シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[23: サラリーマンさん]

さきほど現地の近くまでいったので建設現場をみてきました。
かなり近辺が暗いですね。子供のことを考えると不安ですね。
駅からもかなり遠いみたいだし売れ行き鈍そうですね。
ディスポーザーつけてるのがここは宣伝文句なんですね。

[24: 物件比較中さん]

私も駅から歩いてみましたが、本当に10分？と思いました。
女性ですが、20分近くかかりました。信号待ちしたからなのか、エントランスと思われる付近まで行ったからなのか、どの道10分ではマンションのエントランスにら着かないですね。
あと、昼間なのに人がいない？のか人の気配がないです。ひったくり注意なんて看板も。。。
価格は分かりませんが、私のような子持ち家族にはお勧め出来ないと思います。

[25: 匿名さん]

たしかに10分って？おかしいよね。信号にひっかかってしまったけど一番大きな棟までリアルに15分以上はかかりました。
どんな計り方してるんだろ。三井のは7分弱で歩けました。距離の違いそうとうあるね。

[26: 物件比較中さん]

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

[27: 働くママさん]

3月案内会ってHPに掲載しててまだ日程決まってないとか、、、
もう３月になりますよね。やる気あるのかな。

[28: 物件比較中さん]

工事だけは進んでいるみたいですね。1階は出来つつありした。
まあ、何も連絡なくスケジュールが遅れていますからね。。。
やる気、こちらのことは全く考えていないんでしょうね。

[29: 匿名]

相変わらすの住友スタイルだな(笑)
どうせ、とんでもない高値を付けて完成しても2、3年かけて売り続けるいつものパターンでしょ。

[30: 物件比較中さん]

やっぱりすぐ売れるような安い金額では販売されなさそうですね。
この物件の良さが分からなくなってきました。

[31: サラリーマンさん]

スターツの大規模マンションとやらにでも期待しますかね
福栄って噂ですし

[32: 物件比較中さん]

あの海近くのマンションですか。
福栄ではないですね。

[33: 匿名]

　スターツのマンションって福栄の何処なんですかね？

[34: 周辺住民さん]

ダイエー内でモデルルームやるみたいですね。

大きな模型が置いてありました。

[35: 匿名]

完全に三井とガチンコ勝負ですね。

[36: 購入検討中さん]

電話したら案内会は17日からだって

明日あたり案内ハガキくるらしいが、
うちみたいにたまたま今日電話かけた人から
もう予約受付てるらしい

[37: 物件比較中さん]

やっとはじまるな。

[38: 不動産購入勉強中さん]

3/17から。すでに予約受付中。
説明会はダイエー南行徳１階でモデルルームは別の場所
価格は当日まだわからないとのことです。

[39: 匿名さん]

部屋がちっちゃこすぎる
駅まで遠い分せめて3LDKの一般的基準とされる最低70平米台は確保して欲しかった〜
てなわけで三井さんにお世話になります

[40: 匿名さん]

販売価格はパークホームズに右に習え、って感じでしょうか？
あちらは一番狭い部屋（68）で3600万台、のようですが、
こちらは同じような広さの部屋になるので、低層だと同価格くらいでしょうか？

[41: ママさん]

ここは塩浜中の学区ですね。
お子さんをお持ちの方はそれを要考慮しなければならないですね。
お子さんの足だとおそらく20分以上かかる距離です。
広告は都合の悪いことは載せないので、一応情報の共有です。

[42: 物件比較中さん]

塩浜中って評判はどうなんですか？
前に良くないと聞いたことがあるので。

[43: 匿名さん]

＞41さん

公式ホームページに通学区に普通に塩浜中って載ってますよ。

[44: ご近所さん]

この辺りの公立中に大差はないでしょう。
ちょっと意識の高い家庭なら、
学区うんぬんの前に私立中学受験を考えています。

[45: 物件比較中さん]

建設費が上がってるし、きっと高くなるんでしょうね。
当日は価格についてどの程度教えてもらえるのか楽しみです。
流石に何も答えないのはナシですね。

[46: ご近所さん]

特別事前案内会に予約いれました。3月17日から20日迄はもう予約いっぱいでした。早く見たいですね。

[47: 物件比較中さん]

設備関係は良いけど、立地が悪いからパークホームズあたりの価格帯にしないと250世帯なんて売り切れなんじゃないか？

[48: 匿名さん]

この立地でまさか60平米台3LDK4000万前後とかありえませんよね
あと気になったのがひったくり注意看板がちらほらと見受けられたけど治安悪いのかね？
夜歩いたら真っ暗でした

[49: デベにお勤めさん]

68㎡
3890万～

イラネ

[50: 匿名さん]

いくらなんでもそんな高くないだろ

[51: サラリーマンさん]

みなさんいくらなら購入検討します？
御意見を伺いたいです。
正直私はあの立地なら２階あたりで65㎡で3,400万台くらいでないと前向きに検討できないのですが
みなさんの御意見はいかがでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

まあ、そんなもんでしょ。
私はもう少し広めで３５００万円かな。
もし、４９さんのコメントが事実なら検討に至りません。

[53: 物件比較中さん]

このマンションは3棟で構成されているみたいですけど、ベランダ側に別棟があって日当たりが不安です。
当日は教えてくれるんだろうか。

[54: 物件比較中さん]

確かに日当たりは厳しそうですね。
目の前の道も狭いのでかなり影響を受けますね。
しかも一番駅から遠い棟も既に住宅が目の前に。。。

[55: 匿名さん]

3500万以下で買えそうですか？

我が家はパークハウスを見に行って予算オーバーだったので
こちらは様子見させていただいています。
価格が出て、購入できそうなら1度MRに足を運びたいと思っています。

[56: 匿名さん]

A、B棟は間取り見たけどかなりコンパクトな3LDKだし、
C棟はそれ以上の広さあるようだけど、戸数が少ない。

やはり広さは妥協せざるを得ないでしょうか？

お風呂場が邪魔くさいくて、お風呂場に接する洋室の収納が劇狭。
これも我慢？

夫が立地でこちらを希望しているのですが、
私はどうもこの狭さと収納の少なさ、駅からの遠さで前向きに考えられません。

またこちらはファミリータイプ？をうたっているようですが
駐輪場は1戸に2台くらい確保できるでしょうか？

あぁ、書いているだけでも買う気がしない…

[57: 物件比較中さん]

立地でここを選ぶのは理解しがたいですね。
広さを妥協して、安く買えるならいいですが、３５００万円以下となると低層階の日当たりが期待出来ない部屋でしょうね。

[58: 物件比較中さん]

ここは日当たりは大丈夫だよ
現地みればわかる

見てわからなければ
見学行ったときに日影図を見せてもらうといい

[59: 物件比較中さん]

そりゃ今は大丈夫でしょ、マンションが完成していないんだし（笑）
マンションが完成してからの日当たりが知りたい。

[60: 物件比較中さん]

もちろん完成してから大丈夫ってことだよ
現地行けば前の建物までの距離がわかるから

イメージがわきにくい人がほとんどだろうから
完成後の日影図を見せてもらうといい

[61: 物件比較中さん]

ここってすぐ売れるんでしょうか。
他のエリアで販売している物件のホームページを見ましたが、完成後も残っているマンションが多いんですね。。。
引越し後も販売が長く続くのかな。。

[62: 物件比較中さん]

大規模マンションということで、現地を見てきました。
小学校に通う娘がいるので、学区内の中学校まで歩いて見ましたが、途中にある高校ってどんな学校なんでしょうか？
ちょうど授業が終わって、帰る生徒さんが多く歩いていましたがお世辞にも柄はいいとは言えません。
娘の帰宅路に不安を感じました。
この付近の方は中学校から私学に入れるとありましたが、我が家は公立です。
ご存知の方は教えて下さい。

[63: サラリーマンさん]

それは行徳高校です。

偏差値は40無いくらい？
市川エリアではワースト3に入るレベルです。
塩浜中に通う途中にありますね。
まぁ全てとは言いませんが、ガラ悪い生徒は多いですよ。

まぁご自身でも調べてみてください。

[64: 匿名]

このあたりって行徳高校、浦安高校、浦安南といった偏差値40未満の高校が多いですよね。
イメージとしては比較的裕福な家庭が多いと思いますが教育には力を入れない方が多いのでしょうか？

[65: 地元民です]

教育に力を入れている家庭は中学校から私学です。


東西線沿線には早稲田、白百合など伝統校、名門校がありますので。

[66: 物件比較中さん]

中学校まで20分、途中にある高校とか考えると子育て環境は良いとは言えないんですね。
安ければいいですが。

[67: 周辺住民さん]

まぁ行高とか浦高に行くかは本人次第だが
通学途中にあるのは微妙かもね

ま、ここは長期間かけて売るんだろね
住友って売れ残り物件って値引きとかしてますっけ？

なんか確実に売れ残る気がする。。。。。。。。

[68: 検討中の奥さま]

1階　3,380万
2階　3,480万
3階　3,580万
4階　3,680万
5階　3,780万

これくらいなら、みなさま検討してもいいあげてもいいですか？

[69: 物件比較中さん]

売れ残ると資産価値が下がるから早目に売って欲しいな。
戸数も多いし、手狭になって売る時がきたら苦労するんだろうなー。
価格は68さんよりもう１００万円安いイメージです。
そらくらいの価値でしょうし、そうしないと売れ残りがより多くなるでしょう。

[70: 物件比較中さん]

皆さんは見学の予約いれましたか？
家には今日招待状が届きました！

超楽しみです。
いろんな意見がありますが、我が家の本命物件です。
住友さん期待してますよ。

[71: 物件比較中さん]

私も届きました。
ただ、来週にまだ空席があるのが気になります。
奏で杜はすぐに満席で予約が取れなかったくらいなのに。。。
まあ、お部屋を選べるのは私たちにとっていいですが、最初からこの様子だと長期間販売することになるんですね。

[72: 匿名さん]

我が家は他が本命で、そちらの価格が来週にでるので
そこで価格確認したのち買えなそうなら、こちらにシフトチェンジしようかと思っています。

こちらの事前案内会は今月のようですが、
価格が出てから来月にでも見学の予約を入れようかと思っています。
なんだかそれからでも遅くないような気がしています。

ただ、こちらも価格しだいでしょうか？
この立地、広さ、規模で住友さんがどのくらいの価格を出してくるか楽しみにしています。