０㎡台か６０㎡台かにこだわっている人多いけど、まわりの７０㎡台のマンションも別に売れてないよね。
値引きしてやっと買い手がついているという印象。
６０㎡台でも値引きせずにある程度売れたということはそれなりにニーズがあるということなんでは。

[621: 物件比較中さん]

ある程度売れた？！もう完成してるのに、売れたのはまだ2割程度でしょ。
近隣の三井のマンションは、いつの間にか残り3戸みたいだし、ここの方が元々安いのに、
ある程度どころかほとんど売れてないんじゃないの？
それに、70㎡台と60㎡台では、リセールバリューでは雲泥の差がつくよ。

[622: 物件比較中さん]

621、ここに住む人はリセールバリュー考えてるのかな？南行徳と言うロケーションと、駅から10分と言う事を考えると、リセールよりも永住って思うんだけど？

あと2割ってのは確かなソースなの？

[623: 匿名さん]

永住するつもりでも、人生何が起きるかわかりませんので、住宅購入する際には、リセールバリューを考慮するのは重要な事だと思います。
中には、あまり考えずに購入する方もいると思いますが、売らざるを得なくなった時に、いくらで売れるかによって、その先の人生設計が大きく変わってしまいますよ。

それとここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。

[624: 購入検討中さん]

自分が購入しないのなら、文句言わなければ良いのでは？
購入者だって色々考えて検討して購入したはずですから。
周りの人が何と言おうと、本人達の満足度が高ければ良いと思います。

南行徳、私は地元民ですので街的に好きですよ。

[625: 匿名]

みんな色々なマンションを検討するにあたり、衝動買いする程安い買い物ではないので、悪口や文句を言って良いと思っている方の反応や意見を聞いたり、気に入ったマンションでしたら良い意見に同調を求めたり、みんなここの掲示板で言いたい事言って少しでも納得して購入したいのだと思いますよ。購入を決めた方にとっては文句言われるのは面白くないでしょうがみんな日頃のストレスをこういう所で発散してると思って気にしないようにしましょう。

[626: 匿名さん]

人気のあるマンションなら、早期完売で掲示板でみんなに悪口や文句を言われる暇もないのにね。
なかなか売れないマンションの掲示板では、肯定的な意見よりも否定的な意見が多いのはしょうがないのでは？
購入を決めた人も、納得して決めたのなら、以降は掲示板を見なければ腹立つ事もないと思う。

[627: マンコミュファンさん]

住友ですから、早期完売なんてあり得ないですよ。即日完売は怒られるといいますし、他のデベロッパーと明らかに売り方が違いますから。
価格重視の人にはＢを薦め、条件重視の人にはＡを薦めるという棲み分けも出来てますし、今の時点では値引きも望めないでしょう。

リセールバリューを狙うなら、東京５キロ圏内で駅徒歩１０分以内のマンションがおすすめ。古いマンションでも、リノベーションをしたら内装はきれいですし、建て替えを狙って投資目的で所有するのもいい。東京５キロ圏内ですと、マンションに適した土地は徒歩１０分圏内はすでに開発されつくしてありませんから、稀少性があります。

東西線だと南砂町あたりから中古の値段の崩れ方が激しいので、正直、南行徳エリアで選ぶんだったらどのマンションも５０歩１００歩です。ヴェレーナよりは値崩れしないとは思いますが、パークホームズがこの物件より圧倒的に条件がいいかというと、そうでもないですから。

結局、マンションに４５００万円程度出せるのなら、スキがない物件を選べると思いますが、３千万円台では若干のスキがあるのは仕方がないでしょう。

この物件が気に入ったのなら、金利がさらに安くなったこのタイミングで購入してもいいと思いますよ。値引きするまで待ったら、消費税が上がります。

[628: 入居予定さん]

No.623へ

『ここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。』

･･･と書いているところを見ると、あなたは他人の家をそんなにジロジロ見てるんですか？
あなたも購入意思がないのならそんなに気にしなければいいのでは？


ウチも、5物件ほど検討していました。
最終的に、南行徳の2物件で悩みましたが、近隣の三井さんの1割値引きよりこちらを選びました。
家族で毎週のように何度も足を運びましたが、全然嫌な顔もせず対応して頂いた営業マンの誠実さと、間取りで決定しました。三井さんの「早く売ってしまいたい！」というしつこい雰囲気にも嫌気がさした･･･というのもありますが。


ウチの場合ですが、引き渡しは済んでますがまだ引っ越しをしていません。
なかにはそういう方もいるのでは？

[629: 匿名さん]

引き渡し住んでるのに引っ越さないとかｗ
観賞用で購入したのかなｗ

[630: ご近所さん]

628
近所なので、ここの前の道をよく通るけど、そんなにジロジロ見なくても、空き家だらけなのは
誰の目にも明らかだと思うが。
どう見積もっても、半分も売れてないのは事実だし、購入者も、それをわかって購入してるのなら、
いちいち反論してたらキリないよ。

[634: 匿名さん]

あんなに大きい建物を前にして瞬時にどれくらい入居しているのかなんて分かるんですか。
上の階はすぐ前の道から見上げないと見えないでしょうし、そもそも入居者がいる手前、
６２８さんのいうようにじろじろ見るなんて気がひけます。
ベランダから丸見えとかありますが、見ようと思えば見える位ですので、それを覗き見る感覚が分かりません。
本当に見回って住んでいるかどうか確認していたとしたら怪しすぎると思います。
本人がそう自覚してなくても入居者の人たちからそう思われているかもしれませんよ。

あと、ここの掲示板をネガだらけにしたい人がいるようだが何がしたいの？
ちょっとしたポジにでもすぐに否定しにかかる書き込みが繰り返しあり、なんだか悪意を感じます。
あなた方にとっては気に入らなくて興味のないマンションであるはずなのに何で因縁つけてくるのです？
興味のないマンションの掲示板なんて見ることすらないと思うのですが。
ポジがあると困る理由が何かあるのですか？

[636: 物件比較中さん]

634は購入者？ならマンションの周りは、割と交通量のある公道だらけだから、常に誰かに
見られるかもしれない事は覚悟して買ったんじゃないの？？
どんな人がどんな風に目の前の道を通ろうと、文句言えないんだから。
見られる事が気になる人は、敷地内の道(特にバルコニー側)には部外者が通れないような
マンションを買った方がいいですよ。

[637: マンコミュファンさん]

このマンションの場合、実のあるネガティブ情報は出てきませんね。
入居の少なさは、住友のマンション共通ですからこの物件特有のネガティブ情報ではないですから・・・
それだけ、マンション自体はいいんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

ポジだらけの掲示板と言うのは確かに嘘くさいですが、有益に情報交換しようと言う意識を持つことは重要だと思います、それがネガでもポジでも。

この掲示板に書き込むネガは、荒らしと同程度だから前向きな検討者が見て気に入らないと思うんでしょう。

[639: 物件比較中さん]

実のあるネガって例えばどんな内容ですか？
ここの前向きな検討者は、ネガはすべて気に入らないような過剰反応に思えますが。
そもそもここが本当に良いマンションなら、もっと売れてると思いますが？
入居の少なさは住友のマンション共通って･･･それにしても、ここは売れなさ過ぎでしょう。
大げさなポジを書き込むのもどうかと思います。

[640: 匿名さん]

単に「見る」と「覗く」は違うよ。見ようと思えば見えるかもしれないけど見ないでしょ。
６３６は家が公道に面していたら家の中を覗かれてもＯＫのようだが、ノゾキを容認するとは凄いね。
たとえば洗濯物を干していてたまたま通行人と目があったということならありそうだけど、
家の前や近くをジロジロ覗いてまわっている奴がいたら不審すぎて通報するよ、普通。

[641: 匿名さん]

テラスＢのベランダは、通行人だけじゃなくて、テラスＡからも丸見えになりそうですね。
ジロジロ見ながら歩いている通行人よりも、向かいのマンションの中からこっそり覗かれている可能性の方が怖いかも。。。

[642: 匿名さん]

私かったけどまだ入居してないよ～
いつ住むかなんてどうでもいいでしょ
理由あんたに伝える必要ないし

[643: 匿名さん]

買ったのなら、早く入居して下さい
住民が少なくて寂しいので～

[644: 620]

ちょっと前に投稿したものですが、ここがすごく売れているとは思ってませんので
「ある程度売れた」と控えめに書いたまでなんで、それで621さんみたいに
いきり立たれてはこっちが困惑しちゃいます。
621さんがこれみよがしに引き合いに出している三井の1棟分よりは売れているので、
それなりにニーズがあると言ってもいいですよね。
三井はあと3戸なら、621さんが買ったらいいんでは。

[645: 匿名さん]

うんうん、せっかくの大規模マンションなのに、空き部屋が多いとかなり寂しいよねー。