シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[328: 匿名さん]

第1期である程度の戸数を売らないと、人気がない事が明らかとなってしまうので、住友としては、第1期の販売戸数として、格好がつく程度の購入希望者が集まるまで、このまま販売延期し続けるでしょうね。

売れ残った場合、新築未入居物件として、先に買った人の手前、こっそり値下げをしながら、2年ぐらいかけてボチボチ売り続けるでしょうが、それでも売れ残った場合は、やはり賃貸物件にするか、投資ファンドに安く叩き売る事になるでしょう。

まあ、これだけ人気がないのは、物件の割に価格が高すぎるのが主な原因なので、売り切る為には、最終的にはかなり値下げせざるを得ないと思います。
逆に言えば、営業に乗せられて、ここのマンションを値下げ前に慌てて買ってしまうと、かなり損するでしょうね・・・

[329: マンコミュファンさん]

３２８さんが書いている、賃貸だの叩き売りだのは、中小デベのマンションでよく見られる話。特にスミフはじっくり売るのが前提のデベなので、まずやらないでしょう。

[330: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後2年かけてダラダラ売るのがお得意だから、すぐに賃貸や叩き売りはしない
だろうけど、ここのマンションの販売延期のされ具合からして、かなりの戸数が売れ残るだ
ろうから、まず大幅値下げ後、それでも売れなければ、さすがのすみふも、最終的には賃貸か
叩き売りするしかないんじゃないかな～。

[331: 申込予定さん]

賃貸とか叩き売りとか言ってる人はいったい何なんですか？

このマンションを検討しているようには思えません。

あなたが買う買わないはあなたの自由ですが、本当に検討してる人の邪魔をしないで下さい。

[332: 物件比較中さん]

本日2回目の見学をしてきました。たくさんの方が来てました。まだ結果は出していないのですが、来週また行きます。

私もここの書込みをみてから、見学に行ったのですが、全然書込みと違って驚きました。

賃貸や叩き売りってなんですかね。
ご自分が検討している物件の掲示板に行かれてはいかがですか。

[333: 物件比較中さん]

たくさん来ていたら既に販売していると思うけど（笑）

[334: ママさん]

＞３３０へ
ここ５年以内くらいであなたが言うように
販売延期され、かなりの戸数が売れ残り
大幅値下げ後、それでも売れなければ、最終的には賃貸か
叩き売りを実際にした住友不動産の物件名を具体的に上げてください。

私も今日モデルルーム行ってきましたが３３２さんと同じ意見で
ここの書き込みとぜんぜん違いました。

[335: 物件比較中さん]

なんで販売延期なんですか？
モデルルーム公開から約5ヶ月経ちますが、334さん逆にこんな延期している物件ありますか？？
理由を教えて下さい。

[336: 物件比較中さん]

３３４さん、
逆にここ５年以内くらいで、こんなに長く販売延期され、かなりの戸数が売れ残った
マンション自体、聞いた事ないですよ。
長期の販売延期は、明らかに人気がない証拠です。
竣工後の値下げは確実なのに、慌てて買ったら損するのは目に見えています。
本当に検討してる人の邪魔をしないで欲しい、とか言っている人もいますが、
冷静な目で見て、後から後悔しない様に忠告してくれているのだと思いますが・・・

[337: 物件比較中さん]

申し込む予定の人は自分の価値観で決めたんだから自信を持ってもう掲示板こなきゃいいのに。
前から否定的な書き込みの多いこの掲示板に、本気で申し込む予定のひとはみますかね？

擁護しているひとはやっぱり住友の人なんでしょうか…

私はモデルルーム行きましたが、正直ここの物件自体はそれなりに魅力的だと思うけど、
提示されている価格の価値があるとは思えない。
あと１～２割価格が下がれば買う。そういう考えの人が多いから申込見込みが集まらなくて販売延期なんでしょ。

それ以外に誰もが納得できる販売延期理由を説明できる方がいましたら御教示頂けますでしょうか。

[338: 買い換え検討中]

シティテラスとクレヴィアは苦戦してるみたいですね。
ライオンズとパークホームズは好調みたいだから勝敗がハッキリついてしまったようですね。

[339: 周辺住民さん]

パークホームズも最近１カ月以上全く売れていないどころか、先週もキャンセルが出たのか残戸数が８戸に増えています。
先行逃げ切りを図ったものの低層階物件と高層階のコスパの悪い物件が残るべくして残っており、シティテラスもある中では売り切るまで相当苦労するのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

パークホームズの残戸数8戸は、入居時までに何とかなるレベルだろうけど、
ここの総戸数252戸からの売れ残り具合を考えると、ご愁傷様と言うしかな
いだろうね・・・

[341: 匿名]

まだ売り出してないのかよ(笑)10戸でも20戸でも早くワイルドに売り出さないと客がジャンジャン他決しちゃうぜ

[342: 物件比較中さん]

完成まであと半年、、、入居者いる中で長期販売決定か。
今買う必要あるのかね。

[343: 匿名]

60平米台の3LDKがほぼ全戸
そもそもニーズを全く無視した企画が悪すぎる

[344: 住まいに詳しい人]

企業全体の販売計画（売上計画）ってのがあってだな。
何でもかんでも売ればいいってもんじゃないんだ。

株式会社としては、予定通り計画的に販売して、
毎期着実に売上を伸ばしている形を作ることが大切なんだよ。
まぁ、体力のある会社じゃないとできる芸当じゃないけど。

だから、住友物件は第一期開始までに半年から一年くらいかかっているのはザラだし、
他のマンションが売れるから全体の販売調整していたら、
竣工してるのにまだ販売始められない豊洲のタワーマンションとか、
稀にそういうこともあるよ。

住宅評論家って肩書きの人でも、めちゃくちゃなことを言っている世の中だ。
検討者はこんな有象無象な掲示板はさっと読み流すのが賢明ですよ。

[345: 匿名]

それにしても客に失礼
会社の事情など買う側にとっては全く関係なし
何年で完売させるつもりかしらないですけど
お客様が確実に離れていってますよスミフさん(笑)

[346: 匿名さん]

確かに、本気で買おうと思っていても、いつまでも販売してくれなければ、他に行っちゃう人多い
でしょうね。
特に今年はこの辺り、めずらしく競合物件が多いから、販売が先になればなる程、不利になるのは
明らかなのに、それでも売らないのは、会社の事情ではなくて、やっぱり単に人気がなくて、売る
に売れないのだとしか思えませんが。。。

[347: 物件比較中さん]

販売の
人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。
会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。