シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[328: 匿名さん]

第1期である程度の戸数を売らないと、人気がない事が明らかとなってしまうので、住友としては、第1期の販売戸数として、格好がつく程度の購入希望者が集まるまで、このまま販売延期し続けるでしょうね。

売れ残った場合、新築未入居物件として、先に買った人の手前、こっそり値下げをしながら、2年ぐらいかけてボチボチ売り続けるでしょうが、それでも売れ残った場合は、やはり賃貸物件にするか、投資ファンドに安く叩き売る事になるでしょう。

まあ、これだけ人気がないのは、物件の割に価格が高すぎるのが主な原因なので、売り切る為には、最終的にはかなり値下げせざるを得ないと思います。
逆に言えば、営業に乗せられて、ここのマンションを値下げ前に慌てて買ってしまうと、かなり損するでしょうね・・・

[329: マンコミュファンさん]

３２８さんが書いている、賃貸だの叩き売りだのは、中小デベのマンションでよく見られる話。特にスミフはじっくり売るのが前提のデベなので、まずやらないでしょう。

[330: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後2年かけてダラダラ売るのがお得意だから、すぐに賃貸や叩き売りはしない
だろうけど、ここのマンションの販売延期のされ具合からして、かなりの戸数が売れ残るだ
ろうから、まず大幅値下げ後、それでも売れなければ、さすがのすみふも、最終的には賃貸か
叩き売りするしかないんじゃないかな～。

[331: 申込予定さん]

賃貸とか叩き売りとか言ってる人はいったい何なんですか？

このマンションを検討しているようには思えません。

あなたが買う買わないはあなたの自由ですが、本当に検討してる人の邪魔をしないで下さい。

[332: 物件比較中さん]

本日2回目の見学をしてきました。たくさんの方が来てました。まだ結果は出していないのですが、来週また行きます。

私もここの書込みをみてから、見学に行ったのですが、全然書込みと違って驚きました。

賃貸や叩き売りってなんですかね。
ご自分が検討している物件の掲示板に行かれてはいかがですか。

[333: 物件比較中さん]

たくさん来ていたら既に販売していると思うけど（笑）

[334: ママさん]

＞３３０へ
ここ５年以内くらいであなたが言うように
販売延期され、かなりの戸数が売れ残り
大幅値下げ後、それでも売れなければ、最終的には賃貸か
叩き売りを実際にした住友不動産の物件名を具体的に上げてください。

私も今日モデルルーム行ってきましたが３３２さんと同じ意見で
ここの書き込みとぜんぜん違いました。

[335: 物件比較中さん]

なんで販売延期なんですか？
モデルルーム公開から約5ヶ月経ちますが、334さん逆にこんな延期している物件ありますか？？
理由を教えて下さい。

[336: 物件比較中さん]

３３４さん、
逆にここ５年以内くらいで、こんなに長く販売延期され、かなりの戸数が売れ残った
マンション自体、聞いた事ないですよ。
長期の販売延期は、明らかに人気がない証拠です。
竣工後の値下げは確実なのに、慌てて買ったら損するのは目に見えています。
本当に検討してる人の邪魔をしないで欲しい、とか言っている人もいますが、
冷静な目で見て、後から後悔しない様に忠告してくれているのだと思いますが・・・

[337: 物件比較中さん]

申し込む予定の人は自分の価値観で決めたんだから自信を持ってもう掲示板こなきゃいいのに。
前から否定的な書き込みの多いこの掲示板に、本気で申し込む予定のひとはみますかね？

擁護しているひとはやっぱり住友の人なんでしょうか…

私はモデルルーム行きましたが、正直ここの物件自体はそれなりに魅力的だと思うけど、
提示されている価格の価値があるとは思えない。
あと１～２割価格が下がれば買う。そういう考えの人が多いから申込見込みが集まらなくて販売延期なんでしょ。

それ以外に誰もが納得できる販売延期理由を説明できる方がいましたら御教示頂けますでしょうか。

[338: 買い換え検討中]

シティテラスとクレヴィアは苦戦してるみたいですね。
ライオンズとパークホームズは好調みたいだから勝敗がハッキリついてしまったようですね。

[339: 周辺住民さん]

パークホームズも最近１カ月以上全く売れていないどころか、先週もキャンセルが出たのか残戸数が８戸に増えています。
先行逃げ切りを図ったものの低層階物件と高層階のコスパの悪い物件が残るべくして残っており、シティテラスもある中では売り切るまで相当苦労するのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

パークホームズの残戸数8戸は、入居時までに何とかなるレベルだろうけど、
ここの総戸数252戸からの売れ残り具合を考えると、ご愁傷様と言うしかな
いだろうね・・・

[341: 匿名]

まだ売り出してないのかよ(笑)10戸でも20戸でも早くワイルドに売り出さないと客がジャンジャン他決しちゃうぜ

[342: 物件比較中さん]

完成まであと半年、、、入居者いる中で長期販売決定か。
今買う必要あるのかね。

[343: 匿名]

60平米台の3LDKがほぼ全戸
そもそもニーズを全く無視した企画が悪すぎる

[344: 住まいに詳しい人]

企業全体の販売計画（売上計画）ってのがあってだな。
何でもかんでも売ればいいってもんじゃないんだ。

株式会社としては、予定通り計画的に販売して、
毎期着実に売上を伸ばしている形を作ることが大切なんだよ。
まぁ、体力のある会社じゃないとできる芸当じゃないけど。

だから、住友物件は第一期開始までに半年から一年くらいかかっているのはザラだし、
他のマンションが売れるから全体の販売調整していたら、
竣工してるのにまだ販売始められない豊洲のタワーマンションとか、
稀にそういうこともあるよ。

住宅評論家って肩書きの人でも、めちゃくちゃなことを言っている世の中だ。
検討者はこんな有象無象な掲示板はさっと読み流すのが賢明ですよ。

[345: 匿名]

それにしても客に失礼
会社の事情など買う側にとっては全く関係なし
何年で完売させるつもりかしらないですけど
お客様が確実に離れていってますよスミフさん(笑)

[346: 匿名さん]

確かに、本気で買おうと思っていても、いつまでも販売してくれなければ、他に行っちゃう人多い
でしょうね。
特に今年はこの辺り、めずらしく競合物件が多いから、販売が先になればなる程、不利になるのは
明らかなのに、それでも売らないのは、会社の事情ではなくて、やっぱり単に人気がなくて、売る
に売れないのだとしか思えませんが。。。

[347: 物件比較中さん]

販売の
人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。
会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。

[348: 匿名さん]

>販売の人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。

販売の人に聞いて回ったんですか？
どのような手段を使ったのでしょうか。

> 会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。

不動産公正取引に関する広告上の問題です。住友に限りません。

[349: 匿名さん]

会社の方針で販売延期になっているのなら、なぜ営業の人は納得のいく説明をしてく
れないのかな？
はっきりした理由のない販売延期は、ここのマンションにマイナスイメージを与える
だけなのにね。。。

[350: 購入検討中さん]

348

住友さん今日も巡回御苦労さまです。早く売れるといいですね。
目標はいつも通り施工後２年で完売ですか？笑

[351: 匿名さん]

ほんと人気ないね(笑)

[352: 物件比較中さん]

入居後も長々と販売されるのは嫌だなー。
2年間ですか。
でも、もう避けられないですね。。。

[353: 周辺住民さん]

今朝の折り込みチラシで、販売開始予定時期が８月上旬に正式に延期されましたね。３月から５カ月間も小刻みに延期し続けており、これでは購入希望者の気持ちも萎えさせますね。早く販売開始して契約させないと大事な購入希望者にも逃げられるんじゃないですか。

[354: 匿名]

完成後、2年かけて売るつもりなので、実はあまり焦ってないのかもw

[355: 物件比較中さん]

まあ、戸数が少なければ問題視しないのかもせれないですが、さすがにこの規模で初めから販売出来ないことに関しては焦ってるでしょ。
もしそうなんだとしても私達に初めからそのつもりと説明して欲しい。
入居しても知らない人達が見に来るわけでしょ。
なんか気味悪いです•••

[356: 匿名さん]

要望書出してます。
ただ、なかなか販売されないですね〜。思いのほか人気がなく…残念です。個人的にはそんなに悪いとは思わないんですけどね。間取りの割りには割高なんでしょうかね…。

[357: 物件比較中さん]

これだけ人気がなければ、そのうち値引きされるだろうし、1期で急いで買わない方がいいと思うが。。。

[358: 購入検討中さん]

また悪口が多くなってきましたね。何で購入しない物件に書込みをするんですかね。
私は近所住まいの者です。
ここは私には立地や広さも私には問題がなく、昨日申込ました。早く引越して皆さんとお会いしたいですね。

この掲示板を有意義な場にしたいですね。

[359: 物件比較中さん]

有意義な掲示板？
十分に情報が出ていると思うけど？？
これだけ書き込みがあれば本当なんでしょ。

我が家は今買っても何を選べるわけでもないし、様子を見ても間違いなく検討出来る部屋があると判断しました。
ゆっくり考えましょう。
福栄にもマンション出来るみたいですし。

[361: 物件比較中さん]

その近くのマンションに、ちょっと前に見学に行った時は、担当がものすごくここの悪口を言ってたな。
あーゆーのを聞いちゃうと、こういう所にも悪口書いてるのかなぁーって思っちゃいます。

わたしは、一通り物件見ましたが、価格、立地などのバランスはここが一番だと思いました。
あとエクセレントスクエアを見に行って、ここにするかどうか最終判断するつもりです。

[362: 申込予定さん]

なんだかこの掲示板見ていると高い高いと言ってる人が多いのですが、
このエリアの新築３LDｋなら、駅10分くらいで4,000万円以内で買えれば、高くはないと思いますが？

予算が3,500万円以下とかなら中古マンションとか新築なら新船橋のプラウドとか検討すればいいと思いますよ。
新船橋のプラウドは安いし広いし、エリア気にしなければいいと思いました。
都内通勤の私はエリアの妥協ができなかったので、参考程度に見ただけでしたが。

[363: 匿名]

ここは狭くて割高だと思いますよ。

標準的な3LDKは75㎡くらいだと思いますが、モデルルームでは
狭さを隠すために2LDKのように見せていると感じました。

仮に67.7㎡が最多価格帯の3900万円とすると坪単価は約190万円。
これを75㎡換算で計算すると約4300万になります。
そこまで高くないですが、広さを犠牲にしているだけで安くはないと思います。

本当に3LDKが欲しい人は船橋や津田沼を買った方がいいですね。

[364: 物件比較中さん]

3900万のところって日当たりも眺めもいいところだから妥当だと思うけど。まわりと比べても安いしね。

私は通勤が不便になるから、船橋とかそっち方面はパス。

[365: 匿名]

直前の投稿で、最初に「割高」だと書きましたが、
計算してみたら意外と高くなかったので、「安くはない」という評価に変わりました。

「割高」マンションはもっと他にありました。

皆さんを惑わすような書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
「匿名」が、ご迷惑おかけしました。

[366: 購入検討中さん]

同じヤツが書き込んでんなら『高くない』計算根拠を示せば？

しかし、
初めてマンションを購入しようとリサーチしてたら住友不動産みたいな身勝手な会社があるんだな。
こんな無駄の多い販売方法してるからどの物件も割高になるんだろなきっと。

[367: 物件比較中さん]

このエリアの新築3LDKと言っても、ここは実質2LDKの狭さだし、駅から近くもないので、
高層階でも3900万円は割高だと思いますよ。

[368: 363]

>>366
私は363ですが、>>365 のレスは私じゃないです。
私は地元しか集客できないあまり人気のないこのエリアで、この価格はやや高いと思っています。
浦安より西なら妥当だと思います。

[369: 匿名さん]

他人になりすましてまで、割高ではないとか言い張ってる人、なんか怖い...
割高だと皆が思っているから、ここは人気ないんだと思いますが。

[371: 匿名さん]

同時期にモデルルームがオープンしたのに、まだ販売も始まっていないここと、ほぼ販売が終わっている近隣物件、勝手にライバル視しているのはすみふの方だけww

[372: 匿名さん]

ところで販売予定価格が変更になってるようですが、下がったのでしょうか？当初は3690〜4690が3450〜4400になっているみたいですが、少し前は7階で4000ちょっとだったので、どうかなって思ったんですが、下がっていれば、再考ありかもと思ってます。

[373: 購入検討中さん]

価格変更はありません。
3450万は55㎡の部屋ですよ。モデルルーム行ったときからありました。

[374: 物件比較中さん]

南行徳で67㎡なのに4400万の部屋って・・・？！

[375: 物件比較中さん]

きっと４４００万円の部屋は検討者がいるんでしょうね。
条件は一番なのかもしれませんがご愁傷様ですw

[376: 検討中の奥さま]

ここを検討する人って。。。
初期にここを、買う人間違いなく後しますから、考え直しましょう。
真面目です。
私も考え直した一人です。

[377: 物件比較中さん]

プラウドみたいなマンションが近くで大々的に販売されるとここみたいな大規模マンションは辛いですね。
私は行徳に住んでいますが、近所の友人はプラウドを購入すると言って話を進めています。
新船橋でもここまで影響あるんですね。

ここはまだ販売出来ないみたいですし、周りにはまだマンション出来るみたいですから、完売の目処が立たないでしょう。