ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[494: 匿名さん]

情報とかではなく、
サイトの間取りプランの一つがそうですよね。

[495: 匿名さん]

勝どきビュータワーは駅直結だけど、坪360万ぐらいでしたっけ。
で、晴海タワーズになると、一気に坪260万になるかなぁ。。
ちなみにサカ＊＊の情報なんて本人以外見てないでしょ。

[496: 匿名さん]

〉〉491
瞬間蒸発と苦戦必至(×死)の境はないのか？(笑)
250～260がまあ妥当だろうが、瞬間蒸発はしない。

誰かTTTの中古と比較してたけど、
これから800戸以上売らなきゃならないのと、
好きな価格で出せる中古とは 考え方が違うよ。

タワーを買える有力な層のうち、一定数は確実に
湾岸・高層階を検討から外している。
厳しいよ。

だから石川遼(笑)

[497: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、仕入れ価格が高かったからと、
ビューの過去スレに書かれていますね。
しかも震災前から売ってて売れ残ってるし。

[498: 匿名さん]

ハルレジの北側の売れ方を思い出すと、あながち北側でも超安値はない！？
@230から最大@370、中心@280と予測。かなりばらつきのある値付けじゃないかな。
そして、初動は激しく、売れ残る物件もあり！？
ハルレジの抽選で漏れたからか、地震後だけど、それでも晴海に住みたいです。
自分の年収から見て、他には住めませんし。
個人的にLRTやゆりかもめ開通になってからでは遅いと思ってます。来なくても許容範囲内。
あえていえば、駐車場が気になります。

[499: 匿名さん]

プレミアムの三階は@400〜と思います。
セレクトプランではなく、フルオーダーが可能らしいですし…

[500: 匿名さん]

私もハルレジとテラスで好きな間取りは両方抽選落ちしたものです。ここでは後悔のないように一番乗りで一番好きな間取りを購入したいです。私も地震後も晴海に住みたいです。

[501: 匿名]

そんな高くはないらしいけどいくらかな
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news405.htm

[502: 匿名さん]

都心にも関わらず、何もないところがいいですね。
この前、トリトンに初めて行きましたが、周りは西側のようなゴミゴミした感じがありませんでした。
住むと不便だろうなぁと感じたと同時に、怖いぐらい静かでした。

それが私には魅力的に見えましたね。
震災後、色々ありますが、
私は買検討中です。

[503: 匿名さん]

250～260だと2年で完売は無理だね
売れ残りが多くなると購入者の満足度がかなり低くなる
この後もう一棟売らないといけないことを考えると230でしょ
それか面積を小さくするかだけどこれはもう決まっちゃってる
6000万超の住戸を極力減らすためには高層部分で280でしょ

[504: 匿名さん]

>503
@250とかって埼玉のタワーマンションとかと同じだよ。
そんなに安くなるわけない。

[505: 匿名]

妄想でしょ(笑)
江東区でも坪300するのに、中央区でそれより安くなる事はあり得ないかと。

ボランティアで分譲してると思ってるのかな

[506: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーでさえ、平均240。
開放感はこちらが上、駅距離同等だが、何より中央区。
キャッチーな免震で、ブランド力もこちらが上。

少なくとも15％高って感じ？


もし230で出てくるんなら、本気で買うよ。

[507: 匿名さん]

なんか、中央区ってなめられてるな。
安過ぎなんは勘弁してや。
人気すぎる物件は倍率すごいから。

[508: 匿名さん]

＜記者は「坪○○ぐらい｣と鎌をかけたが、八木橋社長には「…。そんなに高くない」とかわされた。。２棟で1,800戸もあるから、強気の価格設定はないと見た。＞

「坪○○くらい」は、ずばり@300じゃない？
「そんなに高くない」は、ずばり@270と予想！

江東区の@300を引き合いに出されても、、、
これは豊洲再開発区の利便性の良い限られた地域のみの話。
豊洲駅前の空き地も、何だかんだ確実に開発計画が進んでいるので、販売不振のS社は平然としていられる。

現状の晴海二丁目とは雲泥の差。
ここは中央区ブランドからは切り離すのが妥当。と、八木橋社長はちゃんと見抜いていらっしゃる。

[509: 住まいに詳しい人]

ご参考までに
2010年1月以降に販売がはじまったタワー物件の坪単価

平河町森タワーレジデンス　＠520
ｻﾞ･ﾛｯﾎﾟﾝｷﾞ　ﾄｳｷｮｳｸﾗﾌﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　＠520
ワテラスタワーレジデンス　＠430
ザ・ヒルトップタワー高輪台　＠370
勝どきビュータワー　＠370
中野ツインマークタワー　＠370
アウルタワー　＠330
クロスエアタワー　＠320
ザ・パークハウス新宿タワー　＠320
ブリリア大井町ラヴィアンタワー　＠310
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　＠310
ザ・タワーレジデンス大塚　＠300
ザ・パークハウス三軒茶屋タワー　＠290
エクラスタワー武蔵小杉　＠290
プラウドタワー石神井公園　＠290
ブリリア武蔵小杉　＠270
浅草タワー　＠270
プラウドシティ赤羽　＠260
ビーコンタワーレジデンス　＠260
上大岡タワーザレジデンス　＠250
シティタワー赤羽ステーションコート　＠250
サンクタス川崎タワー　＠250
ブリリア有明スカイタワー　＠250
グランドターミナルタワー本八幡　＠240
ザ湾岸タワーレックスガーデン　＠230
グランドミッドタワーズ大宮　＠220
川崎ゲートタワー　＠220
ルネリバーズタワー東大島　＠200
＠200以下は割愛

＠250とか冗談は書かなくていいから

[510: 匿名さん]

>>509
では、ここに当てはまるのはどこの物件？？
@370とか冗談は書かなくていいから

[511: 匿名さん]

勝どきを参考にして、駅から遠いので2割安と考えてみたらどう？

300万超えは確実だろうけど、350までは高くないといったかんじ？

[512: 匿名さん]

509は意図的に高めに書いてるんじゃない？

勝どきビューは＠360
ビーコンは＠250
湾岸タワーは＠225

と言われている。

[513: 匿名さん]

震災後の湾岸立地のタワーマンションを過去のものと同列に扱うなって。
売れてない豊洲の単価も論外。

ローン控除はなくなるし、フラット３５Sもどうなるかわからん。
好調な販売を後押ししてきた施策がなくなることも忘れずに。

[514: 匿名さん]

ってことは509はデベさんですか。。
危うくだまされるところでした（笑

[515: 匿名さん]

天下の三菱さんなんだから。
大風呂敷を広げて、都内最大級と自負されている立派なパビリオンを作って待っていますよ。
それだけの集客力を見込んで準備しているのだから、513が書かれていることも加味して、驚き価格でたたき売りですわ。
新春バーゲンにはくれぐれも遅れないように！

[516: 匿名さん]

>>511
勝どきは、確か仕入れが高かったんですよね？
あの場所だったら、土地代だけでも2割よりもっと下では？と考えるのは素人発想かなぁ。
それに昨今の超円高も手伝って、原材は安く仕入れたでしょうし。。

[517: 匿名さん]

勝どきは、ＵＲ賃貸や地権者の住戸が多いから、
単純に坪単価比較は出来ないし。

[518: 月島住民]

みんな金が無いのでここをできるだけ安く買いたいということだけはよく分かった。
がんばって貯金しとけ。

[519: 住まいに詳しい人]

>>512
勝どきビュータワーもザ湾岸タワーレックスガーデンも
全住戸のデータじゃないのでちょっとズレているかもしれない

ビーコンは考えてみたら2007年からはじまっているな
笑って無視してちょーだいｗ

[520: 匿名さん]

安く買いたいと言うか高ければ買わない。

[521: 匿名さん]

>>518
はい、そうします。
自分達庶民のために、もっと沢山稼いで沢山税金を納めてね！

[522: 匿名さん]

月島の住民も色々だからなあ。
安かった時代のマンションもあるので
金持ちとは限らない。

[523: 購入検討中さん]

買いたい人だけ、買える人だけ

しかし安くはないっすよ。
200万円台と思っている人さよなら。いつか。

[524: 匿名さん]

お、文の表現を変えましたね。
頑張ってください。

[525: 匿名さん]

石川遼、こんなのに絡むのか？恥ずかしくないのかね？

[526: 匿名さん]

まあいいんじゃないの。
高値で売り出して恥ずかしい在庫をいつまでも抱えれば。

[527: 匿名さん]

石川遼くん、写真を使われているだけだし・・

[528: 匿名さん]

＞＞４８８
晴海の物件ということで公開前からそれなりの価格を想定して注目している検討者が多いのかもですネ。

それなりってどれぐらいかわからないけど相場から想像するのがいいんでしょうかね。思っていたより高い価格で公開されたとしても頑張る人が多そうな魅力物件、公開されたらますます注目なんではないかと思いますよ。

[529: 匿名さん]

仕様例をみるとレベルはCTTぐらいだね。＠３００前後を予定しているかもしれない。
高層部分だけの仕様であればいいけどあの仕様で全住戸するなら売れるまでに相当苦労しそうな値段になりそう。
できれば三菱は売れ残りマンションというイメージにならないでほしい。
間取りは角部屋の除くとかなりしんどいね。
デッドな部屋が必ずある。そうじゃないのは60Wか70AF。
70AFはドアがキッチン近くで食卓の脇を通ってリビング。
間取りが悪いだけに最初の販売は相当進むと思う。いい間取りが終わったあとがしんどいな。
CTTの内装、BASの立地という印象。
200が塩漬けで隣のマンション販売となるのか、それか間取りを妥協しても買いたくなる値段で出てくるか、興味あるね。

[530: 匿名さん]

お湯のタンクが部屋の外にあるのは良かった。
内廊下物件だからですかね。
部屋の中に有って床面積に入れられたり、室内で手入れのお湯抜きするのはチョッと勘弁だから。

[531: 匿名さん]

え？内廊下なんですか？
なんで、そんなコストがかかる構造にするんだろう。。。。

安く買えるといいんだけど。

[532: 匿名さん]

CTTも内廊下か。
タワマンはやっぱり内廊下がいいよね。
さすがに外廊下は何か怖い。
300万って豊洲でしょ？豊洲より安くなるってありえるの？

[533: 匿名さん]

公開されてる間取りを見たら、内廊下と考えるのが普通。

よく、「高層タワーは内廊下に出来ないから、外廊下にしました。」
って外廊下物件の営業マンが言い訳するのは間違いって事ですね。

[534: 匿名さん]

>532
ここは勝どき駅から徒歩11分。
豊洲駅から徒歩11分は、豊洲の街を通り過ぎて東雲の街だから。
東雲のマンションより高ければいいんじゃない。

[535: 匿名さん]

現実的に考えると、豊洲の300万から勝どきの360万の間ではあるだろうね。

中央区に住みたいなぁ。
子供への子育て支援が充実してるんだよな。
何より都心だし。

[536: 匿名さん]

駅から徒歩11分もかかるうえに埋立地に建ってるのに高くできるわけがない。
マンションは利便性が命だから、利便性に劣る駅遠マンションなら買いやすい価格にしないと誰も相手にしない。
いくら見た目を化粧しても無理。

[537: 匿名さん]

よく考えたら、眺望もすごいんじゃない？
超楽しみだわ。モデルルームっていつオープン？

[538: 匿名さん]

駅から11分なら十分に徒歩圏ではないかな。静かだし、環境は良さそう。

[539: 匿名さん]

５３６さんみたいに人は湾岸に合わないんじゃないですか。大宮で駅近のマンションを買いましょう

[540: 匿名さん]

江東区で東雲(笑）で外廊下で眺望イマイチも坪270万だろ？？

中央区で晴海だけど内廊下で静かな環境で眺望最高なら、、、、

考えたら分かるだろうに。350万までは行かないとしても300万から320万。
最近の傾向から見ると、高層でも低層でも値段はあまり変わらないと予想。
高層を買ったほうが吉。

[541: 匿名さん]

今、地震時の東京湾の津波被害想定の見直し中だね。

それ次第では都内の湾岸部の不動産は恐くて買えない。

[542: 匿名さん]

>540

いいえ、
江東区で東雲で内廊下で眺望マアマアで、駅近の
湾岸タワーレックスは
坪225万ですよ。

[543: 匿名さん]

運河が南東方向でお台場方向を見てる時点で＠350万円～
北西は銀座方向だからまた上層は夜景が綺麗だろうし、＠300万円前半は儚い【夢】でしょうね(笑)