ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[861: 匿名さん]

わざわざ新築を買い、直ぐに転勤し
他人に貸して自分も転勤先で賃貸住まいしてたら損。

[862: 物件比較中さん]

新築という点以外は、ずべてにおいてリバーシティに勝てないでしょう

豊洲は論外。江東区の物件と比較してはいけません。
豊洲は東雲や辰巳と比較しての勝者であって、越境してはいけないのです。

私はどんなに条件が良くても、江東区には住みません。それは、条件の良い千葉や、埼玉の物件に住んでいるのと一緒だからです。


ららぽーとバンザイ

[863: 匿名さん]

>862

わざわざコメントしなくても皆わかっていることよ。

[864: 匿名さん]

リバーシティから見るのは隅田川と綺麗な橋。ここは運河と質素な橋。
基本的に違うから。

[865: 匿名さん]

佃って何であんなに値崩れしないのですかね
隅田川沿いで川が氾濫したらやられちゃうし
埋立地だし
晴海と変わらない気がするんだけど

[866: 匿名さん]

地元の不動産屋さんいわく
リバーシティは暗黙の了解として、チラシ広告の価格を安くしない。
客との値引き交渉には応じる。
だそうです。

[867: 匿名さん]

>>865
地域のランドマークだからじゃないですかね？
もう誰もが知ってる物件、お金持ちの象徴ってイメージ
しかも組合その他の努力でブランドを維持し続けてる
埼玉事情は疎いけど、川口エルザタワーもそんなイメージ
実需で考えればこっちのほうが住み易いと思うよ、住み替え狙ってる人も多いかもね
ただ中央区→江東区に抵抗がある層が確実に存在するように、
佃→晴海に抵抗ある人がいるのもまた事実
気にならない人からみれば大差ないんだけどねｗ

[868: 匿名さん]

簡単に言えば・・・

佃に住みたい訳じゃない、
センチュリーパークに住みたいんだ！と思わせる物件だね

[869: 匿名さん]

じっさい、センチュリーを中古内見したけど、
古さは否めない。住み易さより格だね。
じゃあここが住み易いか、は疑問だが。

[870: 匿名さん]

センチュリーパークとは全然違うよ。
あそこは日本を代表する高層ＭＳ。
金のかけ方もつくりも全くもって別物だよ。

[871: 匿名さん]

おいくらなのかしら。
値段が出てるサイトとかあります？

[872: 匿名さん]

来年の販売開始なのに価格を知るのは無理ですよ。
デべさんでもない限り。

[873: 匿名さん]

勝鬨からトリトンまでも遠いのに、さらにその先の工場だった場所のマンションで
300万以上はあり得ない。
周りにはなにもなく、使えるのは液状化した寂れたトリトンだけ。
しかも殺風景な町並みと、この団地のようなこのマンションの外観。
中央区アドレス命の金のない人の希望のマンションであることはわかる。

[874: 匿名さん]

トリトンは便利な表側と違い、裏の車庫側。

何もないならいいけど、晴海大橋を通る車は結構騒音。

[875: 周辺住民さん]

たしかに！

登り急こう配だからベランダでのんびりとはいかないかも。

[876: 匿名さん]

ベランダには、オール電化用の室外機やエアコン室外機や
洗濯物が並ぶことになるので、
もともとのんびりとした雰囲気ではないと思いますが。

[877: 購入検討中さん]

ミッドベイ勝どきくらいの値段で売って欲しい。
あの物件が出来てこの辺の相場が下値で固定されてるといいな。

坪180万の部屋とかありましたしね。
駅からの距離は同じくらいだから景観とかタワーとかで変なプレミアム乗せるのは辞めて欲しいです。

[878: 匿名さん]

都心側の眺望が希望なら東雲物件よりこっちの物件の方がいいのかな。と思いながら早くモデルルーム＆価格が見たい！知りたい！

[879: 匿名さん]

＞ミッドベイ勝どきくらいの値段で売って欲しい。

まるっきりこことは環境も建物も違いますよ。。

[880: 匿名さん]

ミッドベイ（笑）
それしか買えない層は、財閥タワーは諦めたほうが賢明。
三菱が商業用モールも併せて開発してくれる予定だったから、トリトンだけではないよ。

[881: 匿名さん]

商業施設でしょ、商業用モールじゃなくて。
話を膨らませちゃダメ。中身は何になるやら。

[882: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきの設備などと比較して、基本的なところで大差なければ…ですが、個人的には比較対象にならないと思います。

[883: 匿名]

ミッドベイより高いのは間違い無いかと。

ただ同じ駅と同じ駅距離で50%も値段が乖離するとは思えないのですが。

ちなみに豊洲4丁目と3丁目の比較でも、辰巳と東雲キャナルコートの比較でも30%程度の差かと。

[884: 匿名]

同じ駅と同じ距離、同じ街なら
比較相手は晴レジ

[885: 匿名さん]

底辺のミッドベイもハルレジも全くこことは違うよ。
その辺りと比較検討なら、ここは諦めたほうがよい。

[886: 匿名さん]

外観が団地。
透明のガラス手摺だと室外機も洗濯物も部屋も丸見え。
悪いわけじゃないが、高級路線なら違う仕様にするはず。
これで300万とか言ってるのはものの価値がわからないんだな。

″それなり″のマンションですよ。

[887: 匿名]

同感。
色とりどりの洗濯物が外から見える、庶民的外観のマンションになる。

[888: 匿名さん]

ガラス手摺のほうがグレード高いだろ・・。
まあ、安く出て欲しいよね。

[889: 匿名さん]

なるほど・・・。

[890: 匿名さん]

ガラス手摺のほうが部屋からの眺望もいいしね。
どこかのMSは建築費削減のため、同じタワーズ物件にもかかわらず、ガラス手摺をアルミ製？手摺に仕様ダウンしたという噂もあります…定かではありませんが。

ここは眺望重視だから、ガラス手摺が好まれると思います。
嫌なら他を検討するしかありませんね。

[891: 匿名さん]

東雲と同じくらいの価格で出てくれればこっち選ぶかも。
ガラスの手摺りのほうが眺望も良い。

[892: 匿名さん]

眺望重視のマンションなのかな。
南向きが永久眺望のタワマンって確かに珍しいですもんね。

坪350万以下になることってあるのかしら。

[893: 匿名さん]

眺望重視なら、腰高窓が多いのは矛盾してるよ。
いくらガラス手摺でも腰高窓の部屋では、窓際に行かないと下は見えない。

オール電化でバルコニーは室外機だらけになるから、腰高窓が多くなるのは仕方ないけどね。

[894: 匿名さん]

ガラスじゃなかったら、眺望は見えないだろ？
ガラスだから眺望が楽しいんだよ。意味分かってないのかな。

350万以下だったら買うわ。低層だったら300万ちょっとで買えるだろうし。南向きなら永久眺望。

[895: 匿名さん]

手摺はガラスでも室内から下が見えないとモッタイないから、
四六時中腰高窓の近くに立って、眺めてれば。

[896: 匿名さん]

もし手摺がガラスじゃないと、洞穴から顔出すような感じになる。

[897: 匿名さん]

リビングからでも十分眺望楽しめますよ～～。
足元までガラスだったら気持ちいいけど、ちょっと怖くない？

いわゆる住友のDWって奴ですよ。

[898: 匿名さん]

DWは角部屋だから、坪単価は更にアップ♪

[899: 匿名さん]

角部屋の坪単価は凄そうだね♪

[900: 匿名さん]

永久眺望の部屋ある？

[901: 匿名さん]

どーしても角部屋が欲しい人は
お見合いの北東角なら高くならないかも♪

[902: 匿名さん]

坪280ぐらいなので結構人気が出そうですね。

[903: 匿名さん]

そんだけしか出せないなら、財閥系のタワマンは諦めたほうがいい（笑）

千葉にでもいけば？

[904: 匿名さん]

>>893
腰高窓…リビング窓ではあり得なかろうに、洋室だけじゃろ？
リビングから眺望楽しめれば、それだけでええやんか。

>>897
怖いと思う人は低層にすりゃええやん。
それに、バルコニーに四六時中いるわけでもなかね。
S社DWとは違うぜよ。
住んでるうちに慣れてくるわい。

[905: 匿名さん]

確かにｽﾐﾌのDWはほんと良かったです。夜景も見せてもらったけど、すばらしかった。でも家具の配置に困る。
だから腰高窓もいいかも。
まじめに永久眺望はかなり魅力かも。
眺望重視希望ですので。

[906: 匿名さん]

俺も眺望重視。

南向きの永久眺望は貴重。

[907: 匿名さん]

＞南向きが永久眺望のタワマン
南側に高速道路ができる可能性があるそうです。

[908: 匿名さん]

永久眺望を希望なら、新豊洲の運河沿いにもタワマン計画があるよ。
豊洲駅から徒歩圏で、ここと違い道路騒音の心配なし。

[909: 匿名さん]

南は抽選濃厚だね‼
おいらも参戦するぞ‼

[910: 匿名]

ああ、新豊洲はここの先だから、道路騒音は似たようなものだね。