ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[921: 匿名さん]

じゃあ@280にしておきましょう。
それがいい。

[922: 匿名さん]

透明ガラス手摺の方が良いって？
好き好きだけど、完全に庶民向けマンションの仕様だよ。
入居後に洗濯物や室外機などが丸見えの外観見たら絶対にがっかりする。

化粧柱で室外機置場を作ったり、物干しは壁で隠したり、
もう少し配慮しても良かったと思うけど、そのコストを掛けていないわけだ。
その辺が中央区にしては残念なんだな。

そっちの方が”眺望が良い”ってのは安普請を隠す営業トーク。
どうせ関係者が書き込んでるんだろ？

それと、眺望では大した高値はつけられないよ。
例えば有明。眺望良くても売れないでしょ？
立地が悪くて眺望の良い物件など他にいくらでもあるから。

２５０万～２６０万で十分の立地であり仕様であるってこと。


３５０万以下なら買うとか言ってる人、もう少し良いマンション探しなよ。(笑)
ここはもっと予算の低い人が買うマンションですから。

[923: 匿名さん]

80平米で1部屋6畳ぐらいしかない3LDKに、7500万円も出す場所と仕様かな？

[924: 匿名さん]

たとえば・・・
＠２９０としたときに・・・
ＣＴＴに勝るメリットって何？？？

それがないと＠２９０でＣＴＴを買わなかった人がここを買うとは思えない

今は６０００万円台でも売れ行きは難しいし、増して７０００万円以上だとどこも苦戦してる
大丈夫かな？

うまく売れないと隣を安く出さざるを得ないとみんな思うんじゃないかな？
売れ行きが早いと隣は高くなると思ってみんな買い急ぐんじゃないかな？

[925: 匿名さん]

震災で湾岸埋立地が高いと売れないのは当たり前ですが、安くしても売れない可能性高いです。
いくら安くても埋立地だけはもう住みたくという人が大多数らしいので、価格を下げたところで全く意味ないかもです。
デベさん頭が痛いと思います。
安くしても売れないなら、安くする意味ないですもんね・・・・。
値付けどうするんでしょうね。

[926: 購入検討中さん]

我々のように大地震後も湾岸を検討してる者は、世間一般から見たらかなりの少数派みたいです（涙）

[927: 匿名さん]

CTTってどこよ？

[928: 匿名さん]

シティタワー豊洲？

[929: 匿名]

物件ＨＰで液状化の心配無しって謳っているのは、ご時世ゆえにわかるけど、
支持層（Ｎ値６０）までの杭の長さは表示してないよね。

http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E39F8...
↑
浦安で基礎まで４５mだったってさ。
この辺の物件を売り出した当時って、「液状化の心配があります」って謳ってたのでしょうかね？？

晴海２丁目は一体、何mなんだろうか？・・・
ご存知の方いらしたら教えて下さい。
納得が行くまでは恐くて、とても購入まで踏み切れません。

[930: 契約済みさん]

ＣＴＴとかＴＯＴとか意味不明の略称が出てくんでウケる。

[931: 匿名さん]

>>930
湾岸タワー検討してるなら、それくらい知っとけや‼

これだけ沢山物件あるんやから、略称決めなアカンやろ。
新築・中古MS物件並べて、アレやコレや議論するとき、いちいち長ったらしく書くか？

それともただの通りすがりか？契約済みさんよ〜
ウケるのは勝手だが、はよ夢から覚めて、地元に戻ったほうがええよ。

[932: 物件比較中さん]

>>922
好き好きだけど、完全に庶民向けマンションの仕様だよ。

住まいに詳しいようなのでお聞きします。
その根拠を提示して下さい。

このような住宅密集地でもない場所、しかも二棟あわせて2000近い戸数の物件で、そんな気になりますかね？

万が一、250-260としたら低層でしょうし、気になるならガラスに濃色フィルムでも貼ったらどうかな？
それこそ庶民向けのMSだ。

[933: 購入検討中さん]

>>929
下記サイトでわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/102harumi.htm
このページの下の真ん中の「柱状図表示」をクリックして、このマンションが建つ36番を見てください。
N値50以上の地盤が深さ３０ｍのところにあるのでここに杭を打つのかな？と思うのですが、
でもN値50以上の地盤は２ｍ分しかないみたいなので、こんなんで大丈夫なんでしょうかね？！
（N値50以上だと頑丈な地盤）
とりあえず地盤が弱いから免震にしたのは間違いなさそうですが。
それにしてもN値低すぎ・・・

[934: 匿名さん]

>>933
まさか！
２mしかないところが基盤とはならないでしょう。
ＨＰにも出せないくらい長～～い杭なのでは？？

[935: 匿名さん]

>>932
922じゃないけど俺も安仕様だと思う。
ちなみに濃色フィルム貼るのは駄目だよ。ベランダは共用部の専用使用。
そんなこと居住者が好き勝手にしたら、外から見たらまだらなマンションでみっともない。

[936: 物件比較中さん]

>>935
バルコニーが共用部で、勝手に手を加えてはいけないことくらい知っています。
全面ガラス手摺に批判的なことが、正直気にくわなかったので。
全面ガラス手摺が嫌なら、とっとと他のMSを検討して欲しい。

[937: 匿名]

高級路線だと思うよ。
内廊下タワマンで免震。天井カセットエアコンでしょう。

350万以上にはならないと思いますが、近いくらいの値段にはなるのではないかな。

[938: 外人]

もし全戸天井カセットエアコンになると、
天井が低いではないか？
節電もできないし、
将来的に安く最新型多機能エアコンを交換できません。

[939: 物件比較中さん]

天井カセットエアコンって、新しい機種に交換できないのですか？
少なくとも、同じメーカーなら規格は変わらないことはないのでしょうか？
全くの素人なので、御存知のかた、教えて下さい。

天井高は、カセットエアコンを装置する窓際部分が梁のように低くなるのもあれば、そうではないタイプもあると認識しています。
階高、天井高が気になりますね。

[940: 匿名さん]

いまどきの天カセエアコンがどれだけ省電力か知らんのだな外人さんは

[941: 物件比較中さん]

坪単価150万円なら買う。

[942: 匿名さん]

天井カセットエアコンはメリット、デメリットがありますね。
メリットとしては、インテリアがすっきりする事が最大の魅力ではないでしょうか。
デメリットとしてはエアコン故障時に交換する場合、開口にあったエアコンのサイズが
なかなか見つからなかったり、ダクト交換時に天井をはがすことが必要な点でしょうか。
ただ天井裏スペースが広く、点検口があれば天井内で作業もできる様です。
友人の家では配管から水漏れして天井から水滴が落ちてきてしまった事があった様です。

[943: 匿名さん]

〉〉932
指摘の内容がよくわからんが、922を読めばわかるだろ？
フィルムを貼るかどうかの話じゃないことも、
922の文脈で理解してくれ。

〉〉937
タワーの場合、免震は高級かどうかとあまり関係ないよ。
郊外のタワーでも免震はいくつもあるでしょ？
内廊下も、敷地の形と北向が売れる立地かどうか次第だし。
まあ高級の条件には内廊下が入るだろうから、その点はクリア。

でも250～260万じゃない？

[944: 物件比較中さん]

>>941
Wコンフォートを下回る価格は恐らく1戸もないかと…
でも、そんな間取りがあるといいですね！
凄い競争率になるでしょう。

[945: 物件比較中さん]

>>943

932=936だよ。
文脈だけでなく、スレの流れを理解してくれ。

250〜260万ね。
それってせいぜい東向低層や北向中層の平均値だな。笑

[946: 匿名さん]

免震は地盤の弱いところで採用されることが多いです。

>934
杭が長すぎると大地震の時、側方流動で杭が折れないかどうかが心配ですね。

[947: 匿名さん]

10年前に日本橋の新築に住んだときは
942さんと違い、天カセ本体から水漏れしてマイッタが、最近のは大丈夫なんだろうねえ？

[948: 匿名さん]

>946
そういえば、
二子玉川ライズや隅田川に近い浅草タワーなども免震ですね。

[949: 匿名さん]

947さん
天井カセットエアコンはエアコンのドレン配管途中からの水漏れが
多いようですが本体から漏れてきてしまう事もあるんですね！
天井カセットだけに限らずエアコンは近年どんどん進化していってますよね。
天井カセットだけいえば、10年前のものでしたら室内の温度ムラ
などがあったかと思うのですが、360度全周吹き出し技術が取り入れられたり、
ウイルスや細菌などを吸着・分解したりと色々な機能が進化している様です。

[950: 匿名さん]

安く買いたいなら北東角かぁ・・
結構眺望遮られるかなぁ・

[951: 匿名さん]

天カセは賛否あるよね
ただ高仕様の代名詞みたいなとこがあるのもまた事実

快適な室内空間を最優先して、
メンテや交換コストは気にしないってスタンスじゃないとね
設備工事その他は倍以上掛かると覚悟しといたほうがいい

[952: 匿名さん]

それなりに天井のクロスにも金を掛けて変更しないと、
豪華な感じはでないけどね。

[953: 匿名さん]

個人的は天カセより天井高が高い方がいいなぁ・・
ここはどれくらいかしら？

[954: 物件比較中さん]

今のところ、49階169.45mの公式情報しかないよね。

単純計算で、3.458m/階。
免震層やプレミアム層を加味し勝手な推測で、3.3m/階ではないでしょうか。
天井高は2.65m。
標準ですね。

[955: 匿名さん]

〉〉954
君、932、936と同じ人？
マンションのこと、全然わかってないみたいなんで、
大人しくしてなよ。

[956: 匿名さん]

>>•955

へ〜‼
ここってマンションのこと熟知した人が書き込みするスレなんか？
そんなこと何処に書いてるんや？
名前から書き込み者を予想し、そんなことしかコメントできないなんて、暇なヤツだな‼ 笑
君、もっと時間を有効活用しなよ。

[957: 匿名さん]

955ではないが954さんの勘？は、ほぼ当っていると思う。

通常、スラブ厚20ｃｍ以上+二重床の高さ12cm程度+二重天井の高さ8cm程度=計最低40cmほど必要。
天井高が2ｍ50cmとすると、「2ｍ50cm＋40cm」で2ｍ90cm最低必要という単純計算になる。

実際には少し余裕を見て、階高3mがひとつの目安となる。ただし、超高層ＭＳは梁のサイズが
大きくなり、居室天井高2.5ｍでも階高は3ｍ20cm程度あることが望まれる。

概ね、2.5ｍ～2.65ｍくらいではないかと思われる。

[958: 匿名さん]

954さん、957さんと同感。
最近のリビング天井高は2.5〜2.65mだよね。
個人的には2.6mは欲しいところ。

[959: 匿名さん]

階高3.3なら、天井高2.6～2.65が今の標準。でも安物件だと、2.6以上はリビングだけで、居室は2.5未満の場合もある。6畳なら許せるが、10畳で2.45とかだと圧迫感が半端ない。せめて折り上げ天井で高くしてあればカッコいいけど。
天カセだと取り付け部分は2.4ぐらいになっちゃうかな。

>>941
Wコン以下って・・・
坪単価ではあり得ないけど、最上階メゾネットは流石に1億後半もあったから、それ以下の部屋がなかったら困るよ。

[960: 匿名さん]

同感。
LD含めて各居室も2.6mくらいは欲しい。
果たしてここはどうかな？

[961: 住まいに詳しい人]

>>948
ライズは23区最強の地盤なわけで、免震にする必要もないんだけどね

[962: 匿名さん]

世田谷スレで活躍の、住まいに詳しい人？
なんでここのすれに。

[963: 匿名さん]

単なる暇人。

[964: 匿名さん]

都心部マンションが欲しくなったからに決まっているじゃん。

[965: 住まいに詳しい人]

>>962
「住まいに詳しい人」なんて
テンプレだからたくさんの人が使ってますよ

[966: 匿名さん]

961はこのスレで何が言いたいの？
ネガでもなければポジでもない…

ところでインフォメーションに行かれた方で、これはという情報を得たという新しいネタはないですか？

@320-340だった…とか、不確実なネタは不要です。

[967: 匿名]

天井高が265って本当？
それってかなり高級路線では？中央区ではなかなか無いのではないかな。初めてかも。

[968: 匿名さん]

天井高が265なんて、豊洲タワー同様の高級路線ですね。

[969: 匿名]

またガセだよ…

[970: 匿名さん]

天井高、は予想で書いてるんじゃないの？

[971: 匿名]

ここは内廊下ですか？

[972: 匿名さん]

天井高265って、中央区にはないんだ。
江東区には豊洲タワー以外の物件も実際にあるけど…
意外だな。
じゃあ、ここは良くても〜260って感じ？

[973: ご近所さん]

>>971
内だよ〜

[974: 匿名さん]

内廊下だと全部屋バルコニーのイメージだったけど、最近は窓が一つもない部屋が増えちゃったね。

[975: 匿名さん]

前までは絶対内廊下がいい！と思ってたけど、震災による節電の影響で、風が部屋の南から北側とかに抜ける方がいいなと考え変わりました。
窓のない部屋だと照明付けないといけないし、風通らないし。
内廊下はエコの時代とは逆行してしまいますね。

[976: 匿名さん]

ここを買える資力があれば、内陸でも結構いいところ買えるだろうに。 なにも、整形美人みたいな薄っぺらい街を選ばなくとも。
通勤は旦那の事情で、家族は自宅の二キロ圏内くらいで、日常を過ごすんだよね。いい環境用意してやりな。恵比寿とかおすすめ。

[977: 購入検討中さん]

晴海検討中です
塾状況はどうなってますでしょうか。

[978: ご近所さん]

パークシティ豊洲Ｂ棟在住です。
先日の台風で、つくづく内廊下で良かったと思いました。

[979: ご近所さん]

PCT A棟です。
>>978
何故⁇

[980: 匿名]

南側が永久眺望で内廊下。天井高も265。
天カセエアコン標準装備。都心で子供への手当てが充実の中央区。

ゴクリ。。。これは。。。

[981: 匿名さん]

天井高は、まだ予想してるだけですが？
南側も、将来高速道路が伸びてくる可能性あり。

[982: 匿名さん]

978 979
PCTは
内廊下のタワーと外廊下のタワーとがあるんでしたね。

[983: 匿名]

必死に火消し(笑)

[984: 匿名]

必死にポジする980さんの文は勉強になります。メモメモ。

[985: 匿名さん]

>>977さん
勝ちどき駅にインテグラルという集団指導と個別指導を組み合わせた
新しいタイプの算数専門の中学受験塾があります。
高校受験、大学受験だと栄光義塾でしょうか。
インテグラルは算数専門とはうたっていますが、国語、社会、理科なども
みてらえる様です。
塾選びはその子その子によって、集団があっているのか個人があっているかなど
違ってくるので難しいですよね。

[986: 匿名さん]

幼稚園なら、若葉会＠西麻布をお勧めします。
入園に推薦状等必要なので、早めに準備した
方がよいと思います。

[987: ご近所さん]

所詮晴海で徒歩11分。
平均300超えることはねーよ
価値は豊洲以下だしね

[988: 匿名さん]

豊洲も月島も勝どきも全ての駅が10分以上
駅も買い物施設もないが中央区ブランド
ただ、ららぽーとにも豊洲にも勝どきにも月島にも歩けるが駅はない
でも、バスは目の前から東京駅、銀座、有楽町、四谷、新橋など
充実で２～３分おきで電車よりたくさんある。でも駅はない。
計画もない。あっても路面電車

[989: 匿名さん]

ゆりかもめも？

[990: 匿名さん]

かもめが出来たとしても駅は遠いよ。。

[991: 匿名さん]

プラウド東雲と比べて資産価値高いのはどっち？

[992: 匿名さん]

晴海に一票

[993: 匿名さん]

っていうかその比較は無謀。
東雲もいい場所だが、晴海と比較すべきでない。

[994: 匿名さん]

比較するかどうかは人の判断。他人がとやかくいう必要ななし。私は東雲に一票。未来はわからんけどね。

[995: 匿名さん]

>988
最寄りのバス停は目の前ではないじゃない。
オフィスビル１棟分だけバス停から離れている。

しかも、その最寄りバス停からは東京駅丸の内側に行けない。
丸の内側に行けるのはここから徒歩６分のバス停。

[996: 匿名]

資産価値と言ってるのは買値をどれだけキープできるかと言う意味ですよね？

少なくとも東雲は割高には見えませんし良い方かと。

晴海は価格発表前なので分かりませんがもし350なら厳しいかと。

[997: 購入検討中さん]

>>985

算数塾拝見しました。

うちの子には結構合ってるかもです。

塾の数自体はまだ少ない方なのでしょうか。

[998: 匿名]

ここが坪280なら資産価値は晴海だよ。300超えるなら東雲。

[999: 匿名さん]

>>998
同感です。

[1000: 匿名さん]

高速道路の延伸計画がもし実現したら
ここの資産価値はどうなるの？

[1001: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

[1002: 匿名さん]

プラウド＞ザ・パークハウス

[1003: 匿名さん]

997さん
まだ少ない方ではないでしょうか。
ただ現状として子供の数は減っていますが、子供一人にかける教育費、
及び塾に通う子供は年々増えている様なので塾は増えていく傾向に
あるのではないかと思います。
特に中学受験などするお子さんが多い地域ですからね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。