ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[594: 匿名さん]

TOTってどこ？

[595: 匿名さん]

分譲価格というのは、必ず完売する価格では、値をつけません。
なるべく高値で売って、どうしても残るなら値引きで処分対応していきます。
Ｓ社はその値引きもしないだけ。
どうも、見てると３００以下にしないと「完売しないはず、売れないはず」
発言が多いが、デベとの戦略と乖離がありますよ。

[596: 匿名さん]

買えない人の為にボランティアで分譲してると思ってるのでは？（笑）

TTTという中古があるのですが、あちらはゴミ処理場至近で荒涼とした立地であの値段。
TTTの中古取引価格から2割から3割増しというのが良いところではないでしょうか。
300万から350万というところでは？

[597: 匿名さん]

私もＴＯＴがどこかわかりません。
東京オ※※タワー　みたいな感じ？

[598: 匿名さん]

結局は280ぐらいでしょうねえ。

[599: 匿名さん]

参考までに、以下でTTTの中古売り出し価格が見れますよ。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=THE+TOKYO+TOWERS&ad=%C3%E6%...


平均282万くらい？
新築になると、2割くらいは高いだろうし、晴海のほうは静かで眺望も良さそうだからなぁ。
少なくとも300万は超えてくるのでは？

[600: 匿名さん]

夢見てる人多いのね。

TTTの中古でも282万くらいなのに（笑）

[601: 匿名さん]

TTTなら高階層でも坪260万ぐらいで出てるよ。

[602: 匿名さん]

不人気演出して安く買いたいだけ。
ビックカメラのチラシ商品に並ぶ中華軍団と同じ香りがする。

[603: 匿名さん]

ＴＴＴは勝どき駅徒歩5分ですよ。
１階にはマルエツもあるしね。
石川遼のマンションは人住む場所じゃないでしょ（笑）

ＴＴＴの中古より安くしないと売れないと思うよ。

[604: 匿名さん]

260万って平均じゃないのでは？
一番安い実績言われてもなぁ。タワーライフ見てみたら？

[605: 匿名さん]

TTTはゴミ処理場至近で、環状2号線（予定道路）脇だから安いんだよ。
坪260というのも広い部屋での実績でしょ。参考にならん。

晴海タワーズが安くなるわけないでしょ。環境なら断然上。

[606: 匿名さん]

中華系っすか（笑）

[607: 匿名さん]

タワーライフ？
いつ更新されたかもわからないような古い情報で語られましても（笑）
こっちは今現在不動産屋で売り出されてる情報を見てるだけなんで。

[608: 匿名さん]

TTTは、良い眺望スレで
良い眺望の１位争いしていたタワーだよ。
都合次第で条件の悪いタワーにしてしまいたいんだね。

売り出し価格は売り手が付けた希望価格でしかないから、参考にならん。

[609: 匿名さん]

280っていう予測が妥当な気がしますが。
ＴＴＴどうこうっていうより、
ハルレジ−清掃工場±αかな。
駅遠で環境◎は文句ない訳でしよ、皆さん。
@280が妥当な気がしますけどね。プレミアムでも@400は無理ですよ。とはいえいくつかは@230以下でも出るでしょうし。
晴海で内廊下で@250.260ってそれゃ売れますよ。
話題になってるのは間違いないですね、
買いますか？

[610: 近所をよく知る人]

ここを検討している方々、周辺地域での完売物件の情報を知らないと駄目ですよ…

TOTに関しては、販売初期には大物俳優を起用して、出足は抽選会もありで快調だったが、不景気突入で3年程かけて売り切ったMS。
終盤戦は主に億超えばかりでしたが、最上階角の@600超えが売れたのには、売主4社の関係者は喜んだことでしょう。
豊洲関連のスレを読めば、すぐ分かります。

[611: 匿名さん]

大規模開発＆環境◎立地は都心ではほとんどない希少立地。
駅遠とか、大衆の見解はあんまり通用しないＭＳだよ。当然将来発展含みで値をつけるしね。　
安いの夢見ても出ないから、２００万円台妄想してる人は、他も見といたほうがいいよ。

[612: 匿名さん]

3.11以降で状況が一変して数年程度は状況も変わらないでしょう。
それでも、中央区アドレスは別です。
立地も一生変わりませんが、アドレスも高い確立で変わりません。
田舎者が…という表現をされてる方がいますが、
それよりも社会的立場が最も影響します。
周辺地域とは距離だけでは計れません。

[613: 匿名さん]

中央区アドレスなのに、坪単価で豊洲に負けてる勝どきさんの悪口は許さんッッ！！！

[614: 匿名さん]

その中央区の年収レベルは？
自分みたいな400万くらいの人はいますかね？
近所付き合いもあるので。

[615: 匿名さん]

ボランティアじゃないんだから、300万以下なんて無理でしょ（爆笑）
買えないなら、千葉や埼玉あたりのタワマン買ったら？
300万以下で買えるよ。

[616: 匿名さん]

いませんよ！石川遼みたいに億プレーヤーばかりで…

[617: 匿名さん]

豊洲はピーク。
勝どき、晴海はれから。

[618: 匿名さん]

一億円プレーヤーはいないでしょ。

[619: 匿名さん]

どうしても勝どきも入れたがるひとがいますね。
古い倉庫街と同居した勝どきと、ここは全然環境が違いますよ。

[620: 匿名さん]

でも、勝どき駅を使うんでしょ？
勝どき、晴海、豊海は長い目で見てサンコイチ。
環境は豊海が1番化けるでしょ。
でも待てない。

[621: 匿名さん]

(新)築地▷勝どき、(新)豊海▷晴海▷新豊洲▷有明
ラインはすごい事になりそうです。

[622: 匿名さん]

中央区は晴海で終わりますね。

[623: 匿名さん]

素晴らしい環境は、

>>552

を読みましょう！

[624: 匿名さん]

環境推してる人がるけど、環境いいかな？
何も無いってだけでしょ？
昔彼女とカーもごもごしてたのが懐かしいｗ
まあこれから変貌を遂げていくだろうけど周辺工事含めて静寂狙いも厳しいんじゃない？

>>623
高速って嫌悪施設なのは間違いないけど、そんなに気になる？
高層狙いだから全然気にならないんだよな～
利便性重視の湾岸物件と割り切ってるから反ってありがたいけどなぁ
調べてないからあれだけど、規定路線だったら低層安く買えるチャンスかもね

[625: 匿名さん]

電気自動車の時代が来れば、好感施設になりますよ。

[626: 匿名さん]

610みたいに豊洲周辺が一番高く売れていた過去の事例を出すのは詐欺行為だぞ。
今は震災で状況がまったく変わってる。高値じゃまったく売れない。

[627: 匿名さん]

>>626
どういう意図、印象操作なのかは分からないけど、みんな分かってるんじゃない？
騙される、流されるほうが悪いと思うｗ

ここのライバル？というか有明東雲のほうが近いと思う
250前後で物件に拠っては堅調みたいだから、参考になるんじゃないかな？
財閥料アドレス料石川料加算して坪平均260（瞬間蒸発）～300（苦戦必死）ってみてるけど

[628: 匿名さん]

>>624
高速近くの湾岸タワーはどこも、高速をネガ要因にされていますよ。
珍走団を含めた騒音や排気ガスで。

[629: 匿名さん]

震災前なら300だっただろうけどね。
300は切っても250なんてあり得ないでしょ。
627さんに同意。

それから、スーパーなんてほっといてもできるんじゃないかな。

[630: 匿名さん]

スーパーでいいなら、トリトンに２軒入ってるから
増やして採算が合うでしょうかね。

[631: 近所をよく知る人]

>>626
610の書き込みした者ですが、詐欺行為書かれるとは誠に遺憾です。
現状は、晴海<豊洲という事実を述べたまでですよ。
627寄りの意見です。

[632: 匿名さん]

一発売り抜けシングルタワーだったら坪300越えってのもあったかもね
ただ自社その他が控えてるからなぁ～
将来を折り込みながら安過ぎてもダメ、高過ぎてもダメ
晴海の斬りこみ物件、色んな意味で絶対失敗できないよねｗ
宣伝（東京オブ東京）に偽り無く、業者も個人も大注目だなぁ・・・

[633: 匿名さん]

だけど、二子玉川物件の
都心さえ憧れるって宣伝を連想して思い出します…

[634: 匿名さん]

晴海のスカッとした雰囲気はマンションを探すときに捨てがたい条件でどうしても目がいってしまいますね。

それに加えて今この瞬間の環境だけでなく今後に期待を寄せる派の人にとっては積極的に検討する気持ちがすごく自分もわかります。

今後もたくさんマンションが増えるんでしょうけど、タイミングは難しいもので、どこかで決めてしまわないといつまでたっても晴海ライフを送れないので、こちらのマンションで手を打ちたいといった意見も見かけますね。

[635: 匿名さん]

まあデベがSのように売れ残り覚悟の価格で出すかNのように即完売で出すか見物だね。
リーマンの後Sの価格下落はあまりなかったけどMは結構調整してたからちょっと期待。
デベにとってはどっちがいいか分からないけど住民にとっては後者がいい。

[636: 匿名さん]

晴海三丁目西地区Ａ２スレにも
高速インターの事が書かれてました。
やはりインターチェンジができるのは規定路線ですか？

[637: 匿名さん]

将来的にですよね。

[638: 匿名さん]

埋立地に限らず幹線道路や高速に隣接、もしくは近接した場所には人間は住めませんよ。
排気ガスがひどくて窓が開けられないでしょ？
窓が開けられない部屋で一生を過ごすって拷問に近いです。

[639: 匿名さん]

排ガスもだけど、そもそも風が相当強いから、そんなに開けられないのでは？

[640: 匿名さん]

笑わせます。
住めないって。
窓開けられないって。

[641: 購入検討中さん]

排気ガス案件は、都心とその近郊含めて大差ないと思います。
引き合いに出すのは間違いかも知れませんが、放射能汚染は意外な場所にまで影響しています。
風向きは常日頃変わりますしね。
湾岸希望なら何処でも変わらないと、楽観的な個人の感想です。

[642: 匿名さん]

ゴルフ小僧を起用したり、わけわかんない有名設計者を起用したり、デベも相当自信ないのかね。
自信あれば、ツインを同時に着工してるだろうし。

月島駅直結も、いよいよ解体工事着手間近だし、悩ましい。

[643: 匿名さん]

そう言えばそうですね。
TTTは同時に作ってたな。

[644: 匿名さん]

坪280万とか、本気で書いてるのかな？

近隣マンションを探してる人なら、300万以上になるのは分かりきってると思うんだけど。
安く買いたいだけで、悪い評判立てたいだけなのかなぁ。

[645: 匿名さん]

で、駅徒歩11分と同じ程度の
近隣マンションって何処ですか？

[646: 匿名さん]

東雲の野村タワー。

[647: 匿名さん]

イオンの隣で買物便利な野村タワーですか。
坪250万だそうで。

[648: 匿名さん]

東雲野村が@250だから、2割り増しで@300でしょ。
＋1割は免震、＋1割は中央区（晴海じゃなければ＋2割以上）。

[649: 匿名さん]

免震は長周期地震動への共振リスクが言われているので、
プラスにはならないな。
ここは、将来のインターチェンジのリスクもマイナス。

[650: 匿名さん]

ＣＭにタレントだとかスポーツ選手を使わないといけないマンションってどうなんですか？

①　広告を打たなくても売れるマンション
②　新聞広告・チラシ等の広告を打つマンション
③　コストの高いＴＶＣＭを打たなければならないマンション
④　タレント・スポーツ選手を使ってＴＶＣＭを打たなければならないマンション

①は物件に自信あり、④は物件そのものに自信なし。

④って完全にイロモノマンションの部類だよね。


④のケースのマンションの行く末・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44199/all

[651: 匿名さん]

ゴルフ小僧の起用が完全に裏目に出てるな。
スポーツ選手ってのは中身のないハリボテって感じがする。

どうせ起用するなら・・・多部未華子とか使って欲しかったな。

[652: 匿名さん]

ゴルフ小僧はビジュアル的にＮＧ。

芦田まなとか起用すれば話題性あった。

[653: 住まいに詳しい人]

>>647
イオンの隣りがプラス要因になる東雲は、やっぱ“郊外”なんだなあと思う

ココも隣にSCがあったら、同様に郊外的文脈の中に置かれてしまっただろ
この事業は再開発ではあっても住宅単独の開発だ
幸か不幸か商業施設としてのトリトンはぱっとしない
そのため郊外感は希薄だ

「郊外じゃダメなので．．．」という後ろ向きな姿勢のままで
“都心近接”“世界に名だたる”などと強がってみたわけだが
このスレの反応をみるかぎり“郊外”の豊洲東雲との差別化は失敗しているよーだ

三菱地所って
日頃は堅実な商品企画と「もっと強気になれよ」と思うほど低い価格設定で来るが
時々とち狂った物件を出しては在庫の山を築く
今回、＠350じゃ大量在庫になりそーだね
それとも「儲けなし」で数を捌くか？

[654: 匿名さん]

>650
多部ちゃんじゃミラバケッソのイメージだし、
>651
芦田嬢は世間が飽きたら子供店長のように使い捨てされる運命の子役だし。

上島竜兵がいいよ。

肥後克広「欲しいよ、このマンション！」
土田晃之「晴海ってお勧めです！欲しい」
有吉弘行「欲しいな～、俺も」
上島竜兵「いや！俺が買う！」
肥後・土田・有吉「どーぞどーぞ！」

[655: 匿名さん]

>650→>651
>651→>652
の間違いでした。どーぞどーぞ！

[656: 匿名さん]

晴海に似合う芸能人って、やっぱ難しいよ。

これから伸びていく清新なイメージ・・・やっぱ加護ちゃんか。

[657: 匿名さん]

注目の若手女優では、やっぱタベちゃんだろ。

[658: 匿名さん]

レックスの方よりはましじゃないですか？個人的には不動産と株で大儲けした鈴木えみにやってほしかったです。もう働く必要がなくあまりテレビではお目にかかりませんが、あの美貌は健在です。晴海は東京のオアシスって感じですかね。

[659: 物件比較中さん]

東京湾側以外は眺望がよくなさそう。

いずれできる隣のタワーともろにお見合いになるし、トリトン、建設中のオフィスビル、豊洲のタワマン等々にさえぎられる。

晴海URの隣の住友タワーが予定どおり建設されるなら、そっちの方がいいのかも。

[660: 物件比較中さん]

将来的には晴海５丁目の再開発まで待てば

最高の眺望マンションが出てくるので

気長に豊洲３丁目で待っこととします。

[661: 匿名さん]

>659
後から、
「北側の眺望がよいのは想定外だった」
になりかねない。

[662: 匿名さん]

隣に何が建つかなどは誰もが気になる将来ですね。まあ言ってても仕方がないのでそれでも晴海の立地を認めて前向きに考えていきたいと思っていますよ。

まずは空いている限りは眺望が将来も期待できる位置を選ぼうとは思いますが、これもめぐり合わせという部分もありますよね、今までのマンション選びもそうでしたので、「できる限り」という姿勢で検討してゆきたいと思います。

[663: 匿名さん]

そうですね。
高速道路が出来た場合にどれだけ眺望をジャマするかは
めぐり合わせになりますね。

[664: 匿名さん]

俺だったら350万以下だったら買うなぁ。

眺望は晴海が最高じゃない？

[665: 匿名さん]

よいよ、月島駅直結が動きだしましたか？
やばいよね。

個人的には、勝どき５丁目と月島狙いですが、晴海２丁目もモデルルームには行く予定です。

住友も控えてるね。　今回、パークが良くなくても後に続々と控えてるからね。

見ものだね。　

眺望だけで、どんな値段をつけるのだろう？

資産価値は、求めちゃだめだよ！

資産価値なら、月島だよ。

[667: 匿名さん]

月島と住友が値段吊り上げてきそうだし、ここも値段上げてくるかもねぇ。。。
安く買いたいなぁ。

中央区に住みたい！

[668: 匿名さん]

６６５さん、６６６さん、同一人物の連投なのかもしれないけど、1行づつ空けて投稿するのは見にくいから辞めてください。迷惑です。

[669: 匿名さん]

月島と住友の発売はここより後だから。
あちらはここの状況を見てからの値付けでしょう。

[670: 匿名さん]

月島もかなりごちゃごちゃしているよ。
夜は多方面からもんじゃに若いのが沢山来るしね。
こことは環境が違いすぎるよ。

[671: 匿名さん]

いいじゃない。
値段どんどん吊り上げてもらったほうが。

安いと、変な人が入居したりするからなぁ。
できれば350万は超えて欲しいけど。でも高すぎるのも困る。

[672: 匿名さん]

月島は駅直結だから、夜が嫌なら改札から自宅に直行すれば。
スーパーの買物も駅直結だし。

[673: 匿名さん]

>>671
大規模タワーは様々な層を集めないと完売は難しい
同じ階でも向きによって高級車1台分ぐらいは楽に違ってくるしね

逆にこういう目立つ物件は小金持ってるチンピラも大好きだからね・・・
賃貸でプレミア入居なんてのはよくあることです、気にしても仕方ない

[674: 匿名さん]

丸の内のインフォメーションサロンに行ってきました。
営業さんは明言しませんでしたが、「２００万後半から３００万以下で」と言ってました。
46,47,48階のプレミアム住戸や方角や階数での変動が気になる方は是非詳しく聞いてみてください。

計画中の全プランリストももらえるし、間取りも全て見れますので、検討中の方には非常に参考になりますよ！

[675: 匿名さん]

>>673
賃貸なら、勝ビューのＵＲ賃貸は人気だったのに
住友の横のＵＲタワー賃貸は人気薄だったそうですね。

結局、タワー賃貸は駅近人気ってことで。

[676: 匿名さん]

そんなに激安なんですか（笑）
嬉しいわ！！

[677: 匿名さん]

そんなに安いんだったら、高層階を選べるかも。駄目だったら低層にすればいいし。

[678: 匿名さん]

個人的には高い印象。徒歩１１分の最果ての地。陸の孤島なら・・・

[679: 匿名さん]

そういう人は大宮あたりで駅近いマンションでも買ってください。
ここは合わないよ。（笑）

[680: 匿名さん]

徒歩11分ってそんなに遠いかな？？
普通に徒歩圏内なような。徒歩30分くらいで銀座までいける距離だよね。

[681: 匿名]

↑すぐムキにならない（笑）

[682: ６８１]

679に対して。

[683: 匿名]

永住向け物件だね。リセールは期待できません。

[684: 匿名さん]

ええー？逆じゃない？
こういう安いときに買っておけばリセールも期待できるよ。

こういう安くなった時期は、晴海や有明がお勧め。

[685: 匿名さん]

120平米とか広すぎるとなかなか売れないよ。
70平米あたりの一般ファミリー向けにしとかないと、売却時に大変。

[686: 匿名さん]

徒歩10分を超えたら駅遠マンションって解釈するのが一般的。
徒歩圏ではあるけどね。
ここはトリトン通勤客の人の波に逆らって歩かなきゃいけないし。

まあ、だからこそ価格が高くならないんだろうけど。
駅遠物件のリセールは客が減るから結構大変。

[687: 686]

685さんと別人だけど、大変、の文末が同じだった。

[688: 匿名さん]

マンション乱立エリアで資産価値は望めない。まして湾岸、タワーならなおさら。それらを超越するくらいの破格の価格なら話は別だが。まあ、TTTの分譲値くらいまで下がれば、資産価値という側面から買いと言えるでしょう。

[689: 購入検討中さん]

マンションには興味はないのですが、遼くんのファンです。
本当に遼くんに案内してもらえるならモデルルームを見学してみようと思うのですが、実際どうなんでしょうか？

[690: 匿名さん]

以前、城東物件のＣＭに出た外人俳優は、
自分の映画宣伝で来日したが、公にはＭＲへ行かなかったそうだから。
どうなんでしょうね。

[691: 周辺住民さん]

過半数の方々が予想されていた通りの値付けになりそうですね。私もその一人でしたが、前向きに検討出来そうです。

@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか？笑

[692: 匿名さん]

>@300以下はあり得ない。ボランティアで分譲するわけない。云々書かれていた方は、今どんなお気持ちですか？笑
ただの釣りポストで、本気で300超えなんて思ってないでしょ（笑）

[693: 匿名さん]

200万円台後半だと販売は豊洲と同じ状況だぁ。
完成後100住戸は売れ残り。
売れ残りマンションに住むのはどうなんだろう？
2年でローンを400万円返したときに1000万引きなんてのをビクビクしながら、ネガ退治で板に執着する人生とかなったら嫌だなぁ。