ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[474: 匿名さん]

>品川ナンバーの高級車が、毎日のように豊洲界隈のスーパーや商業施設に多数来ているのはなぜ？

住民の足立ナンバーの高級車は少ないのでしょうか？

[475: 匿名さん]

勝どきＴＴＴの一期分譲坪単価は２００万切ってたよ

[476: 匿名さん]

８５平米３ＬＤＫ５０００万台前半とかそんな感じでした。

[477: 匿名さん]

ＴＴＴは、最上階近くの高額物件が数戸
長い間売れ残ってましたね。

[478: 匿名さん]

地所社員の情報では、参考にする中古物件の単価より低く設定することはないと断言されていました。
晴海ビュータワーの中古、三階の南の3LDKが@260で売り出されています。
築14年ですが…

[479: 匿名さん]

中古物件の売出し価格、は実際に売れる契約価格とは違いますから。
この御時世、どれだけ値引きして売れるかでしょう。

[480: 匿名さん]

晴海ビュータワーの方が勝どきや月島の駅に近いし。

[481: 匿名さん]

中古は買い叩けるとかいってるひと夢見すぎ

[482: 匿名さん]

中古を高く売れると思ってるひと夢見すぎ

[483: 匿名さん]

晴海ビュータワーを比較するのは妥当ではないかも知れませんが。。
9階南の2LDK(78m2)で@222で売り出されてます。
ここからの駅までの距離が近い（ビュータワー）⇔新築（この物件）が釣り合うのか分かりませんが、下層の南は@240くらいで設定すると予想。

[484: 匿名さん]

ここ、用意されている空間がすごいですね。ガーデンもルーフテラスも、立地ならではの楽しみが与えられていて、住居という感覚を忘れてしまう時がありそうです。これだけ敷地内に揃っていると外出がむしろ面倒になることもありそうですね、敷地内で十分休日を堪能できそうな感じではないですか。

晴海というだけでも魅力を感じていましたが物件の条件まで立派だと予算も頑張りたくなります。

[485: 匿名さん]

ガーデンなどは、実物を見てから評価しなくちゃ。
宣伝のＣＧは素晴らしかったのに・・ってどこかの物件のケースもありますから。

[486: 匿名さん]

TTTが分譲したときの宣伝では
休日は住民が運河でカヤックに乗って遊ぶ設定だったんですよ。
実際にはあの運河ではチョット。

[487: 匿名さん]

どういう価格帯で出てくるのかすごく気になりますよね。
あまり高くはならないのではないかと思っています。

生活利便性が高いとＨＰで書かれていますが、
運河を渡らないといけないのが結構ネックですよね。
冬は風が冷たそうな感じがします。

[488: 匿名さん]

値段の出る前からすごい注目度ですね。これだけ晴海が注目されるのはＣＭのおかげかそれとも三菱地所のブランド力か。どちらにしろ晴海がここまで注目度高いのは驚きです。ちょっと古臭い考えなのかもしれませんが品川ナンバーと足立ナンバーでは車所持者からしたら天と地ほどの差がありますよ。

[489: 匿名さん]

こんな稀少立地はない。
ゆったり過ごす派はおすすめの物件。

[490: 匿名さん]

交通網が計画どおりに整備されたら、胸を張って中央区だと言えますね！
ポジの意味合いで。

[491: 匿名さん]

本気で売り抜く気だったら下は200または220ぐらいからじゃない？
80平米5000万台で財閥系タワマンが手に入るとなると庶民層も喰いついてくる
低層北やお見合いは確実にあるからね、そこが80平米6000万～ってなると相当苦戦すると思う

逆に南（南西？）高層階は80平米8000万切ってくると嬉しい（願望込み、プレミア除く）
そうすっと坪320だけど甘いかな？

平均値250～260だと瞬間蒸発コース、それ以上だと苦戦必死・・・と予想
タワマンだと方角等で条件が大きく異なるから平均値は意味ないかもだけど

[492: 匿名さん]

北向きにビューバスの部屋がありますよね。
スカイツリーの景色があるからでは？
となると、北もそれほど安くはしないかも。

[493: 匿名さん]

>>492
その情報は確かですか？
資料に記載されてたらすみません…

[494: 匿名さん]

情報とかではなく、
サイトの間取りプランの一つがそうですよね。

[495: 匿名さん]

勝どきビュータワーは駅直結だけど、坪360万ぐらいでしたっけ。
で、晴海タワーズになると、一気に坪260万になるかなぁ。。
ちなみにサカ＊＊の情報なんて本人以外見てないでしょ。

[496: 匿名さん]

〉〉491
瞬間蒸発と苦戦必至(×死)の境はないのか？(笑)
250～260がまあ妥当だろうが、瞬間蒸発はしない。

誰かTTTの中古と比較してたけど、
これから800戸以上売らなきゃならないのと、
好きな価格で出せる中古とは 考え方が違うよ。

タワーを買える有力な層のうち、一定数は確実に
湾岸・高層階を検討から外している。
厳しいよ。

だから石川遼(笑)

[497: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、仕入れ価格が高かったからと、
ビューの過去スレに書かれていますね。
しかも震災前から売ってて売れ残ってるし。

[498: 匿名さん]

ハルレジの北側の売れ方を思い出すと、あながち北側でも超安値はない！？
@230から最大@370、中心@280と予測。かなりばらつきのある値付けじゃないかな。
そして、初動は激しく、売れ残る物件もあり！？
ハルレジの抽選で漏れたからか、地震後だけど、それでも晴海に住みたいです。
自分の年収から見て、他には住めませんし。
個人的にLRTやゆりかもめ開通になってからでは遅いと思ってます。来なくても許容範囲内。
あえていえば、駐車場が気になります。

[499: 匿名さん]

プレミアムの三階は@400〜と思います。
セレクトプランではなく、フルオーダーが可能らしいですし…

[500: 匿名さん]

私もハルレジとテラスで好きな間取りは両方抽選落ちしたものです。ここでは後悔のないように一番乗りで一番好きな間取りを購入したいです。私も地震後も晴海に住みたいです。

[501: 匿名]

そんな高くはないらしいけどいくらかな
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news405.htm

[502: 匿名さん]

都心にも関わらず、何もないところがいいですね。
この前、トリトンに初めて行きましたが、周りは西側のようなゴミゴミした感じがありませんでした。
住むと不便だろうなぁと感じたと同時に、怖いぐらい静かでした。

それが私には魅力的に見えましたね。
震災後、色々ありますが、
私は買検討中です。

[503: 匿名さん]

250～260だと2年で完売は無理だね
売れ残りが多くなると購入者の満足度がかなり低くなる
この後もう一棟売らないといけないことを考えると230でしょ
それか面積を小さくするかだけどこれはもう決まっちゃってる
6000万超の住戸を極力減らすためには高層部分で280でしょ

[504: 匿名さん]

>503
@250とかって埼玉のタワーマンションとかと同じだよ。
そんなに安くなるわけない。

[505: 匿名]

妄想でしょ(笑)
江東区でも坪300するのに、中央区でそれより安くなる事はあり得ないかと。

ボランティアで分譲してると思ってるのかな

[506: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーでさえ、平均240。
開放感はこちらが上、駅距離同等だが、何より中央区。
キャッチーな免震で、ブランド力もこちらが上。

少なくとも15％高って感じ？


もし230で出てくるんなら、本気で買うよ。

[507: 匿名さん]

なんか、中央区ってなめられてるな。
安過ぎなんは勘弁してや。
人気すぎる物件は倍率すごいから。

[508: 匿名さん]

＜記者は「坪○○ぐらい｣と鎌をかけたが、八木橋社長には「…。そんなに高くない」とかわされた。。２棟で1,800戸もあるから、強気の価格設定はないと見た。＞

「坪○○くらい」は、ずばり@300じゃない？
「そんなに高くない」は、ずばり@270と予想！

江東区の@300を引き合いに出されても、、、
これは豊洲再開発区の利便性の良い限られた地域のみの話。
豊洲駅前の空き地も、何だかんだ確実に開発計画が進んでいるので、販売不振のS社は平然としていられる。

現状の晴海二丁目とは雲泥の差。
ここは中央区ブランドからは切り離すのが妥当。と、八木橋社長はちゃんと見抜いていらっしゃる。

[509: 住まいに詳しい人]

ご参考までに
2010年1月以降に販売がはじまったタワー物件の坪単価

平河町森タワーレジデンス　＠520
ｻﾞ･ﾛｯﾎﾟﾝｷﾞ　ﾄｳｷｮｳｸﾗﾌﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　＠520
ワテラスタワーレジデンス　＠430
ザ・ヒルトップタワー高輪台　＠370
勝どきビュータワー　＠370
中野ツインマークタワー　＠370
アウルタワー　＠330
クロスエアタワー　＠320
ザ・パークハウス新宿タワー　＠320
ブリリア大井町ラヴィアンタワー　＠310
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　＠310
ザ・タワーレジデンス大塚　＠300
ザ・パークハウス三軒茶屋タワー　＠290
エクラスタワー武蔵小杉　＠290
プラウドタワー石神井公園　＠290
ブリリア武蔵小杉　＠270
浅草タワー　＠270
プラウドシティ赤羽　＠260
ビーコンタワーレジデンス　＠260
上大岡タワーザレジデンス　＠250
シティタワー赤羽ステーションコート　＠250
サンクタス川崎タワー　＠250
ブリリア有明スカイタワー　＠250
グランドターミナルタワー本八幡　＠240
ザ湾岸タワーレックスガーデン　＠230
グランドミッドタワーズ大宮　＠220
川崎ゲートタワー　＠220
ルネリバーズタワー東大島　＠200
＠200以下は割愛

＠250とか冗談は書かなくていいから

[510: 匿名さん]

>>509
では、ここに当てはまるのはどこの物件？？
@370とか冗談は書かなくていいから

[511: 匿名さん]

勝どきを参考にして、駅から遠いので2割安と考えてみたらどう？

300万超えは確実だろうけど、350までは高くないといったかんじ？

[512: 匿名さん]

509は意図的に高めに書いてるんじゃない？

勝どきビューは＠360
ビーコンは＠250
湾岸タワーは＠225

と言われている。

[513: 匿名さん]

震災後の湾岸立地のタワーマンションを過去のものと同列に扱うなって。
売れてない豊洲の単価も論外。

ローン控除はなくなるし、フラット３５Sもどうなるかわからん。
好調な販売を後押ししてきた施策がなくなることも忘れずに。

[514: 匿名さん]

ってことは509はデベさんですか。。
危うくだまされるところでした（笑

[515: 匿名さん]

天下の三菱さんなんだから。
大風呂敷を広げて、都内最大級と自負されている立派なパビリオンを作って待っていますよ。
それだけの集客力を見込んで準備しているのだから、513が書かれていることも加味して、驚き価格でたたき売りですわ。
新春バーゲンにはくれぐれも遅れないように！

[516: 匿名さん]

>>511
勝どきは、確か仕入れが高かったんですよね？
あの場所だったら、土地代だけでも2割よりもっと下では？と考えるのは素人発想かなぁ。
それに昨今の超円高も手伝って、原材は安く仕入れたでしょうし。。

[517: 匿名さん]

勝どきは、ＵＲ賃貸や地権者の住戸が多いから、
単純に坪単価比較は出来ないし。

[518: 月島住民]

みんな金が無いのでここをできるだけ安く買いたいということだけはよく分かった。
がんばって貯金しとけ。

[519: 住まいに詳しい人]

>>512
勝どきビュータワーもザ湾岸タワーレックスガーデンも
全住戸のデータじゃないのでちょっとズレているかもしれない

ビーコンは考えてみたら2007年からはじまっているな
笑って無視してちょーだいｗ

[520: 匿名さん]

安く買いたいと言うか高ければ買わない。

[521: 匿名さん]

>>518
はい、そうします。
自分達庶民のために、もっと沢山稼いで沢山税金を納めてね！

[522: 匿名さん]

月島の住民も色々だからなあ。
安かった時代のマンションもあるので
金持ちとは限らない。

[523: 購入検討中さん]

買いたい人だけ、買える人だけ

しかし安くはないっすよ。
200万円台と思っている人さよなら。いつか。

[524: 匿名さん]

お、文の表現を変えましたね。
頑張ってください。

[525: 匿名さん]

石川遼、こんなのに絡むのか？恥ずかしくないのかね？

[526: 匿名さん]

まあいいんじゃないの。
高値で売り出して恥ずかしい在庫をいつまでも抱えれば。

[527: 匿名さん]

石川遼くん、写真を使われているだけだし・・

[528: 匿名さん]

＞＞４８８
晴海の物件ということで公開前からそれなりの価格を想定して注目している検討者が多いのかもですネ。

それなりってどれぐらいかわからないけど相場から想像するのがいいんでしょうかね。思っていたより高い価格で公開されたとしても頑張る人が多そうな魅力物件、公開されたらますます注目なんではないかと思いますよ。

[529: 匿名さん]

仕様例をみるとレベルはCTTぐらいだね。＠３００前後を予定しているかもしれない。
高層部分だけの仕様であればいいけどあの仕様で全住戸するなら売れるまでに相当苦労しそうな値段になりそう。
できれば三菱は売れ残りマンションというイメージにならないでほしい。
間取りは角部屋の除くとかなりしんどいね。
デッドな部屋が必ずある。そうじゃないのは60Wか70AF。
70AFはドアがキッチン近くで食卓の脇を通ってリビング。
間取りが悪いだけに最初の販売は相当進むと思う。いい間取りが終わったあとがしんどいな。
CTTの内装、BASの立地という印象。
200が塩漬けで隣のマンション販売となるのか、それか間取りを妥協しても買いたくなる値段で出てくるか、興味あるね。

[530: 匿名さん]

お湯のタンクが部屋の外にあるのは良かった。
内廊下物件だからですかね。
部屋の中に有って床面積に入れられたり、室内で手入れのお湯抜きするのはチョッと勘弁だから。

[531: 匿名さん]

え？内廊下なんですか？
なんで、そんなコストがかかる構造にするんだろう。。。。

安く買えるといいんだけど。

[532: 匿名さん]

CTTも内廊下か。
タワマンはやっぱり内廊下がいいよね。
さすがに外廊下は何か怖い。
300万って豊洲でしょ？豊洲より安くなるってありえるの？

[533: 匿名さん]

公開されてる間取りを見たら、内廊下と考えるのが普通。

よく、「高層タワーは内廊下に出来ないから、外廊下にしました。」
って外廊下物件の営業マンが言い訳するのは間違いって事ですね。

[534: 匿名さん]

>532
ここは勝どき駅から徒歩11分。
豊洲駅から徒歩11分は、豊洲の街を通り過ぎて東雲の街だから。
東雲のマンションより高ければいいんじゃない。

[535: 匿名さん]

現実的に考えると、豊洲の300万から勝どきの360万の間ではあるだろうね。

中央区に住みたいなぁ。
子供への子育て支援が充実してるんだよな。
何より都心だし。

[536: 匿名さん]

駅から徒歩11分もかかるうえに埋立地に建ってるのに高くできるわけがない。
マンションは利便性が命だから、利便性に劣る駅遠マンションなら買いやすい価格にしないと誰も相手にしない。
いくら見た目を化粧しても無理。

[537: 匿名さん]

よく考えたら、眺望もすごいんじゃない？
超楽しみだわ。モデルルームっていつオープン？

[538: 匿名さん]

駅から11分なら十分に徒歩圏ではないかな。静かだし、環境は良さそう。

[539: 匿名さん]

５３６さんみたいに人は湾岸に合わないんじゃないですか。大宮で駅近のマンションを買いましょう

[540: 匿名さん]

江東区で東雲(笑）で外廊下で眺望イマイチも坪270万だろ？？

中央区で晴海だけど内廊下で静かな環境で眺望最高なら、、、、

考えたら分かるだろうに。350万までは行かないとしても300万から320万。
最近の傾向から見ると、高層でも低層でも値段はあまり変わらないと予想。
高層を買ったほうが吉。

[541: 匿名さん]

今、地震時の東京湾の津波被害想定の見直し中だね。

それ次第では都内の湾岸部の不動産は恐くて買えない。

[542: 匿名さん]

>540

いいえ、
江東区で東雲で内廊下で眺望マアマアで、駅近の
湾岸タワーレックスは
坪225万ですよ。

[543: 匿名さん]

運河が南東方向でお台場方向を見てる時点で＠350万円～
北西は銀座方向だからまた上層は夜景が綺麗だろうし、＠300万円前半は儚い【夢】でしょうね(笑)

[544: 匿名さん]

レックスは、プロパストの倒産で前田に売却した物件だしね。しかも環境は最悪だよ。立地見てごらん。
静かな晴海とは雲泥の差。

[545: 匿名]

と、駅遠物件である現実から
また目を逸らす。

[546: 匿名さん]

結局280ぐらいに落ち着くんですよ

[547: 匿名さん]

そんなに激安なことってありえるのかな。
買えない人のために、ボランティアで分譲してるの？

[548: 匿名さん]

駅遠だから280でも激安とは言えない。

[549: 匿名さん]

豊洲より高いなんてありえないでしょ。

[550: 匿名さん]

豊洲って、汚染されてて枝川などのエリアに近くて江東区みたいな郊外ですよ。

中央区とは格が違うと、豊洲関連スレでよく書かれています。
豊洲スレをみれば、豊洲より安くなることはありえないことが分かりますよ。

[551: 匿名さん]

そうそう。
豊洲駅から徒歩１１分のマンションよりは
安くならないだろうね。

[552: 匿名さん]

（マイナスの方向でちょっと気になる点）
首都高速道路「晴海線」が晴海通りに沿って勝どき方面に延伸され、晴海三丁目交差点あたりでインタチェンジができるらしいですね。高速道路の騒音や排気ガスをマイナスと見るか、車を所有していて利便性からプラスと見るか。。。
ちなみにホームページでは駐車場欄が「未定」表示でしたが、実際のところはどうなんでしょうね。。

また、晴海四丁目は再開発されるので南向きや西向きの部屋から東京湾大華火祭が見られなくなる時が来そうです。

[553: 匿名さん]

環境が良い、が一転して環境は最悪に？

[554: 匿名さん]

豊洲豊洲っていうけど、
ライバル、指標は東雲有明じゃない？
CTTが露骨に売れ残ってる現状を考えると・・・

250前後（東雲有明価格？）でバカ売れ、300で苦戦ってとこじゃない？
280前後が妥当かとは思うけど、
晴海の今後を考えて260ってのを密かに期待してるｗ
駅も遠いし隣の自社物件その他も控えてるし、
中央区を前面に打ち出して晴海に注目させる必要がある
まあ地所の思惑、戦略次第だねぇ・・・

[555: 物件比較中さん]

駐車場は棟内部のタワー機械式だけど、駅からの距離からして、多めに計画していると思いますよ。
豊洲徒歩11分のMSは、高層優先権があり、足りないんじゃないか？と話題になっています。

[556: 匿名さん]

>>513さん
フラット３５Sは当初の想定を大きく上回るたくさんの申し込みがあり、
募集金額に達する状況となってきたので３か月前倒して終了する様です。
９月３０日までに申し込みした分だけが適用になります。
１０年間年１％の金利引き下げはかなりお得でしたよね。

[557: 匿名さん]

ディベロッパーは私たちの先の先を考えてるものなのでいつも感心してます。先に豊洲、東雲を開発。そのあとに晴海。どう考えても将来値段を上げたいがための段階としか思えません。辰巳のマンションでさえ銀座まで何キロとかで広告してますよね。それ考えたら晴海からの距離は言うまでもなく圧倒できです。駅１１分でもこの解放感のある環境であれば問題に思わない人は多いんじゃないでしょうか。あと個人的に地下鉄では大江戸前が一番使いやすいです。

[558: 匿名さん]

江東区湾岸の物件は銀座まで何キロではなくて、銀座まで何分と宣伝してますよ。
有楽町線に乗って銀座一丁目駅までの所要時間です。

残念ながら大江戸線では銀座に行けないので、
晴海からは月島駅から銀座一丁目駅までの所要時間でも書くしかない。

[559: 匿名さん]

地所はむかしむかし、東雲のWコンで破格値出してきてたからなー。（キャラクターは本木雅弘・・・）
当時未開で知名度ゼロの埋立地。絶対売れなきゃマズイっていうユニクロ価格。
でもって、基本仕様は地中連続壁とかまだ珍しかった制震とか全熱交換とか天カセ標準とか結構高かった。

立地は多少違うが、ちょっと路線が被る気がする。
いや被って、イケア価格で出して欲しい。。

[560: 匿名さん]

坪300以上とか妄想を書くのは自由ですし、それでデベがガッポリ儲けたいならそうすればいいでしょう。
ひっかかる客がどれだけいるかですね。

[561: 匿名さん]

えっ？300以上って書いてくれてる人は
わざと高く書いてライバルを減らしてくれる親切な人だと思ってました…

[562: 住民さんＡ]

３００ならデベはガッポリもうけられないでしょ？
豊洲以上の苦戦を強いられる
まずは購入希望者がいくら出せるかをリサーチすることだね
晴海から豊洲とか上とかそういうことだけで価格付けると大変なことになる
今６０００万円以上出せるというか４０００万円以上借金できる人は思ったほどいない

[563: 匿名さん]

皆さんこのマンションに興味津津ですね。私も非常に期待しています。値段も低層階はお手頃な値段で売られるんではないでしょうか。

[564: 周辺住民さん]

北と東は東雲タワー群と同等になると思われます。
所得層の差が激しいことになりそうです。

[565: 匿名さん]

北のビューバス部屋をどう考えるかでしょう。
景色が悪いのにビューバスにするわけもなく。

[566: 物件比較中さん]

北低層で眺望が悪くても、同じプランで高層に至るまで、ビューバス採用している物件はありますよ。
そこまできめ細かい配慮はしないでしょう。

[567: 匿名さん]

画像検索で北方向の画像を見た限りでは
佃の東側の運河とスカイツリーが見えるかも。

[568: 匿名さん]

豊洲でも坪300万なのにそれ以下なんてありえるの？


あの豊洲だよ。江東区の。


勝どきのタワマンだと370万なのに。
夢見すぎなのでは？（笑）

[569: 匿名さん]

ここ晴海だよ、陸の孤島と呼ばれた場所、豊洲より安くなきゃ売れ無くて、値引きの嵐。

[570: 匿名さん]

東雲と違って眺望も最高。
建物のグレードもいう事無し。

[571: 匿名さん]

晴海の中でも希少と言われる立地。
商業施設併設、トリトン至近、美しい護岸沿いのアドレス中央区でそんなに安くはならないよ。

[572: 物件比較中さん]

東雲と違って街は最低。
建物は実物をみてから語るべき。

[573: 匿名さん]

The tokyo of tokyo=晴海ですからね。あのＣＭシンプルでかっこよくて結構好きです。レインボーブリッジからの晴海ふ頭、ＴＴＴの景色が好きです。車で通るたびに見とれてしまいます。三菱地所なので晴海のシンボルの一つになるでしょうね。私は晴海ふ頭に行ってからの晴海ファンです。