ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[81: 匿名さん]

埋立地の評価が下がったのには
風評被害もあるんでしょうね。
でも、実際に液状化とか地盤沈下とかがあったって思うと、
なかなか踏み切れないですよね。

[82: 匿名さん]

単に埋立地、だけではなくて
タワマンへの評価も震災で変わってしまいましたからね。
私なんかも震災前はタワマンに絞って検討してましたが、
今では低層マンションも一緒に検討するようになりました。

[83: 匿名さん]

久々にMRに行きたくなる物件が登場しましたね

難点は駅から遠い

でも
敷地が余ってるからいろいろな商業施設が出来るでしょう
やっぱり複合大開発物件は楽しみ♪

[84: 匿名さん]

余ってる土地ですか？
三井が区画整理地内に、２８階建て525戸を建てるなんて話もネット上にありますね。

[85: 匿名さん]

晴海通り沿いは商業施設ができるってホームページに書いてあるね。

[86: 匿名さん]

週末見ない間に新スレが立っていた。
大注目物件じゃないか。
価格発表が待ち遠しいね。

[87: 匿名さん]

東京インナーハーバー地域（中央区晴海・江東区豊洲地域）において、当地域の企業が集まり組織を設立。豊かな水域を積極的に活用しながら、東京の新名所、魅力と活力に溢れた複合市街地の形成を目指し、様々な活動を行っています。

「東京インナーハーバー連絡会議」ホームページ
　http://www.tokyo-innerharbor.com/

[88: 匿名さん]

南～南西角の高層狙いだから坪300超～350は覚悟してる、甘いかなぁ？
角部屋がオールプレミアム仕様だと予算的に手が出ない・・・

[89: 匿名さん]

どの程度の価格帯で出してくるかが気になりますよね。
決して安くはないのでは…と予想していますが
駅までの距離を思うとちょっと楽観的予測もしたくなったりして。
晴海通り沿いはちゃんと商業施設が埋まるといいな。

[90: 匿名さん]

パート１から移動して来たんですがこのスレッドすごい早さで伸びていますね、戸数が多いので情報も多いほうが助かりますが、もしかして戸数の多さに安心してゆっくりしてる場合ではないのかな・・とりあえず価格が出るまで待とうと思っている我が家です。

[91: 匿名さん]

ここまで駅から遠くて高い価格を出してくるなら、
月島駅上の三井野村タワーの方を買います。

[92: 匿名さん]

2丁目のコンクリ会社はどうなるの
撤退するんだっけ

[93: 匿名さん]

三井野村タワーってまだまだ出来ないって前スレでなかったでしたっけ

[94: 匿名さん]

>>91
駅直結も不偏の資産価値ですからね

もちろん市況仕様等にもよるんだけど、
案外平均値は変わらない気がしないでもない
駅から遠い分、1割ぐらいは安くなるかね？

あちらは坪単価ゾーンは狭いと思う、例えば平均300だと280～320とかね
こちらは方角階層によって200～400とかありそう
流石に坪200は甘いかｗ

[95: 匿名さん]

あちらも方角階層によるゾーンは広いと思いますよ。
近くのタワーとお見合いになる部屋があったり、
高層階は近くのタワーより階数が高くなるので見晴らしが良くなったり、
色々ですから。

[96: 匿名さん]

HPから某ゴルファーの姿がカットされましたね
少し内容が変わりました
隣にもう１棟たつことも図面に書かれてます

[97: 匿名さん]

＞82
私も地震後はどうせ買うなら埋立地ではないところにして（資産価値的に)
戸数の少ない邸宅のような閑静な低層マンションの方が高級感もあっていいかななんて思いはじめています。
全戸角部屋みたいな。
乾式壁も叩いたらコンコン響いて苦手だったので…

[98: 匿名さん]

蓋は開けてみないと・・・ってことですね

ただ色んな客層を集めないとこのご時世、約1000戸（隣りも併せると2000弱）捌くのは至難の業
逆にこのクラスの物件が即日完売にでもなれば、
ニュースにもなるし業界全体へ与える影響も計り知れない

タワマンの宿命で低層お見合い部屋等も相当数あるだろうし、
東雲Wコン、勝鬨TTT、豊洲PCTの再来・・・あるかも？ねーか・・・

[99: 匿名さん]

高かったらわざわざ埋立地は買わないですよね。このご時世。

[100: 匿名さん]

>97
乾式壁は中央区では低層マンションでも使ってる物件があるそうですよ。
例えばブリリア月島みたいに。