シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[369: 匿名さん]

他人になりすましてまで、割高ではないとか言い張ってる人、なんか怖い...
割高だと皆が思っているから、ここは人気ないんだと思いますが。

[371: 匿名さん]

同時期にモデルルームがオープンしたのに、まだ販売も始まっていないここと、ほぼ販売が終わっている近隣物件、勝手にライバル視しているのはすみふの方だけww

[372: 匿名さん]

ところで販売予定価格が変更になってるようですが、下がったのでしょうか？当初は3690〜4690が3450〜4400になっているみたいですが、少し前は7階で4000ちょっとだったので、どうかなって思ったんですが、下がっていれば、再考ありかもと思ってます。

[373: 購入検討中さん]

価格変更はありません。
3450万は55㎡の部屋ですよ。モデルルーム行ったときからありました。

[374: 物件比較中さん]

南行徳で67㎡なのに4400万の部屋って・・・？！

[375: 物件比較中さん]

きっと４４００万円の部屋は検討者がいるんでしょうね。
条件は一番なのかもしれませんがご愁傷様ですw

[376: 検討中の奥さま]

ここを検討する人って。。。
初期にここを、買う人間違いなく後しますから、考え直しましょう。
真面目です。
私も考え直した一人です。

[377: 物件比較中さん]

プラウドみたいなマンションが近くで大々的に販売されるとここみたいな大規模マンションは辛いですね。
私は行徳に住んでいますが、近所の友人はプラウドを購入すると言って話を進めています。
新船橋でもここまで影響あるんですね。

ここはまだ販売出来ないみたいですし、周りにはまだマンション出来るみたいですから、完売の目処が立たないでしょう。

[378: 匿名]

駅から信号待ちも考慮で15分。67平米4000万。
ダイエーが近い以外に決定打無し。
ん〜、やっぱり検討外だな。

[379: 匿名さん]

プラウドって何がいいの？

[380: 買いたいけど買えない人]

ブランド力かな～

[381: 周辺住民さん]

今日はモデルルームに人がいっぱいいたね。
何かあったのかな？

[382: 匿名さん]

お菓子つかみ取りやスーパーボールすくいなど、客寄せイベントやってたよ。
そんなのやってる暇あるなら、さっさと販売始めればいいのにね。
グズグズしてたら、せっかくのお客も他に行っちゃうよ～。

[383: 物件比較中さん]

ダイエーに来た人が遊びに来てただけw

[384: 物件比較中さん]

ここってずっと販売出来ないのは人気ないからで分かるけど、なんで一部しか販売対象にしないの？

[385: 物件比較中さん]

住友は買える人の予算いっぱいの価格で売る会社。まずは予算のある人が来ているうちに一般的に高く売りやすい部屋だけを販売対象にして、別の安い部屋を希望しても、高い部屋に誘導する。
まあ、ここまではどこの会社も一緒かな。

ただ、普通階が下がれば価格も下がるが、この会社はそんなことはない。階数が下でも欲しい人の予算が高ければ上の階よりも高く売りつけてくる。
広さが同じような部屋でもその人の予算で価格を個別に決めている。

予算が低い人は相手にしないから、価格を下げることはしないけどね。

利益至上主義も分からなくないが、顧客をバカにしている。

買う時は全戸の価格を確認するべき、そして無理に部屋を決めなくても、このマンションの場合は価格が決まった後でも色々と選べそうですよ。

[386: 申込予定さん]

先日、重要事項の説明を聞きました。難しい話で長く子供連れの方は大変そうでした。いよいよ発売ですね。ここの掲示板では色々と書いて有りますが、我が家は楽しみにしています。一緒のマンションに住む方も見ていらっしゃると思いますので、これからもよろしくお願いします。

[387: 申込予定さん]

うちも納得していますので楽しみです！386さん、よろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

うちは来週重要事項説明です。いろいろ言われてますが、うちも言われているほどひどい物件とは思ってません。

[389: 物件比較中さん]

１期で買うとは太っ腹ですね。
すみふにとっても、絶対逃したくない上顧客様ですね。

[390: 購入検討中さん]

どうしてここには389さんのような嫌みな書き込みしかできない人がいるのでしょうか。
非常に残念です。。。

[391: 物件比較中さん]

やはり40戸。。。
スタートしたものの、お先真っ暗闇w

[392: 匿名さん]

まあ、どんまいww

[393: 物件比較中さん]

半年で40戸だから、あと200戸以上売り切るのに2年半以上かかりますね。。

恐ろしい。

[394: 物件比較中さん]

予想はしていましたが、まさかここまで売れてないとは・・・
この調子では、冗談抜きでゴーストマンションへ一直線ですね。
本当にご愁傷様です。

[395: 購入検討中さん]

さっそくアンチさんたちチェック早いネ～！ワタシなんて昨日のなでしこＪＡＰＡＮ応援でさっきまでフ～ラフラだったのに、午前中から次々と元気にゴクロウさんです！ホームページでも今日から発表されてましたネ～。アンチさんたちに先越されたヨ！アンチさんたち、意外に『住友ラブ』だったり～！このマンションが気になって気になってしょーがないんでしょーぉ？自分に素直になって買っちゃえばぁ～？
今日は男子ですね～！オリンピックよりもネガレスが好きなアンチ代表ネガレスＪＡＰＡＮの皆さんも今日はサッカー日本男子を応援しましょーヨ！

[396: 購入検討中さん]

我が家はここを前向きに検討していましたが、1期の販売戸数を見て、やっぱりしばらく様子を見る事にしました。
このままの売れ行きだと、将来的に管理費等も含めて、どうなってしまうのか本当に心配になってしまったので｡｡｡

[397: 匿名さん]

管理費のことって、入居後売れ残りがあると不足して管理費が上がるかもとかそういうやつ？今時のマンションでデベが最後まで面倒みないとこなんてあるの？前向き検討なら担当に聞いてみたらいいのに。

[398: 物件比較中さん]

デベの言う事なんか、信用できないよ。基本、売ったら終わりだから。
とくに住友みたいに殿様商売の会社は、調子のいい事しか言わないからね。

[399: 購入検討中さん]

信用してないデベのマンションの掲示板に何の用なんでしょう？
わざわざケチをつけに来たのですか？

[400: 物件比較中さん]

住友も今回売ってるのは住友不動産販売だから、売ったら終わり。
優しいのは今だけです。

あと三年頑張ろうー

[401: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。こちらの書き込みも見ましたが、私としては雰囲気が良くて悪い印象ではなかったです。

[402: 匿名さん]

結局のところ価格なんですよね…。
恐らくあと200〜300くらい安ければリアクションも
少しは違うかも…。でもこの間いった時には、売り出し分は埋まってるみたいな言い方してらっしゃいましたよ。

[403: 購入検討中さん]

３９８さんと４００さん！イヤなマンションのマンコミでわざわざ悪口書いてる時間あったんなら、サッカー応援しましょーよ！負けちまったじゃねーか！ほんとにネガレスＪＡＰＡＮて呼ぶゾ！
今日は女子レスリングですネ～！

[404: 物件比較中さん]

402さん、1期は要望のあった部屋しか売らないので、売り出し分が埋まっているのは当然です。

ところで、テラスＢ・Ｃはまだ販売されないみたいですが、テラスＡと部屋の広さは変わらないのに、眺望・日当たり共に劣るテラスＢを検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか？
テラスＢの方が価格が安くなるんですかね？
テラスＡでさえ、なかなか売れていない様なのに、テラスＢの将来は一体どうなるのでしょうか？
入居が始まっても、もしまだ半数以上売れ残っていた場合、大規模マンションとしてなにか不都合な事ってあるのでしょうか...。

[408: 周辺住民さん]

住友不動産って売るのが下手だとおもいますね。プレゼンの仕方が下手くそだったなぁ。
もっと部屋の良い所を上手に説明すればよいのになぁ。㎡数が少ないと言う所を結構考えて設計しているようにみえるから、住み始めると気持ちが良い住宅になると思います。風も抜ける設計になっていて色々工夫していると思います。
家具等を置きやすく設計していますね。
この辺りは全く液状化は問題は無いです。埋め立ててない場所なので･･････｡
値段的には悪くないと思います。
駅から遠いと言いますが浦安15分・南行徳10分、大手町まで20分。30分で東京の中心までいけてのこの金額は妥当ではないでしょうか。
今販売されている場所は眺望が良く、EVからも近い場所を売っていると思います。場所的にはマンション内の一等地ですね。
色々書き込みをされている方々がいらっしゃりますが、今後値引き等も考えられますが、第1期に契約された方々勝ち組だと思います。

[409: 物件比較中さん]

眺望は将来的に確保されるものでもない。
第一期で半年間集客してたった40戸、残り200戸以上。
駅から10分も敷地の一番駅に近い場所。

この条件下でもお買い得かな。
新築で売れなければ資産価値下落は確実。
むしろ今後が不透明なマンションを今買うことで後悔すると思います。

[410: 物件比較中さん]

後からでも間取りは選び放題の上、値引きの可能性が高い事がわかっているのに、あえて1期で買う人は、どう考えても＊＊＊でしょ。

[411: 申込予定さん]

購入を前向きに検討しています。
いろいろと嫌な書き込みが多いのは悲しいですが、いろんな人がいるので仕方ないですね。

価格や立地、部屋の間取り等誰もが求める完璧なマンションなんてないでしょう。

大規模マンションであり、駅からも遠くない。魅力的だと私は思います。

我が家はここに住むの楽しみにしています。

ここを気に入った方々と仲良くしたいですね★

[412: 匿名]

完璧なマンションなんて無いでしょうが、このマンションは選択肢が少な過ぎる。

[413: 購入検討中さん]

昨日申込をしました。何かドキドキしてます。
引越しが楽しみです。

一緒のマンションに住む皆さんよろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

ここを買おうと決めた方、ここのマンションが全然売れてなくて、大規模マンションなのに、入居してからも空き部屋だらけになるという状況に不安はないのですか？
値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･
1期で購入予定の方の考えをぜひ聞いてみたいです。

[415: 申込予定さん]

>>414さん
まず売れていないのではないかとありますが。
ここではすごい売れていないように言われていますが、実際はもっと売れているようです。
担当の方に伺うと、第一期の40戸は４～７階部分で、１～３階の販売もすぐに始まるということでした。

私がここを買うのは、当たり前のことですがほかの新築マンションも見た上で、自分たち家族が一番気に入ったからです。
価格や管理費は一番安いですし、環境も住宅地で一番よい点など。
人気のあるマンションを買うのではなく、気に入ったマンションを買う。それだけです。

[416: 買い換え検討中]

>414

>値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･

本当に値下げで資産価値暴落とかすると思ってるの？
悪い不動産屋の言うことに洗脳されすぎ。

中古不動産の取引では、もっと重要なファクターがたくさんあります。
新築時の売れ行きが資産価値の維持に与える影響は0.1％くらいでしょう。

[417: 買い換え検討中]

さてと

完成まであと３カ月ちょいか。
ＨＰでは９月販売開始に更新されてますね。

竣工まで３カ月で２５２世帯売り切れますかね。
他の競合物件でさえ５～６０世帯売り切るのに半年～１年近くかかりそうですよね。

価格の見直しもないみたいですし。
ホントここはどうなるのでしょう。

[418: 購入検討中さん]

価格相当変わってるよ。
ネットに張り付いていても本当の価格はわからないんだから、
気になるなら外の空気を吸うついでにモデルルームに行っておいでよ。