ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[735: 購入検討中さん]

インフォメーションセンターで２００万後半って言ってるのに３００万以上にしたい人がまだいるんですね。

東雲価格の２４０万～２５０万や豊洲で苦戦している３００万はないって言ってましたよ。
２６０万～２９０万ぐらいになるのではないかと・・

インフォメーションセンターは空いていました。
あまりみなさん興味ないのでしょうかねー？

[736: 匿名さん]

インフォメーションで聞いたときには、350万以下だとは言ってたけど、200万台ってのはなかったよ。
残念だけど、300万以上だよ。

豊洲だって300万なのに、中央区の晴海が300万以下のわけないでしょ。
常識で考えなさいよ。

[737: 匿名さん]

300万以下：　東雲野村
300万：　豊洲住友
330万：　晴海三菱
350万超：　勝どき住友

[738: 匿名さん]

勝どき住友って？

[739: 購入検討中さん]

>>736
豊洲三丁目@300で、晴海二丁目@〜290なんだよ。
常識で考えなさいよ。

[740: 匿名さん]

ありえね～～（笑）
低層の眺望なしでやっと290万とかでしょ。

[741: 匿名さん]

737の計算でいくと
月島三井野村は、400万超かな。いいね〜

[742: 匿名さん]

江東区と中央区の違いを理解してない奴が多すぎる（笑）

[743: 購入検討中さん]

いや、南中層で@290さ。

[744: 匿名さん]

江東区と中央区の違いなら、
PCTとTTTの分譲価格を比べてみれば。同じ頃の竣工だから。
TTTの方が駅に近くて階数も高いが。

[745: 匿名さん]

月島は350万くらいです。勝どきと同じくらい。

[746: 匿名さん]

TTTは、ゴミ処理場の近くで評価は悪いよ。

[747: 匿名さん]

ゴミ処理場が近くなかったら2割以上高かっただろうね。

[748: 匿名さん]

タワマンじゃなかったら、300万以下で買えることもあったんだろうけどなぁ。。。

[749: 匿名さん]

TTTは共用施設の充実とレインボーブリッジの眺めの良さで評価が高い。
ゴミ処理場との間には運河や晴レジマンションなどがあり離れている。

[750: 匿名さん]

離れてるっていっても、運河はさんですぐだよ。
あちらの中古が平均で280万くらいだっけ？

晴海の新築だと2割から3割は高いだろうね。

[751: 匿名]

3割高で364万
は〜い
予想価格の最高値が出ましたよ〜

[752: 匿名さん]

ないない。
320万から350万が適当でしょ。

[753: 周辺住民さん]

仮に@330として、ファミリータイプ70m2で7000万。
即日完売になりそうですね。笑

[754: 匿名さん]

ネガでもポジでもないような酷い情報ばかり。
何が狙いだかよく分からん。撹乱しようとしてる？

[755: 匿名さん]

狙いは、安く買いたい民と、相場を上げたい勝どき民と予測。

[756: 匿名さん]

湾岸地域タワー住民の単なる戯れですよ。
このスレで何を書こうが、売値を決めるのはデベ。

[757: 匿名さん]

東雲へ誘導したい人、も狙いに絡んでるんじゃない？

[758: 匿名さん]

東雲も思ったよりは安くでたので、話題性としては十分じゃない？
プラウドブランドであの値段だもんな。

[759: 匿名さん]

あの価格は販売相当遅らせた期間で考え抜いたんだろうなぁ。

[760: 匿名さん]

>思ったよりは安く
東雲スレでの一番多い予想価格と同じだった。
スレを見てなかったの？

[761: 購入検討中さん]

<<736
せっかくインフォメーションセンターに行ったのに話聞きだすのへただね～
200万後半っておしえてもらえなかったんだ・・350以下には違いないかｗ

[762: 匿名さん]

インフォメーションで私も確認しました。
ガセばかりですね。私が聞いたのは平均で320万から340万という事でした。

なぜ、嘘ばかりつくんでしょうか？

[763: 匿名さん]

本当に350万以下で出てくるのなら欲しいな。
内廊下で天カセエアコン。
熱換気もすばらしい。

建物のグレードとしては、都内でも最上級ですよね。

[764: 匿名さん]

それで最上級と言ったら、高級物件の住民から笑われるよ。
大理石床とかドアマンとか、高級物件は格が違うから。

[765: 匿名さん]

じゃ、2番目に高級って事に修正しますね。それでいいですか？

[766: 匿名さん]

必ずしも嘘ではないかも知れませんよ。
同じ物件でも、言うまでもなく条件が様々ですし。
勝手ながら中層階の前提と仮定して、北なら@〜300、南で@320〜340なのかも知れませんね。

[767: 匿名さん]

かなり翻弄されたが、やはり予測通りの価格ですね。
そんなに稀少立地でﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格で出ないとは思っていた。

[768: 匿名]

まだ価格が発表されてないのに
>やはり予測通りの価格ですね
と書き込めるとは。

[769: 匿名さん]

ボランティア価格を期待していましたが、そうもいかなさそうですね。
ここって40m2〜のプランが多いので(70m2: ファミリータイプ3LDKが他の物件より少ない気がする)、@平均値が引きあがる要素になっているとか…
あるとしても微々たるものですかね。

とにかく、@320-340が本当ならば、地所さんは今後の晴海全体の発展を見越した値付けにしたわけですね。
ハイリスク&ハイリターンの超長期戦覚悟で。

豊洲の二の舞にならないことを…

[770: 匿名さん]

766さんの
>南で@320〜340なのかも知れませんね
を、
>@320-340が本当ならば
へと強引に話を持っていきました。

[771: 匿名さん]

ここは自家用車がないと厳しいし、品川ナンバーに憧れる世代向けの、終の住処ってところですね。
2台くらい所有しているお金持ちさんが多数となれば、低層住戸＝駐車場優先度低の小金持ち世帯では、駐車場難民が続出⁉
どなたか、住民用駐車場の数を、インフォメーションで確認した方はいませんか？

[772: 匿名さん]

＞品川ナンバーに憧れる世代向けの、終の住処ってところですね。

どんだけ長いこと住ませるの？

[773: 匿名さん]

そりゃ人にもよるけど、品川ナンバーにこだわる世代って年齢層高いよね。あまり長くないのでは？
でも、その後はお金持ちさんの子供家族が住み続ける。

ちなみに、今の若者は自動車にあまり関心がないから、10年20年後にはインフラが整備され、空き駐車場が目立ち始める。
そこまでデベは予測し、駐車場難民のことなんてお構いなし。

佃センチュリー周辺のお金持ちさんが、今の眺望や設備に飽きて、続々と移住してくるかもね。

[774: 匿名さん]

＞品川ナンバーに憧れる世代
＞品川ナンバーにこだわる世代

似て非なる世代だよ。

[775: 匿名さん]

あら、それは失礼しました。笑

[776: 匿名さん]

佃センチュリー周辺のお金持ちが今の眺望や設備に飽きたなら、
内陸のマンションに移住でしょう。

丁度、千代田区飯田橋で三井が眺望の良いタワマンを建てることだし。

[777: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね！

となると、ここは品川ナンバーに憧れ/こだわりのある、かつ足立ナンバーだけは是が非でも避けたくて、眺望欲しさに将来の資産価値には目をつむって@320-340で買われる。

そして、週末ともなれば、奥様＆子供達はトリトンではなく、豊洲ららぽーとに出掛ける。
旦那はご自慢の品川ナンバーの車でゴルフ場へ！
こんな購入層の予想でどう？

[778: 匿名さん]

車のこともあるけどさ、駐輪場が1戸あたり1.5台で足りるのかね？
バイクにいたっては7%…
駅近なら問題ないけど、この立地で大丈夫？
駐車場数は公表されてないしさ。恣意的に感じる。

小金持ちはみんなタクシー利用かな。

[779: ご近所さん]

参考までに、晴海ビュータワーの駐車場は40000だよ。
車維持費を加味すれば、タクシーのほうが安上がり。

[780: 匿名さん]

駐輪場は不足でしょうね。
かといって、もちろん自室に持っていくわけにもいかず。

[781: 匿名さん]

今、たけしの番組で首都直下地震がおこったときの東京湾内の津波やってましたね・・・
湾内で波が反射し続けて、その波が重なってしまうと大きな津波が発生しまうそうで心配になってしまいました。

[782: 匿名さん]

じゃあ、特に低層はヤバいですねぇ。。
暫くライフラインはストップで、橋げたも落ち、自衛隊ヘリ救助を待つことに！？

[783: 匿名さん]

東京湾で津波っすか（笑）

[784: 匿名さん]

東北の港町のように地盤沈下すれば、満潮になるたびに水浸しになり、上下水道はズタズタですよ。
これからは埋立地や低地に住むなんて頭おかしいとしか思えない。