シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

東西線沿線なのでかなり興味があります。

ただ、立地的にどうなんでしょう？
南行徳いはいったことがないのですが、
海よりなんでしょうか？
震災時の影響がある地域でしょうか？

[2: 匿名さん]

南行徳は海と川に囲まれた島のような地形です。海抜０～１メートルの場所が大部分。
東西線を使えば大手町へも２０分程度で到着するので利便性は良いかと。
液状化被害などに関しては、行徳地域は埋立地である塩浜や千鳥町などのごく一部地域で
の被害がありましたが、市街地での被害はほとんどありません。
現地周辺は駅までのアプローチに、ヤマダ電機や規模の大きいダイエーがあり、便利です。

[3: 匿名さん]

>2

ありがとうございます。
とてもわかりやすかったです。

部屋はちょっと狭いようですが
利便性は抜群なので検討してみようかと思っています。

[5: 匿名]

ずいぶん狭いですね…

ファミリーお断りですか？

[6: 周辺住民さん]

現在、建設中のマンションも含めて、南行徳、行徳周辺で再来年末までにTOTAL1000所帯以上が入居されると思います。
東西線の通勤地獄にそれだけの人数が加わると思うと少しぞっとしますが、賑わうのは非常に活気が出て良いと思います。また、近隣の幼稚園、小学校、中学校は既にほぼ満員な状況と聞いております。
お子様がいらっしゃる方は、調べておいた方がよろしいかと思われます。周辺住民としては、税金が少しでも安くなればと思う反面、教育に関して市のフォローがどこまで行き届くのか心配しております。

[8: 匿名さん]

１０００所帯も？？
そんなにマンション建つの？

[9: 匿名さん]

本日ロケーションＤＶＤが届きました。
南行徳に行ったことがなかったので、
環境がわかってよかったと思います。

今まで、いろいろマンションの資料を取り寄せましたが
ＤＶＤが送られてきたのは初めてでびっくりしました。

パークホームズも検討していますが
こちらだと浦安も使えるので（東西線快速）、
はやく価格帯がわかるといいな。

[10: 匿名さん]

同じ南行徳のパークホームズは2月の事前案内会の予約が始まったり、
同時期入居の新船橋の特別事前案内会など結構活気があったりするのに
ここは年が明けても静かですね。
やる気があるのかな。

[11: 匿名さん]

確かに動きがないですね。

[12: 匿名]

2月にオープンするなら、そろそろなにかしら連絡があってもいい頃だが…
販売延期ですか？

[13: 匿名さん]

予定では今年の10月に完成ですが、こちらは本当に動きがありませんね。

[14: 匿名]

!?、久しぶりにHPを見たら販売開始が3月になってるじゃん！
どおりでﾅﾆも連絡が来ない訳だわ。

[15: 匿名さん]

販売が３月ならそろそろ動き出してほしいところ。

[16: 匿名さん]

間取りが出ましたね。
狭いながらもそこそこ的を得た作りになっています。

近くのパークホームズが同じ位の広さで3800万なので、
こちらもおそらく最低ラインはこの金額あたりでしょうか？

[17: 匿名]

住友だけに相場を無視して4000万オーバーで出してくるんじゃなかろうか…

[18: 匿名]

長年市川市民だけど南行って人気あるんだね〜
震災後は京葉線など埋め立て沿線は駅近でも苦戦してるのにここは強気に70m無くて10分前後でも300後半だもんな。
不謹慎で申し訳ないがこういった海近の平坦な街はあの津波の光景が浮かんでしまう。

[19: 匿名さん]

現地みてきたけどここも駐車場は機械式みたいだね。
あんだけ敷地あるんだから立体駐車場たてればいいのに。
ウェリス、パークホームズ、シティテラスは住戸数の１割は最後まで残るだろうね。
ちなみに、A棟は南行徳まで２０分近くかかりました。

[20: 匿名さん]

マピオン距離測ではかってみた。

南行徳南口まで925ｍ。
徒歩17分。
ジョギング6分。
自転車5分

チャリ使えばいいと考えるかどうか？徒歩は遠いよね。
駅まではパークホームズの方が近いなぁ。

[21: 物件比較中さん]

マンションで17分ですか。。。
駅まで辛いなー。

[22: 物件比較中さん]

住友が公表している11分って。一体どんな測り方をしているのですかね。

[23: サラリーマンさん]

さきほど現地の近くまでいったので建設現場をみてきました。
かなり近辺が暗いですね。子供のことを考えると不安ですね。
駅からもかなり遠いみたいだし売れ行き鈍そうですね。
ディスポーザーつけてるのがここは宣伝文句なんですね。

[24: 物件比較中さん]

私も駅から歩いてみましたが、本当に10分？と思いました。
女性ですが、20分近くかかりました。信号待ちしたからなのか、エントランスと思われる付近まで行ったからなのか、どの道10分ではマンションのエントランスにら着かないですね。
あと、昼間なのに人がいない？のか人の気配がないです。ひったくり注意なんて看板も。。。
価格は分かりませんが、私のような子持ち家族にはお勧め出来ないと思います。

[25: 匿名さん]

たしかに10分って？おかしいよね。信号にひっかかってしまったけど一番大きな棟までリアルに15分以上はかかりました。
どんな計り方してるんだろ。三井のは7分弱で歩けました。距離の違いそうとうあるね。

[26: 物件比較中さん]

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

[27: 働くママさん]

3月案内会ってHPに掲載しててまだ日程決まってないとか、、、
もう３月になりますよね。やる気あるのかな。

[28: 物件比較中さん]

工事だけは進んでいるみたいですね。1階は出来つつありした。
まあ、何も連絡なくスケジュールが遅れていますからね。。。
やる気、こちらのことは全く考えていないんでしょうね。

[29: 匿名]

相変わらすの住友スタイルだな(笑)
どうせ、とんでもない高値を付けて完成しても2、3年かけて売り続けるいつものパターンでしょ。

[30: 物件比較中さん]

やっぱりすぐ売れるような安い金額では販売されなさそうですね。
この物件の良さが分からなくなってきました。

[31: サラリーマンさん]

スターツの大規模マンションとやらにでも期待しますかね
福栄って噂ですし

[32: 物件比較中さん]

あの海近くのマンションですか。
福栄ではないですね。

[33: 匿名]

　スターツのマンションって福栄の何処なんですかね？

[34: 周辺住民さん]

ダイエー内でモデルルームやるみたいですね。

大きな模型が置いてありました。

[35: 匿名]

完全に三井とガチンコ勝負ですね。

[36: 購入検討中さん]

電話したら案内会は17日からだって

明日あたり案内ハガキくるらしいが、
うちみたいにたまたま今日電話かけた人から
もう予約受付てるらしい

[37: 物件比較中さん]

やっとはじまるな。

[38: 不動産購入勉強中さん]

3/17から。すでに予約受付中。
説明会はダイエー南行徳１階でモデルルームは別の場所
価格は当日まだわからないとのことです。

[39: 匿名さん]

部屋がちっちゃこすぎる
駅まで遠い分せめて3LDKの一般的基準とされる最低70平米台は確保して欲しかった〜
てなわけで三井さんにお世話になります

[40: 匿名さん]

販売価格はパークホームズに右に習え、って感じでしょうか？
あちらは一番狭い部屋（68）で3600万台、のようですが、
こちらは同じような広さの部屋になるので、低層だと同価格くらいでしょうか？

[41: ママさん]

ここは塩浜中の学区ですね。
お子さんをお持ちの方はそれを要考慮しなければならないですね。
お子さんの足だとおそらく20分以上かかる距離です。
広告は都合の悪いことは載せないので、一応情報の共有です。

[42: 物件比較中さん]

塩浜中って評判はどうなんですか？
前に良くないと聞いたことがあるので。

[43: 匿名さん]

＞41さん

公式ホームページに通学区に普通に塩浜中って載ってますよ。

[44: ご近所さん]

この辺りの公立中に大差はないでしょう。
ちょっと意識の高い家庭なら、
学区うんぬんの前に私立中学受験を考えています。

[45: 物件比較中さん]

建設費が上がってるし、きっと高くなるんでしょうね。
当日は価格についてどの程度教えてもらえるのか楽しみです。
流石に何も答えないのはナシですね。

[46: ご近所さん]

特別事前案内会に予約いれました。3月17日から20日迄はもう予約いっぱいでした。早く見たいですね。

[47: 物件比較中さん]

設備関係は良いけど、立地が悪いからパークホームズあたりの価格帯にしないと250世帯なんて売り切れなんじゃないか？

[48: 匿名さん]

この立地でまさか60平米台3LDK4000万前後とかありえませんよね
あと気になったのがひったくり注意看板がちらほらと見受けられたけど治安悪いのかね？
夜歩いたら真っ暗でした

[49: デベにお勤めさん]

68㎡
3890万～

イラネ

[50: 匿名さん]

いくらなんでもそんな高くないだろ