シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[226: 匿名さん]

No.223さん。
参考までに、このマンションのどういうところがおすすめポイントなのか、具体的に教えて下さい。

[227: 匿名]

225

値段は相場より全然安くないし、完売間違いなしという根拠がわかりませんが・・・？
スミフの関係者？

[228: 匿名さん]

実家南行で今は中目の私です。
ほんと、結婚して南行でてよかった。
同級生でまだ実家に寄生して南行に残ってるやつ、こないだあったら30後半にして金髪でドン引き！
ババアでギャルメイクとかここでしか見ないよ。 あとチャラ男率も異様に高いし！
葛西、南行あたりはとにかくやばいし、ほんと住民低レベルな人多い。

[229: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

値段も安いし、何と言っても大手のスミフ。完売間違いなしです！！
モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！

[230: 匿名さん]

214
過剰反応してるのはそちらでは？どうでもよい。と思うならスルーすりゃいいだけ。

[231: 匿名さん]

＞＞モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！
あの〜...。ある程度名の通った不動産の新築モデルルームなら、別にここじゃなくても混んでますが......。

[232: 物件比較中さん]

223、225、229と同じ人が同じ様な内容で何度も投稿していますが、ここがいいマンションだと必死にアピールしてどうしたいんですかね？具体的にどこがよいのか書かないと、意味のない投稿になりますよ。

そもそも、モデルルームには、サクラや冷やかしで来ている人も大勢いるので、モデルルームが混んでいる＝人気があるとは言えないですよ。見に来ても、果たしてどの位の数が契約に至るのか・・・？
ここは戸数も多いので、逆に販売前に見に来る人が少ないと、本当にたくさん売れ残るでしょうね。

[233: 匿名さん]

戸数が少ないならまだしも・・・。間違いなく売れ残るでしょうね。すみふは売れ残りマンションを沢山かかえているので完売にはほど遠い。半分売れればいい方。

[234: 匿名さん]

良さを知りたければ是非モデルルームへどうぞ（＾＾）

[235: マンコミュファンさん]

223～234は皆さんお分かりだと思いますが、自作自演の同一人物。
文章表現が乏しいからすぐわかる。
マイナスなことを投稿するのは良いと思うけど、正確性、説得力、分かりやすさ、具体性、真実味がある文章にてお願いします。



あまりにもみじめなのでアドバイスを

① 「！」　＝　　　使うほど、文章は軽くなってしまいます。　


②「スミフ」　＝　住友不動産・住友不動産販売どちら。そもそもそんな表現するの。


③「・・・」　＝　この表現は社会人ならやめましょう。

[236: マンコミュファンさん]

223投稿前から繰り返し投稿しているね。
正直ちょっと怖いだけど大丈夫。

[237: 匿名]

ここのマンションがいいと言っている人も、どこがいいとはっきり答えられないみたいなので、本当は良いところなんか大してないんでしょうね。
これでは、完売などありえないでしょう。売れ残り間違いなしです！！

[238: 匿名]

ここ初めの方からネガ発言ばっかりだね。

[239: 購入検討中さん]

匿名の掲示板はどうしても同一人物の自作自演と思われる書き込みは多々ある。
ネガもポジもあるし、営業の書き込み、ライバル業者の書き込みだってあり得るだろう。
それはここに限ったことではないので、あまり気にしないように。今まで以上に荒れるだけ。

[240: 物件比較中さん]

最近のここの書き込みは特に、このマンション自体の情報以外の発言ばかりですね。
他にもっと有益な情報はないのかな～？
本気で購入を検討している人がいないという事なのかな？

[241: 購入検討中さん]

おすすめポイントがないって事でしょう。
同じ千葉なら浦安に買いたいもんね。急行止まるし。

[242: 名無しさん]

>>241
賃貸なら浦安でもいいけど、定住するとなったら「浦安市」という自治体も考えたりしない？今まではリッチな浦安は市川との合併を拒んでいたけど、地震後、今度は市川が合併嫌がりそう。
市川は船橋・松戸との合併構想はあるじゃん？
行徳島だけじゃなく、本土側に土地がある市の方が財政基盤がしっかりしてそうでいいと思うのだけどな。
狭い浦安市は海を埋め立てるしか方法ないし。

マンションとは関係ないけど、行徳自体は住みやすくて大好き。治安も悪いと言うけどその分パトロールのパトカーが多く、街頭も明るい。
犯罪あってないから、のんきなことが言えるのだが。

[243: 匿名さん]

うちも浦安ではもう買いたくないなぁ。
震災前は、浦安の元町地区でも物件を探していたけど、震災後、浦安市＝液状化の街というイメージになってしまったので、元町地区ではあまり液状化の被害はなかったけれど、正直、浦安市で買わなくてよかったと思ったから。。。

ついでに言うと、治安の悪さについては、行徳駅>浦安駅>南行徳駅のイメージかな～。

ここのマンションも、せっかく南行徳で久々に出た大規模物件なのに、1戸辺りがもう少しゆったりした間取りだったら、もっと人気になったかもしれないのにね。
あまりに売れ行きが悪ければ、思い切って賃貸物件にした方が、子どもが小さい時期限定の住まいとして、結構需要があるかもねー。

[244: 匿名]

浦安、南行徳、行徳だったらやっぱり浦安でしょ。
あまり知らない人はなぜか行徳＝治安が悪い負のイメージなんだよなぁ。
治安や住環境や地盤はそんなに大差ないと思うけど、快速は停車は大きいよ。

>>235
どうでもいいことですけど「すみふ」は住友不動産が公式に使用していたよ。
東西線の広告とかでも「すみふ豊洲」とか流れてる。

[245: 匿名]

行徳駅周辺では、全国的に有名になった殺人事件とかもあったから、治安が悪いイメージなんだろうね。
そう言えば、先日の浦安駅近くでの殺人事件の犯人は、まだ捕まっていないようだし、治安面では行徳も浦安も大差ない感じなんだけどね。

浦安駅は、昔は朝早くから快速が走っていたから便利だったけど、今は9時半前からしか走っていないから、通勤時間帯に快速は使えないんだよね。快速が停まるというメリットは、半減した感じかも。
帰りも、南行徳駅で降りたいなら、とりあえず快速に乗って浦安駅で降りても、2,3分で次の各停が来るから、乗り換えても一駅で着くので、それ程不便には感じないかな。
メトロ街は、浦安駅よりも南行徳駅の方が充実しているよね。

[246: 匿名さん]

ここって広くないのに価格が微妙に高い。間取りパターンもないに等しい。引き戸開けての実質2LDKには四人家族には住めない、
場所だって事故多発の大通り挟んでて子供の通学が心配。安ければ妥協出来たかもしれないのにな。何かを間違えてる気がする

[247: 物件比較中さん]

同じ南行徳での分譲でも、三井のパークホームズの方は70㎡以上の広さがあるし、子供の通学も大通りを通らなくても行ける上に、価格帯もこちらとほぼ同じ・・・
売れ行きに関してはっきり明暗を分けてしまったのは、当然の結果かもしれませんね。

[248: 周辺住民さん]

244へ
どうでもよいことだけどカタカナの「スミフ」ってことでしょう。
本人は微妙に変えているつもりだと思うが、あまりに自作自演だとわかりやすい。
だから思わず投稿してしまった。

個人的には南行徳は住みやすいと思うが、ここは場所が悪い。
三井の物件の方が全然良い。
だから三井の方が売れて当然。

[249: 物件比較中さん]

今日行ったら販売開始が7月頃と聞きました。
3月からオープンしていたと思うのですが、販売開始まで3ヶ月以上かかるものなんでしょうか。
モデルルームをそんなに見たことないので気になり投稿しました。
ご意見お聞かせ下さい。

[250: 物件比較中さん]

三井の営業さん、お疲れ様です、と言いたいくらいパークホームズを持ち上げている方がいますが、
パークホームズの立地がいいとも思えませんよ。
あれだけ騒音や排気ガスをまき散らす大通りや、眺めや日照を阻害するダイエーに面しているのは大きなマイナス。

うちは日当たりを重視したいので、
窓もシティテラスと比べるとずいぶん低くて、日照があっても家の中まで日差しが十分に入らなそうなのは残念でしたね。

[251: 物件比較中さん]

最近行徳駅周辺に出てきたマンションは6月販売開始なのに、ここはなぜこんなに遅い？
何か問題でも？？

[252: 匿名さん]

ここも、最初は4月下旬販売開始予定だったのに、どんどん遅くなってますね。
1期販売は、ある程度購入希望者を集めて、ほぼ完売できる程度の戸数しか売らないのが普通なので、ここは人気がなくて、まだ1期の戸数として売り出せるほどの購入希望者が集まっていないのでしょう。
工事の方は、普通に進んでいる様ですが。

今年はめずらしく行徳・南行徳で新築マンションがたくさん建ってるけど、駅徒歩10分以内の立地となると、またしばらく出ないでしょうね。
そういう意味で、ここは結構売れると踏んだ上の価格設定だったのでしょうが、ファミリータイプにしては間取りが狭すぎですね。欲張って戸数を多く設定したのが間違いだったのでしょう。同じ敷地内で3棟開発というのも、日当たりを考えると微妙ですね。

[253: 匿名さん]

場所からしてまず人気ないでしょうね。

[254: 物件比較中さん]

色んな販売の仕方があるんだな。
でもその方法で完売とか言われても集まるまで延長しているんだから当たり前。。
この物件ではもうそんなこと言えないよ。
ってかいつ販売するねん！高く売れる客を待って早3ヶ月。早く販売出来るといいですね。

[255: 匿名さん]

ここはネガもポジも自作自演が多いね。

[256: 買いたいけど買えない人]

三井のパークホームズと住友のシティテラス、どっちの方が先に完売できるのでしょうか?

[257: 周辺住民さん]

そりゃ、どう考えてもパークホームズでしょ。
シティテラスはまだ販売さえ始まってないし。
戸数が多い上に、この人気のなさだと完売なんてまずありえない。

[258: 匿名]

部屋が小さいから人気ないのでは？ほぼ60平米台中心の大型分譲マンション？

あまり聞いたことないし…

[259: 匿名さん]

狭い分、価格帯を下げるつもりなのかと思っていたら、そうでもないし・・・
ニーズを考えず、ただ戸数を多くして利益を優先しただけなんでしょうね。
売れないと意味ないと思いますが。

[260: 物件比較中さん]

シティテラスさんは、モデルルームを見たら広くて驚きました。言われなければ７０㎡ないなんて気付かないほどでした。営業さんからいろいろな工夫をしていることを聞いて、考えて作られているな～と関心しました。窓が高いのがとにかく気に入りました。周りが静かな住宅地なのもいいですね。

パークホームズさんは７０㎡あるけれど部屋が小分けされているという印象で、広さの感じはあまり変わりませんでした。むしろ、前のほうでも言われている方がいましたが、頭がぶつかりそうなほど窓がとても低くて明るさに疑問です。建物に日が当たっても、部屋のなかに日が入らなければ意味がありません。駐車場や駐輪場も不十分で料金が高く、私にはこちらのマンションのほうが住みづらく感じました。

この２つを比べるのなら、同じ価格だったら階が上で眺望や日当たりなどの条件がよい部屋が選べるシティテラスさんのほうが、私にとってはいいと思っています。

行徳のマンションも高そうだけど気にはなりますので、この土日で一通り見てから決めようと思ってます。

[261: 匿名]

ここのマンションは、引き戸を開けて広く見えるようにしていますが、実質2LDKなので、ファミリータイプと言っても住めて3人家族までですね。
子どもの通学区や、駅からの遠さが気にならない人向きでしょうね。

個人的には、大規模マンションは、同じマンション内での人間関係（特に母親どおしの付き合い）が色々難しい事が多いと言う事を友人からよく聞いているので、できれば避けたいです。

[262: 購入検討中さん]

＞＞260

明らかに住友不動産の人間が書き込んでるよね。
そこまで人気ないのかここ？

[263: 匿名さん]

三井のステルスマーケティングみたいな書き込みが多いね、この掲示板。

[264: 匿名]

不動産部門では残念ながら三井は住友を全く眼中にしてませんよ
住友はやたら三井を意識しているようですけど

[265: 匿名さん]

＞＞260
＞部屋のなかに日が入らなければ意味がありません。

最近の建物ってバルコニー広いから部屋の中にまで
日が入るってまずないんじゃないんですかねｗ
そもそも駅から遠いので私的には論外ですが。

[266: 物件比較中さん]

工夫も何も狭いから広く見せるためにやっているだけ。
駅から遠くて狭い時点でナシ。
資産価値もない。
後から販売する別棟は条件も悪くなるから安くなるので、買う人も今よりは悪くなるし、住んでから苦労するのが目に見えてますね。
狭くてもいいなら行徳駅前のクレヴィアでしょ。

[267: 著名さん]

＞２６６
駅10分で遠いとか笑える。
お前見学したのかよｗ
三井とも比べても３㎡の違いジャン
間取りみても５畳以下の部屋ないしむしろ三井より住みやすいと思うぞ
クレヴィアの価格知ってから書き込めよ滑稽だぞｗｗ

[268: 購入検討中さん]

たしかに駅10分で遠いとか理解できないです。
駅に近ければ騒音や町のごみごみ感は増すのでそこは一長一短だと思います。
むしろ駅10分は私も近いと思う。
南行はここ数年駅10分以内の新築なんてぜんぜんでてないし。

[269: 物件比較中さん]

＞２６７
人によっては駅10分は遠いと感じますよ。
いままでチャリで駅まで行ってた方からすれば
近いのでしょうし。

ちなみにクレヴィアも
価格の割には？？って感じですねｗ

[270: ご近所さん]

ここ、表記上は駅徒歩10分と書いているけど、テラスＡからだと実際には15分近くかかるよ。
テラスＡ・Ｂ・Ｃとも、全部駅徒歩10分になってるけど、そもそも敷地が広いのに、全部同じなんておかしいでしょ。
本気で買いたい人は、一度、エントランス辺りから駅まで実際に歩いてみるといい。
ただし、マンションで駅徒歩10分以上になると、資産価値はなくなり、賃貸としてもなかなか借り手がつかなくなるけどね。

[271: 匿名さん]

＞270へ
駅からの距離は道路距離で計算されるから全部駅10分表記になるんだよ。
中古で売るときも賃貸に出すときも駅10分表記になるんだよ
１分＝８０ｍだったけかな
お前相当知識ないな。低い知識ひけらかしちゃったね＾＾

＞そもそも敷地が広いのに、全部同じなんておかしいでしょ。
君の頭がおかしいよ

[272: ご近所さん]

271
表記が10分でも、実際15分近くかかる事には変わりないじゃんｗ

道路距離も、不動産屋によっては、駅に一番近い敷地の端からの距離ではなくて、きちんとエントランスからの距離を測定して何分かかるか計算して表記しているところもあるよ。
だから、中古で売ったり、賃貸に出す時は、仲介の不動産屋によっては必ずしも駅徒歩10分表記になるとは限らないって事。

つまり、敷地が広いのにテラスA・B・Cとも同じ10分で表記している住友は、親切な不動産屋じゃないって事だね。あきらかに実際かかる時間と違う表記をしているのだから。

知識が足りないのは君の方じゃないのｗ

[273: 物件比較中さん]

ここは距離も遠いけど、幹線道路を渡るのがちょっと。。
小さい息子を学校に通わせるのが不安です。
特にトラックが多いので、最近の交通事故とか見ているとより一層不安になりました。
やっぱり駅に近くて、危険も少ない駅近の物件でしょ。
クレヴィアの設備はこの近辺のマンションの中では最低だけど、安いよね。

[274: 住まいに詳しい人]

＞なんとかしてこのマンションを陥れたい270＝272へ

なんで法律上徒歩10分表記できるのにわざわざ10分より時間がかかるような表記をする不動産屋があると思うの？
それは親切な不動産屋ではなく、仕事のやる気がない不動産屋でしょ。笑
納得ができる説明を聞いてみたいものだ。
それにシティテラスの1 0分表記は各 エ ントランス前から測ってるみたいですよ。

実際歩けばわかりますが、15分もかかりませんから。
あなたは匍匐前進でもしたんですか？それなら速いですね。

マンションで駅徒歩10分以上になると、資産価値がなくなる？！
ひゃーコワイコワイ。って、資産価値がなくなるわけないじゃん。固定資産税がかからなくなるのかな？笑

いい加減風説の流布はやめましょう。

[275: 物件比較中さん]

〉273

今出ているこの辺のマンションはだいたい見たものです。
クレヴィアとライオンズとパークホームズで、シティテラスを検討していると話すと、
どこの営業の方も口を揃えて大通り渡ることを言っていましたね。
どこの物件でも競合対策トークとして、
シティテラス検討のお客さんには大通りのことを言えというマニュアルなんでしょうね。

私は仕事柄、事故が起きやすい大通りとか、大通りで起きる事故の特徴を知
っているので、全く気になりませんでしたが。