ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[675: 匿名さん]

>>673
賃貸なら、勝ビューのＵＲ賃貸は人気だったのに
住友の横のＵＲタワー賃貸は人気薄だったそうですね。

結局、タワー賃貸は駅近人気ってことで。

[676: 匿名さん]

そんなに激安なんですか（笑）
嬉しいわ！！

[677: 匿名さん]

そんなに安いんだったら、高層階を選べるかも。駄目だったら低層にすればいいし。

[678: 匿名さん]

個人的には高い印象。徒歩１１分の最果ての地。陸の孤島なら・・・

[679: 匿名さん]

そういう人は大宮あたりで駅近いマンションでも買ってください。
ここは合わないよ。（笑）

[680: 匿名さん]

徒歩11分ってそんなに遠いかな？？
普通に徒歩圏内なような。徒歩30分くらいで銀座までいける距離だよね。

[681: 匿名]

↑すぐムキにならない（笑）

[682: ６８１]

679に対して。

[683: 匿名]

永住向け物件だね。リセールは期待できません。

[684: 匿名さん]

ええー？逆じゃない？
こういう安いときに買っておけばリセールも期待できるよ。

こういう安くなった時期は、晴海や有明がお勧め。

[685: 匿名さん]

120平米とか広すぎるとなかなか売れないよ。
70平米あたりの一般ファミリー向けにしとかないと、売却時に大変。

[686: 匿名さん]

徒歩10分を超えたら駅遠マンションって解釈するのが一般的。
徒歩圏ではあるけどね。
ここはトリトン通勤客の人の波に逆らって歩かなきゃいけないし。

まあ、だからこそ価格が高くならないんだろうけど。
駅遠物件のリセールは客が減るから結構大変。

[687: 686]

685さんと別人だけど、大変、の文末が同じだった。

[688: 匿名さん]

マンション乱立エリアで資産価値は望めない。まして湾岸、タワーならなおさら。それらを超越するくらいの破格の価格なら話は別だが。まあ、TTTの分譲値くらいまで下がれば、資産価値という側面から買いと言えるでしょう。

[689: 購入検討中さん]

マンションには興味はないのですが、遼くんのファンです。
本当に遼くんに案内してもらえるならモデルルームを見学してみようと思うのですが、実際どうなんでしょうか？

[690: 匿名さん]

以前、城東物件のＣＭに出た外人俳優は、
自分の映画宣伝で来日したが、公にはＭＲへ行かなかったそうだから。
どうなんでしょうね。

[691: 周辺住民さん]

過半数の方々が予想されていた通りの値付けになりそうですね。私もその一人でしたが、前向きに検討出来そうです。

@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか？笑

[692: 匿名さん]

>@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか？笑
ただの釣りポストで、本気で300超えなんて思ってないでしょ（笑）

[693: 匿名さん]

200万円台後半だと販売は豊洲と同じ状況だぁ。
完成後100住戸は売れ残り。
売れ残りマンションに住むのはどうなんだろう？
2年でローンを400万円返したときに1000万引きなんてのをビクビクしながら、ネガ退治で板に執着する人生とかなったら嫌だなぁ。

[694: 匿名]

693さんのおっしゃる通り200後半ならこれだけの戸数ですから高額部屋や不人気部屋は売れ残り確定ですね。やはり個人的に急いでないので有明状態になるまで値引き待ちしようと。

[695: 匿名さん]

予想通りですね。
プレミアムは@350切ってますか？
それなら、上層階の角部屋が欲しいです。

[696: 匿名さん]

値段がわかり始めたので、次。
X橋はどうなってますか？

[697: 匿名さん]

X橋ってトリトン北側のですか？
出来てもここにはあまり関係ないような。。

[698: 購入検討中さん]

湾岸エリア検討中ですが、マンション販売で、石川遼って、、、
なにかやましいことがあるんだろうと、勘繰りたくなります。
250でもパスです。

[699: 購入検討中さん]

>>698
どうぞ、ご勝手に。
野村東雲をオススメします！
さようなら〜。

[700: 匿名さん]

駅まで近くなりませんか？
トリトン通勤者も分散しますし。

[701: 匿名さん]

ＵＲの人は勝どき駅に近くなるでしょうけど、
ここは近くならないでしょう。

[702: 匿名さん]

おお。350万切ってくれるとは嬉しいです。
しかし、300万を切る事は無いと思うのですが、本当の情報なんでしょうか？

やはり、ネット上の情報だと怪しいですか？

[703: 匿名さん]

よく考えたら、今から値段が分かる事なんてないのではないでしょうか？
私は350万以下だったら良いのですが。

豊洲が300万なのに、晴海で300万を切る事なんてありえないのでは？

[704: 匿名さん]

そうですねー
野村東雲をオススメします。

[705: 匿名さん]

300万以下：　東雲野村
300万：　豊洲住友
330万：　晴海三菱
350万超：　勝どき住友

こんな感じになるんじゃない？
住民層が良くなるといいなぁ。

[706: 匿名さん]

インフォメーションでは価格は決まってないって言ってたから、上の情報はデマだよ。
むしろ、インフォメーションで客の意向を探ってる感じだった。

明言しないけど、ニュアンス的には豊洲より安くなるわけがないようなことを言ってたみたい。

[707: 匿名さん]

じゃあ、３３０万から３５０万くらいかな。
意外に安いかも！？

楽しみですね。

[708: 匿名さん]

705みたいに必死に印象操作してるのは関係者でしょうか。

[709: 匿名さん]

テレビCM見ました。
「タワーズ」ってなってましたけど、２つのタワーなのかな？
ツインタワーっぽくは見えなかったんですけど。

新築で坪350はちょっと高いかなー。
坪320万くらいだったら、ちょっとはチャンスありそうなんだけど。

中央区ってのは嬉しいですよね。
車も品川ナンバーだろうし。

[710: 匿名さん]

印象操作？？？
妥当な線ではないかと思うのですが。

[711: 匿名さん]

晴海が豊洲より高いわけはないよね～（笑）

[712: 匿名さん]

豊洲って城東の江東区かつ町の作りが郊外の団地仕様なので晴海の方が普通に高いと思います。

[713: 匿名さん]

豊洲って、土壌汚染エリアだし、良いエリアではないよ。

晴海は中央区だし、眺望も確保されてる。

[714: 匿名さん]

豊洲は所詮、江東区。どうあがいても中央区にはかないません。
よって豊洲より高くなるわけがないでしょう。

[715: 匿名さん]

失礼。豊洲より高くなるでしょう、ですね。

[716: 匿名さん]

印象操作で安く買いたい人が群がってるだけでしょ。
本気で、豊洲より安いと思ってる人はいないよ。

[717: 匿名さん]

中央区だからってのがイナカモノ丸出しで恥ずかしいなぁ～（笑）

[718: 匿名さん]

どーでもいいですが、
いつの間にか豊洲、豊洲、豊洲、のスレに・・

[719: 匿名さん]

中央区は都心だからねーー。
そりゃ嬉しいもんだよ。


子供への手当ても充実してるし。中央区のメリットは大きいよ。

[720: 匿名さん]

23区を区単位で語る奴は東京を知らないド田舎出身の不動産屋。
城東というのは隅田川の東側のことを言うんだよ。

[721: 匿名さん]

でも、中央区のメリットを受けられるのは良い事ですよ。
江東区とはぜんぜん違う。

中央区は何といおうと都心ですから。

[722: 匿名]

都心じゃない、という反論を期待してるつりのわけ？

[723: 匿名さん]

確かに中央区と江東区は違うが、必要以上に過敏な輩が多い。
ブランド嗜好が強烈な人たちが多い。
正直コメントみてるとプライドの塊みたいで、うんざりするね。

[724: 匿名さん]

江東区に住みたい人なんていないでしょ。
できれば中央区。