シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[607: 匿名さん]

606

そりゃさすがに世間知らず過ぎだなｗ

[608: 匿名さん]

そうですか。
南行徳徒歩１０分のマンションに７０㎡以下の部屋に
3500万払う方が世間知らずだと思います。

[609: 匿名]

608
その意見に賛成です。この安っぽいつくりで駅にも近くなくこの狭さで3500万って高過ぎですよね。値段設定間違えたのかと思いましたよ。

[610: 物件比較中さん]

日当たりと眺望が良好なテラスAの6階や7階、テラスCは３０００万円で買えないですが、テラスBの2階なんかはしばらく待てば３０００万円で買えるかもしれませんよ。

今は無理でも一年後もまだ売れ残るようなら、さすがの住友さんも売り出し価格を下げるはずですから、３０００万円でご購入されたいのであればもうしばらくお待ちになると良いのではないですか。

[611: 匿名さん]

3500万出せば
10年前の超人気だった新浦や海浜幕張の90㎡いや100ｍ2が買えます。
新築でも人気のＴＸ駅近でも80㎡が買えます。

何が悲しくて南行徳徒歩10分の60㎡台に3500万も出すのでしょう。

1000万はどぶに捨てている。
それが住不のボーナスになっているのではないですか。

[612: 匿名]

611の感性に賛成します。ここに3500万出す魅力を聞いてみたいです。購入者にしか分からない魅力があるかと思いますので是非とも聞かせて下さい。3500万出したら都内でもこの広さでしたら買えると思いますのでなんでここじゃなきゃいけないのか不思議です。

[613: 物件比較中さん]

611の私見は理解できますが、それならばここに来なければいいだけでは？

購入した方も気を悪くされるでしょう。

感性云々より、良識を疑いますが？

622、南行徳は東西線沿線でも人気はない駅だと思います。其故、閑静な雰囲気もあります。そう言った環境を求める方もいらっしゃるのでは？
また、都内に比べてランニングコストは安いでしょう。
近隣の物件も同程度の価格帯ですし、ニーズは高くないにせよ、ここを選択する方もいらっしゃるでしょう。

否定的な意見ばかり出していても生産性はありません。

[614: 物件比較中さん]

失礼、622ではなく612でした。

ちなみに、南行徳駅には無料の駐輪場があるので、自転車を使えば徒歩10分もそれほど苦ではないかと思います。

[615: マンコミュファンさん]

不動産は、駅からの距離や土地固有の条件で値段は変わります。

東京都区内で同等レベルの面積・価格だと、駅からの距離がかなり離れていたり、都市計画道路計画線が敷地内にあったり、迷惑施設が近所にあったり、住んでいるだけで差別を受けるエリアだったりと、明らかなマイナス面があります。

不動産屋もバカじゃないですから、安いには理由がありますよ。東京で駅１０分、大通りに面しない、生活利便性が高い、日当たり良好、比較的静かというところになると、同等レベルの面積・仕様でも４０００万は超えます。同等レベルで３５００万円の物件を教えてほしいですね。直ぐ見に行きますので。

この物件は、公示価格や取引実勢価格、そして工事費を考えると、住友プレミアムがついている感じはしますが、１０００万円もプレミアムがついているとは思えません。他の不動産会社がこのマンションを作ったら、１００～２００万円程度安く買える気がしますが、それが住友プレミアム。値引をせずに高く売れるのを待つという住友方式でも儲かる仕組みです。

ここは、南行徳と浦安を生活エリアにしたい人で、なおかつ日当たりと比較的静かという条件がマストの人が、価格には納得しないけども購入しているという感じでしょう。

価格で納得したいなら、別の物件がいいと思います。駅の距離で納得したいなら、原木中山の物件を検討されたほうがいいと思います。また、駅から遠いのを我慢できるなら、行徳の駅遠物件を検討されたほうがいいと思います。

というより、新浦安や海浜幕張、TX沿線で検討してください。そのほうが、幸せになれると思いますよ。

[616: 購入検討中さん]

完成物件なのに希望する部屋が見学出来ないとは、売る気があるのか。
お売りしますからお買いなさいの高飛車で感じが悪い。向かいの三井は腰が低かった。
数戸単位で売り出し、完成から1年かけて売り切るとのこと。
値引きは全くの望み薄。
3280万の部屋は方角、眺望に難あり。
テラスとテラスとの間の道路は公道なのでそれなりの交通量あり。
夕方に見にいったら、抜け道に利用する車、バイクが走っていた。

[617: 匿名]

616
ここはまだ値引きしてないんですか？ここの外にも良い所あると思いますがここを検討した理由を教えて頂けないでしょうか？

[618: 購入検討中さん]

人それぞれの価値観の違いです
うちは、前向きに検討しています
3500万以上出しますよ
気に入ってますので

[619: No.616]

「No.616」の書き込み者ですが、私は「No.618」の書き込み（返信）はしていません。

私の返信と勘違いしないで下さい。

検討理由は南行徳限定で絞り込んでいる為です。

[620: 匿名さん]

７０㎡台か６０㎡台かにこだわっている人多いけど、まわりの７０㎡台のマンションも別に売れてないよね。
値引きしてやっと買い手がついているという印象。
６０㎡台でも値引きせずにある程度売れたということはそれなりにニーズがあるということなんでは。

[621: 物件比較中さん]

ある程度売れた？！もう完成してるのに、売れたのはまだ2割程度でしょ。
近隣の三井のマンションは、いつの間にか残り3戸みたいだし、ここの方が元々安いのに、
ある程度どころかほとんど売れてないんじゃないの？
それに、70㎡台と60㎡台では、リセールバリューでは雲泥の差がつくよ。

[622: 物件比較中さん]

621、ここに住む人はリセールバリュー考えてるのかな？南行徳と言うロケーションと、駅から10分と言う事を考えると、リセールよりも永住って思うんだけど？

あと2割ってのは確かなソースなの？

[623: 匿名さん]

永住するつもりでも、人生何が起きるかわかりませんので、住宅購入する際には、リセールバリューを考慮するのは重要な事だと思います。
中には、あまり考えずに購入する方もいると思いますが、売らざるを得なくなった時に、いくらで売れるかによって、その先の人生設計が大きく変わってしまいますよ。

それとここのベランダは外から丸見えなので、入居しているかしていないかがすぐわかりますが、ざっと見たところ、２割程度の入居というのは正しいでしょうね。

[624: 購入検討中さん]

自分が購入しないのなら、文句言わなければ良いのでは？
購入者だって色々考えて検討して購入したはずですから。
周りの人が何と言おうと、本人達の満足度が高ければ良いと思います。

南行徳、私は地元民ですので街的に好きですよ。

[625: 匿名]

みんな色々なマンションを検討するにあたり、衝動買いする程安い買い物ではないので、悪口や文句を言って良いと思っている方の反応や意見を聞いたり、気に入ったマンションでしたら良い意見に同調を求めたり、みんなここの掲示板で言いたい事言って少しでも納得して購入したいのだと思いますよ。購入を決めた方にとっては文句言われるのは面白くないでしょうがみんな日頃のストレスをこういう所で発散してると思って気にしないようにしましょう。

[626: 匿名さん]

人気のあるマンションなら、早期完売で掲示板でみんなに悪口や文句を言われる暇もないのにね。
なかなか売れないマンションの掲示板では、肯定的な意見よりも否定的な意見が多いのはしょうがないのでは？
購入を決めた人も、納得して決めたのなら、以降は掲示板を見なければ腹立つ事もないと思う。