ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[881: 匿名さん]

商業施設でしょ、商業用モールじゃなくて。
話を膨らませちゃダメ。中身は何になるやら。

[882: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきの設備などと比較して、基本的なところで大差なければ…ですが、個人的には比較対象にならないと思います。

[883: 匿名]

ミッドベイより高いのは間違い無いかと。

ただ同じ駅と同じ駅距離で50%も値段が乖離するとは思えないのですが。

ちなみに豊洲4丁目と3丁目の比較でも、辰巳と東雲キャナルコートの比較でも30%程度の差かと。

[884: 匿名]

同じ駅と同じ距離、同じ街なら
比較相手は晴レジ

[885: 匿名さん]

底辺のミッドベイもハルレジも全くこことは違うよ。
その辺りと比較検討なら、ここは諦めたほうがよい。

[886: 匿名さん]

外観が団地。
透明のガラス手摺だと室外機も洗濯物も部屋も丸見え。
悪いわけじゃないが、高級路線なら違う仕様にするはず。
これで300万とか言ってるのはものの価値がわからないんだな。

″それなり″のマンションですよ。

[887: 匿名]

同感。
色とりどりの洗濯物が外から見える、庶民的外観のマンションになる。

[888: 匿名さん]

ガラス手摺のほうがグレード高いだろ・・。
まあ、安く出て欲しいよね。

[889: 匿名さん]

なるほど・・・。

[890: 匿名さん]

ガラス手摺のほうが部屋からの眺望もいいしね。
どこかのMSは建築費削減のため、同じタワーズ物件にもかかわらず、ガラス手摺をアルミ製？手摺に仕様ダウンしたという噂もあります…定かではありませんが。

ここは眺望重視だから、ガラス手摺が好まれると思います。
嫌なら他を検討するしかありませんね。

[891: 匿名さん]

東雲と同じくらいの価格で出てくれればこっち選ぶかも。
ガラスの手摺りのほうが眺望も良い。

[892: 匿名さん]

眺望重視のマンションなのかな。
南向きが永久眺望のタワマンって確かに珍しいですもんね。

坪350万以下になることってあるのかしら。

[893: 匿名さん]

眺望重視なら、腰高窓が多いのは矛盾してるよ。
いくらガラス手摺でも腰高窓の部屋では、窓際に行かないと下は見えない。

オール電化でバルコニーは室外機だらけになるから、腰高窓が多くなるのは仕方ないけどね。

[894: 匿名さん]

ガラスじゃなかったら、眺望は見えないだろ？
ガラスだから眺望が楽しいんだよ。意味分かってないのかな。

350万以下だったら買うわ。低層だったら300万ちょっとで買えるだろうし。南向きなら永久眺望。

[895: 匿名さん]

手摺はガラスでも室内から下が見えないとモッタイないから、
四六時中腰高窓の近くに立って、眺めてれば。

[896: 匿名さん]

もし手摺がガラスじゃないと、洞穴から顔出すような感じになる。

[897: 匿名さん]

リビングからでも十分眺望楽しめますよ～～。
足元までガラスだったら気持ちいいけど、ちょっと怖くない？

いわゆる住友のDWって奴ですよ。

[898: 匿名さん]

DWは角部屋だから、坪単価は更にアップ♪

[899: 匿名さん]

角部屋の坪単価は凄そうだね♪

[900: 匿名さん]

永久眺望の部屋ある？

[901: 匿名さん]

どーしても角部屋が欲しい人は
お見合いの北東角なら高くならないかも♪

[902: 匿名さん]

坪280ぐらいなので結構人気が出そうですね。

[903: 匿名さん]

そんだけしか出せないなら、財閥系のタワマンは諦めたほうがいい（笑）

千葉にでもいけば？

[904: 匿名さん]

>>893
腰高窓…リビング窓ではあり得なかろうに、洋室だけじゃろ？
リビングから眺望楽しめれば、それだけでええやんか。

>>897
怖いと思う人は低層にすりゃええやん。
それに、バルコニーに四六時中いるわけでもなかね。
S社DWとは違うぜよ。
住んでるうちに慣れてくるわい。

[905: 匿名さん]

確かにｽﾐﾌのDWはほんと良かったです。夜景も見せてもらったけど、すばらしかった。でも家具の配置に困る。
だから腰高窓もいいかも。
まじめに永久眺望はかなり魅力かも。
眺望重視希望ですので。

[906: 匿名さん]

俺も眺望重視。

南向きの永久眺望は貴重。

[907: 匿名さん]

＞南向きが永久眺望のタワマン
南側に高速道路ができる可能性があるそうです。

[908: 匿名さん]

永久眺望を希望なら、新豊洲の運河沿いにもタワマン計画があるよ。
豊洲駅から徒歩圏で、ここと違い道路騒音の心配なし。

[909: 匿名さん]

南は抽選濃厚だね‼
おいらも参戦するぞ‼

[910: 匿名]

ああ、新豊洲はここの先だから、道路騒音は似たようなものだね。

[911: 匿名さん]

それってゆりかもめに乗ってるときに見たんですけど市場前の辺りに空き地のまんなかに橋みたいなのが出来てたんですけど、それが高速？じゃないですよね。

[912: 匿名さん]

それを更に延ばして
更にインターチェンジも作る計画じゃなかったかな。

[913: 匿名さん]

気がつけば、湾岸・タワマンのスレばかり。
結局、デベもそこしか売るところがないんだろうな。

[914: 物件比較中さん]

長期優良マンションだし、三菱ブランドだし、どう考えても坪単価350万ぐらいでしょう！貧乏人発想をやめてほしい。みっともない。

[915: 匿名さん]

>>908
豊洲六丁目…首都高速10号とその下の一般道の騒音、結構気になるよ。
一度夜に行ってみることをおすすめします。
ここと対して変わらないことが分かります。

[916: 購入検討中さん]

ミッドベイは凄く太い釣竿なのですね。。。
ここまで食いつきがいいとは。

[917: 匿名さん]

>>914
良い物件を安く買いたいのはみんな一緒。
あなたは@400の高層南西角でも買って下さいな。
理事会でご一緒したくありませんが。笑

[918: 匿名]

ミッドベイを基準として使うと350なんて数字出ようもないからね。

高値流布の邪魔なんだよ。

[919: 匿名さん]

晴海は1丁目→2丁目→3丁目→4丁目→5丁目の再開発の順番に従って、都市・交通インフラが整備されつつ単価上昇していくのでは？
暫くは不便だもんね、ここ。

永久眺望をお望みのお金持ちさんは、5丁目の完成まで待たれたらどうでしょう？
何十年後になるか分りませんが。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

[920: 匿名さん]

暫く、ですむかな。
LRTが清掃工場側なら駅は近くならないし、
LRTに重ねてゆりかもめを延伸しないだろうし、
いつまでも駅遠のままかも。

[921: 匿名さん]

じゃあ@280にしておきましょう。
それがいい。

[922: 匿名さん]

透明ガラス手摺の方が良いって？
好き好きだけど、完全に庶民向けマンションの仕様だよ。
入居後に洗濯物や室外機などが丸見えの外観見たら絶対にがっかりする。

化粧柱で室外機置場を作ったり、物干しは壁で隠したり、
もう少し配慮しても良かったと思うけど、そのコストを掛けていないわけだ。
その辺が中央区にしては残念なんだな。

そっちの方が”眺望が良い”ってのは安普請を隠す営業トーク。
どうせ関係者が書き込んでるんだろ？

それと、眺望では大した高値はつけられないよ。
例えば有明。眺望良くても売れないでしょ？
立地が悪くて眺望の良い物件など他にいくらでもあるから。

２５０万～２６０万で十分の立地であり仕様であるってこと。


３５０万以下なら買うとか言ってる人、もう少し良いマンション探しなよ。(笑)
ここはもっと予算の低い人が買うマンションですから。

[923: 匿名さん]

80平米で1部屋6畳ぐらいしかない3LDKに、7500万円も出す場所と仕様かな？

[924: 匿名さん]

たとえば・・・
＠２９０としたときに・・・
ＣＴＴに勝るメリットって何？？？

それがないと＠２９０でＣＴＴを買わなかった人がここを買うとは思えない

今は６０００万円台でも売れ行きは難しいし、増して７０００万円以上だとどこも苦戦してる
大丈夫かな？

うまく売れないと隣を安く出さざるを得ないとみんな思うんじゃないかな？
売れ行きが早いと隣は高くなると思ってみんな買い急ぐんじゃないかな？

[925: 匿名さん]

震災で湾岸埋立地が高いと売れないのは当たり前ですが、安くしても売れない可能性高いです。
いくら安くても埋立地だけはもう住みたくという人が大多数らしいので、価格を下げたところで全く意味ないかもです。
デベさん頭が痛いと思います。
安くしても売れないなら、安くする意味ないですもんね・・・・。
値付けどうするんでしょうね。

[926: 購入検討中さん]

我々のように大地震後も湾岸を検討してる者は、世間一般から見たらかなりの少数派みたいです（涙）

[927: 匿名さん]

CTTってどこよ？

[928: 匿名さん]

シティタワー豊洲？

[929: 匿名]

物件ＨＰで液状化の心配無しって謳っているのは、ご時世ゆえにわかるけど、
支持層（Ｎ値６０）までの杭の長さは表示してないよね。

http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E39F8...
↑
浦安で基礎まで４５mだったってさ。
この辺の物件を売り出した当時って、「液状化の心配があります」って謳ってたのでしょうかね？？

晴海２丁目は一体、何mなんだろうか？・・・
ご存知の方いらしたら教えて下さい。
納得が行くまでは恐くて、とても購入まで踏み切れません。

[930: 契約済みさん]

ＣＴＴとかＴＯＴとか意味不明の略称が出てくんでウケる。