シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[627: マンコミュファンさん]

住友ですから、早期完売なんてあり得ないですよ。即日完売は怒られるといいますし、他のデベロッパーと明らかに売り方が違いますから。
価格重視の人にはＢを薦め、条件重視の人にはＡを薦めるという棲み分けも出来てますし、今の時点では値引きも望めないでしょう。

リセールバリューを狙うなら、東京５キロ圏内で駅徒歩１０分以内のマンションがおすすめ。古いマンションでも、リノベーションをしたら内装はきれいですし、建て替えを狙って投資目的で所有するのもいい。東京５キロ圏内ですと、マンションに適した土地は徒歩１０分圏内はすでに開発されつくしてありませんから、稀少性があります。

東西線だと南砂町あたりから中古の値段の崩れ方が激しいので、正直、南行徳エリアで選ぶんだったらどのマンションも５０歩１００歩です。ヴェレーナよりは値崩れしないとは思いますが、パークホームズがこの物件より圧倒的に条件がいいかというと、そうでもないですから。

結局、マンションに４５００万円程度出せるのなら、スキがない物件を選べると思いますが、３千万円台では若干のスキがあるのは仕方がないでしょう。

この物件が気に入ったのなら、金利がさらに安くなったこのタイミングで購入してもいいと思いますよ。値引きするまで待ったら、消費税が上がります。

[628: 入居予定さん]

No.623へ

『ここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。』

･･･と書いているところを見ると、あなたは他人の家をそんなにジロジロ見てるんですか？
あなたも購入意思がないのならそんなに気にしなければいいのでは？


ウチも、5物件ほど検討していました。
最終的に、南行徳の2物件で悩みましたが、近隣の三井さんの1割値引きよりこちらを選びました。
家族で毎週のように何度も足を運びましたが、全然嫌な顔もせず対応して頂いた営業マンの誠実さと、間取りで決定しました。三井さんの「早く売ってしまいたい！」というしつこい雰囲気にも嫌気がさした･･･というのもありますが。


ウチの場合ですが、引き渡しは済んでますがまだ引っ越しをしていません。
なかにはそういう方もいるのでは？

[629: 匿名さん]

引き渡し住んでるのに引っ越さないとかｗ
観賞用で購入したのかなｗ

[630: ご近所さん]

628
近所なので、ここの前の道をよく通るけど、そんなにジロジロ見なくても、空き家だらけなのは
誰の目にも明らかだと思うが。
どう見積もっても、半分も売れてないのは事実だし、購入者も、それをわかって購入してるのなら、
いちいち反論してたらキリないよ。

[634: 匿名さん]

あんなに大きい建物を前にして瞬時にどれくらい入居しているのかなんて分かるんですか。
上の階はすぐ前の道から見上げないと見えないでしょうし、そもそも入居者がいる手前、
６２８さんのいうようにじろじろ見るなんて気がひけます。
ベランダから丸見えとかありますが、見ようと思えば見える位ですので、それを覗き見る感覚が分かりません。
本当に見回って住んでいるかどうか確認していたとしたら怪しすぎると思います。
本人がそう自覚してなくても入居者の人たちからそう思われているかもしれませんよ。

あと、ここの掲示板をネガだらけにしたい人がいるようだが何がしたいの？
ちょっとしたポジにでもすぐに否定しにかかる書き込みが繰り返しあり、なんだか悪意を感じます。
あなた方にとっては気に入らなくて興味のないマンションであるはずなのに何で因縁つけてくるのです？
興味のないマンションの掲示板なんて見ることすらないと思うのですが。
ポジがあると困る理由が何かあるのですか？

[636: 物件比較中さん]

634は購入者？ならマンションの周りは、割と交通量のある公道だらけだから、常に誰かに
見られるかもしれない事は覚悟して買ったんじゃないの？？
どんな人がどんな風に目の前の道を通ろうと、文句言えないんだから。
見られる事が気になる人は、敷地内の道(特にバルコニー側)には部外者が通れないような
マンションを買った方がいいですよ。

[637: マンコミュファンさん]

このマンションの場合、実のあるネガティブ情報は出てきませんね。
入居の少なさは、住友のマンション共通ですからこの物件特有のネガティブ情報ではないですから・・・
それだけ、マンション自体はいいんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

ポジだらけの掲示板と言うのは確かに嘘くさいですが、有益に情報交換しようと言う意識を持つことは重要だと思います、それがネガでもポジでも。

この掲示板に書き込むネガは、荒らしと同程度だから前向きな検討者が見て気に入らないと思うんでしょう。

[639: 物件比較中さん]

実のあるネガって例えばどんな内容ですか？
ここの前向きな検討者は、ネガはすべて気に入らないような過剰反応に思えますが。
そもそもここが本当に良いマンションなら、もっと売れてると思いますが？
入居の少なさは住友のマンション共通って･･･それにしても、ここは売れなさ過ぎでしょう。
大げさなポジを書き込むのもどうかと思います。

[640: 匿名さん]

単に「見る」と「覗く」は違うよ。見ようと思えば見えるかもしれないけど見ないでしょ。
６３６は家が公道に面していたら家の中を覗かれてもＯＫのようだが、ノゾキを容認するとは凄いね。
たとえば洗濯物を干していてたまたま通行人と目があったということならありそうだけど、
家の前や近くをジロジロ覗いてまわっている奴がいたら不審すぎて通報するよ、普通。

[641: 匿名さん]

テラスＢのベランダは、通行人だけじゃなくて、テラスＡからも丸見えになりそうですね。
ジロジロ見ながら歩いている通行人よりも、向かいのマンションの中からこっそり覗かれている可能性の方が怖いかも。。。

[642: 匿名さん]

私かったけどまだ入居してないよ～
いつ住むかなんてどうでもいいでしょ
理由あんたに伝える必要ないし

[643: 匿名さん]

買ったのなら、早く入居して下さい
住民が少なくて寂しいので～

[644: 620]

ちょっと前に投稿したものですが、ここがすごく売れているとは思ってませんので
「ある程度売れた」と控えめに書いたまでなんで、それで621さんみたいに
いきり立たれてはこっちが困惑しちゃいます。
621さんがこれみよがしに引き合いに出している三井の1棟分よりは売れているので、
それなりにニーズがあると言ってもいいですよね。
三井はあと3戸なら、621さんが買ったらいいんでは。

[645: 匿名さん]

うんうん、せっかくの大規模マンションなのに、空き部屋が多いとかなり寂しいよねー。

[646: 質問です]

テラスBって･･･5月販売予定・6月入居可能予定となっているようですが、住んでる人がいるみたいですが･･･
購入可能なんですか？

私もB希望なんですが購入できるんですかね？

[647: 物件比較中さん]

買えるみたいですよ～

[648: 周辺住民さん]

最近、大三角線側の社宅みたいなのが、解体工事が始まりそうな雰囲気ですが、何か建つのでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

社宅の建て替えみたいですよ

[650: 匿名]

みなさんダイエーの横のマンションよりこちらを選ばれたのはどうしてですか？