シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[926: 匿名さん]

修繕計画は途中で変更が入る可能性はあるけれども、でもそうであっても最初からきちんと作ってあった方が本当に気持ちが安心。どの程度の上がり方をするのか判っているのなら、自分たちの資金計画も遠くまで見通しやすくなってくるから。
価格は住友にしてはリーズナブルですよね。早いうちから土地を抑えていた、とかですか？

[928: サラリーマンさん]

周辺アパートで建て替えしそうなところは見当たりませんが、どこのことなのでしょう。
効率の良い間取りの６８㎡とそうでない７０㎡は、それ程変わらないと感じました。

[930: 物件比較中さん]

>>928
927さんは68平米と70平米を比較してるわけではないと思いますよ。
誰でも広い方がいい。70平米代なら、75平米とか78平米とかのがよいし、もっと言えば、80平米や90平米あった方がいいにきまってます。
ギリギリの最低ラインが70平米であって、本来なら70平米だって狭いんです。
仕方なく70平米なら妥協できる！かもしれない、そういうことだと思いました。
私はそう思います。

[933: 入居済み住民さん]

以前南東向きに住んでたし、朝、暗いかなぁと思ってましたが、明るいですよ～むしろ、お昼以降も明るい時間が長いです

[934: 匿名さん]

＞921さん
未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するので、入居者
（管理組合）にマイナスになるような事はありませんよ。
また住友不動産は値引きせず、長い時間をかけてじっくり売る戦略を
取りますが体力のある企業なのでその辺は心配ないと思います。

[937: 匿名さん]

多分まだまだ販売価格下がりますよ。
70㎡前後を検討中の方はまだ在庫あるし焦らないほうがよいかと。
４ＬＤＫ検討の方はラス１ですしそろそろ買ってもいいかもしれませんね。

[938: 匿名さん]

じゃあ、４LDKは値下げはしないかもですね。
多分強気でいるんじゃないかな。
でも交渉するなら、似たような条件の物件を引き合いに出した方が効果があるかも。
まあ、焦らずじっくり検討をした方が良いでしょうね。

[939: 購入検討者]

4LDKはないよ。テラスCの最上階の一部屋のことをいってるのかもしれないけど、3LDKだったよ。
2フロアの間取りだけど、下が2LDK、上がプラス一部屋だね。

[940: 匿名さん]

>923さん
>周辺で中堅規模の不動産会社が３LDK４３００万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの？って感じました。

これは仕方がないですよね。
マンションの価格は広告宣伝費、人件費、建築費、その他諸々で込み込みの価格が販売価格になるわけで、震災やオリンピック需要で人出が足りなくなっている昨今、価格の値上げは仕方がない事だと感じます。

[941: いつか買いたいさん]

賃貸って出てるんですか？
出ている場合の家賃はいくらなんでしょうか。

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>941
ここは売れ残りが多いですが、なぜですか？
何か欠陥があったんですか？
教えてください。

[943: 匿名さん]

欠陥はないでしょうけど、買いたいと思わせる魅力もないのでしょう。
価値観は人それぞれなので、興味がおありなら見に行かれることをお勧めします。

私は東西線沿線であれば他所のほうがよいとおもったので検討から外しました。

[944: 匿名さん]

もう完成して２年が過ぎてしまいましたね。

確かにこの規模でも未契約物件が割とあるようです。

入居している人は早く完売してほしいと思っているでしょうね。

せめて、もう少し駅に近ければっ感じです。

[945: 匿名さん]

駅まで徒歩10分だから、そんなに遠いってホドでもないんですけれどね。純粋に価格なのではないのかなぁと思います。
戸数もものすごく多いので、売り切るのも大変？
もともと住友不動産ってそういう感じの売り方をするみたいですけれども、
住んでいる人的には気になりますよね。

[946: 匿名さん]

マンションの外観の雰囲気などはいいと思いますけど。
やはり、ちょっと駅から歩きますよね。
販売価格は今も3600万弱くらいですかね。
かなり年数も経過していますし、値下がっているかもしれませんね。
ファミリーには、いいかもしれない。

[947: 匿名さん]

ここまで来て値下げってありますかね？
もう竣工してだいぶ経っていて、今までそういう動きがなかったからどうなのかしら、と思いますけれども。
さすがにそろそろ何かしらがあっても良い感じ？
それとも住友不動産はそれともこのまま売り切る感じなんでしょうか。

[948: 匿名さん]

むしろ上げるっていってましたよ。
住友って独特ですね。

[949: 入居済み住民さん]

売れてないのは、、、理由があります
2年も売れ残り。販売所に人を置くだけでも金かかるのにね

[950: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

中古なのかな？
住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね

[951: 匿名さん]

ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。