シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[301: 物件比較中さん]

ここはこれだけ売れ残ると言われてるんだから、今ではなく、完成後に買うマンションなんでしょうね。
値引きしていないとか言われていますが、他エリアの住友不動産マンションは普通にしていますよ。
友人が流山おおたかの森のマンションを見に行った時にされたみたいです。
営業には希望の部屋がなくなるとか言われますが、いつまでも販売出来ないマンションはそんなことないです。
なくなるようであれば既に販売が始まってますね。

[302: 物件比較中さん]

ここ欲しいなら完成後に２割引きで買いましょ！
諸経費入れても3300万くらいで買えるさ！

[303: 匿名]

安くなったとしても、やっぱり広さ70か充実した収納が欲しいなあ

本当に売れ残り多いんじゃないか？
ちょっと戸数減らして１部屋あたりの広さを確保出来てたら、もう少し違ってただろうに何だか勿体ない

[304: 買いたいけど買えない人]

>302 え？2年たっても値引きしないでしょ？

[305: 買いたいけど買えない人]

>302 収納ねぇ。

[306: 買いたいけど買えない人]

南行徳3丁目周辺にファミリーマートがオープンしたね！！

[307: 匿名さん]

306さん
それはうれしい情報ですね！コンビニって買い物などはどうしても高いのでなかなか
専業主婦の私としては利用はしないのですが、振込やコピー、ＡＴＭなど結構コンビニが
近くにあると活用する場面が多いのですよね。一人暮らしの人にとっては近くに２４時間営業のコンビニが
あるのとないのでは生活が違ってきますよね。

[308: 周辺住民さん]

ファミマの南行徳3丁目店って、前からあったのがリニューアルオープンしただけでは？
ここのマンションからは、そんなに近くないよ。

[309: 物件比較中さん]

行徳のマンションは販売されたけど。。。
ここは何故に販売されないんですか？

[310: 匿名さん]

1期販売は通常、事前に要望アンケート等で、購入希望者をある程度集めてから
売り出しを開始しますが、ここのマンションは全然人気ないので、1期販売の戸数
として売り出せる程の購入希望者が集まっていない為、売るに売れないのでしょう。

当初は4月販売開始予定だったはずなのに、どんどん延期されて、今は7月販売予定に
なっているようですね。。。

[312: 買いたいけど買えない人]

周辺のパークホームズと違って販売状況はどうなんでしょ？

[313: 物件比較中さん]

こことパークホームズ、モデルルームオープンは1ヶ月違い位で、完成時期も1ヶ月違い、
入居時期は同時期予定なのに、パークホームズが残り戸数わずかになっているのに比べて、
こちらは販売さえ始まっていない．．．

近所なのに、この人気の差は何なんでしょうね？
やはり立地と間取りが悪すぎるのかな～。

[314: 物件比較中さん]

まあ、立地の割には高いが一番の原因でしょうね。

今回販売する戸数次第で長期戦が確定ですな。
第１期でＡ棟の半分も販売出来なければ、入居後も販売活動続けること間違いなし。
値引き販売間違いなしです。

皆さん、ご決断は慎重に！
私は入居後でも遅くないと判断しました。
理由は今買っても、後で買っても間取りは変わらないし、買える部屋がたくさん残っていて間取りも選べるからです。

[315: 物件比較中さん]

販売担当に聞いたら

『販売時期を早めることはできないが遅くすることは出来るので…』

いつまでたっても販売を開始しない理由を聞いたらこんなよくわからない返答が返ってきました。
これってどうなんですかね？

[316: 匿名さん]

スミフのマンション価格はどこも異常

[317: 物件比較中さん]

販売するためにはある程度販売出来る見込みがないと出来ないっていうのは聞いたことがあります。
315さんじゃないですけど、早めることが出来ないのは人気がないからでしょうね。

[318: 物件比較中さん]

書き込み減ったなぁ

[319: 匿名さん]

まだ販売前なのに、見向きもされなくなってるのか・・・
7月上旬だった販売予定も、今日の広告では、7月下旬になってるし。
4月販売予定から延期され続けてはや3ヶ月。
一体いつになれば販売が始まるのか・・・
このままでは、本当に竣工後から販売開始されたりしてｗｗ

[320: 周辺住民さん]

２５２戸もあるのに、間取りにバリエーションが全くないので、
間取りの希少価値を求めて即買いするお客がいないのでしょう。
買いたいと考えている人も、急がなくとも待っていれば、希望の
間取りがディスカウントで買える可能性が高いと分かっているから
当然に様子見を決め込む。
これだけ不人気だと、入居率が低くて傷みも早まるし、賃貸に回されて
住民レベルが下がり、マンション価値が下がるリスクも高いと考える。
いつまでたっても第１期販売が開始できない悪循環に入っていますね。
隣のパークホームズも今日のチラシだと残物件が７戸に増えているようで、
競合環境も悪化しています。
住友不はプロなのにどんな勝算があってこの物件を企画したのか、
マーケティングのケーススタディとして純粋に聞いてみたいです。

[321: 匿名]

いくら経営体力があっても、すみふの売り方はいずれ破綻しそう。

[322: 匿名]

ここはゴーストマンション一直線だね。
完成時に3割売れてれば、御の字じゃない。

[323: 購入検討中さん]

この物件の近くに住んでいるのでここか、三井で購入検討中なんですが、すごく不評でびっくりしました…。
やはり広さに対して割高のためでしょうか？
とりあえずいろいろ言われてますが、広さは許容出来るし
駅も今の住んでいる所より近くなるので今のところ本命物件です。住み慣れたこの辺りに住み続けたいので、今の新築物件を逃すと次いつになるか…って感じもあってのことですが。
この間聞いたら販売は8月入っちゃうだろうとのことでした。価格見直しあるとうれしいですけどね。7階で4000万くらいでした。

[324: 匿名さん]

ここと三井の比較なら、三井の方がいいんじゃないの？
三井のHP見ると、もう残り8戸になってるみたいだけど、3700万円台の部屋もまだ3戸残ってる様
だし、ここと比べるとお買い得かもね。

ここは、ずっと販売延期され続けてるから、8月販売と言いながらも当てにならないし、そもそも
売れ残りが多いと、賃貸物件に回される戸数の割合が高くなり、マンションの価値も下がるので、
分譲として買っても後悔するかも。。。

[325: 購入検討中さん]

やっぱりそうですか〜。
売れ残り後、賃貸物件化するだろうという部分は正直気掛かりではあるんですよね…

三井の方がいいんだろうなとは思ったりもしているのですが、道路とスーパーの近接のロケーションが個人的には苦手でこっちを本命にと考えたのですが、まだしばらく時間はあるので良く考えてみます。率直なご意見ありがとうございました。

[326: 物件比較中さん]

ここを見ていたので、見学を後回しにしていたけど、先日見に行ったら気に入ってしまいました。
なんでだろう？営業にやられちゃったのかな。

無記名の書込みはあてにしてはいけないですね。
今週また行ってきます。

[327: 物件比較中さん]

住友って賃貸に出すとかするんでしょうか。
その可能性は低いにしても、また販売延期ですか。
なんでここまで販売しないんですかね？
価格もほとんど決まっていると営業から聞きましたし、販売しない理由が分かりません。
住友的には第1期販売で多く販売しました！人気です！！とか言いたいからなんですかね。

[328: 匿名さん]

第1期である程度の戸数を売らないと、人気がない事が明らかとなってしまうので、住友としては、第1期の販売戸数として、格好がつく程度の購入希望者が集まるまで、このまま販売延期し続けるでしょうね。

売れ残った場合、新築未入居物件として、先に買った人の手前、こっそり値下げをしながら、2年ぐらいかけてボチボチ売り続けるでしょうが、それでも売れ残った場合は、やはり賃貸物件にするか、投資ファンドに安く叩き売る事になるでしょう。

まあ、これだけ人気がないのは、物件の割に価格が高すぎるのが主な原因なので、売り切る為には、最終的にはかなり値下げせざるを得ないと思います。
逆に言えば、営業に乗せられて、ここのマンションを値下げ前に慌てて買ってしまうと、かなり損するでしょうね・・・

[329: マンコミュファンさん]

３２８さんが書いている、賃貸だの叩き売りだのは、中小デベのマンションでよく見られる話。特にスミフはじっくり売るのが前提のデベなので、まずやらないでしょう。

[330: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後2年かけてダラダラ売るのがお得意だから、すぐに賃貸や叩き売りはしない
だろうけど、ここのマンションの販売延期のされ具合からして、かなりの戸数が売れ残るだ
ろうから、まず大幅値下げ後、それでも売れなければ、さすがのすみふも、最終的には賃貸か
叩き売りするしかないんじゃないかな～。

[331: 申込予定さん]

賃貸とか叩き売りとか言ってる人はいったい何なんですか？

このマンションを検討しているようには思えません。

あなたが買う買わないはあなたの自由ですが、本当に検討してる人の邪魔をしないで下さい。

[332: 物件比較中さん]

本日2回目の見学をしてきました。たくさんの方が来てました。まだ結果は出していないのですが、来週また行きます。

私もここの書込みをみてから、見学に行ったのですが、全然書込みと違って驚きました。

賃貸や叩き売りってなんですかね。
ご自分が検討している物件の掲示板に行かれてはいかがですか。

[333: 物件比較中さん]

たくさん来ていたら既に販売していると思うけど（笑）

[334: ママさん]

＞３３０へ
ここ５年以内くらいであなたが言うように
販売延期され、かなりの戸数が売れ残り
大幅値下げ後、それでも売れなければ、最終的には賃貸か
叩き売りを実際にした住友不動産の物件名を具体的に上げてください。

私も今日モデルルーム行ってきましたが３３２さんと同じ意見で
ここの書き込みとぜんぜん違いました。

[335: 物件比較中さん]

なんで販売延期なんですか？
モデルルーム公開から約5ヶ月経ちますが、334さん逆にこんな延期している物件ありますか？？
理由を教えて下さい。

[336: 物件比較中さん]

３３４さん、
逆にここ５年以内くらいで、こんなに長く販売延期され、かなりの戸数が売れ残った
マンション自体、聞いた事ないですよ。
長期の販売延期は、明らかに人気がない証拠です。
竣工後の値下げは確実なのに、慌てて買ったら損するのは目に見えています。
本当に検討してる人の邪魔をしないで欲しい、とか言っている人もいますが、
冷静な目で見て、後から後悔しない様に忠告してくれているのだと思いますが・・・

[337: 物件比較中さん]

申し込む予定の人は自分の価値観で決めたんだから自信を持ってもう掲示板こなきゃいいのに。
前から否定的な書き込みの多いこの掲示板に、本気で申し込む予定のひとはみますかね？

擁護しているひとはやっぱり住友の人なんでしょうか…

私はモデルルーム行きましたが、正直ここの物件自体はそれなりに魅力的だと思うけど、
提示されている価格の価値があるとは思えない。
あと１～２割価格が下がれば買う。そういう考えの人が多いから申込見込みが集まらなくて販売延期なんでしょ。

それ以外に誰もが納得できる販売延期理由を説明できる方がいましたら御教示頂けますでしょうか。

[338: 買い換え検討中]

シティテラスとクレヴィアは苦戦してるみたいですね。
ライオンズとパークホームズは好調みたいだから勝敗がハッキリついてしまったようですね。

[339: 周辺住民さん]

パークホームズも最近１カ月以上全く売れていないどころか、先週もキャンセルが出たのか残戸数が８戸に増えています。
先行逃げ切りを図ったものの低層階物件と高層階のコスパの悪い物件が残るべくして残っており、シティテラスもある中では売り切るまで相当苦労するのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

パークホームズの残戸数8戸は、入居時までに何とかなるレベルだろうけど、
ここの総戸数252戸からの売れ残り具合を考えると、ご愁傷様と言うしかな
いだろうね・・・

[341: 匿名]

まだ売り出してないのかよ(笑)10戸でも20戸でも早くワイルドに売り出さないと客がジャンジャン他決しちゃうぜ

[342: 物件比較中さん]

完成まであと半年、、、入居者いる中で長期販売決定か。
今買う必要あるのかね。

[343: 匿名]

60平米台の3LDKがほぼ全戸
そもそもニーズを全く無視した企画が悪すぎる

[344: 住まいに詳しい人]

企業全体の販売計画（売上計画）ってのがあってだな。
何でもかんでも売ればいいってもんじゃないんだ。

株式会社としては、予定通り計画的に販売して、
毎期着実に売上を伸ばしている形を作ることが大切なんだよ。
まぁ、体力のある会社じゃないとできる芸当じゃないけど。

だから、住友物件は第一期開始までに半年から一年くらいかかっているのはザラだし、
他のマンションが売れるから全体の販売調整していたら、
竣工してるのにまだ販売始められない豊洲のタワーマンションとか、
稀にそういうこともあるよ。

住宅評論家って肩書きの人でも、めちゃくちゃなことを言っている世の中だ。
検討者はこんな有象無象な掲示板はさっと読み流すのが賢明ですよ。

[345: 匿名]

それにしても客に失礼
会社の事情など買う側にとっては全く関係なし
何年で完売させるつもりかしらないですけど
お客様が確実に離れていってますよスミフさん(笑)

[346: 匿名さん]

確かに、本気で買おうと思っていても、いつまでも販売してくれなければ、他に行っちゃう人多い
でしょうね。
特に今年はこの辺り、めずらしく競合物件が多いから、販売が先になればなる程、不利になるのは
明らかなのに、それでも売らないのは、会社の事情ではなくて、やっぱり単に人気がなくて、売る
に売れないのだとしか思えませんが。。。

[347: 物件比較中さん]

販売の
人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。
会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。

[348: 匿名さん]

>販売の人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。

販売の人に聞いて回ったんですか？
どのような手段を使ったのでしょうか。

> 会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。

不動産公正取引に関する広告上の問題です。住友に限りません。

[349: 匿名さん]

会社の方針で販売延期になっているのなら、なぜ営業の人は納得のいく説明をしてく
れないのかな？
はっきりした理由のない販売延期は、ここのマンションにマイナスイメージを与える
だけなのにね。。。

[350: 購入検討中さん]

348

住友さん今日も巡回御苦労さまです。早く売れるといいですね。
目標はいつも通り施工後２年で完売ですか？笑