シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[546: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
(新日本建設ってどうですか？)

読んでみたら？

[547: 物件比較中さん]

今朝の新聞チラシで、１１月下旬だった第２期販売がまたも延期されて、
１月下旬になってしまいましたね。
もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、２月入居なので、
とうとう後がなくなりました。
Ａ棟を４０戸売ったきり、２１０戸以上残っているので、まともな買い手なら
この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
成り行きを見させてもらおうと考えています。

[549: 物件比較中さん]

そもそも40戸と言うのは、
かなり前の情報じゃないんですか？

自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。

[550: 購入検討中さん]

施工会社も大事ですが、やはり売主（施主）も大事じゃないかと思います。

新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。

また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主（施主）の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力（ノウハウ）もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。

新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました（その分、値段も上がっているかもしれません。）。

５４７情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、５４９情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第１期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか？

[551: 匿名さん]

マンションの販売てよくわからないですよね。
週末にでもモデルルームにいって、聞いてみるのがいいかもしれないです。
販売の予定とか、どの部屋がとかいろいろと。

[552: 物件比較中さん]

自分が分かる範囲で説明させてもらうと、営業から見せられた成約表みたいな図では、テラスAの左半分はグレーになっていて、そこの下層階については今後の販売だと言っていました。

右半分とテラスCについては、半分くらい成約になっていました。

テラスBは今後の販売なのでしょう。

自分も全体でどのくらい売れているか分かりませんが、検討中の物件でネガキャンされるのも嫌なので情報出しました。

売れ残りの管理費も、施工会社の不備も住友の看板が保証するんじゃないですか？

とにかく、モデルルームに言って話を聞くのが一番ですよ。
それで納得いかなければ検討リストから外せばいいだけですし。

[553: 物件比較中さん]

多めに見積もっても、100戸は売れてないって事ですね。
完成間近で、売れたのは全戸数の半分以下ですか。。。
現時点で1戸も販売されていないテラスBは、最終的には1棟丸ごと業者に売却するつもりなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

3棟合わせて1つのマンションなので、住友が長期戦で売るのではないでしょうか？

価格については、販売時の値引きをしない住友スタイルを考慮すると、テラスBは設定価格そのものを変えてくるのかな？なんて勝手に予想してます(笑)

1期でテラスAの左半分を売ってた時の最低価格って、3450とか3480だったかと思うんですが（間違ってたらすみません）、テラスAの右半分の最低価格は3400でしたし。

売れない現状を鑑みて、リーズナブルなお部屋も出てくるのかな～と、期待です。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 匿名さん]

長期戦で売るにしても、相当価格を下げない限り、売り切るのは難しいだろうね。
かなり安くすると、早くに買った人は納得いかないだろうし。
大規模マンションだし、住み始めてからも、先に買った人と後から安く買った人との間で、壁ができそうだね。

[557: 匿名さん]

B棟はたぶん値上げして販売でしょうね。ここは人気物件ですし
近年のこの地域の上昇傾向を見て、売り渋ってる感じが強いです。

[558: 匿名さん]

人気物件って･･･(笑)
売り渋りじゃなくて、単に人気がないから、売りたくても売れないだけｗｗ
値下げしないと、確実に1棟丸々売れ残り決定だよ。

[559: 物件比較中さん]

B棟は、価格戦略で売るでしょうね。3LDK3200万円台からになると予想。高層階でも3500万円台の部屋も出ると予想。ただし、2期A棟は、今より若干上がるはず。値段を求める人にはB棟を勧めればいいわけなので、強気で売ると予想。
A棟を買うなら、結果的には今のタイミングが一番安く買えると思う。

[560: 物件比較中さん]

モデルルームを見せてもらいましたが、ファミリータイプなのにやっぱり狭いなーと実感・・・
ここを検討している人って、夫婦二人だけか、子供がいても一人っ子の家庭？
子供が二人以上いる家庭は、そのうちまた買い換える予定なのかな？？

我が家は子供が二人いて、今のところ子供が巣立つまでは買い換えずに住み続ける予定なので、
もう少し広い間取りの部屋があれば、検討対象になったのにと思うと、なんか残念です。

[561: 匿名さん]

シティテラス板橋蓮根

[562: 匿名さん]

レンコン？(笑)

[563: ご近所さん]

近隣の住民ですが、休みの日も朝から工事の騒音で非常に困っています。
最近は土日も祝日もずっと工事しています。

[564: 匿名さん]

もう少し広ければなぁというのはありますよね。
小学校は近いし、
暮らしやすい感じではあると感じます。
うちは子供が１人なので前向きに検討しておりますけれど。

[565: 買い換え検討中]

3400万の部屋がでてきたのか
当初より値段さげたなぁ
テラスＢはあとどれくらい値段さげるんだろ？

[566: 買い換え検討中]

実物みたけど悪くないね。思ってたより全然いい。
もすこし値段下がるの待って申込しようかな。