シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[413: 購入検討中さん]

昨日申込をしました。何かドキドキしてます。
引越しが楽しみです。

一緒のマンションに住む皆さんよろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

ここを買おうと決めた方、ここのマンションが全然売れてなくて、大規模マンションなのに、入居してからも空き部屋だらけになるという状況に不安はないのですか？
値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･
1期で購入予定の方の考えをぜひ聞いてみたいです。

[415: 申込予定さん]

>>414さん
まず売れていないのではないかとありますが。
ここではすごい売れていないように言われていますが、実際はもっと売れているようです。
担当の方に伺うと、第一期の40戸は４～７階部分で、１～３階の販売もすぐに始まるということでした。

私がここを買うのは、当たり前のことですがほかの新築マンションも見た上で、自分たち家族が一番気に入ったからです。
価格や管理費は一番安いですし、環境も住宅地で一番よい点など。
人気のあるマンションを買うのではなく、気に入ったマンションを買う。それだけです。

[416: 買い換え検討中]

>414

>値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･

本当に値下げで資産価値暴落とかすると思ってるの？
悪い不動産屋の言うことに洗脳されすぎ。

中古不動産の取引では、もっと重要なファクターがたくさんあります。
新築時の売れ行きが資産価値の維持に与える影響は0.1％くらいでしょう。

[417: 買い換え検討中]

さてと

完成まであと３カ月ちょいか。
ＨＰでは９月販売開始に更新されてますね。

竣工まで３カ月で２５２世帯売り切れますかね。
他の競合物件でさえ５～６０世帯売り切るのに半年～１年近くかかりそうですよね。

価格の見直しもないみたいですし。
ホントここはどうなるのでしょう。

[418: 購入検討中さん]

価格相当変わってるよ。
ネットに張り付いていても本当の価格はわからないんだから、
気になるなら外の空気を吸うついでにモデルルームに行っておいでよ。

[419: 匿名]

わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。
知っているなら大体の価格教えてほしい。

[420: ママさん]

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子どもを通しての
親の付き合いも大変です。
特に幼稚園児がいる方は、毎日の送り迎えで、同じ園のママ達と必ず顔を合わせる事になります
ので・・・

確かに、助かる事も多々あるのですが、ママ友とのお付き合いの仕方を少し間違うと、仲間外れに
されたり嫌な思いをする事も多いです。

ご近所過ぎて、マンション内での子ども同士の行き来やトラブルも多くなる為、人付き合いが苦手
な方は、大規模マンションでは精神的負担が大きいと思います。
実際に、ママ友とのトラブルで引っ越しを余儀なくされた方もいらっしゃいますので・・・

立地や価格、管理費等、マンション本体の事だけを考えて購入してしまうと、住み始めて後悔する
事もあると思うので、母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

[421: 物件比較中さん]

ここって混んでないのに、ホームページには毎週末混んでるって嘘を書いてるんだ？
恥ずかしいですよー。

[422: 匿名さん]

>419

>わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。

冷やかし？このマンションを検討してるんじゃないんですか？
ここは検討する人のための場なので冷やかしさんはおとなしく黙って見ててね。

[423: ママさん]

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子育てにはメリットが多いですよ。
幼稚園児がいる方は、同じ園の子とすぐ友達になれますし、ママ友だちもすぐできます。
小学生でも同じですね。ちょっとしたお願いができたり、お互いに助け合ったりして、何かと心の支えになります。

確かに、トラブルの元になることもあるのですが、分譲マンションに住むくらいの方であれば、
それよりも一緒に協力して子育てをしていこうという方が多いので良いことの方が多いです。

遠くへ出かけなくても、マンション内で子ども同士が遊べるので安全ですし、ママ友作りなんてしなくても
自然と友達ができちゃうのが大規模マンションの良いところです。
実際に、ママ友を作りたいがために大規模マンションへの引っ越しを考えている私の友達もいますので。

立地や価格、管理費等、マンション本体の事も重要ですが、子育ての観点でも大規模マンションはおススメです。
母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

[424: 物件比較中さん]

420さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、人間関係は複雑そうですね。
特にお子さんを通しての関係って、微妙ですし。
付き合いが面倒でも、お子さんの為に我慢して参加しないといけない機会も多いでしょうしね。

しかし、せっかく購入しても、ご近所関係で揉めて引っ越しだなんて、悲し過ぎる。。。
自分の家族の性格にあったマンションの規模を考えないと、本当に後で後悔しそうですね。

[426: 物件比較中さん]

423さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、たくさんの出会いがありそうですね。
特にお子さんを通しての関係って、重要ですし。
たとえ自分が付き合いを面倒だと思っていても、子供の為にはコミュニケーションの場が必要ですし、それがマンションの中にもあるというのは気軽で良いでしょうね。

しかし、子供のためというより、自分のママ友つくりのために引っ越しだなんて、ある意味すご過ぎる。。。
マンションが大規模であることは、住む家を選ぶときに結構重要なポイントかもしれないですね。

[427: いつか買いたいさん]

以前、不動産業の友人に聞いたのですが、
住友不動産のことを「スミフ」と呼ぶのは業界関係者らしいです。
つまり、こういう掲示板で「スミフ」って書いてあるのをみたら、
ポジティブな内容は住友不動産の営業の書き込みで、ネガティブな内容は
競合他社の営業が書き込んでいると思って間違いないらしいです。

ここの掲示板見てると、「確かにそうかも！」って思ってしまったのはいうまでもありません。笑
皆さん、参考にしてください。

[428: 匿名さん]

コミュニティの人数が多くなればなる程、色々な考えの人がいるので、細かな問題が多くなるのは事実。
マナーの悪い人がいる確率も高くなるし、決める事もなかなか決まらないので、大した問題じゃないと
思っていても、それで終わらない事も多々ある。

人間関係も、ママ友を作りやすい反面、ママ友との関係は、子どもを通しての関係なので、子ども同士が
トラブった時、親同士の関係は簡単に壊れやすい。

また、大規模マンションは、マンション内で派閥みたいなものがどうしても出来てしまう為、うまく馴染
めなかった場合、ずっと気まずい思いをしながら暮らさなければならない事も、また事実。

[429: 匿名さん]

ダイエーの近所なので毎週末買物に行きます。
モデルルームもみにいったので気にしているのですが
ここの販売センター、ここ最近週末ほどんどお客さんいませんよ。
わたしは土日のだいたい１４～１６時くらいにダイエーに行くのですが
たまたまなのでしょうか？ホームページには混んでるような風にうたっているので
とても違和感を感じています。

[430: 物件比較中さん]

スミフなんて掲示板見てれば良く言いますよ。
売ったら終わりの住友不動産販売の営業には気をつけて下さい。
名刺見て、販売だったら気をつけるべきです。
聞いても無駄ですからね。

[431: 物件比較中さん]

429さんの言う通り、客がいないのにホームページには混んでるように
書いている時点で、嘘を言っている事になるので、売ったら終わりの
営業の言う事はあまり信用してはいけないって事ですかね。
次期販売は9月上旬になっていますが、これもきっとまた延期され続
けるのでしょうね。

[432: 匿名さん]

430さん。名刺のどこにも住友不動産販売って書いてないんですが。

[433: 匿名さん]

先週手続きでしたが、混んでましたよ？
平日は、さすがに混むまでお客さん来てないようですが、
週末は結構人いますよ。
モデルルームが別のところなので、
混んでないように見えるのかもしれませんね。

[434: 周辺住民さん]

私もダイエーに良く行きますが、混んでる混んでないは日に依るのではないでしょうか。
話を聞きに来る人の都合で人が集まる時間も違うでしょうし・・・

人がいるいないがウソだとかではなく、人が沢山いても来ている人の質は外からでは判りませんよね。
ただ買い物帰りになんとなく寄った人、検討中で寄った人、購入する気で寄った人、購入の手続きのために寄った人・・・
ダイエーの中ということで沢山の人が立ち寄り易い環境ではないでしょうか。
私はダイエーに行ってもブースの前は通ることはほとんど無いので人が多いとも少ないとも判りませんが・・・
(ダイエー内のエレベーターや階段までの通り道ではないので)

我が家も物件を比較するために立ち寄りましたが、説明を聞きに行くというよりモデルルームを見せてほしいと立ち寄りました。すぐ案内してくれてダイエーの中にいたのは１５分程度だったかと思います。

自身が立ち寄った時のことを考えると長居しているのは購入するつもりの方かなと思います。
我が家も購入を検討しています。どこのマンションを買う方も考えることだと思いますが同じマンションの方と仲良くできればと思っています。

[435: サラリーマンさん]

結局何が言いたいのかわからん文章。

[436: 検討中の奥さま]

三井は残１６みたいだね。６ってうそやんｗ

[437: 匿名さん]

ここの残２１２に比べたら、かわいいもんじゃないのwww

[438: 物件比較中さん]

ここは初期に行った時に人気あるんですとか説明受けましたが、最初の販売でも売れ残りがありそうですね。
近くの三井が残り幾つであっても、ここよりは売れてあるようですね。

[439: 匿名]

ここは大規模マンションのつもりだったのに、入居したら中規模マンションになってそう･･･
お気の毒に。

[440: 契約済みさん]

「Always　南行徳三丁目の夕日」

30年後に、このマンションで、

“あの時ここに住む決断をして良かったなぁ”

って思えていれば幸せだなあ。

今日契約してきました。

今日はたくさんの方が契約されてたみたいですね。

これから宜しくお願いします。

[444: ご近所さん]

ここの敷地周りの道路は、道幅が狭く、三叉路だらけなのに、大三角線～浦安駅方面への抜け道になっている為、現時点でも結構な交通量があります。
マンションの住民が入居してくると、車が多くなる上に、さらに自転車や歩行者も多くなるので、出会い頭の交通事故多発地帯になりそうです。
交通事故の事だけでなく、250世帯以上の人が住む事によって、今まで静かだった環境が一変しそうなので、正直とても不安に思っています。
ここを契約して浮かれている方もいらっしゃるようですが、近所に住む私達の間では、皆、このマンションが建つのを歓迎していない事を心に留めておいてもらいたいです。

[445: 購入検討中さん]

なるほど。参考にします。買うのやめます。

[446: 契約済みさん]

シティテラス南行徳をご契約の皆さん、
住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260691/

[447: 周辺住民さん]

そもそも、住宅地の中の大して広くもない土地に、すし詰めみたいな大規模マン
ションを建てる事自体、無理がある。
近隣住民にとっては、工事の音はうるさいし、道路は通行止めにされるし、入居
が始まったら騒がしくなるし、交通渋滞になるし･･･で何一ついい事ないので、
文句を言いたくなる気持ちもよくわかる。
あまり売れてないようだし、住み始めてからもおそらく、近隣住民に「あー、あの
マンションの人ね･･･」と後ろ指をさされても仕方ないようなマンションだという事
を、検討者はよく考えた方がいいと思う。

[448: 匿名]

そこまで嫌われてたんだ。やっぱないな。

[449: 匿名]

相当売れ残るんだろうね。街としてもダイエーくらいしかない。駅前はしみったれてるし終わってるもんね。

[450: 周辺住民さん]

>>449
南行の駅前はお店少ないけど、
自転車で行徳、妙典、浦安、新浦安までは買い物圏内じゃない？

[451: 物件比較中さん]

テラスCの２階の日当たりめちゃ悪い部屋が３４８０万らしいけど
テラスAは価格の見直しあったみたいですが御存知の方いらっしゃいますか？

[452: 物件比較中さん]

ここのマンションは、大規模という割には、共用施設は狭そうなキッズルームと集会室ぐらいしかないし、中庭もない。。。
エントランスホールにラウンジスペースもなさそうだし、中規模程度のマンションにはありそうなものさえないんですね。
一部屋辺りの間取りも狭いし、こんなに余裕スペースのない大規模マンションって、あまり見たことないです。
部屋数を減らして、全体的にもっとゆったりした造りだと売れ行きも違っていたかもしれないのに、なんだか残念なマンションですね。

[453: 申込予定さん]

ここの掲示板は、なぜネガティブな意見を書き込む人が多いのでしょうか？！
どのような背景の人が、何の目的で書いているのか甚だ疑問です。
このマンションを買う気がないなら、もう何も書き込まないで欲しいです。

[454: 匿名さん]

掲示板に書き込まれている事は、デベが教えてくれない事実ばかり。
購入検討者にとっては有益な情報だと思う。
それらを踏まえた上で、買いたい人は気にせず買えばいいだけの事。

[455: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリー行ってきました。
価格表みせてもらいましたが、ここ、かなりの戸数が売れ残ってるんですね。

[456: 物件比較中さん]

半年近くかけてやっと40戸売り出したのに、全部売り切れず、
2期販売も9月上旬予定だったのが、既に9月下旬に延期。。。
この調子だとまたしばらく販売延期を続けるだろうから、入居
時に半数以上売れ残っている状況は、確定だろうね。
何だかここの土地に以前建っていたゴーストマンションを彷彿
させるような。。。？！

[457: 匿名さん]

戸数も多いので、ある程度売れ残りもしかたないですが、
せっかくの大規模なのにちょっと共用部分がさびしいですね。

管理費とかは安いでしょうか。気になります。

[458: ご近所さん]

中学校が遠いと、言っていますが
私はシティテラスの近くから塩浜中に
通っていました。
そこまで遠くなく、通学路は明るい大通りを
基本一本通るだけです‼
少人数制で先生も優しい人ばかりで
とてもいい学校で、
制服が公立の中でも可愛くて人気です。
でも、市役所に届け出を出せば
近くの南行徳中学校に行く事も可能です。
実際に私のお姉ちゃんも南行徳中学校にいきました。
周辺環境も良く、すごくオススメです‼

[459: 周辺住民さん]

南行徳中は、今は生徒数がかなり多くて既にパンク状態です。
今年辺りから、さらに島尻の大規模マンションの子ども達が、大勢南行徳中に入学し始めた
為、これからもっと増え続ける予定なので、もう他学区からの受け入れは難しいと思います。

今は南行徳中学区の新井3丁目でさえ、2～3年後には塩浜中の学区に変更になるという噂も
あるので、ここのマンションから南行徳中への学区変更は期待しない方がいいですよ。

[460: 物件比較中さん]

今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

[461: 物件比較中さん]

9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

[462: 購入検討中さん]

そんな絵に描いた餅が実現するとでも？
どこに財源があるんだよwww

[463: 購入経験者さん]

↑すみふさんいつもネガの見回りお疲れ様です。

こういう情報が出回るといっそう売れなくなって困りますもんね
でも有意義な情報は共有しなくっちゃ！

[464: 物件比較中さん]

いいんじゃない？
ここはどうせ来年も再来年も売るんだからさ。

[465: 匿名さん]

なんかすっかり過疎スレになっちゃいましたね。

[466: 物件比較中さん]

最近見学しました。
行くたびに重要事項説明や契約してる家族いますよ・・・
私は今後このエリアに大手不動産のマンションが出ないこと
駅10分以内が夫婦の絶対条件。
赤ちゃんいるので大通りに面してないマンションが希望でしたので
ここのマンション契約するつもりです。
主人も前向きなので、ウキウキしてます。

[467: 匿名さん]

建物の外観がほとんど見えてきましたが、やはりバルコニー、狭いですね。手摺も鉄柵だけなので、外から丸見えでした。
テラスＡのバルコニー側の道路は、幅が狭いので、低層階は特に圧迫感が半端ないし、外壁の白いタイルも、何だかとてもチープな感じに見えました。
外から見ると、どこの部屋も全部同じ造りに見えるので、まるで一昔前の団地のようでした。
ただでさえ売れていないのに、実物を見せたらさらに売れ行きが落ちそうな感じですね・・・

[468: 購入検討中さん]

先日、申込をしてきました。
多数の物件を検討しましたが、我が家も大通り沿いは敬遠しました。1番気に入ったのが環境です。あと外観もカッコ良いと思いましたよ。
早く引越ししたいです。

[469: 匿名さん]

なんかうさんくさい書き込み。
ホントに契約したならもういいじゃん？
自作自演はやめましょうよ。

[470: 匿名さん]

契約したら書き込んじゃいけないの？あと揚げ足をとるようで悪いけど、このひとまだ契約はしてないよ。

[471: 匿名さん]

ここ、大通り沿いじゃないと言っても、細道一本はさんだ向こうはすぐ大通りだし、
だいたいあの大して広くもない敷地に、250世帯以上が住むとなれば、あっと言う
間に静かな環境じゃなくなるよ～WWW

[472: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたｗ

[473: 契約済みさん]

私は先日契約をしてきました。
私も南行徳と浦安エリアで探していたのでこちらにしました。
大通りから一本奥にはいっているので五月蝿いところが嫌いな主人も
納得してくれて、何件も中古を見学していたので、やっとの我が家が
できたと思うと嬉しいです。
2月28日が待ち遠しいです。
契約者のみなさん家具選びしてるひといますか？
私は主人と最近休日返上で家具選びしてます＾＾

[474: 匿名]

＞473さん
私は、違うマンションを契約した者ですが、そこのデベさんでは提携先の家具店から案内が有りましたよ。最初は大手のO塚家具、そこで何も買わなかったら違う所から何件か案内が入り、数パーセント引きで購入出来ました。慌てなくてもいいのではと思います。販売の人に聞いてみては？。家具を新品にするだけで、かなりの金額になりますからね。

[475: 匿名さん]

なんか『契約しました』系の書き込み増えてきたな。
うそくさいけど。

ところでテラスBっていつ売りに出すんだ？
居住開始後ですか？ｗ

[476: 物件比較中さん]

ずっとこの辺りで探していたけど、良いのがみつからなくて探すの止めてました。
消費税のこともあるし、ダイエーの買いものついでにちょっと寄ってみたら、
思いのほか条件が良かった。
ローンが問題なく借りられれば買いたいと思っています。

テラスBはこのままだと来年じゃないですか？

[477: 匿名さん]

悪くないんだけどなぁ…
ここまで売れ残ってるとどうしても購買意欲が沸かないよね。

[478: 契約済みさん]

先日、テラスの物件を契約してきました！
この地域は静かで、子供も多くて、とても住みやすい場所だと思います。
来年からの新生活が楽しみです☆

家具選び等はまだまだ行ってないです。掲示板を見てそろそろ動いた方がいいのかなと思いました！

[479: ママさん]

うそくさｗ
そんなに契約済みのひとがいるなら第２期販売してるでしょうに。

[480: 契約済みさん]

実際に物件及び設備等を見ました。周辺環境については一長一短あるんでしょうが、30年以上近隣に住み続けている私としては申し分ないと断言できます。また、設備についても販売価格から考えて他物件と比較した場合コストパフォーマンスは優れていると思いました。基本的に匿名性のあるネットの掲示板においては否定的な書き込みが多くなりますが、真剣に購入を検討されている方はネットによる根拠のない推測に惑わされないようご自分の目で物件を確認すれば納得されるのではないでしょうか。私はネットによる無責任な書き込みを相手するのは無意味と考え、全てにおいて自分で確認し納得のうえ契約に至りました。幸いにも私の担当営業マンは少し頼りない感じもしましたが（笑）こちらが不安に感じている事に対しとことん話合いに応じてくれたので払拭させる事ができました。今では来年の引っ越し、新居での生活を楽しみにしながら日々過ごしています。実際に南行徳駅から物件まで何度も歩き、また浦安駅からの徒歩ルートを確認しながらお店に寄り道したりとイメージを高めながら楽しんでいるところです。シティーテラス南行徳の住人になる方及び近隣住民の方、来年からになりますがよろしくお願いいたします。また、物件を検討されている方、お住まい探し頑張って下さい。

[481: 物件比較中さん]

ここって最初駅徒歩11分って表記してたよね？
途中から変えるのってありなんですかね？

[482: 物件比較中さん]

>>ここって最初駅徒歩11分って表記してたよね？
途中から変えるのってありなんですかね？

表記してた証拠は？

[483: 契約済みさん]

何でこの掲示板では悪口ばかり書く人がいるんですかねぇ？

私は先日契約をしてきました。
次はインテリアのショールームに行ってきます。皆さんおすすめのオプションなどはありましたか？

[484: 物件比較中さん]

先日ここで書き込みされている契約状況が本当か、確かめてきました。
しかし、やはりかなり売れ残ってましたよ。

正直物件は悪くないと思います。平均的か、むしろそれより上くらいの印象です。

ただ社内の人間が書き込んでいると感じる内容や、
今日も他社のモデルルームの目の前（伊藤忠や、新日本）にシティテラスの看板を持たせた人を立たせたりと、
やっていることがあまりにも好感が持てません。

悪口を書く人が多いのはそういう汚いやりかたが原因では？

[485: 匿名さん]

ウェリスのモデルルームたってたとこに新しいモデルルームできますね。
来年１月完成みたいだけど、どこの物件なんだろ。

[486: 匿名]

たった数件の契約しましたって書き込みで、わざわざ確かめに行く行動力と休日のひとときが使える４８４さんがちょっと羨ましいです。

[490: 匿名さん]

ほんとここのマンション、皆に嫌われてるんだね。
入居後も、近隣トラブルとかありそうで先が思いやられるね・・・

[500: 買い換え検討中]

もう言い合いはめましょうよ。こちらの物件を真剣に考えている方もいらっしゃるんでしょうし、購入された方は納得して契約をしたんですから人の事をとやかく言うのはやめて下さい。494のような否定的な書き込みばかりして関係者に嫌がらせをするような人は放っておきませんか？世の中に理解に苦しむ人っているでしょ？その典型的な人を理解しようとしても精神衛生上良くないですよ。

[502: 匿名]

ここって、駐車場代は、月幾ら何でしょう？

[505: 匿名さん]

テラスＣの間取り結構好きだな～天井高も2500だし。
バルコニーの奥行きが1800だったらよかったのにな。

[507: 匿名さん]

ここは近隣住民から評判のよろしくないマンションらしいからね～・・・

[508: 入居予定さん]

506さん
そういう乱暴な言葉遣いは、やめて頂けませんか？
これ以上、ここのスレが荒れるのは嫌なので。。。