シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[206: 匿名]

>>203
全く同感です。
300万から600万の割高が許容範囲とは普通思いませんよね。
人生で一番高い買い物なのにすごい感覚。

[207: 購入検討中さん]

＞No.205

凶悪な事件が起きた過去はありますが、
そこまで治安が悪くないと思いますよ。
都内の住宅街でゴミゴミしているのに
比べると住みやすいという印象です。

[208: 購入経験者さん]

202さん。
206さん。
一般的な意見として物件価格4000万円の１割（400万円）の金額にたいして許容と思えず、もの凄い感覚とか普通ではないと思うのであれば、そもそも4000万円の物件は高望みしすぎ。
貴方たち以上に契約者は金銭面に余裕を持って契約している人が多い。
また貴方たち以上に物件価格4000万円を検討している人達は収入が高い人が多い。
人それぞれの人生だからよいけど、ある程度金銭面に余裕がもてる価格帯のマンション購入した方がよいよ。
当たり前だけど土地、マンション、戸建全てそうだけど全く同じ物件というのはこの世にない。
だから相場はあっても定価というのは物件価格にはない。
だから１割くらいの金額のズレを許容範囲と思わなければいつまで経っても不動産さんは購入できない。

[209: 匿名さん]

204さん、
地震保険は、液状化の被害の程度によっては、思っていた程の損害認定が受けられずに、少しの保険金しか受け取れない場合もあります。また、支払額は、時価を基準として算定されますので、その物件の購入価格ではなく、今現在の実際の価格を限度として支払われる為、築年数が経つにつれて、支払額も少なくなるのが一般的です。

なので、地震保険に入っておく事は大事ですが、支払金額にはあまり期待し過ぎない方がいいと思いますよ。

[210: 匿名]

208
いや、どう考えてもあんたがズレてるよ。
それともなに？年収が３千万くらいある人？

[211: 匿名]

210さん　ここ買うくらいの人だから年収は高くないですよ。年収高ければわざわざ千葉に買わないで都心に買うでしょうし。
ちょっと金銭感覚のズレてる208は小金持ちってとこじゃない。

[212: 匿名さん]

↑二人で子供と大人の議論？といったところかな。
同一人物が繰り返し投稿してるのバレバレだよ。

共同住宅は良いところたくさんあるけど、このようなことがあるから本当に面倒だよね。

[213: 匿名さん]

ネガ発言や否定的な書き込みは、同一人物の仕業だと思いたくて仕方がない方なのですね。

[214: 匿名さん]

↑またまたご苦労様。
この物件に対してのネガレスとか否定的な内容ではないじゃん。
過剰に反応して。
またまたバレバレだよ。
と言うよりこの返し他のスレでもみたな。

俺は二人のことはどうでもよい。
それより違う話題ない？
今日ダイエー行った時ここのぞいたけどお客さん結構いたよ。

[215: 匿名さん]

これしかないという物件なら多少割高でも仕方ないけど、駅から遠い上に狭いこの物件はそこまで思えないなあ。
そうすると価格だけど、それも…。

[216: 検討中の奥さま]

No.209さん
忠告ありがとうございます。
再度地震保険について調べでみます。


No.205さん
＞びっくり。どう考えても調布・世田谷の方が治安もいいし住みやすいのにね。
行徳・南行徳地域は治安悪いことご存知ないのですか？あの有名な事件もあった場所なのに。

調布・世田谷の具体的な場所を言っていないのに「治安もいいし住みやすい」とよく断定できますね。
必死でネガティブな発言をしたいのがよくわかりますよ。
調布・世田谷でも当たり前ですが住みやすい所もあれば住みにくい所もありますからね。



本日新居浜通りを通りましたらスターツさんが福栄にマンション建てるみたいですね。
その場所の裏のスターツさんの戸建を見学したとき何も言っていなかったのに。
確かここも5500万前後の価格でしたね完売しましたね。

[217: 匿名さん]

60平米台の狭小3LDKといった印象
リビングと洋室を一体化させてうまく見せているようだがあれでは実際生活したら2LDKですね。
ここは２人から３人家族向けで４人は厳しいです。
壁がないので物が置けないし。
まっうちはあっさりパスします。

[218: 買いたいけど買えない人]

No.208様

貴方様の投稿に私も同意します。
私は15～20件のマンンション物件を見ましたが、まだ契約をしておりません。
理由は貴方様が云う許容範囲が狭かったからです。
割高だと思っている価格が値引きで適正な価格になる頃には希望する部屋は売れてしまいます。
最近少しだけ不動産の傾向がわかってきました。

[219: 購入検討中さん]

ここの購入を検討してますが、完成する前に値引きしてもらえるのですか？
先日見学しにいき、営業さんに値引きの話をしたところ、弊社は値引きはしませんと言われました。
4000万円の買い物で値引きなしって普通なのですか？

[220: 周辺住民さん]

誰かここ契約した人いますか。
もしいましたら決めた理由教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

[221: 物件比較中さん]

219さん。

普通、価格が高くても、完成前に堂々と値引きをする事はないと思います。早めに購入を決めた人達の手前もあると思いますので。。。
うちは三井のパークホームズの方でも値引きの事を聞いてみましたが、やはり値引きは一切しないと言っていました。

とはいえ、あまりに売れ行きが悪ければ、完成後にこっそり値引きをしたり、何かオプションを付けて売る事はあるかもしれませんね・・・

[222: 近隣住民]

手付け金は幾らなんでしょう？

[223: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

[224: 匿名]

世間のイメージでは、世田谷、調布の方がイメージがいいと言ったまでですが。
まあそんな事も分からないあなたには外人、凶悪犯が過去に２人も住んでいた南行徳がピッタリだと思うのでいいと思いますよ。

[225: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

値段も安いし、何と言っても大手のスミフ。完売間違いなしです！！

[226: 匿名さん]

No.223さん。
参考までに、このマンションのどういうところがおすすめポイントなのか、具体的に教えて下さい。

[227: 匿名]

225

値段は相場より全然安くないし、完売間違いなしという根拠がわかりませんが・・・？
スミフの関係者？

[228: 匿名さん]

実家南行で今は中目の私です。
ほんと、結婚して南行でてよかった。
同級生でまだ実家に寄生して南行に残ってるやつ、こないだあったら30後半にして金髪でドン引き！
ババアでギャルメイクとかここでしか見ないよ。 あとチャラ男率も異様に高いし！
葛西、南行あたりはとにかくやばいし、ほんと住民低レベルな人多い。

[229: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

値段も安いし、何と言っても大手のスミフ。完売間違いなしです！！
モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！

[230: 匿名さん]

214
過剰反応してるのはそちらでは？どうでもよい。と思うならスルーすりゃいいだけ。

[231: 匿名さん]

＞＞モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！
あの〜...。ある程度名の通った不動産の新築モデルルームなら、別にここじゃなくても混んでますが......。

[232: 物件比較中さん]

223、225、229と同じ人が同じ様な内容で何度も投稿していますが、ここがいいマンションだと必死にアピールしてどうしたいんですかね？具体的にどこがよいのか書かないと、意味のない投稿になりますよ。

そもそも、モデルルームには、サクラや冷やかしで来ている人も大勢いるので、モデルルームが混んでいる＝人気があるとは言えないですよ。見に来ても、果たしてどの位の数が契約に至るのか・・・？
ここは戸数も多いので、逆に販売前に見に来る人が少ないと、本当にたくさん売れ残るでしょうね。

[233: 匿名さん]

戸数が少ないならまだしも・・・。間違いなく売れ残るでしょうね。すみふは売れ残りマンションを沢山かかえているので完売にはほど遠い。半分売れればいい方。

[234: 匿名さん]

良さを知りたければ是非モデルルームへどうぞ（＾＾）

[235: マンコミュファンさん]

223～234は皆さんお分かりだと思いますが、自作自演の同一人物。
文章表現が乏しいからすぐわかる。
マイナスなことを投稿するのは良いと思うけど、正確性、説得力、分かりやすさ、具体性、真実味がある文章にてお願いします。



あまりにもみじめなのでアドバイスを

① 「！」　＝　　　使うほど、文章は軽くなってしまいます。　


②「スミフ」　＝　住友不動産・住友不動産販売どちら。そもそもそんな表現するの。


③「・・・」　＝　この表現は社会人ならやめましょう。

[236: マンコミュファンさん]

223投稿前から繰り返し投稿しているね。
正直ちょっと怖いだけど大丈夫。

[237: 匿名]

ここのマンションがいいと言っている人も、どこがいいとはっきり答えられないみたいなので、本当は良いところなんか大してないんでしょうね。
これでは、完売などありえないでしょう。売れ残り間違いなしです！！

[238: 匿名]

ここ初めの方からネガ発言ばっかりだね。

[239: 購入検討中さん]

匿名の掲示板はどうしても同一人物の自作自演と思われる書き込みは多々ある。
ネガもポジもあるし、営業の書き込み、ライバル業者の書き込みだってあり得るだろう。
それはここに限ったことではないので、あまり気にしないように。今まで以上に荒れるだけ。

[240: 物件比較中さん]

最近のここの書き込みは特に、このマンション自体の情報以外の発言ばかりですね。
他にもっと有益な情報はないのかな～？
本気で購入を検討している人がいないという事なのかな？

[241: 購入検討中さん]

おすすめポイントがないって事でしょう。
同じ千葉なら浦安に買いたいもんね。急行止まるし。

[242: 名無しさん]

>>241
賃貸なら浦安でもいいけど、定住するとなったら「浦安市」という自治体も考えたりしない？今まではリッチな浦安は市川との合併を拒んでいたけど、地震後、今度は市川が合併嫌がりそう。
市川は船橋・松戸との合併構想はあるじゃん？
行徳島だけじゃなく、本土側に土地がある市の方が財政基盤がしっかりしてそうでいいと思うのだけどな。
狭い浦安市は海を埋め立てるしか方法ないし。

マンションとは関係ないけど、行徳自体は住みやすくて大好き。治安も悪いと言うけどその分パトロールのパトカーが多く、街頭も明るい。
犯罪あってないから、のんきなことが言えるのだが。

[243: 匿名さん]

うちも浦安ではもう買いたくないなぁ。
震災前は、浦安の元町地区でも物件を探していたけど、震災後、浦安市＝液状化の街というイメージになってしまったので、元町地区ではあまり液状化の被害はなかったけれど、正直、浦安市で買わなくてよかったと思ったから。。。

ついでに言うと、治安の悪さについては、行徳駅>浦安駅>南行徳駅のイメージかな～。

ここのマンションも、せっかく南行徳で久々に出た大規模物件なのに、1戸辺りがもう少しゆったりした間取りだったら、もっと人気になったかもしれないのにね。
あまりに売れ行きが悪ければ、思い切って賃貸物件にした方が、子どもが小さい時期限定の住まいとして、結構需要があるかもねー。

[244: 匿名]

浦安、南行徳、行徳だったらやっぱり浦安でしょ。
あまり知らない人はなぜか行徳＝治安が悪い負のイメージなんだよなぁ。
治安や住環境や地盤はそんなに大差ないと思うけど、快速は停車は大きいよ。

>>235
どうでもいいことですけど「すみふ」は住友不動産が公式に使用していたよ。
東西線の広告とかでも「すみふ豊洲」とか流れてる。

[245: 匿名]

行徳駅周辺では、全国的に有名になった殺人事件とかもあったから、治安が悪いイメージなんだろうね。
そう言えば、先日の浦安駅近くでの殺人事件の犯人は、まだ捕まっていないようだし、治安面では行徳も浦安も大差ない感じなんだけどね。

浦安駅は、昔は朝早くから快速が走っていたから便利だったけど、今は9時半前からしか走っていないから、通勤時間帯に快速は使えないんだよね。快速が停まるというメリットは、半減した感じかも。
帰りも、南行徳駅で降りたいなら、とりあえず快速に乗って浦安駅で降りても、2,3分で次の各停が来るから、乗り換えても一駅で着くので、それ程不便には感じないかな。
メトロ街は、浦安駅よりも南行徳駅の方が充実しているよね。

[246: 匿名さん]

ここって広くないのに価格が微妙に高い。間取りパターンもないに等しい。引き戸開けての実質2LDKには四人家族には住めない、
場所だって事故多発の大通り挟んでて子供の通学が心配。安ければ妥協出来たかもしれないのにな。何かを間違えてる気がする

[247: 物件比較中さん]

同じ南行徳での分譲でも、三井のパークホームズの方は70㎡以上の広さがあるし、子供の通学も大通りを通らなくても行ける上に、価格帯もこちらとほぼ同じ・・・
売れ行きに関してはっきり明暗を分けてしまったのは、当然の結果かもしれませんね。

[248: 周辺住民さん]

244へ
どうでもよいことだけどカタカナの「スミフ」ってことでしょう。
本人は微妙に変えているつもりだと思うが、あまりに自作自演だとわかりやすい。
だから思わず投稿してしまった。

個人的には南行徳は住みやすいと思うが、ここは場所が悪い。
三井の物件の方が全然良い。
だから三井の方が売れて当然。

[249: 物件比較中さん]

今日行ったら販売開始が7月頃と聞きました。
3月からオープンしていたと思うのですが、販売開始まで3ヶ月以上かかるものなんでしょうか。
モデルルームをそんなに見たことないので気になり投稿しました。
ご意見お聞かせ下さい。

[250: 物件比較中さん]

三井の営業さん、お疲れ様です、と言いたいくらいパークホームズを持ち上げている方がいますが、
パークホームズの立地がいいとも思えませんよ。
あれだけ騒音や排気ガスをまき散らす大通りや、眺めや日照を阻害するダイエーに面しているのは大きなマイナス。

うちは日当たりを重視したいので、
窓もシティテラスと比べるとずいぶん低くて、日照があっても家の中まで日差しが十分に入らなそうなのは残念でしたね。

[251: 物件比較中さん]

最近行徳駅周辺に出てきたマンションは6月販売開始なのに、ここはなぜこんなに遅い？
何か問題でも？？

[252: 匿名さん]

ここも、最初は4月下旬販売開始予定だったのに、どんどん遅くなってますね。
1期販売は、ある程度購入希望者を集めて、ほぼ完売できる程度の戸数しか売らないのが普通なので、ここは人気がなくて、まだ1期の戸数として売り出せるほどの購入希望者が集まっていないのでしょう。
工事の方は、普通に進んでいる様ですが。

今年はめずらしく行徳・南行徳で新築マンションがたくさん建ってるけど、駅徒歩10分以内の立地となると、またしばらく出ないでしょうね。
そういう意味で、ここは結構売れると踏んだ上の価格設定だったのでしょうが、ファミリータイプにしては間取りが狭すぎですね。欲張って戸数を多く設定したのが間違いだったのでしょう。同じ敷地内で3棟開発というのも、日当たりを考えると微妙ですね。

[253: 匿名さん]

場所からしてまず人気ないでしょうね。

[254: 物件比較中さん]

色んな販売の仕方があるんだな。
でもその方法で完売とか言われても集まるまで延長しているんだから当たり前。。
この物件ではもうそんなこと言えないよ。
ってかいつ販売するねん！高く売れる客を待って早3ヶ月。早く販売出来るといいですね。

[255: 匿名さん]

ここはネガもポジも自作自演が多いね。