ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[61: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょ（笑）

千葉にいけ。

[62: 匿名さん]

東雲に行け、ではアカラサマだから
千葉にいけ
かい。

[63: 匿名さん]

豊洲が坪300だから晴海は坪280ぐらいだろうね。

[64: 匿名]

この期時勢と戸数からみて、280より少し下だよ。いい線だけどね

[65: 匿名さん]

震災による埋立地離れ価格を考慮しないといけないでね。

[66: 匿名さん]

63は東京に来たことないのかな？
東京を知ってるとはとてもとても思えない発言だね。
晴海が豊洲より安いなんて馬鹿に馬鹿って言われちゃう馬鹿でも考えつかないぞ。

[67: 匿名さん]

しかも豊洲坪300は震災前で、全然売れず完全マーケットアウトしてた上に震災発生しましたから、大変。

[68: 匿名さん]

豊洲と言っても、駅から11分も歩けば東雲まで行ける。
豊洲駅に近い物件の坪単価と比べる意味なし。

[69: 匿名さん]

ここのライバルみたいですが震災後の新規分譲マンション、東雲プラウドは70平米4600
万円台〜でけっこうお安いですね。
やっぱり震災価格になってますね。

[70: 匿名さん]

70平米台の間違いです。70平米台、4600円〜

[71: 匿名さん]

＞東雲プラウドは70平米4600万円台〜でけっこうお安いですね。
＞やっぱり震災価格になってますね。

あんまり安い印象持たせるのはどうかな？
それって最安値の目玉住戸だし、平均２４５の感じだったよ。

今後の野村売れ行きにもよるが、平均でいくと３００超えはしていくでしょう。

[72: 匿名さん]

野村はまだ、予定価格でしょ。
他のプラウドマンションでは、予定価格よりも
実際の分譲価格を少し下げた物件もあったよ。

あんまり高い印象持たせるのはどうかな？

[73: 匿名さん]

価格が大きく変更されることはないでしょう。
震災後の埋立地の新規売れ行きはどうなるか注目ですね。

[74: 匿名さん]

新規売れ行きなら月島で幾つか震災後に発売されたじゃないですか。
ここや月島は中央区。東雲は言うまでもなく城東。

[75: 匿名さん]

＞新規売れ行きなら月島で幾つか震災後に発売されたじゃないですか。
＞ここや月島は中央区。東雲は言うまでもなく城東。

そうなんだが、あまり参考になるような物件なかったんだよね。

[76: 匿名さん]

でもここの皆さんは東雲と比較検討されてる方がすごく多いですよね。

[77: 匿名さん]

勝どきビュータワーが参考になるだろ。
あそこは駅直結。

あそこより高くなるわけがない。

簡単な話。

更に、ここよりは駅から近いＴＴＴの中古物件の成約価格よりも安くなるだろう。

比較するとすれば、同じく駅から遠い晴海レジデンスだが、あれより高いのは間違いない。

となれば、低層で北側とかならば坪250スタートというのは十分ありうる話。

[78: 地元不動産業者さん]

坪180万～と予想。

東京のリスクを考えたらこれでも割高。

新しいスタンダードになるよ。

[79: 匿名さん]

震災前の値段と比べても意味ないです。
埋立地の状況がかなり変わってしまいましたので。

[80: 匿名さん]

もしすごく安かったとしても、埋立地を買うかどうか悩みます。
資産価値的にリスクが多そうで…
風評被害っていうものも大きいですよね。
買ってから後悔しないかが不安で購入決断できなさそうです。