シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[266: 物件比較中さん]

工夫も何も狭いから広く見せるためにやっているだけ。
駅から遠くて狭い時点でナシ。
資産価値もない。
後から販売する別棟は条件も悪くなるから安くなるので、買う人も今よりは悪くなるし、住んでから苦労するのが目に見えてますね。
狭くてもいいなら行徳駅前のクレヴィアでしょ。

[267: 著名さん]

＞２６６
駅10分で遠いとか笑える。
お前見学したのかよｗ
三井とも比べても３㎡の違いジャン
間取りみても５畳以下の部屋ないしむしろ三井より住みやすいと思うぞ
クレヴィアの価格知ってから書き込めよ滑稽だぞｗｗ

[268: 購入検討中さん]

たしかに駅10分で遠いとか理解できないです。
駅に近ければ騒音や町のごみごみ感は増すのでそこは一長一短だと思います。
むしろ駅10分は私も近いと思う。
南行はここ数年駅10分以内の新築なんてぜんぜんでてないし。

[269: 物件比較中さん]

＞２６７
人によっては駅10分は遠いと感じますよ。
いままでチャリで駅まで行ってた方からすれば
近いのでしょうし。

ちなみにクレヴィアも
価格の割には？？って感じですねｗ

[270: ご近所さん]

ここ、表記上は駅徒歩10分と書いているけど、テラスＡからだと実際には15分近くかかるよ。
テラスＡ・Ｂ・Ｃとも、全部駅徒歩10分になってるけど、そもそも敷地が広いのに、全部同じなんておかしいでしょ。
本気で買いたい人は、一度、エントランス辺りから駅まで実際に歩いてみるといい。
ただし、マンションで駅徒歩10分以上になると、資産価値はなくなり、賃貸としてもなかなか借り手がつかなくなるけどね。

[271: 匿名さん]

＞270へ
駅からの距離は道路距離で計算されるから全部駅10分表記になるんだよ。
中古で売るときも賃貸に出すときも駅10分表記になるんだよ
１分＝８０ｍだったけかな
お前相当知識ないな。低い知識ひけらかしちゃったね＾＾

＞そもそも敷地が広いのに、全部同じなんておかしいでしょ。
君の頭がおかしいよ

[272: ご近所さん]

271
表記が10分でも、実際15分近くかかる事には変わりないじゃんｗ

道路距離も、不動産屋によっては、駅に一番近い敷地の端からの距離ではなくて、きちんとエントランスからの距離を測定して何分かかるか計算して表記しているところもあるよ。
だから、中古で売ったり、賃貸に出す時は、仲介の不動産屋によっては必ずしも駅徒歩10分表記になるとは限らないって事。

つまり、敷地が広いのにテラスA・B・Cとも同じ10分で表記している住友は、親切な不動産屋じゃないって事だね。あきらかに実際かかる時間と違う表記をしているのだから。

知識が足りないのは君の方じゃないのｗ

[273: 物件比較中さん]

ここは距離も遠いけど、幹線道路を渡るのがちょっと。。
小さい息子を学校に通わせるのが不安です。
特にトラックが多いので、最近の交通事故とか見ているとより一層不安になりました。
やっぱり駅に近くて、危険も少ない駅近の物件でしょ。
クレヴィアの設備はこの近辺のマンションの中では最低だけど、安いよね。

[274: 住まいに詳しい人]

＞なんとかしてこのマンションを陥れたい270＝272へ

なんで法律上徒歩10分表記できるのにわざわざ10分より時間がかかるような表記をする不動産屋があると思うの？
それは親切な不動産屋ではなく、仕事のやる気がない不動産屋でしょ。笑
納得ができる説明を聞いてみたいものだ。
それにシティテラスの1 0分表記は各 エ ントランス前から測ってるみたいですよ。

実際歩けばわかりますが、15分もかかりませんから。
あなたは匍匐前進でもしたんですか？それなら速いですね。

マンションで駅徒歩10分以上になると、資産価値がなくなる？！
ひゃーコワイコワイ。って、資産価値がなくなるわけないじゃん。固定資産税がかからなくなるのかな？笑

いい加減風説の流布はやめましょう。

[275: 物件比較中さん]

〉273

今出ているこの辺のマンションはだいたい見たものです。
クレヴィアとライオンズとパークホームズで、シティテラスを検討していると話すと、
どこの営業の方も口を揃えて大通り渡ることを言っていましたね。
どこの物件でも競合対策トークとして、
シティテラス検討のお客さんには大通りのことを言えというマニュアルなんでしょうね。

私は仕事柄、事故が起きやすい大通りとか、大通りで起きる事故の特徴を知
っているので、全く気になりませんでしたが。

[276: 匿名さん]

273へ
子供のこと考えたらクレヴィアが最初に候補から消えたんですけど。
あの立地だと、DINKSじゃないと厳しいでしょ。
２LDKなら駅2分にしては安いしいいと思う。

[277: ご近所さん]

日当たりよさそうね

[278: 匿名さん]

何このマンション高いよ、高すぎる！
3,000万くらいだろ！

[279: 購入検討中さん]

ちょっとでも前向きなコメントがあると、すぐにアンチコメントが書き込まれるのは
もはやさすがというしかない。
ロボットでも監視してるのか？！

[280: 匿名さん]

バイト雇ってるんじゃない？

それより上に書いてあった事故がおきやすい道路とか事故の特徴ってなんだろ？

[281: 匿名さん]

276さんではないですけど、
たぶん事故がおきやすい大通りってのは、国道クラスが多いってことじゃないでしょうか。
千葉県だと、確か国道16号、６号、357号とか多かったと思います。
大通りでおきる事故の特徴は、車対歩行者よりも車対車orバイクが多いとか、歩行者でも子供よりも高齢者が事故に合う率が高いとかそういうことだと思います。

間違ってたらすいません。

[282: 匿名さん]

276さんじゃなくて275さんでした
すいません（＞＜）

[283: 物件比較中さん]

秋葉原まで総武線各停40分の物件と迷ってます。
ここなら、茅場町まで20分ですが、朝8時台の通勤はどっちが辛いでしょうか。
今は茅場町まで30分ですが、なんとか通えてます。
総武線より東西線の方が混み具合激しければ、総武線で今より10分延びてもいけるかなと思ってます。

[284: 匿名さん]

朝のラッシュは総武線も東西線もきついよ。
単純に今より１０分苦痛になるだけ。
まぁ、一度総武線に４０分乗ってみなさいよ。

[285: 匿名さん]

ここ、一体いつになったら販売始まるの？
ただでさえ、かなりの戸数が売れ残りそうなのにね。
本気で売る気あるんですかね～？

[286: 物件比較中さん]

売りたくても、本気で買いたい人が少なくて、売るに売れないんじゃないの？

ここは、竣工前に高く買った人は確実に損するだろうね。
どうせたくさん売れ残るだろうから、同じマンション内でも、先に高く買った人と、
竣工後に安く買い叩いた人達との間で、亀裂ができそう・・・

ここの掲示板見ても、言葉遣いの汚い、ガラの悪そうな人が度々書き込んでいるせいか、
かなり荒れてるみたいだし、大規模マンションはやはり、入居後の人間関係が大変そう
だね。

[287: 匿名さん]

駅前さびれてるし、ダイエーしかないのにこの価格ですか。素晴らしいですね。

[288: 近隣住民]

＞283さん
朝は、8時20分過ぎの電車ならば東西線はそんなに混みませんが、それ以前ならば、間違いなく東西線の方が混みます。自分は小岩にも住んでいましたが、まだ総武線の方が多少の余裕はあった気がします。現在はどうか分かりませんが。

[289: 物件比較中さん]

ヤマダ電機もあるよ！

南行徳の駅前に足りないものを考えてみましたが、思い浮かんだのはケンタッキーですね。

[290: ご近所さん]

南行徳駅にはケンタッキーないけど、
浦安駅前にあるからいいじゃん。

[291: 周辺住民さん]

ここのマンションの敷地周りの道路、大三角線や浦安駅方面への抜け道になっているので、
道幅が狭い割に結構車が走っています。
三叉路も多くて、出会い頭にぶつかりそうになった事もよくあるので、これから住民が
増えて、通る車や自転車がさらに増えると、交通事故が多発しそうで、とても心配です･･･

[293: 買いたいけど買えない人]

>286
三井不動産レジデンシャルさんは竣工前完売が当たり前ですが、
住友不動産さんは竣工後に販売するのがほぼ当たり前です。

[294: 物件比較中さん]

ここのマンションの1階は、専用庭に専用駐車場が付いているようですが、そうなると目隠し用の植栽も少なくなるので、目の前の道路を通っている人から丸見えになりそうですね。
バルコニーの手摺も、最上階以外は、昔の団地風な鉄柵だけなので、外からバルコニーの中が丸見えですが、プライバシーの面でどうなんでしょうね？

またテラスＡは、目の前の道路幅が狭いので、向かいの戸建の民家やマンションと接近していて、3階までは日当たりや眺望もいまいちですし、テラスＢはテラスＡのせいで、どの階も日当たり・眺望共に期待出来そうにないですね。

ここの売りはディスポーザーぐらいなので、価格がかなり下がらない限り、やはり完売には程遠いでしょうね・・・

[295: サラリーマンさん]

モデルルーム見た雰囲気だと良い印象だったけど、全く人気無いのか。
みんな価格なのねやっぱり。3,300万台くらいからの価格にすればよかったのにね。

[296: ご近所さん]

あそこの大通り渡らせたくないとかいう人
異常な過保護。
子供が可愛そう。
小学生低学年にもなっても
友達「○○君は自転車になんで乗らないの？」
異常過保護育ち君「ママが自転車なんて危ないもの乗るなって」
こんな会話があるんでしょうね。

[297: 周辺住民さん]

この間スカイツリーのぼってきました。
私の家（一戸建て）はさすがに見えませんでしたが、
シティテラスの建設現地は見えました。
さすが大規模マンションですね♪

[298: 購入検討中さん]

何が言いたいのかわからん。

[299: 買いたいけど買えない人]

スカイツリーの上ならシティテラスが見えることってあるんでしょうか？

[300: 物件比較中さん]

くだらないこと書き込むなよ

[301: 物件比較中さん]

ここはこれだけ売れ残ると言われてるんだから、今ではなく、完成後に買うマンションなんでしょうね。
値引きしていないとか言われていますが、他エリアの住友不動産マンションは普通にしていますよ。
友人が流山おおたかの森のマンションを見に行った時にされたみたいです。
営業には希望の部屋がなくなるとか言われますが、いつまでも販売出来ないマンションはそんなことないです。
なくなるようであれば既に販売が始まってますね。

[302: 物件比較中さん]

ここ欲しいなら完成後に２割引きで買いましょ！
諸経費入れても3300万くらいで買えるさ！

[303: 匿名]

安くなったとしても、やっぱり広さ70か充実した収納が欲しいなあ

本当に売れ残り多いんじゃないか？
ちょっと戸数減らして１部屋あたりの広さを確保出来てたら、もう少し違ってただろうに何だか勿体ない

[304: 買いたいけど買えない人]

>302 え？2年たっても値引きしないでしょ？

[305: 買いたいけど買えない人]

>302 収納ねぇ。

[306: 買いたいけど買えない人]

南行徳3丁目周辺にファミリーマートがオープンしたね！！

[307: 匿名さん]

306さん
それはうれしい情報ですね！コンビニって買い物などはどうしても高いのでなかなか
専業主婦の私としては利用はしないのですが、振込やコピー、ＡＴＭなど結構コンビニが
近くにあると活用する場面が多いのですよね。一人暮らしの人にとっては近くに２４時間営業のコンビニが
あるのとないのでは生活が違ってきますよね。

[308: 周辺住民さん]

ファミマの南行徳3丁目店って、前からあったのがリニューアルオープンしただけでは？
ここのマンションからは、そんなに近くないよ。

[309: 物件比較中さん]

行徳のマンションは販売されたけど。。。
ここは何故に販売されないんですか？

[310: 匿名さん]

1期販売は通常、事前に要望アンケート等で、購入希望者をある程度集めてから
売り出しを開始しますが、ここのマンションは全然人気ないので、1期販売の戸数
として売り出せる程の購入希望者が集まっていない為、売るに売れないのでしょう。

当初は4月販売開始予定だったはずなのに、どんどん延期されて、今は7月販売予定に
なっているようですね。。。

[312: 買いたいけど買えない人]

周辺のパークホームズと違って販売状況はどうなんでしょ？

[313: 物件比較中さん]

こことパークホームズ、モデルルームオープンは1ヶ月違い位で、完成時期も1ヶ月違い、
入居時期は同時期予定なのに、パークホームズが残り戸数わずかになっているのに比べて、
こちらは販売さえ始まっていない．．．

近所なのに、この人気の差は何なんでしょうね？
やはり立地と間取りが悪すぎるのかな～。

[314: 物件比較中さん]

まあ、立地の割には高いが一番の原因でしょうね。

今回販売する戸数次第で長期戦が確定ですな。
第１期でＡ棟の半分も販売出来なければ、入居後も販売活動続けること間違いなし。
値引き販売間違いなしです。

皆さん、ご決断は慎重に！
私は入居後でも遅くないと判断しました。
理由は今買っても、後で買っても間取りは変わらないし、買える部屋がたくさん残っていて間取りも選べるからです。

[315: 物件比較中さん]

販売担当に聞いたら

『販売時期を早めることはできないが遅くすることは出来るので…』

いつまでたっても販売を開始しない理由を聞いたらこんなよくわからない返答が返ってきました。
これってどうなんですかね？