シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[502: 匿名]

ここって、駐車場代は、月幾ら何でしょう？

[505: 匿名さん]

テラスＣの間取り結構好きだな～天井高も2500だし。
バルコニーの奥行きが1800だったらよかったのにな。

[507: 匿名さん]

ここは近隣住民から評判のよろしくないマンションらしいからね～・・・

[508: 入居予定さん]

506さん
そういう乱暴な言葉遣いは、やめて頂けませんか？
これ以上、ここのスレが荒れるのは嫌なので。。。

[513: 匿名さん]

このマンションにネガキャンなんかする意味あるのか？？

[514: 匿名さん]

ネガキャンじゃなくて事実でしょ(笑)

[517: 匿名さん]

誰か価格表かきこんでくれないかな。。

[521: 購入検討中さん]

だいぶ外観ができてきましたね。
シックな外観で素敵だと思います。
間取りにもう少し余裕と選択できるバリエーションがあったら購入層を惹きつけられるのに残念です。
でもこんな不安定なご時世に購入を検討できる幸せをかみしめています。
批判や否定的な書き込みが多いですが言われるほど悪くは全然ないので購入検討中です！！
（三井もできてきてるので迷っていますが）

[522: 買い換え検討中]

たしかに。
コンクリ打ちっぱなしは正直いいなと思った。
でもタイルが安っぽいんだよなーそこが残念。
鉄格子もブラックで悪くないしねー
実物みるとテンション上がるから多少売れるのかな？

[523: 物件比較中さん]

う～ん･･･正直、パンフよりも実物は安っぽく感じたし、見た目にも狭いのが明らかになってるんだよねー。
好みの問題だとは思うけど、実物見てテンション上がるか、がっかりするか、評価が分かれそうだね。

[524: 物件比較中さん]

テラスBは間取りすら掲載されていないのだが、いつ発売されるの？

[526: 匿名さん]

全部賃貸とかアウトレットマンションになったりして笑

[527: 匿名さん]

パンフレットよりイマイチなのでしょうか。
実物見に行ってみようかなと、気になってきたところです。
距離感とかいろいろわかりそうでいいかなって思っています。

[528: 買い換え検討中]

いってきなよ。そこまで悪くないよ？
自分もタイルの安っぽさはガッカリだったけど、そんな悪くないよ。

[529: 匿名さん]

いや～狭い！ とにかく狭い間取りしかないじゃないココ。

[530: 匿名]

だよね！70以下ばかり。どんな層が買うんだろう。

[532: 匿名さん]

まぁ70㎡も68㎡も正直体感できるレベルだとは思わないが、
数字上の印象は変わるよね。

こんだけ世帯数あるんだから
60㎡・68㎡・75㎡・80㎡・90㎡
ってこんくらいバリエーションあればよかったのにね～

思いっきりもうけに走ったのに売れないんじゃ意味ないよ～

[533: 検討中の奥さま]

久々にネガレスキャンペーンですね。
そろそろアレが始まるからでしょうか。
ご苦労様です。

[534: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[535: 物件比較中さん]

A棟の右半分のうち、半分くらい成約の薔薇がついてたね～。

B棟の事も考えると、全然売れてないと評価されるんだろうね～。

[536: 匿名さん]

売れ残って当然のマンション。というか街に何も魅力ないし。

[537: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 物件比較中さん]

現地を確認したところ，日当たりについては低層階でも良好でした。
快速停車の浦安駅も徒歩圏内なので，十分検討できる物件だと思いました。

[539: 物件比較中さん]

テラスBはいつ販売になるんですか？
テラスAが売れてからだと、かなり時間かかりそうですが・・・
本当に売る気あるのかな？

[540: 物件比較中さん]

＞＞539
スーモにテラスBの予告広告も出ていたから，そろそろ売るのではないでしょうか。
共用施設，駅からの距離，静かさを取るならテラスAよりテラスBに軍配が上がるでしょうね。

[541: 物件比較中さん]

とうとう１２月になりましたが、延びに延びて１１月下旬となっていた
第２期販売は実施されたのでしょうか。
昨日までの販売状況は８月の第１期販売で４０戸出ただけだと思いますが。
いまだ２００戸以上が未販売という認識で合っているでしょうか。
ここまで売れないとは住友不動産も想定外だったでしょうね。

[542: 匿名]

普通に考えて、駅から１０分以上のファミリーマンションで７０平米未満だけの物件のニーズはほぼゼロ

[545: 匿名]

新日本建設ってまずいの？

[546: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
(新日本建設ってどうですか？)

読んでみたら？

[547: 物件比較中さん]

今朝の新聞チラシで、１１月下旬だった第２期販売がまたも延期されて、
１月下旬になってしまいましたね。
もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、２月入居なので、
とうとう後がなくなりました。
Ａ棟を４０戸売ったきり、２１０戸以上残っているので、まともな買い手なら
この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
成り行きを見させてもらおうと考えています。

[549: 物件比較中さん]

そもそも40戸と言うのは、
かなり前の情報じゃないんですか？

自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。

[550: 購入検討中さん]

施工会社も大事ですが、やはり売主（施主）も大事じゃないかと思います。

新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。

また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主（施主）の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力（ノウハウ）もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。

新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました（その分、値段も上がっているかもしれません。）。

５４７情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、５４９情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第１期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか？